マンションの資産価値を大きく左右するとも言われる「管理」。一戸建てと違い、共同住宅である分譲マンションは居住者同士で協力し、自分たちのマンションを維持管理していく必要がある。 マンションを管理する管理組合とは何か?また、その理事長や役員は何をするのか?実際の事例と共に紹介しよう。 マンションの管理とは?マンション管理は誰がする?
※参考:マンション標準管理規約(単棟型), 国土交通省 不動産サポートオフィス 代表コンサルタント。公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(AFP)、2級ファイナンシャル・プランニング技能士。不動産コンサルタントとして、物件の選び方から資金のことまで、住宅購入に関するコンサルティングを行なう。 HP:
管理組合とは何か 管理組合とは、マンション住民によって構成される、マンションを管理するための団体のことです。マンションの管理について定めた「建物の区分所有等に関する法律(通称:区分所有法)」の第3条の冒頭に「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び付属施設の管理を行うための団体を構成し、」とありますが、この中の「管理を行う団体」が管理組合を指しています。 管理組合の構成員 管理組合は区分所有者によって構成されます。マンション住民すべてが管理組合の一員になるわけではありません。区分所有者とは、分譲により部屋を所有している方のことです。部屋を借りて住んでいる方(賃貸人)は区分所有者ではないため、管理組合の構成員にはなりません。 管理組合の仕事 管理組合の主な仕事は、廊下や階段などの共用部分の管理や住民からの管理費の徴収・管理、管理規約の作成などがあります。また、住民同士の話し合いの場となる集会(総会)を開くのも管理組合の仕事です。 管理組合と管理会社の違い 管理組合と管理会社は名前が似ているため、同じものと考えてしまうかもしれませんが、この2つはまったくの別物。管理会社は、多忙な住民が多い管理組合に代わってマンションの管理業務を行う会社のことです。
共用部分の管理 共用部分の清掃やごみ処理などのほか、共用部分の火災保険や損害保険などの管理を行います。 2. 風紀の保全 防災や風紀など、住民が安心して暮らせる環境となるよう、ルールを見直します。 3. 外部との渉外活動 地域の自治体や町内会、管理会社との連絡を取りまとめ、住民に知らせます。 管理会社からの提案や工事の打診などがあれば、管理組合が内容をチェックし、維持管理業務に反映させるべきかを検討します。 なお、地域の自治会とマンションの管理組合はそれぞれ別の組織ですので、自治会で行う活動の費用は、マンション管理費用とは区別しなければなりませんのでご注意ください。 管理組合のマンション修繕計画に関する業務 管理組合の業務の中でも特に重要性が高いのが、マンションの修繕計画に関する業務です。 どんなに良い設備とマナーの良い住民が揃っていても、メンテナンスを行わなければ、建物はいずれ老朽化し、資産価値が落ちて修繕費用も割高になってしまいます。 1. 長期修繕計画の管理 長期修繕計画とは、25~30年におよぶマンションの長期的な維持管理について、工事箇所や修繕費用などをまとめた計画書のことです。 長期修繕計画は、一度作成しただけで終わらせず、修繕積立金の回収状況や共用部分の劣化状況などを確認しながら、5年程度の周期で内容を見直し続けなければなりません。 マンションの共有部分の設備で劣化するものは? 長期修繕計画の見直し費用は?5年周期で見直す必要がある? また、長期修繕計画で定めた修繕積立金を漏れなく回収し、本来の収支計画に近づけることも、管理組合の重要な業務のひとつです。 マンションの長期修繕計画書とは? 2. 大規模修繕工事に向けた準備 大規模修繕工事の施工業者やコンサルタント選定のほか、それらの業者と住人のパイプ役になります。 しかし、理事や監事はただでさえ多くの通常業務を抱えており、大規模修繕工事のタイミングで任期が終わる可能性もないとは言い切れません。 そのため、役員以外の区分所有者から「修繕委員会」を作成し、大規模修繕工事をとりまとめるマンションもあります。 マンションの大規模修繕工事とは?定義や意味まで徹底解説! マンションの管理組合とは？業務内容や役職別の仕事を徹底解説！ | リノベステーション. 大規模修繕委員会とは?細則からメンバーの募集方法まで徹底解説! サポートを味方にして主体的に動く管理組合へ 管理組合の業務は非常に多岐に渡り、時には、不動産や建築、リフォームの専門的な知識が必要になります。 輪番制やくじなどで急に管理組合に選出され、見慣れない専門用語や書類の処理に戸惑うこともあるでしょう。 そのため、マンションの管理会社やマンションコンサルタントなど、様々な専門家のサポートを受けながら、自分たちだけでできる仕事にしっかり時間を割けるような工夫が大切です。 管理組合はマンション住民の代表 もし、修繕工事や共用部分の修理などを、そのマンションに住んでいない管理会社に任せきりにしてしまうと、住民の実生活と大きくかけ離れた維持管理になってしまう恐れがあります。 マンションに住む区分所有者全員の理想を、修繕やリフォームに反映できるかどうかは、住民の意見を取りまとめる代表者、つまり、管理組合の働きにかかっています。 管理会社やコンサルタントを味方にして、管理組合のメンバーそれぞれが、得意分野を活かして活躍できる組織作りを目指していきましょう。
弊社は「ユニバーサルサービス料」として、2007年1月ご利用分から毎月、弊社電話サービスなどの毎月のご利用料金と併せて、ユニバーサルサービス支援機関が公表した1電話番号当たりの単価を請求いたします。 弊社は、お客さまからいただいた「ユニバーサルサービス料」を負担金としてユニバーサルサービス支援機関に支払うことといたします。また、支払われた負担金は、ユニバーサルサービス支援機関を通じて、NTT東日本・西日本へ交付されます。なお、1電話番号当たりの単価は半年に一度(1月と7月)見直しされるため、その内容に応じてお客さまにお支払いいただく「ユニバーサルサービス料」が変更される場合があります。変更された場合には、改めてお客さまに告知させていただきます。 5.請求対象となるサービスは? 対象サービスはこちらのとおりです。 なお、弊社電話サービスなどを複数ご契約いただいている場合、あるいは一つの電話サービスなどで複数の電話番号をご契約(eo光電話サービスに050ナンバープラスを追加した場合など)いただいている場合は、そのご契約されている電話番号の数に応じてご負担いただきます。 ただし、020番号(M2Mサービス専用番号)については、省令によりユニバーサルサービスに係る負担金の対象外となります。 以 上
ユニバーサルサービス制度の具体的な仕組みを教えてください。 ユニバーサルサービスの提供の確保のために必要な費用は、2007年1月以降、お客さまがご利用になる電話番号の数に応じて、弊社からユニバーサルサービス支援機関 (注2) を通じて、NTT東日本・西日本に支払われることになります。また、1電話番号当たりの支払い額 (これを「番号単価」(注3) といいます) は、NTT東日本・西日本に対して必要とされる補てん額 (注4) をもとに、ユニバーサルサービス支援機関が算定します。 5. ユニバーサルサービスの提供確保のために必要な費用は、私たちが電話会社に支払う料金と関係があるのですか? この費用は、お客さまがご利用になる電話番号の数に応じて弊社が支払うものですが、最終的には、お客さまにお支払いいただくユニバーサルサービス料によって賄われることになります。 6. 私たちユーザーはどのような方法でユニバーサルサービスの費用を負担するのですか? ユニバーサルサービス料とは ntt. KDDIおよび沖縄セルラーは、ユニバーサルサービス制度の開始に伴い、au電話、auひかり電話など当社と直接ご契約されているお客さまに「ユニバーサルサービス料」のご負担をお願いすることと致しました。 当社は、お客さまに「ユニバーサルサービス料」として、ユニバーサルサービス支援機関が公表した「番号単価」相当額 (注5) をご負担いただき、負担金全額をユニバーサルサービス支援機関に支払います。 なお、当社は、NTT東日本・西日本の経営の効率化については、今後とも、お客さまとともに注視していきたいと考えております。 お客さま各位におかれましては、ユニバーサルサービス制度についてご理解いただき、ご協力を賜りたくよろしくお願い申し上げます。 請求項目名: ユニバーサルサービス料 請求額: 税抜額3円 (税込額3. 3円)/月 (注5) 対象電話番号: 毎月月末時点においてご利用中の下記サービス (ダイヤルイン番号も対象) 個人のお客さま 法人のお客さま 移動体通信 auスマートフォン・auケータイ UQ mobile povo タブレット データ通信端末 (注6) auスマートフォン・auケータイ UQ mobile タブレット データ通信端末 (注6) 通信モジュール (注7) 固定通信 auひかり 電話サービス auひかり ちゅら 電話サービス ホームプラス電話 ケーブルプラス電話 ケーブルプラス光電話 ケーブルプラスホーム電話 マンションプラス電話 050番号サービス KDDI 光ダイレクト (注8) KDDI-IPフォン フリーコール DOD KDDIペーパーレスFAXサービス auオフィスナンバー オフィスケータイパック (固定電話番号通知オプション) auひかりアクセス (B) 電話サービス Cisco Webex Calling Cloud Calling for Microsoft Teams おすすめコンテンツ
ユニバーサルサービスは、電気通信事業法第7条によって電気通信役務であると定義されています。 もともとは固定電話事業を行っているNTT東日本とNTT西日本にその役務を果たすことが義務づけられていたのですが、1990年代後半からはNTTだけではユニバーサルサービスを維持するのが難しくなりました。他事業者の参入によって競争が激しくなり、マーケットがNTTだけのものではなくなったためです。 結果、ユニバーサルサービスが確保できない恐れが出てきました。そこで2002年に、NTT回線に接続するNTT以外の電話会社もユニバーサルサービスを維持するためのコストを負担する仕組み=ユニバーサルサービス制度が作られ、2006年から稼働したのです。 なお、各電話会社が利用者からユニバーサルサービス料として徴収したお金は、基礎的電気通信役務支援機関に納められ、その後、NTTに交付されます。 以上がユニバーサルサービス制度、ユニバーサルサービス料の概要です。ごく簡単にいえば、全国の人たちが固定電話、公衆電話、緊急通報が利用できるようにするために、携帯電話を含む電話を使用している人々が毎月ユニバーサルサービス料を支払っていると考えれば、理解しやすいのではないでしょうか。 2017年1月更新
3円 2021年1月ご利用分から 3.対象サービス 個人向けサービス eo光電話(050ナンバープラスも含みます。) mineo(シングルタイプ、デュアルタイプ)※020番号は対象外です。 LaLa Call 法人向けサービス 光電話オフィス(追加番号サービスも含みます。) オフィスeo光電話(追加番号サービスも含みます。) ビジネスモバイル LTE IPセントレックス mineo(シングルタイプ、デュアルタイプ、M2Mアクセス、VPN-SIM)※020番号は対象外です。 ビジネスLaLa Call 4.その他 ユニバーサルサービス支援業務の制度などにつきましては、以下関連リンクをご参照ください。 ユニバーサルサービス制度に関するQ&A 1.電話に関するユニバーサルサービスとは、どのようなサービスですか? 電話に関するユニバーサルサービスとは、法律(電気通信事業法第7条)において、「国民生活に不可欠であるため、あまねく日本全国における提供が確保されるべき」と定められているサービスです。 具体的なサービスとしては、 1. 加入電話サービスのうちの加入者回線(基本料)、特例料金が適用される離島通話および警察110番・海上保安庁118番・消防119番の緊急通報 2. ユニバーサルサービス制度について | 公開情報 | KDDI株式会社. 公衆電話サービスのうちの社会生活上の安全および戸外での最低限の通信手段を確保する観点から設置される第一種公衆電話について、当該公衆電話から利用可能な市内通話、特例料金が適用される離島特例通話および警察110番・海上保安庁118番・消防119番の緊急通報 が対象とされています。 2.ユニバーサルサービス制度とは、どのような仕組みなのですか? ユニバーサルサービス制度は、NTT東日本・西日本が提供しているユニバーサルサービス(加入電話、公衆電話、緊急通報などの国民生活に不可欠な電話サービス)を全国で公平かつ安定的に利用できる環境を確保するため、必要な費用を一定規模以上の電話会社で応分負担する仕組みです。 なお、このユニバーサルサービス制度は、2007年1月から開始されることになりました。 3.ユニバーサルサービス制度が必要なのですか? ユニバーサルサービスの提供の確保はNTT東日本・西日本に対し法律上の責務とされ、これまでは、NTT東日本・西日本の負担によってユニバーサルサービスが維持されてきました。しかし、携帯電話やIP電話の普及および、電話サービスの競争の進展などにより、山間地をはじめ採算がとれない地域では、NTT東日本・西日本の負担だけではユニバーサルサービスの提供を確保することが困難となることが懸念されています。このため、引き続き、地域の格差なく全国どの世帯でも公平で安定的にユニバーサルサービスを利用できるよう、ユニバーサルサービスの提供の確保に必要な費用をNTT東日本・西日本だけでなく、それ以外の電話会社も応分に負担する仕組みとして、ユニバーサルサービス制度が導入されました。 4.ユニバーサルサービスの提供確保のために必要な費用は、私たちが支払う料金と関係があるのですか?