筆者の経験上、ポイントは3つあります。 1. 「意思が明確であること」 これは、「どういう条件なら購入するのか、はっきりしていること」です。 月々の住宅ローンの支払いが10万円以内であれば買う、マンション内に駐車場が確保できれば買う、などです。 YNS / PIXTA(ピクスタ) これらを営業マンにきちんと伝えることで、売主にとっても条件が明確になります。 もちろん必ず条件が通るわけではありません。しかし、条件や態度が曖昧なままでは、売主に情報が伝わることはありません。 結果、交渉の土台にすら上がれないのです。 2. 「誠実であること」 営業マンも人間です。印象や態度が悪い人のために、わざわざ売主から値引きを引き出そうとは思いません。 営業マンに対して高圧的な態度で接したり、乱暴な言葉を使ったりするのはもちろんご法度。 cba / PIXTA(ピクスタ) また最近多いのは、「個人情報だから」と自分の情報を何も明かさないこと。 住宅ローンの審査や契約前の本人確認のために個人情報は必須です。 過度に何も伝えないことは、「不誠実な態度」になります。 「誠実であること」とはつまり「営業マンと適切なコミュニケーションを取ること」なのです。 3. 不動産営業マンの本音とは？ 業界の実態を大暴露！｜収益不動産リテラシーを鍛えるための 不動産投資塾新聞社. 「購入のための動きが素早いこと」 住宅ローン審査に必要な書類を素早く揃える、親の了解が必要ならすぐに実家に行く、などです。 営業マンにとって営業とは「仕事」です。他に動きの早い顧客がいれば、早く結果を出そうとそちらに注力します。 結果、受けられるかもしれない値引きの機会を逃してしまうことになります。大切な買い物だからこそ、スピード感が大切です。 「騙されないようにしよう」という態度は逆効果 muu / PIXTA(ピクスタ) ここまで述べてきた内容は、皆さんが普段仕事をするときに大切にしていることと同じではないでしょうか。 「営業マンをやりこめよう」「営業マンに騙されないようにしよう」という態度をむき出しにすることは、逆の立場だと嫌ですよね。 営業マンに気分よく売主との橋渡しをしてもらえるよう、相手を1人の人間として尊重すること。これが物件の値引きを引き出すコツなのです。
不動産投資の最新動向 721 view 2021年1月31日(日) 不動産営業マンの本音とは? 業界の実態を大暴露!
自分で決められない 売主(貸主)さんの時は意思決定をする第三者も交えて話を進めていくことを提案します。 その場で即決できない相手に対しては裏に居るアドバイスをする第三者も説得しないと意味がないことを心得ています。 その場で決まっても、翌日に配偶者の反対で。。。なんか日常茶飯事です。 意思決定が弱くてふにゃふにゃな人はあまり優先度が高い顧客とはならない可能性が高くなります。 逆に自分で決められない弱い人が大好物な営業マンもいますが・・・w レスポンスが遅いとかその場で決まらないとか営業マンが嫌がることは不動産に限らずどの業界でも共通するのではないでしょうか? 現役不動産営業マンの本音「値引きしたくなる客」の条件3つ | Sumai 日刊住まい. 不動産営業が嫌な予感がしてしまう事例 1. 契約の直前の着信 事前に沢山の資料を揃えて事前説明を終わらせて、いざ来店を待つだけになった時に鳴る着信。。。 これは不動産営業みんなが共感すると思うんですが、 なんだか嫌ぁ~な予感 が頭をよぎります(笑) 恐る恐る電話に出て持ち物の最終確認とかであればホッとして急にテンション上がって声が大きくなったりします。 2. 引き渡し後1週間以内くらいの買主(借主)さんからの着信 9割くらいの確率でトラブルです、、、 水道が出ないとか設備の使用説明書が無いとかならいいんですが、ミスや取り返しがつかない事のケースの場合は即白目を剥きます・・・ 大概のトラブルが営業のチェック漏れや、気が付いていたけど蓋をしたというケースがほとんど。。。 ひどい営業マンになると引き渡し後に電話に出なくなるケースもあります(笑) 3. 土地の売買後に利用されない 不動産の営業マンって自分が売った土地の建築状況を気にしています。 土地を引き渡した後に一年以上着工されない時などはずっと気がかりなんです。 なにか不備があって建築できなくなったのか?
イメージ/©︎poko42・123RF 営業マンにとって、ありがたいお客さんとは? 賃貸物件を扱う不動産会社の営業マンは、よくこんなことを言います。 「春先に、新大学生のお子さんの部屋を探している人が来ると、ガッツポーズが出そうになりますよ」 一体、どういうことなのでしょうか?
知っておきたい不動産投資の悪質商法7選」はコチラ♪ 投資用不動産業界に関する情報が毎週届く! 不動産投資塾新聞社メールマガジン 登録はこちら 著者紹介 不動産投資塾編集部 投資への関心が高まる中で、高い安定性から注目を集める不動産投資。しかし不動産業界の現状は残念ながら不透明な部分が多く、様々な場面で個人投資家様の判断と見極めを要します。一人ひとりの個人投資家様が正しい知識を身に付け、今後起こり得るトラブルに対応していくことが肝要です。私たち一般社団法人首都圏小規模住宅協会は、投資用不動産業界の健全化を目指す活動の一環として本サイト「不動産投資塾新聞社」を介し、公平な情報をお送りいたします。 関連記事
なんてのは、 とうてい無理 なのはわかっています^^; でも何もせずに、今のままずーっと 「なんとなく不動産屋は信頼出来ない」 という業界のままでは、 誰のためにもなりません なので、せめてお客様に、 業界の仕組みを知ってもらって 営業マンや古い業界体質に惑わされないで欲しい 、 疑問を少しでも少なくしてから買って欲しい、 と思って、こんな暗い話を長々と書かせてもらったんです・・・^^; 電力業界も、相変わらず古い体質を維持しようと 矛盾に矛盾を重ねて、もがいてますが 私たちは、新しい時代に向けて、新しい事をやっていきたい、 『本当にお客様のためになる選択肢』を用意していきたい、 そんな風に最近つくづく感じています ※住まいの松栄 よく読まれている記事は、こちら👇 (2020年追加)
不動産業界の裏話 不動産営業マンの本音 あまりこういうネガティブな話はしたくないので、 避けてきた話題なんですが、いつまでたっても 不動産業界の古い体質が変わらないので 同じ業界人として、 「もっと良くなってもらいたい!」 という気持ちで、ちょこっと不動産業界の裏側を書こうと思います ※明るい話ではないので、興味がない方は飛ばして下さい^^; 最近、お客様からよく聞くのが 「休日の朝から営業電話が何度もかかってきて困る」 とか 「物件は気に入ったんだけど、 営業マンがあせらせるので何かあるのか不安なんです」 「営業マンが物件の良い所しか教えてくれない」 という様に、昔ながらの「ゴリ押し営業」に 疲れたり、不信感を持ってしまうケースです 昔は、物件の情報は営業マンからしか貰えませんでしたが 今はネットを駆使すれば、物件の情報を調べる事が出来ます そのため、お客様自身でちょっと調べてみたら 「あれ?!あの人が言ってる事と全然違うぞ! ?」 という事で、なんとなく不信感を持ってしまうケースが 増えてきているようなんです こんな事を防ぐためにも、不動産を売買する時には必ず付き合う事になる 「営業マン・不動産業界」 について、よく知っておいて欲しいんです まず業界の内部から見た不動産業界というのは、今も昔も変わらず 「営業成績勝負」 「体育会系」 という二言で表せる業界です 業界内部から見ても、ホントこの言葉がピッタリ・・・ T_T 売れない営業マンは毎日夜11時くらいまで帰れない世界なんです これは中小・大手を問わず『 ノルマが絶対』 の業界なのでホントに大変そう 私(酒井)はIT業界からの転職組なので、この業界に入った時に いろいろな部分で衝撃を受けました 「え、このマイナス点はお客様に知らせなくて大丈夫・・・! ?」 「何千万もするのに案内する人は宅建資格なくてもいいの! 不動産業界の裏話 不動産営業マンの本音 | 松栄建設. ?」 等々、詳細は書けませんが、 不安になる事だらけで、とにかく 「契約を取る(売る)」 という事が、 全ての事に優先する 業界だったんです そしてそれは残念な事に、、、、 今でも全く変わっていません T_T 某大手不動産屋の課長さんから聞いた言葉で印象に残っているのが 「売れない物を売ってくるのが営業の仕事だ! !」 という言葉でした 一瞬、正論のようにも聞こえますが、じつは お客様の事を無視したとんでもない言葉で、実は 「話術と根性で何とか売ってこい!」 という意味でした そして不動産屋の事務所にはドラマで見る写真のような 棒グラフの営業成績表がいまだにあります これは冗談ではなくて、ホントの話です ※最近はIT化でエクセルになってるかもしれませんが・・・ こんな事を言う人が上司で 「毎月必ず1軒以上売ってこい」 というノルマが課せられ 家族を養っていかなければいけない立場だったら・・・・・ というのが 「ゴリ押し営業マン」 を生んでしまう原因なんです 強引な営業マンも本音は「きちんと信頼関係を築いて売りたい」 という気持ちを持っているんだと思うのですが、 「契約が全ての業界体質」 がそれを許さないんです なので 「営業マンだけが悪い」 という事でもないと思うんです これを改善するには、ノルマを無くして、 評価基準に「お客様からの評価」を加えたらいいと思うんですが 信頼される営業マン < 売れる営業マン という50年以上続いてきた業界体質を変えるのは、 それはそれは、大変な事だろうな と、最近の電力業界を見ていて痛感しました^^;) 私のチカラで業界を変える!
皆さま、大変ご無沙汰しております。いろはでございます。 相も変わらず記事更新に間が空きまして申し訳ありません。 かの国では旧暦を使っていますので、12月は日本と違って本当の年末感はないのですが、会社の決算期は12月なもんでお仕事はいろいろと忙しくしておりました。 加えてクリスマス前に父親が亡くなりまして、現在、日本(茨城県)に滞在しております。 ( ※ブロ友の方々・・・コメント上でお悔やみの言葉は不要です。 ) バタバタとお通夜や葬式の手配と実行、そして事後処理をやってたらなかなかコレが大変で、当然ブログ記事をアップする暇がありませんでした。しかし大晦日の本日になって余裕というか間ができたので、久々の記事更新をしようかと・・・。 ちなみに私は新年2日から向こうで仕事なんで、明日の元日便で一旦青島に戻ります。 ま、事情が事情なので、あまり間をおかずに11日に再び一時帰国する予定です。2月は春節もありますし、日本に居ることが多いかな・・・。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 実家に帰った時に行ってみたいラーメン店があったんですよ・・・。 いや~実家からスゴク近所なのに知らなかったな~・・・。 ラヲタの方・・・ご存知ですかね・・・ 『ラーメンショップ 牛久結束店』 って言うんですけど・・・(笑) 『ラーメンショップ』かよっ! !と思われたそこのアナタ・・・それは大きな間違いですぜ・・・。 ここ牛久結束(うしくけっそく)店は、全国に数あるラーメンショップの中で日本一との呼び声が高いお店なのです。 例えば「ラーメンショップ 日本一」でGoogle検索でもしていただけると分かるのですが、 この牛久結束町店が検索結果として表示されるんです!それ位有名なラーメン店?(笑)なんですね!! 母親の車を借りて、ひょいひょいとやってまいりました。 龍ヶ崎と土浦を結ぶ「土浦龍ヶ崎線」県道48号線沿いにお店はあります。 完全に車じゃないとやってこれないシチュエーションですね。間違っても公共交通機関でこのお店を目指してはいけません(笑)。 赤い生地に白で「ラーメンショップ」の文字・・・そして広い駐車場・・・間違いなくこちらのお店ですね! ラーメンショップ 牛久結束店. (メニューです。※クリックで拡大します。) 基本のラーメン安っ!!なんと基本ラーメンが¥490!! ネギトッピングの「ネギラーメン」でも¥620・・・最近のラーメンと比較するとかなりリーズナブルです。 しかしラーメンショップ系といえばネギチャーシューが有名なんで、ここはやはり「ネギチャーシュー」(¥840)にしましょう。 今この食券機の写真を見ると、「太麺」が無料で選べたり、背脂マシですかね「コテコテ」という食券があったり色々と調べてから行けばもっと楽しめたのかもですね・・。 あとは今回はコイツが一緒だったんですよ・・・。なんで、あんまりコテコテとか冒険できなかったってのもあります。 娘とラーメンをシェアする予定でしたから。 父の葬儀が終わった後、嫁さんと息子たちは、塾があるとの理由で横浜に帰ってしまったのですが、冬休みに入っている娘が私と残ってくれたのです。 嬉しかったのですが、3日間まとわりつかれてなかなか事後処理が進まなかった・・(笑)原因の一つです。 厨房をグルリと取り囲むようにカウンター席は配置されていまして、きびきび動く従業員さん達を見ているとこちらも気持ちよくなります。 うん・・・やはりこのお店は良いお店だ・・・!!
57と高評価なんですよね。 ▼ ラーメンショップ 牛久結束店(食べログ) 関連ランキング: ラーメン | 牛久駅 ラーメンショップ牛久結束店の外観と駐車場 日本一美味しいラーメンショップ牛久結束店の外観 は、ふつうにラーメンショップです。ただ、看板が少し他店と違い「◯に力(ちから)でラーメンショップの文字を挟んだ看板」になっています。なんか妙に安心感があって入店しやすい雰囲気ですよね。 駐車場 は、かなり広いので普通車も大型車も心配なく駐車できると思いますよ。 ラーメンショップ牛久結束店のメニュー こちらが 日本一美味しいと噂のラーメンショップ牛久結束店のメニュー (食券機)です。ラーメンショップと言えば 「ネギ」 って印象の人が多いと思うんですが、ここ牛久結束店も 「ネギ」 の2文字が目立つような気がします。 注文は迷わず「ネギラーメン」と思ったのですが…。 今回は、日本一美味しいと噂の店舗の 「特製ラーメン」 をオーダーしてみることにしました。(← おすすめ です!! ) 食券を買っておつりを出した後に太麺(無料)のボタンを押すと、麺を太麺に変更できます。僕は太麺を食べたんですけど…絶対にココでは 太麺がおすすめ ですね。 ▼ ラーメンショップ牛久結束店その他のメニュー ラーメン(醤油、味噌、塩) 和風ラーメン つけめん 和風つけめん ラーメンショップ牛久結束店は20年近く料金を変えていないらしく 全てのメニューが安い! 僕がポチった特製ラーメンも640円だし、サイドメニューの餃子6個200円とか、トッピングの味玉1個60円とか安すぎて心配になるレベルです。 あと、「 和風ラーメン 」「 和風つけめん 」の和風がどんなものかも気になります…。 ▼ ラーメンショップ牛久結束店の店内の雰囲気など ラーメンショップ牛久結束店の店内 は、厨房前のL字カウンタに17席ほど、小上がりにテーブルが3卓ありました。お水はセルフサービスですね。 小上がり席があるので、子連れ、家族連れも多いです。 ラーメンショップ牛久結束店の特製ラーメンが着丼 はい。ラーメンショップ牛久結束店の特製ラーメンが着丼いたしました~♪ 豪快にぶっかけられた感じの背脂が印象的ですね。具材は、焼き海苔、わかめ、チャーシュー2枚、味玉、ネギ。やっぱりラーメンショップにネギは外せないみたいです。 まずは背脂たっぷりのスープをひと口…。 日本一美味しいラーメンショップと噂の牛久結束店もスープは基本「豚骨醤油」みたいですね。豚骨の旨味が濃厚かつマイルド!
ラーメンショップ牛久結束店 2, 843 people checked in here Indoor Dining · Outdoor Seating Open Now · 10:45 AM - 11:30 PM Open Now · 10:45 AM - 11:30 PM Monday Tuesday Wednesday Thursday Friday Saturday Sunday 10:45 AM - 11:30 PM 10:45 AM - 11:30 PM 10:45 AM - 11:30 PM 10:45 AM - 11:30 PM 10:45 AM - 11:30 PM 10:45 AM - 11:30 PM 10:45 AM - 11:30 PM Facebook is showing information to help you better understand the purpose of a Page. See actions taken by the people who manage and post content. 先日、ラーメンショップで日本一 ‼︎ って言われる茨城県牛久市にある、お店に行ってきました。 22時過ぎに1時間並んで食するものの… 脂っ濃すぎてスープが負けてて味がボヤけてるような… ラーメン味音痴な自分なので味が良く分からず…(;; ) でもね、日本一と言われるまでに育て上げたオーナーを始めスタッフの方々の努力は並大抵ではなかったんだなぁ。って感じ取れるお店でした。 また来月チャレンジしてみます。 # ラーメンショップ牛久結束店 ネギ味噌チャーシュー麺。 カーボチートディの本日(毎日じゃないか!) 晩御飯は、最近TikTokでも人気のラーメンショップ牛久店さんに訪問。 並んでましたがそれなりに早めに入れました。 大洲、松山のラーショが懐かしくなりました。 ニンニク入れすぎたので、明日は無駄に走りたいと思います。 # 夏休み終わり # ラーメン # めんすたぐらむ # ラーメンショップ牛久結束店 Album らーめん3 2021. 7. ラーメンショップ 牛久結束店 特製ラーメン. 22 18:20 芝刈りの帰りに日本一うまいラーメンショップと評判のこちらに訪問。 ネギチャーシュー麺をポチッと! 結構なコテコテ感のあるスープにデフォのサクッとした自家製麺が旨いね 😋 元気がある時なら大歓迎な味わいだね 😁 チャーはコンビーフみたいにホロホロ 🤗 確かに評判が良いのが分かるが後半脂にやられたけど、近所にあったら嵌るかもね 😁 ご馳走様でした!
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