もちろん太郎さんに一定の収入があるからでしょう。ですがこんなご時世です、ボーナスが減ったり、勤め先が倒産することもないとは限りません。そう考えるとこの先、太郎さんが確実にローンを返済してゆける保証はどこにもないのかもしれません。あまり気持ちの良い話ではありませんが、そんな時に備えて金融機関は、太郎さんが購入した土地を担保に取っています。そして担保権は登記してあり「抵当権(ていとうけん)」と呼ばれています(抵当権を登記する前提としても、太郎さん名義の登記が必要になります)。 ですから金融機関は一応安心して太郎さんに融資でき、太郎さんはそのお金で土地を買うことができるというわけです。 いかがでしょうか。不動産の購入に際しては他にも様々な留意事項がありますが、 登記の役割について多少なりともご理解いただけたでしょうか。正しい登記がなされ なければ、安心して不動産を購入したり、お金を貸し借りすることができなくなり、 経済は混乱するでしょう。 登記制度の信頼性を高めることも、司法書士の大きな役割の一つだと思います。
自己破産の「支払不能の状態」とは,わかりやすくいうと 「現在持っている資産や,今後得られる収入,年齢,健康状態などから総合的に判断して,債務のすべてを完済することが不可能であろうと考えられる状態」 のことをいいます。例えば,借金等の返済をしなくても,毎月の貯金が3万円以下の場合には「支払不能の状態」といえます。 詳しくいうと,「支払不能」とは,債務者が,支払能力を欠くために,その債務のうち弁済期にあるものにつき,一般的かつ継続的に弁済することができない状態(信託財産の破産にあっては,受託者が,信託財産による支払能力を欠くために、信託財産責任負担債務(信託法(平成十八年法律第百八号)第二条第九項に規定する信託財産責任負担債務をいう。以下同じ。)のうち弁済期にあるものにつき,一般的かつ継続的に弁済することができない状態)をいいます(破産法2条11項)(【参考】「自己破産の支払不能とは」)。 ②免責不許可事由とは 自己破産の免責不許可事由とは具体的にどのようなことですか? 自己破産の「 免責不許可事由 」とは,わかりやすくいうと 「借金をなくすことが相当ではないと思われる事由」 (例えば,生活保護者であるのに生活保護者でないと偽ってお金を借りたことなど)のことをいいます。 詳しくいうと,免責とは,「 自己破産 」の「破産手続」・「免責手続」を経ることによって,「 借金 」の支払義務を免除してもらうことです。裁判所に免責を許可してもらい,借金の支払いをしなくてもよいという状態にしてもらうことで,初めて,「 借金 」の支払義務がなくなるのです。もっとも,「 自己破産 」の「破産手続」・「免責手続」を経れば,必ず免責が許可されるとは限りません。「 免責不許可事由 」と呼ばれる一定の事由がある場合には,免責が許可されない,つまり不許可となることがあります。 「 免責不許可事由 」は,破産法252条1項各号に列挙されていますが,以下の3つの類型に分類することが可能です。 ○破産債権者を害する行為の類型(①から⑦号) ○破産法上の義務に違反する行為の類型(⑧・⑨・⑪) ○免責制度に関わる政策的類型(⑩) 詳しくは「 免責不許可事由 」をご覧ください(【参考】「免責手続」「 免責不許可事由 」)。 その他の質問(自己破産) 自己破産のメリット 自己破産のメリットにはどのようなことがありますか?
意味や税額の計算方法をわかりやすく解説 4. 登記事項証明書とは?
遺産分割協議書に「法定相続分により土地を分筆し相続する」ということだけ書かれている場合、分筆ができるのでしょうか? A. できないことはありませんが、どのように分筆して誰がどこを相続するかを明確にする必要があります。 土地を分筆すると、南側の土地、北側の土地、大きな道路沿いの土地、道路に面していない土地など場所によってこのような違いが生じます。この違いにより土地の価値が異なります。 単純に土地の面積(地積)を法定相続分で分筆した場合、それぞれの土地の価値は大きな差が生じる可能性が高いです。また、建物が建築できない土地になることもありえます。 できれば、分筆案を作るか、分筆登記を行った上で、遺産分割協議書を作成されるとよいでしょう。 Q2. 残地求積という方法により、分筆登記がされていました。地積は正確ではないようですが、なぜでしょうか? A. この残地求積は、分筆後の片方の土地だけ測量を行い求積し、残りの土地は、測量を行わずに登記記録の地積から測量を行った土地の地積を引き算するといういい加減な方法です。昔はこの方法がまかり通っていました。 ※平成17年3月7日に不動産登記法が改正され、現在残地求積はできなくなり土地全体を求積する全筆求積になりました。 残地求積は、片方の土地の地積は正しいですが、もう片方の土地の地積はいい加減で間違っているケースが大半でしょう。 正しい地積が必要であれば、境界確定(測量)を行う必要があります。 Q3. 分筆は、どの専門家(土地家屋調査士)に依頼しても結果は同じなのでしょうか? A. どのように分筆するか明記された図面があり、その通り行うのであれば、測量ができるどの専門家(土地家屋調査士)に依頼しても結果はほぼ同じになります。 しかし、分筆は、分筆登記を行う前に、境界確定(測量)を行う必要があります。 この境界確定(測量)は専門家の腕によって大きく結果が異なる場合が多いです。 専門家が間違った境界確定(測量)を行うと、その時決まった境界の位置が5年後、10年後と後になって変わることがあります。 こうなると大変です。構造物を取り壊したり、大きな損が生じることがあります。 境界確定(測量)は、実績があり知識がある信頼できる専門家(土地家屋調査士)に依頼しましょう。 安物買いの銭失いにならないよう気を付けてください。 私が関わった裁判では、境界の位置が大きく変わり、隣の人の土地が大きく減りました。 裁判にはなりませんでしたが、境界の位置を専門家が間違えたことにより、塀を壊したり、塀を壊さないように土地を買い取られた方がいました。 名古屋市及び名古屋近郊の分筆、分筆登記の見積は無料で行っています。
"とかさりげなく。(40代/サービス業秘書)」 「お店の席は、上座を女性にしてほしいです。以前、レストランでカップルが食事している際に、逆の座り方をしているカップルがいました。比較的カジュアルなレストランではあったものの、そういう気遣いがまったくない男性は、どうかと思います。私がその女性だったら、恥ずかしいです。(40代/商社秘書)」 座り心地のよいソファー席や、景色がよく見える席は、女性にゆずるのが常識。この配慮がないだけで、女性のテンションは半減してしまうので、着席の瞬間はぬかりなく。 6.お店の看板メニューを事前にチェックしておく 「そのお店の看板メニューくらいはリサーチしておいてほしい。(20代/製造業秘書)」 「お店のおすすめを先にリサーチしてくれていると、気合いを入れて来てくれたんだな~と好感度アップ!
一緒に行けたらいいと思うから」(38歳・学生) 初デートのお店を選ぶタイミングで、ちゃっかりと彼への思いをアピールする女子もいるようです。実際に彼がどんなお店を選んできても、楽しそうに過ごすことで、アピール度も非常に大きくなるでしょう。 ■デートプランごと提案してみる? 「賑わう町デートがいい。あとは甘いもの食べに行きたい。緊張しちゃうから歩き回るくらい賑やかな町がいい。お互い共感しながら、甘いもの食べたい」(32歳・無職) 「焼鳥屋さん。安めの居酒屋で長居して色々お喋りをしたい」(25歳・会社員) 「夜景が綺麗なレストラン。居酒屋などはまた少し付き合い始めたらがいいので、初めては思い出に残るようレストランがいい」(21歳・学生) お店選びの段階で、デートプランを丸ごと提示するような女子の意見もありました。「彼と一緒に素敵な時間を過ごしたい!」という気持ちが、ストレートに伝わってきますよね。「こんな風に過ごしたいの」という気持ちも一緒に伝えることで、より楽しい時間にできそうですよ。 初デートのお店、「どこがいい?」と聞かれたときの回答方法はいかがでしたか? どの答え方がベストなのかは、彼のタイプによっても異なるはずです。彼がぐいぐいと引っ張っていくタイプなのか、それとも主導権を彼女に渡したい派なのか……慎重に見極めながら、より良い回答を選んでみてくださいね。初めてのお店決めも、きっとスムーズにいくでしょう。(あい) 撮影/野口マサヒロ ヘア&メイク/コンイルミ(ROI) モデル/南雲穂波 ★ デート後に女子から届くと嬉しい「モテ女LINE」 TOPへもどる
デートの行き先って男性が決めるものでしょうか?女性に「どこに行きたい?」と委ねると、決められない人っていう印象を与えてしまうでしょうか?
座敷なのか? によって、服装を決めたいので前もって教えてほしいです。(40代/製造業秘書)」 「予約済みでも事前に"こういうお店を予約したけれど、どうかな? "と、相手の気持ちをうかがうようなコメントがあったり、"この店はこれがおいしいんだよ"なんてオススメポイントを教えてくれると、なおうれしいです。(30代/製造業秘書)」。 事前に店の情報を知らせることで、ワクワク感もアップ。ただ「店はここに決まりました」と知らせるだけでなく、"デートが待ち遠しい!
上記のチェックポイントを参考にデートを成功させてくださいね。たとえ、デート前はほぼ脈なしだったとしても、その時間が最高に楽しければ、彼の気持ちが変わって2度目につながるかもしれません。
Q. 20代以下の女性は、ネットで選んでお店で買う！？「服の購入についての意識調査」. 食事デートで好印象を感じる女性の行動は? \男性のコメント/ お店を決める時にこちらの意見を尊重してくれたとき。 自己中心的ではないことがわかって素敵だなと思った。(27歳) 食べ方が上品。 音を立てずに華麗に食べている姿をみて、きちんと育てられたんだな、と思いました。(29歳) 店員に横柄な態度をとる人は苦手でして、そこがしっかりしている女性は素敵だなと感じます。(30歳) 自分のことを常に聞いてくれて、誰よりも私のことを知りたいという気持ちが前面に出ているとき。(29歳) 食事を終えてから店員さんへの心遣いとしてお皿を重ねてあげているとき。(27歳) 男性は店員さんにお礼を言えていたり、食べ方が綺麗な女性に好印象をいだくようです。 食事は2人で楽しむ時間です。 食べながら会話する場面でも食べ物に夢中になりすぎず、相手の話をきちんと聞きましょう。 Q. 食事デートでチェックしているポイントは?