56%とします。元利均等返済で、その他の借入は一切ない前提) 計算結果 年収433万円計算の場合、借入可能額=3500万円(返済負担率29. 9%) 年収800万円計算の場合、借入可能額=6400万円(返済負担率29. 6%) フラット35は返済負担率を算出する際、実際に適用される金利で計算してもらえる点も自営業者にとっては魅力の一つです。 都市銀行をはじめとする一般的な銀行は「審査金利」という高めの金利で計算しています。 審査金利は金融機関によって異なりますが、おおむね4%で計算しておけば間違いないでしょう。 先ほどの3期平均、年収433万円で判断する銀行の審査金利を4%と仮定します。 同じ条件で計算をすると、借入可能額は2, 400万円となってしまいます。 同じ人が同じタイミングで申込みをした場合でも、審査を受ける金融機関によって借入可能額にこれだけ開きが出てしまいます。 返済比率を確認しよう!住宅ローンを無理なく返済するためには何%以内が正解?
(構成・文=山知/編集部住宅ローンアドバイザー) フラット35で有名なモーゲージバンクの、ARUHI(アルヒ)のみで取り扱っている「スーパーフラット」 通常のフラット35とは何がどのように違うのでしょ... 続きを見る 7月適用金利 フラット35(団信保険料込み金利) 返済期間 15〜20年 21〜35年 融資率90%以内 1. 20% 1. 33% 融資率90%超 1. 46% 1. 59% 保証料 0円 団体信用生命保険 0円 融資事務手数料 借入金額の2. どんな人でもローンは組める？ – スマｅマガジン. 2%(税込) Webからの新規申込で1. 1%(税込) 借入可能額 100万円以上8, 000万円以内 (年収400万円未満:年間の返済負担率30%まで) (年収400万円以上:年間の返済負担率35%まで) 借入可能期間 15年以上35年以内(完済時年齢80歳まで) 一部繰り上げ返済手数料 無料(インターネット) 申し込み インターネット/窓口 ARUHI 公式サイト ARUHIスーパーフラット(団信保険料込み金利) 返済期間 15〜35年 スーパーフラット6 (融資率60%以内) 1. 160% スーパーフラット7 (融資率70%以内) 1. 180% スーパーフラット8 (融資率80%以内) 1. 200% スーパーフラット9 (融資率90%以内) 1. 280% 【スーパーフラット6〜8】 年収400万円未満:年間の返済負担率30%まで 年収400万円以上:年間の返済負担率35%まで 【スーパーフラット9】 年間の返済負担率20%以内まで 楽天銀行 フラット35 楽天に銀行のフラット35をおすすめする理由は、融資事務手数料の安さにあります。 現在、メジャーになっているフラット35(買取型)は、住宅金融支援機構とコラボレーションをして融資を行うので、金融機関側で大きく金利を上げ下げする事ができない現状があります。 そのため、金利に関してはどの金融機関も毎月ほぼ同じ金利を発表しています。 そこで少しでも安くフラット35を借りたいと思った場合は、融資事務手数料の安い金融機関に目をつける必要があります。 事務手数料は、銀行各社、借入金額の1. 8〜2. 0%を提示しておりますが、楽天銀行だけは業界最安値の融資金額の1. 404%(税込)を提示しています。 フラット35は、金利で他社とあまり差をつけることができない事情があるため、融資事務手数料で差をつけています。 融資事務手数料 融資額×1.
自営業者が住宅購入を考え、いざ住宅ローンを借りようと思った時、どこの銀行が貸してくれるか?どんな条件の人が審査に通るのか?といった疑問があると思います。 最近では働き方の多様化に伴い、自営業やフリーランスの人も増加傾向にありますので、良い条件で融資を行う金融機関も増えて来ました。 自営業の人が審査に通るためのポイントと、自営業者に強いおすすめの住宅ローンをご紹介します。 自営業者は赤字だと住宅ローンを借りられない? 住宅ローンの審査において、自営業者は会社員よりもどうしても不利になってしまいます。 通常、会社員の住宅ローンの審査は申込み日の前年の年収で行われますが、 自営業者は会社員よりも収入に対してのチェックが厳しくなります。 会社員は源泉徴収票の支払金額という欄に記載されている額面年収が審査のポイントとなります。 例えば、会社員が今年申込みをするなら、原則的に昨年の年収で判断されます。 ところが、自営業者に対しては 事業開始から3年経過している事が条件 で、 3年連続で黒字である事 が条件です。 そのため、多くの銀行が過去3年分の年収をチェックします。 自営業者が申込みの際に提出する年収証明は、 確定申告書と納税証明書 となります。 ここで注意したいのは、申告書の事業収入ではなく、 経費を引いたあとの事業所得の数字で審査される点です。 事業収入がたとえ5, 000万円あったとしても、申告している所得が300万円であれば、300万円の年収で借りられる範囲までしかローンを借りることができません。 自営業者の住宅ローン金利と借入可能額は? 都市銀行でも自営業者や非正規社員への住宅ローン融資を行うことが増えて来ましたが、やはり金利は高めになりがちです。 毎月給与が安定的に支給される会社員と比較すると、先行きが不透明であると銀行側は判断するのでしょう。 その点フラット35では、自営業、会社員関係なく 年収400万円未満の人は返済負担率30%まで 、 400万円以上の人は返済負担率35%まで 借入申込みが可能です。 実際、フラット35では上限ジャストの35%まで借りる人はあまりいないようですが、32%くらいまで借りる人は多くいます。 例えば、去年の事業所得が433万円、一昨年は210万円、一昨昨年は800万円だとします。 余裕を持った返済負担率30%まで融資が受けられたとして、年収433万円計算と800万円計算では借入可能額がどれくらい違うかというと、その差はなんと2, 900万円にもなります。 実際、年収800万円で6, 400万円は借りすぎですが、年収433万円で審査されるのと年収800万円で審査されるのとでは、借入可能額にこれだけの差が出てしまいます。 (返済期間21年〜35年、金利は1.
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「個人再生」とは債務整理の一つで、借金を合法的に減額することができる手続きです。住宅ローンは減額されず、返済を続けることができればマイホームを失うことはありませんが、個人再生後に住宅ローンを新たに借り入れたり、借り換えをしたりすることはできるのでしょうか。ここでは、個人再生とはどんな手続きなのか、その内容をご説明しながら、個人再生が住宅ローン借り入れに与える影響をお話します。 個人再生とはどんな手続きなのか 住宅ローン以外にも、カードローンや自動車ローンなど、いろいろな借り入れをする場合があるかと思います。なかには多額の借り入れをしてしまい、返済を続けられなくなってしまうケースもあります。そんなときに、合法的に借金を減らすことができる手段の一つが「個人再生」です。 個人再生は、債務整理(借金が返済できなくなった場合に合法的に借金を減らす手段のこと)の一つで、債務整理には個人再生の他に「任意整理」「自己破産」といったものがあります。 (参考記事: 債務整理すると返済中の住宅ローンはどうなる? ) (参考記事: 住宅ローンで自己破産したらマイホームはどうなる? ) 個人再生について具体的にご説明する前に、まずは同じ債務整理の手続きである自己破産と比較して、その特徴を見てみましょう。 <自己破産と個人再生の比較> 自己破産 個人再生 借金の返済義務 原則として借金の返済義務がなくなる 住宅ローン以外の借金が5分の1に減額され、減額された義務を3~5年間で返済する。 財産 高価な財産は処分される 財産は処分されない マイホーム 手放さなければならない 手放す必要はない 資格制限 資格制限あり 資格制限なし 個人再生と住宅ローンの関係は? 個人再生とは、「裁判所に再生計画を提出することで、債務を減額してもらう手続き」のことです(図参照)。個人再生の手続きを取れるのは、住宅ローン以外の借金総額が5, 000万円以下で、将来にわたって継続的に収入を得る見込みのある人に限られますが、再生計画が裁判所に認められれば、債務を5分の1程度(下限は100万円)に減額することができます。 自己破産をしてしまうと、「資格制限」といって、一定期間は保険外交員や警備員、士業関係、取締役などの職業につけなくなってしまいますが、個人再生の場合には資格制限はありません。 また、マイホームや自動車などの財産を手放すことなく、借金の額を減らせるのが個人再生の大きな特徴と言えるでしょう。 ただし、住宅ローンについては減額されないので、住宅ローンが残っている場合には返済を続けていかなければなりません。とはいえ、一定の条件を満たせば「住宅資金特別条項(住宅ローン特則)」の適用を受けて、返済期間を延長するなど、返済負担を軽減することができます。 再生計画を履行しなかった場合はどうなる?
A:原則、購入物件の種類によって手続きの流れ自体が変わることはありませんが、注文住宅を建てる場合は、物件の引渡前に土地代金、着工金、上棟金などの支払いが必要なことがあり、その場合はつなぎ融資が利用されるケースがあります。また、建売や分譲マンション購入の場合は支払先が通常ひとつですが、注文住宅の場合は土地の売主と建物の施工業者とに分かれることがあるので、この点も他とは異なる点です。 >>あわせて読みたい (つなぎ融資とは?利用の流れと金利・手数料に関する注意点) このほか中古住宅の購入と同時にリフォーム工事を行う場合で、リフォーム費用を住宅ローンの借入額に含める場合も、新築物件の流れと異なります。いつ、いくら、誰に支払う必要があるのか確認し、住宅ローン商品の規定で借入額に含められるのかよく確認しておきましょう。 >>あわせて読みたい (住宅ローンを組んで中古住宅を購入する人が知っておきたい注意点とは?) 3-2.Q:借換えと新規借入れで必要な手続きは異なりますか? A:異なります。住宅ローンの借換えでは、新たな金融機関で住宅ローンを借入れ、その資金で現在の借入先に全額繰上返済をし、抵当権の抹消登記などの手続きをします。そのため新規借入れの実行日と現在の借入先金融機関の全額繰上返済日を同じ日に設定する必要があり、日程調整が非常に重要になります。 3-3.Q:住宅ローンの手続きはどのくらいの期間がかかりますか? A:金融機関によって異なりますが、事前審査の申込みから融資の実行まで1ヵ月半程度を見込んでおくとよいでしょう。ただし、審査を申込む時期や書類不備などで審査期間が長くなるケースもあるため、早めに準備しておくことが大切です。書類の書き方や、提出する資料に不安がある場合には、取扱金融機関に確認して、不備のないようご注意ください。 4.住宅ローン手続きの一連の流れを事前に知っておこう 特に初めて住宅を購入するかたにとっては、住宅ローンの手続きで不安なことも多々あるでしょう。まずは手続きの全体の流れを把握しておき、どのようなタイミングで何の手続きが必要なのか理解しておくことが大切になります。 住宅の購入に大きな影響を与える可能性のある大切な手続きですから、よりスムーズに適切な手続きができるようご参考にしていただければ幸いです。 こんなかたには店舗相談がおすすめです ・無理のない返済計画について相談したい ・フラット35をなるべく低金利で利用したい ・ネットでの手続きに不安がある SBIマネープラザの店舗では、住宅ローンに詳しいスタッフがわかりやすく説明します。ご予約することで待ち時間もなくご相談いただけます。 SBIマネープラザの店舗では、住宅ローンに詳しいスタッフがわかりやすく説明します。ご予約することで待ち時間もなくご相談いただけます。
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まずは、アイリスペットどっとコムが行った2018年の猫柄ベスト10に入った、今人気の猫の模様の種類ランキングをご紹介させていただきます!それでは、以下をご覧ください。 10位. 灰色(グレー) 9位. サバトラ 8位. キジトラ白 7位. 三毛 6位. 茶トラ白 5位. 白 4位. 【獣医師執筆】犬の血便は病気のサイン？ 血便の原因と対処法・予防法まとめ｜みんなのペットライフ. 黒 3位. 茶トラ 2位. 黒白 1位. キジトラ 2018年の猫柄ベスト10では、1位はキジトラとなりました。今、もっとも猫好きの皆さんから注目されている人気の猫の模様の種類はキジトラということですね。 今人気の猫の模様の種類11選 さて、「おすすめは1位のキジトラ!」と言いたいところですが…猫達はどんな柄も可愛いですよね。まだまだ魅力的な猫の模様の種類もありますので、今人気の猫の模様の種類11選を更に詳しく見ていきましょう! 猫を飼いたいなと思われている方も気になる猫の模様の種類があれば、ぜひご参考にしてみてくださいね。 1. サビ 一般的にサビ猫と呼ばれることの多い「サビ」は猫の模様の一種類です。サビ(毛色)と全身模様(模様)を組み合わせてサビ猫と呼ばれています。 サビ猫の模様は、三毛猫から白を抜いた毛色のため、黒色と茶色が混ざった毛色をしています。また、三毛猫と同じでサビ猫のほとんどが女の子とされています。 性格は気ままなお姫様のようなタイプです。 2. 灰色(グレー) 猫の模様の一種類である灰色の毛色は、グレー又はブルーと呼ばれています。ブルー(毛色)と全身模様(模様)を組み合わせた猫で、代表的な存在がロシアンブルーですね。 実は、ブルーやグレーの毛色を持つ猫は野生にはほとんど存在しないため、人懐っこく温厚な性格の猫が多いとされています。 3. サバトラ 一般的にサバトラと呼ばれる毛色は、猫の模様の一種類です。サバトラ(毛色)と全身模様(模様)を組み合わせてサバトラと呼ばれています。 もちろん、名前の由来はサバ(魚)の模様に似ているから…ということのようです。サバトラの性格は、「気難しい神経質な猫」と「人懐っこく甘えん坊」な2タイプに分かれているとされています。 4. キジトラ白 猫の模様の一種類であるキジトラ白は、キジトラ(毛色)と白混ざり(模様)を組み合わせてキジ白と呼ばれています。 キジ白の模様は、キジトラの毛色と鼻先や顎下からお腹、足先にかけて白い毛色があります。キジトラ白の性格は、キジトラと同じで猫本来の性格をしており、警戒心が強く神経質な一面と、遊び好きで甘えん坊と言われています。 5.
こちらのページに掲載していた下記子犬は、販売を終了いたしました。 豆柴 2021年4月24日生まれ 男の子 愛媛県 毛色 赤 PR 一目惚れ注意!極上の豆柴お値下げしました 掲載日 2021/07/28 価格 500, 000 円 (税込) 2021年5月24日生まれ 女の子 茨城県 PR 両親ともに血統良◎ こだわりの飼育環境◎ 価格 550, 000 円 (税込) 2021年6月2日生まれ 男の子 毛色 黒 PR パパ&ママ本物豆柴🎉骨量もありグット👍 価格 480, 000 円 (税込) 2021年5月29日生まれ 男の子 PR 両親ともに血統良です◎ こだわりの飼育環境です◎ 価格 430, 000 円 (税込) 性別から豆柴の子犬を探す 都道府県から豆柴の子犬を探す
また、元気や食欲がいつもと変わらない場合も、血便が続くようなら、お早めに動物病院を受診してください。 「黒い血便」について 「黒い血便」が見られた場合、胃や腸の腫瘍、出血が止まらなくなる血液の病気、慢性の胃炎・食道炎・腸炎・寄生虫感染など、さまざまな原因が考えられます。 どの病気が原因であっても、長い間じわじわと出血していることが多いので、急な変化が見られず飼い主さんには気付きにくいものです。 ただし「黒い血便」が見られるという状態は、重い病気が原因であることが多く、気づかないまま放っておくと命にかかわる場合もあるので心配なところです。 犬が血便をしたときのチェックポイント ここまでお伝えしてきたように、血便の原因はさまざまです。 そのため、動物病院を受診した際には、そのきっかけと考えられる出来事について詳しく伝えてください。飼い主さんにしかわからない日々の生活の中に、病気の原因を解明するヒントが隠されているのです。 この点を踏まえて、血便が見られたときに、飼い主さんに確認していただきたいチェックポイントがあります。 便の状態と体の様子に分けて、チェックポイントとその質問の意図をお知らせします。 1. 便の状態について ・軟便~下痢便で、便の外側に鮮血やゼリーのような粘液がついていませんか。 →腸の出口に近い大腸炎にかかっている時の便の特徴です。 ・血液は、便の内側についていますか。それとも、便の外側についていますか。 →胃に近い小腸の部分で出血していれば便の内側に、腸の出口に近い大腸で出血していれば便の外側に血液がついてきます。 ・黒っぽくどろどろの便ではないですか。 →胃に近い小腸の出血・炎症がひどい場合の便の特徴です。 ・固すぎる便ではないですか。 →固すぎる便で腸の表面が切れて、人でいう「痔」に近い状況になっていることがあります。 ・いつから始まりましたか。同じ症状を繰り返していませんか。 →何日も血便が続いていたり、何度も血便を繰り返していたりする場合は、重症のことがあります。 2.
由緒正しき貴族のようなひげ猫。貴族的な性格だから、血統書付きのようにひげ猫同士を掛け合わせたらひげ猫が生まれる血統付きの種類ができるでしょうか?残念ながら、それはできません。 マンチカンならば足が短い、といった特徴的な遺伝的要素の猫を交配で選別したのが、血統猫の種類です。遺伝的要素が同じなので、足が短い猫から足が短い猫が、耳折れ猫からは耳が折れやすい種類の猫が生まれます。 しかしハチワレもハート猫も、墨汁の例えはそのまま毛色を決める遺伝子のふるまいそのもの。墨汁がどのように垂れて黒柄になるか、墨汁がどのように散って黒模様になるかは、偶然に左右されるという性格をもつからです。 白黒猫は性格もさまざま 白黒猫の性格は、おとなしいけど活発、従順だけどマイペースで頑固、人なつこく陽気だけど孤独を好み、お利口だけどおマヌケな性格など、これって同じ種類の猫なの?と思うくらい様々です。 さらに白黒猫の特徴として、生命力が強くタフな性格をあげる人もいます。隔離された島などで暮らす野良猫は、白黒猫が優勢になって頭数に占める割合が増えるのだとか。 白黒猫は生命力が強いの? 白黒の毛色と、病気への耐性などに関連する性質は認められていません。それでは、なぜ白黒猫は生命力が強い、という印象を持たれるのでしょう。 毛色は遺伝子によって決まります。このとき細かい点を省略して概説すると、色の付いた毛が生えるためには、遺伝子がきちんと「働く」必要があります。 なんらかの原因で遺伝子が働かなければ、猫の毛色は白黒になる可能性が高くなります。 茶色の砂地が多いので保護色の茶色猫が生き延びやすい、とか人間が好みの色で飼ってあげる、などの外力がなければ、毛の柄は白黒になりやすいのです。だから、これを見た人間は、白黒猫の生命力が強いので支配的になった、と解釈します。また白黒猫は、猫という種類を包括的にカバーするので、さまざまな性格に映るのですね。 かつてハチワレ猫は、鉢すなわち兜が割れることに通じるので縁起が悪いとされましたが、現在は末広がりの八で縁起が良いとされます。猫の性格や特徴の解釈には、人間の勝手な思い込みが反映されることが多いのも事実です。 いろんな可愛い猫がいるけど、我が家の子が一番。という飼い主さんの思い込みは、間違いだとは思いませんけど。