カードの遅れ、論外です 引落しが出来なく、翌月再引落し → これ金融事故扱いになります 経験からですが マネージャーとはいえ、査定で収入が増減します 出世する程、お客様が増える程、出費は増え続けますよ 上層部との付き合い、部下への慰労、出張も度々 収入は高くても、出るお金も高い、多忙の為、家庭は疎かになります 私は子の家庭教育環境、将来を考慮し、地位とキャリアをアッサリ捨て退職 辞める時は大変でしたが... 在宅で出来る仕事で起業しました、主人並の収入 主人は大手企業、役職付いた年収1千万は軽く超えます ですが 2件目の家は私(妻)名義、私支払いで建てました 土地建物 5300万、4300万キャッシュ、1千万ローンのみ、月 2. 75万 子は1人、私立中高一貫校〜私立理系大学 6年 中高は1千万、大学は1人暮し含め2800万、教育費だけで 3800 万 掛かりました 奨学金、教育ローン、一切無しです もっと頭金を貯めて購入する事を勧めます 経済的ゆとりは心のゆとり 厳しい不安定職種の営業なら、尚更です ナイス: 1 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2017/8/21 14:26:15 延滞履歴が一番問題ですね。 今あるローンの完済は待て、という営業の判断は正しいし、セオリー通りです。 返したからといって通る保証がないからです。もし通らなかったら、無理してイタズラに返させただけになる恐れがあるからです。 そして、元の状態に現状復帰させてくれ、と言われたとき責任がとれませんから。 回答日時: 2017/8/21 07:32:18 年収、申告所得、これが理解出来ない人間は借りれないだろ。そんな頭で今時保険なんか売れますかね? 源泉徴収票と支払調書の違いは分かりますか? どんな人でもローンは組める？ – スマｅマガジン. フラットでも行っとけ。 ナイス: 0 回答日時: 2017/8/20 23:50:41 不安定な職種云々の前に4500万円 借りるのにはご夫婦の年収が 足りていません。 実際の年収は1000万円とありますが 銀行は年収のエビデンスとして 確定申告書と課税証明しか見ませんので 主さんの年収は136万円として 審査されます。 主さん、経費で落とし過ぎです。 主さんは個人事業主という扱いに なるので、銀行の審査は3期分の 確定申告書を求められます。 直近3年間も130万円ぐらいの申告 ですか? 来期から3年間は400万円ぐらいの 年収があるように申告して住宅の 購入は4年後ですね。 今、現在だと借りれても3500万円程度 だと思います。 回答日時: 2017/8/20 23:46:44 妻の年収の不安定さが実体としてピンと来ませんが、素直に夫が家事育児をメインに行えば良いだけでは?
自営業者が住宅購入を考え、いざ住宅ローンを借りようと思った時、どこの銀行が貸してくれるか?どんな条件の人が審査に通るのか?といった疑問があると思います。 最近では働き方の多様化に伴い、自営業やフリーランスの人も増加傾向にありますので、良い条件で融資を行う金融機関も増えて来ました。 自営業の人が審査に通るためのポイントと、自営業者に強いおすすめの住宅ローンをご紹介します。 自営業者は赤字だと住宅ローンを借りられない? 住宅ローンの審査において、自営業者は会社員よりもどうしても不利になってしまいます。 通常、会社員の住宅ローンの審査は申込み日の前年の年収で行われますが、 自営業者は会社員よりも収入に対してのチェックが厳しくなります。 会社員は源泉徴収票の支払金額という欄に記載されている額面年収が審査のポイントとなります。 例えば、会社員が今年申込みをするなら、原則的に昨年の年収で判断されます。 ところが、自営業者に対しては 事業開始から3年経過している事が条件 で、 3年連続で黒字である事 が条件です。 そのため、多くの銀行が過去3年分の年収をチェックします。 自営業者が申込みの際に提出する年収証明は、 確定申告書と納税証明書 となります。 ここで注意したいのは、申告書の事業収入ではなく、 経費を引いたあとの事業所得の数字で審査される点です。 事業収入がたとえ5, 000万円あったとしても、申告している所得が300万円であれば、300万円の年収で借りられる範囲までしかローンを借りることができません。 自営業者の住宅ローン金利と借入可能額は? 都市銀行でも自営業者や非正規社員への住宅ローン融資を行うことが増えて来ましたが、やはり金利は高めになりがちです。 毎月給与が安定的に支給される会社員と比較すると、先行きが不透明であると銀行側は判断するのでしょう。 その点フラット35では、自営業、会社員関係なく 年収400万円未満の人は返済負担率30%まで 、 400万円以上の人は返済負担率35%まで 借入申込みが可能です。 実際、フラット35では上限ジャストの35%まで借りる人はあまりいないようですが、32%くらいまで借りる人は多くいます。 例えば、去年の事業所得が433万円、一昨年は210万円、一昨昨年は800万円だとします。 余裕を持った返済負担率30%まで融資が受けられたとして、年収433万円計算と800万円計算では借入可能額がどれくらい違うかというと、その差はなんと2, 900万円にもなります。 実際、年収800万円で6, 400万円は借りすぎですが、年収433万円で審査されるのと年収800万円で審査されるのとでは、借入可能額にこれだけの差が出てしまいます。 (返済期間21年〜35年、金利は1.
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(構成・文=山知/編集部住宅ローンアドバイザー) フラット35で有名なモーゲージバンクの、ARUHI(アルヒ)のみで取り扱っている「スーパーフラット」 通常のフラット35とは何がどのように違うのでしょ... 続きを見る 7月適用金利 フラット35(団信保険料込み金利) 返済期間 15〜20年 21〜35年 融資率90%以内 1. 20% 1. 33% 融資率90%超 1. 46% 1. 59% 保証料 0円 団体信用生命保険 0円 融資事務手数料 借入金額の2. 2%(税込) Webからの新規申込で1. 1%(税込) 借入可能額 100万円以上8, 000万円以内 (年収400万円未満:年間の返済負担率30%まで) (年収400万円以上:年間の返済負担率35%まで) 借入可能期間 15年以上35年以内(完済時年齢80歳まで) 一部繰り上げ返済手数料 無料(インターネット) 申し込み インターネット/窓口 ARUHI 公式サイト ARUHIスーパーフラット(団信保険料込み金利) 返済期間 15〜35年 スーパーフラット6 (融資率60%以内) 1. 160% スーパーフラット7 (融資率70%以内) 1. 180% スーパーフラット8 (融資率80%以内) 1. 200% スーパーフラット9 (融資率90%以内) 1. 歩合制の営業マンは住宅ローン審査に不利なのでしょうか？ | 住宅ローン研究所コラム. 280% 【スーパーフラット6〜8】 年収400万円未満:年間の返済負担率30%まで 年収400万円以上:年間の返済負担率35%まで 【スーパーフラット9】 年間の返済負担率20%以内まで 楽天銀行 フラット35 楽天に銀行のフラット35をおすすめする理由は、融資事務手数料の安さにあります。 現在、メジャーになっているフラット35(買取型)は、住宅金融支援機構とコラボレーションをして融資を行うので、金融機関側で大きく金利を上げ下げする事ができない現状があります。 そのため、金利に関してはどの金融機関も毎月ほぼ同じ金利を発表しています。 そこで少しでも安くフラット35を借りたいと思った場合は、融資事務手数料の安い金融機関に目をつける必要があります。 事務手数料は、銀行各社、借入金額の1. 8〜2. 0%を提示しておりますが、楽天銀行だけは業界最安値の融資金額の1. 404%(税込)を提示しています。 フラット35は、金利で他社とあまり差をつけることができない事情があるため、融資事務手数料で差をつけています。 融資事務手数料 融資額×1.
「個人再生」とは債務整理の一つで、借金を合法的に減額することができる手続きです。住宅ローンは減額されず、返済を続けることができればマイホームを失うことはありませんが、個人再生後に住宅ローンを新たに借り入れたり、借り換えをしたりすることはできるのでしょうか。ここでは、個人再生とはどんな手続きなのか、その内容をご説明しながら、個人再生が住宅ローン借り入れに与える影響をお話します。 個人再生とはどんな手続きなのか 住宅ローン以外にも、カードローンや自動車ローンなど、いろいろな借り入れをする場合があるかと思います。なかには多額の借り入れをしてしまい、返済を続けられなくなってしまうケースもあります。そんなときに、合法的に借金を減らすことができる手段の一つが「個人再生」です。 個人再生は、債務整理(借金が返済できなくなった場合に合法的に借金を減らす手段のこと)の一つで、債務整理には個人再生の他に「任意整理」「自己破産」といったものがあります。 (参考記事: 債務整理すると返済中の住宅ローンはどうなる? ) (参考記事: 住宅ローンで自己破産したらマイホームはどうなる? ) 個人再生について具体的にご説明する前に、まずは同じ債務整理の手続きである自己破産と比較して、その特徴を見てみましょう。 <自己破産と個人再生の比較> 自己破産 個人再生 借金の返済義務 原則として借金の返済義務がなくなる 住宅ローン以外の借金が5分の1に減額され、減額された義務を3~5年間で返済する。 財産 高価な財産は処分される 財産は処分されない マイホーム 手放さなければならない 手放す必要はない 資格制限 資格制限あり 資格制限なし 個人再生と住宅ローンの関係は? 個人再生とは、「裁判所に再生計画を提出することで、債務を減額してもらう手続き」のことです(図参照)。個人再生の手続きを取れるのは、住宅ローン以外の借金総額が5, 000万円以下で、将来にわたって継続的に収入を得る見込みのある人に限られますが、再生計画が裁判所に認められれば、債務を5分の1程度(下限は100万円)に減額することができます。 自己破産をしてしまうと、「資格制限」といって、一定期間は保険外交員や警備員、士業関係、取締役などの職業につけなくなってしまいますが、個人再生の場合には資格制限はありません。 また、マイホームや自動車などの財産を手放すことなく、借金の額を減らせるのが個人再生の大きな特徴と言えるでしょう。 ただし、住宅ローンについては減額されないので、住宅ローンが残っている場合には返済を続けていかなければなりません。とはいえ、一定の条件を満たせば「住宅資金特別条項(住宅ローン特則)」の適用を受けて、返済期間を延長するなど、返済負担を軽減することができます。 再生計画を履行しなかった場合はどうなる?
営業職の人の中には、会社員であっても 固定給制ではない報酬体系の人 もいます。 毎月あるいは一定期間ごとの営業成績に応じた歩合給を、固定給に上乗せして支払われるパターンもありますし、固定給部分のない完全歩合制の方もいらっしゃいます。 こういった 歩合制を含む報酬体系で仕事をしている方の場合、住宅ローン審査ではどのように扱われるのでしょうか??? 雇用されていることには間違いないので、会社員と同じように審査されるのでしょうか? それとも、もっと厳しい審査方法なのでしょうか? 結論からお伝えすると、 歩合制の割合が相当少なくない限り、固定給の人よりも審査は厳しくなります 。 本コラムでは、 ・歩合制の報酬体系の人の住宅ローン審査がどのように行われるのか? ・審査に向けてどのように準備していけば良いのか? について、解説していきたいと思います。 ■年収の安定性は返済負担率に影響を及ぼす ・返済比率(返済負担率)とは? 住宅ローン審査において、 年収は"返済比率"を計算するときに利用 されます。 返済比率(返済負担率)とは何かというと・・・ 一言で言えば、年収に対する住宅ローン返済額の割合です。 年収400万の方が、年間100万の住宅ローン返済をしているとしたら、 返済負担率=100万÷400万=0.
釣りするスペースが残ってるか心配や〜(>_<) 釣り道具を持って本湖へ 釣り道具を持って本湖へGO! GO! 本湖へは、この坂を登っていくみたい。 写真ではなだらかに見えるけど結構急やからね(^_^;) これはちょっとしたハイキングやな(・_・;) 日頃運動不足の私にはちょうどいいかも。笑 この坂道の途中から見た景色。 のどかだ〜。 ほんと何もないけど癒される〜(´Д`) さらに登ると今度は下り坂。 右手に桟橋がかかった湖が見えてきた♪ おお!けっこう広いぞ! 事務所から一番近い桟橋が人気なのか、すでに5〜6人が並んで釣り始めてた。 今渡ってる中央の桟橋も2人いるし、一番奥の桟橋もすでに取られてる。。 ってことで、右手に見える固定桟橋が空いてたので、そこで釣り始めることに💡 固定桟橋の前の水深はあまりなく、10匹くらいのニジマスが湖の奥の方で泳いでるのが見えた( ^ω^) 魚の姿が見えるとテンション上がる〜♪ 相方が調べた情報いわく、この本湖はサイズが大きいニジマスが釣れるそう✨ ただ、湖が広いので数は釣れにくいらしく、ちょっと上級者向けだとか(・_・;) 上級者向けとか私釣れるかな?笑 不安しかないわ。。 とりあえず一匹を釣ることを目指して頑張ろうっと(^ ^) 本湖でニジマス釣り開始! 久々のニジマス釣りやし、なんとか結果出していい気分で帰りたい✨ まず最初に選んだルアーはスプーン♪ 渓流魚といえばスプーンでしょ! と安易な一択。笑 これで反応探ってみようと、第1投。 えいっ! 投げたスプーンは、ニジマスの魚影があるところには届かず(^_^;) 2投、3投。。。 このスプーン軽いからあんまり飛ばへんやん(>_<) すると相方から、 『表層で何回か喰ったから、浮くルアーにしてみ』とのアドバイス。 まだこのスプーンで投げ始めたばかりですけどー!? と思いながらも、相方が強く進めてくるのでルアーチェンジ。 私が持ってる中で唯一浮くルアーやった ティモン デカミッツ を投げることに。 さっそくデカミッツを魚影に向けて投げてみると、数匹のニジマスがわっとデカミッツめがけて泳いできた!! なごみの湖 湯船森林公園フィッシングエリア(京都府)のピンポイント天気予報-3時間毎 ｜ 釣り天気.jp 釣り人必見の天気・気象情報. すごい!! ルアー変えただけでこんなに反応が変わるとは!! こりゃテンション上がる!と楽しくなってもう一投。 すると、また群がってきたニジマスちゃんたち。 ゆっくり巻いて止めてを繰り返すと何回か喰ってきた けどうまく喰えない残念なニジマスちゃん。笑 次こそはともう一回投げると、一匹のニジマスが追ってるのが見えた✨ それを見て、喰え!喰え!と心の中で唱えながらじっくり巻いてると、 バクッ!!
湯船森林公園フィッシングエリア『なごみの湖』の冬パターンを攻略!/HartDesign TV 【Vol. 63】 - YouTube
釣り場の評価は、本湖は難しいけど初心者に優しいライトエリアがあるので⭐️4つです! 総合評価 これらの評価をまとめてみたのがこちら👇 ロケーション ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ トイレ ⭐️⭐️ 休憩場所 ⭐️⭐️⭐️ 釣り場 ⭐️⭐️⭐️⭐️ なごみの湖湯船森林公園フィッシングセンターの総合評価は⭐️4つです! トイレが遠いのがちょっと緊急時に心配ですが、休憩所も充実してるし、釣り場の安全管理や釣りのしやすさは文句なし!! なにより、自然に囲まれた釣り場で気持ちがいいので、息抜きで行くのにいいところだと思います(*^_^*) ぜひ、管釣り選びの参考にしてみてください💓 では、釣り日記に戻りましょ〜う( ´ ▽ `)ノ クランクベイトが好反応♪ パンを食べてお腹が満たされたので釣りを再開することに。 でも、ニジマス用のクランクがデカミッツしかないから厳しい(´・_・`) すると相方から『 ダイワ プチピーナッツ 投げてみたら?』との提案。 確かにプチピーナッツ持ってきてるけど、シングルフックに変えてへんから投げれへん…(ー ー;) 『じゃあ、使わんルアーの針使って変えたらいいやん』 なるほど! 【京都管釣り】なごみの湖（本湖）で４０cmくらいのニジマスをルアーでGET！ | まりっぺフィッシング. そういう方法もあるのね(´ε`)笑 さっそくプチピーナッツの針変えタイムに突入するも、ボディがまるっこくてすべるのと、金具のとこが硬くてめちゃくちゃ苦戦💦 早く釣りしたいのにといらいらしながら、20分かけて針交換に成功(^_^;) かなり集中力使ったから疲れた( ;´Д`)笑 針交換したプチピーナッツを投げてみると、水面に落ちた瞬間ニジマスたちが寄ってきて高反応♪ そして、すぐに バイト が!! ( バイト :魚がルアーに喰いつくこと) でも、乗らんかった〜 💦 その後も何回か喰ってきたけど乗らず(°_°) がーん そしてまた、数投でニジマスが反応しなくなったのでルアーチェンジ。 自分が持ってるルアーでは戦力になりそうなものがなかったので、相方のクランクベイトを手当たり次第試してみた。笑 これは結構追ってくるな。とか、これは見てるだけやなとか釣れそうなルアーだけでローテーションすることに💡 私がいろいろ試していると、 相方の竿が再びHIT! あれよあれよと巻き上げて、 相方、2匹目のニジマスgetー!! いいなーー😩 私も2匹目釣りたーーい(T ^ T) 気づいたらすでにお昼をまわっていたので、 5時間以上は釣れてない!!
!もっと釣りたかった〜(>_<) でも、ボウズじゃなかっただけマシか(^_^;)笑 最初釣れるかあんなに不安やったのに、一匹釣れたらもっともっとと釣りたくなりますね。笑 それにしても、なごみの湖ええとこやった〜✨ 景色が最高で桟橋での釣りが個人的にテンション上がったし、本湖のニジマス大きいから引きも強くてめっちゃ楽しめた♪ しかも、ニジマスが喰ってくるとこを何度も見れたのがより夢中にさせてくれた気がする! これでもっと釣れてたら言うことなしやってんけどな😝笑 でも結果的に思ったように釣れへんかったから、次もリベンジしに来ようって思えた気がする( ^ω^) なので結果オーライかな!笑 大きいニジマスが釣れる自然いっぱいに囲まれたなごみの湖。 普通の管釣りじゃ物足りないって方も楽しめる場所だと思います! ぜひ、休日に楽しむ釣り場の参考にしてみてくださいね💓 今回のヒットルアー ⭐️ まりっぺのヒットルアー ⭐️ おすすめ関連記事♪