質問日時: 2008/01/12 07:53 回答数: 4 件 地価について教えてください。 *複数の家で使っている私道(土地区分は 道路になっている)を売買する場合、 その価格は公示地価や路線価と同等でしょうか。 あるいは何割か安くなるのでしょうか。 *また、広域でなくその不動産の公示地価・路線価 はどこで知ることができるでしょうか。 たとえば役所の土木課や税務課などなのでしょうか。 *上の様な土地の税金は安いのでしょうか。 宜しくお願いします。 No. 4 ベストアンサー 回答者: takezou48 回答日時: 2008/01/13 14:22 >私道の所有が全く無くては・・・ なるほど。これであれば価格はあってないようなものですね。売る側は買い手の足元を見て高値での取引を考えます。私もマンション用地が公道に4メーターしか接しておらず2メーター分購入しましたが足元を見られ流通価格の2倍+息子さんの車一台で手を打った事があります。まあその結果は所有していた奥まった土地の価値が数億上がりましたので納得はしております。 先方と良く話し合い流通価格以上でも所有している土地の価値が守られる(正統な評価が得られる)ようでしたら多少高くても購入するのが良いと思われます。価格については標準は当てはまりませんので慎重に検討してください。あまり下出に出ると高くなりますし、譲っていただけなくなると後日困りますし、巧く交渉してください。 税金面は知識がありませんのでごめんなさい。 売るほうでしたら高く売れるのですがね~! 6 件 No. 私道持分の売買価格の相場について - 弁護士ドットコム 不動産・建築. 3 回答日時: 2008/01/12 14:58 補足をお願いいたします。 1、買われる側の目的。 2、買われる相手。 以上お願いします。 この回答への補足 購入目的ですが、利用している家の一軒が、相続等で将来売りに出す事になった際私道の所有が全く無くては売れないのでは、と心配しております。その為、できれば私道の所有権を希望しています。また、購入出来た際、納税額の心配もあります。 相手ですが、公道から袋小路の突当りの土地に入る道が登記上その道周辺に土地の無い他者の所有になっております。以前のその辺りの土地の所有者が分割して売る時に私道分を含めずに販売した為、私道分だけ以前の所有者の所有のままになっているものと思われます。 ちなみに、現在その道は2軒で使用しており、質問者以外の一軒は購入希望しておりませんので、私道全部の購入希望しています。 交渉手順・方法の検討がつかない為、御教授頂けたら幸いです。 補足日時:2008/01/13 12:41 3 No.
添付した図のように A(地目:宅地)の売買対象地を購入する際に、 前面道路は、片側一車線の国道ですが Bの筆はAの所有者が所有しています(B地目は公衆用道路です) (1)このような土地Aを売買する際、 Bの筆は現所有者に県に寄付してもらってからAのみを購入するべきなのでしょうか? (2)筆Bについて 固定資産税は免除されているということなのですが 売買対象とした場合、 不動産取得税についてこの土地はどうなるのでしょうか? (3)土地Aだけを購入して、筆Bは元の所有者のまま、という風にしても リスクなどは無いのでしょうか? 公衆用道路の登録免許税の計算方法は？近傍宅地から課税価格の求め方. 将来Bの相続者が国道上に何かを建てたり、 通行を拒否したりして問題になったりする可能性はあるのでしょうか? (4)どう見ても綺麗に整備されている国道なのですが、心配なので役所に行き確認したところ そこは間違いなく公道ですよ、と言われました。 ただ、公道の所有者が個人(地目が公衆用道路でも)、ということはあり得るのでしょうか? 所有権は個人だけど、国に貸している。。みたいなことなんでしょうか。。。 (5)隣地Cを購入検討した際にも公道に接している、と言われたのですが (隣地Cと筆Bの所有者は別なので、C購入の場合に筆Bの購入は無し、という条件でも) この状況は本当に公道へ面している、と言えるのでしょうか? いろいろと質問してしまって恐縮ですが 詳しい方からのご意見、ご回答をお待ちしております。 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 不動産売買・投資 共感・応援の気持ちを伝えよう! 回答数 4 閲覧数 13581 ありがとう数 1
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All About 住宅・不動産 不動産の法律・税金・制度 不動産売買の法律・制度 ガイド:平野の私的不動産用語集 公衆用道路 不動産売買の法律・制度/ガイド:平野の私的不動産用語集 「公衆用道路」についての用語解説です。不動産における公衆用道路の意味が誤解されているケースもあるので、しっかりと理解しておきましょう。(2017年改訂版、初出:2007年4月) 執筆者:平野 雅之 【こうしゅうようどうろ】 不動産登記法で定められた地目(土地の用途による種別)のうちのひとつ。あくまでも土地の現況や利用状況によって区分され、権利形態などは考慮されていない。 したがって「公衆用道路」であっても、それが公道かどうか、あるいは建築基準法上の道路として認められているかどうかなどとは直接の関連性がない。そのため、私道の公衆用道路も、建築基準法上の道路ではない公衆用道路も存在する。 web上では「公衆用道路=公道」のような間違った記述も散見されるので注意が必要。 【関連記事】 不動産で重要な「道路」、分かりやすく教えて! ■All Aboutで「お金」について、アンケートを実施中です! 回答いただいた内容をAll About記事企画の参考にさせていただきます ※2021/7/1~2021/7/31まで ・【誰でも回答可】 「毎月の家計についてのアンケート」に回答する ※ 抽選で10名にAmazonギフト券1000円分プレゼント ※記事内容は執筆時点のものです。最新の内容をご確認ください。 更新日:2017年07月01日
彗星が分裂・崩壊・消失することは珍しいことではありません。 1846年にはピエラ彗星という彗星が2つに分裂して双子の彗星になったという記録が残されています。 彗星の分裂や崩壊・消失には太陽の輻射熱や物理的な衝突などの作用によって起こるとされていますが、なにが原因で彗星が分裂したりするのか?は詳しく研究されていません。 紀元前約500年に地球に衝突した彗星は気温の大規模な低下を招いていることから、ティアマト彗星も糸守町を壊滅させるほどの規模だったことを考えるとその後に気温の低下などが起こったと考えられます。 ティアマト彗星の被害や威力は? ティアマト彗星は2013年10月4日、地球に最接近したときに突然分裂し、直径40mの隕石として糸守町に落下、町を壊滅させました。 小説版では、落下した彗星・隕石は秒速30kmで着弾して1平方キロメートルを一瞬で消滅させました。 また、5km先の地点でもマグニチュード4.8を観測し、着弾から15秒で爆風が到達しました。 映画中盤の三葉も死亡した際の被害規模は、役場や高校は倒壊を免れましたが、町の主要部分は壊滅して水没、住民の3割(500人以上)が死亡という大惨事になりました。 ニュースでは「大半の欠片は大気圏で燃え尽きて日本への被害はない」と言われていましたが、実際には大気圏で燃え尽きず、欠片一つでも町を一つ壊滅させるほどの威力を持っていたことから、観測データに根本的な誤りがあったのではないかと考えられます。 まとめ ・映画「君の名は。」ティアマト彗星とは何か? ・ティアマト彗星のモデルは実在する? ・ティアマト彗星の意味や語源は? 彗星 君の名は. ・ティアマト彗星が分裂した理由は? ・ティアマト彗星の被害や威力は? 落下した彗星・隕石は秒速30kmで着弾して1平方キロメートルを一瞬で消滅させまし、5km先の地点でもマグニチュード4.8を観測し、着弾から15秒で爆風が到達しました。 いつもたくさんのコメントありがとうございます。他にも様々な情報がありましたら、またコメント欄に書いてくださるとうれしいです。 ABOUT ME
映画「君の名は。」は2016年に公開された映画で、日本の歴代興行収入ランキングの第4位に食い込み、全世界でも宮崎駿監督作品の「千と千尋の神隠し」を抜いて日本映画の最高成績を記録した作品です。 今回は映画「君の名は。」で糸守町を襲ったティアマト彗星にモデルとなった場所や彗星は実在したのか? また、ティアマト彗星の名前の意味や分裂した理由や被害規模について紹介します。 映画「君の名は。」ティアマト彗星のモデルは実在する? 映画「君の名は。」に登場するティアマト彗星にはモデルとなった彗星は実在するのでしょうか? 映画「君の名は。」ティアマト彗星とは何か? 映画「君の名は。」に登場するティアマト彗星は映画の冒頭から登場する物語の鍵を握る彗星です。 映画「君の名は。」の主人公・瀧とヒロイン・三葉の入れ替わりは2人の運命的な恋愛のための設定ではなく、すべては糸守町を彗星・隕石の落下の被害から守るために糸守町にある宮水神社の神様が計画した作戦です。 1200年に一度、岐阜県の糸守町を襲ってきたいわく付きの彗星ですが、ほとんどの人はその事実を知らなかったり真に受けておらず、映画中盤では「流星群が見れて綺麗」などと言っていた最中に、ティアマト彗星が崩壊・分裂した隕石が糸守町に落下してしまいます。 ティアマト彗星のモデルは実在する? 「ティアマト彗星」という同名の彗星は存在しませんが、糸守町を2400年前と1200年前の2度にわたり襲った彗星としてはモデルとなったと考えられるものが実在します。 グリーンランドの北西にあるハイアワサ氷河の下には約1万年前にできたとされる直径約31kmの巨大なクレーターが発見されています。 また、この巨大クレーターの近くにはさらに約7万年前のものと思われる直径約37kmの巨大クレーターが発見されています。 この近接した2つのクレーターという構図は、糸守町にある宮水神社の御神体が安置されているクレーターと、糸守湖になったクレーターのモデルとなったのではないかと考えられます。 ティアマト彗星の意味や分裂した理由と被害は? 映画「君の名は。」に登場するティアマト彗星とはどういう意味なのか? 『君の名は。』の時系列を図解で読み解く | Dorari Note – どらりノート. またティアマト彗星が分裂した理由や被害の規模について見て行きましょう。 ティアマト彗星の意味や語源は? 「ティアマト彗星」は実在する彗星の名前ではありませんが、「ティアマト」という言葉はメソポタミア神話という物語に登場する女神の名前です。 ティアマトにはアプスーという名の夫がおり、メソポタミア神話ではこの2神がすべての神々を創造していったとされています。 「ティアマト」とは「苦い水(塩水)」を意味し、夫「アプスー」とは「甘い水(淡水)」を意味します。 苦い水(塩水)といえば海を表し、海は淡水の流れる湖や川に比べれば荒々しいイメージがあります。 また「ティアマト」は「奈落の底」を表す「テホム」と同じ起源を持つ言葉と言われています。 これらのことを踏まえると「ティアマト彗星」はその名の通り、糸守町に厄災という大波を運ぶ存在になったので、この意味では「ティアマト」という名は伏線とも捉えられます。 また、メソポタミア神話では男神よりも女神のほうが優位な存在として描かれており、映画「君の名は。」においてもすべての鍵を握ったのは三葉やおばあちゃんの一葉たち「女性」でした。 ティアマト彗星が分裂した理由は?
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「ティアマト彗星の設定」 1200年周期で太陽を周回している彗星 地球と月の間を通過する大接近をしている 彗星の破片が地球(日本の町)に落下し、大惨事を起こしている 彗星落下が原因で?主人公男女2人のカラダが入れ替わる 主人公のカラダが入れ替わるといったような事はともかくとして、そもそもの「ティアマト彗星」の設定が変?と天文ファンの間では話題になっているようです。 Sponsored Link 架空の彗星から学ぶ本当の彗星の実態 何故、天文ファンが「ティアマト彗星」を現実的でないと否定するのか? 多くの人が観たであろう「君の名は。」から、実際の彗星とはどんな天体なのか?少しで良いので、知って頂きたいと思います。 長周期彗星は回帰しない?! 思っていたより『君の名は。』だった… 彗星を撮影した結果？【２枚】(2020年7月18日)｜ウーマンエキサイト(1/2). 実際の彗星と「ティアマト彗星」の違い。 まずは、ティアマト彗星が1200年周期の天体である事。 こういった長期間で周回する彗星の事を長周期彗星と呼び、実際に長い年月をかけて太陽に接近する彗星は存在します。 しかし、1200年周期といった長周期彗星の軌道は極めて不安定で、そのためこのような彗星は、一度太陽に接近したら二度と回帰しないと考えられています。 なお余談ですが、長周期彗星はどこからやって来るのか? それは、太陽系の外縁部にある オールトの雲 からやって来るものと推測されています。 「画像参照: 国立天文台 天文情報センター 」 彗星が異常接近するとどうなる? 次に、彗星が「地球と月の間を通過するなんてあり得ない」という事。 と言うより、人類は未だそのような彗星の大接近を経験していません。 例えば、有名なハレー彗星は、1910年に地球に大接近をし、そのときに見ることが出来た大彗星の壮大な姿は、当時の人々に不安を抱かせ、一部では「この世の終わり」とまで騒がれ、パニックも起こすほどでした。 にも関わらず、ハレー彗星と地球との距離は数億キロも離れていました。 また、地球に非常近づいた彗星として知られる百武彗星(1996年大接近) この彗星は、地球に約1, 530万キロまで接近し、この距離は地球と月との距離の約40倍に相当します。 「画像参照: 百武彗星(Wikipedia) 」 さて、「ティアマト彗星」は地球と月の間を通過。とありますが、もしそんな距離で彗星が通過するとどうなるのか? 物語では「ティアマト彗星」の大きさはわかりませんが、通常彗星の核(本体)の部分は、数百メートル~数十キロあり、標準的な大きさは数キロと言われています。 彗星が太陽に接近することで核から大量の塵やガスが噴き出します。そのガスは核の大きさの数百倍にも広がり、彗星本体をスッポリと包んでしまいます。 もし、「ティアマト彗星」が標準的な彗星の核の大きさであったのならば、地球と月の間を通過する際は、ガスが地球を巻き込むほどの大きさまで成長するかも知れません。 そうなったのならば、地上からはもっと違う見え方になり、彗星の尾にも地球が包まれてしまう可能性があります。 そしてさらに恐ろしいのは、そこまで彗星が接近すると、彗星そのものが地球の重力に引かれ、地上に激突する恐れがあるという事。そのような事態になったとしたら大惨事は免れません。 ともかく、リアルさが魅力の「君の名は。」では、彗星の描写だけは、現実離れした少しロマンティックなモノになったのかも知れませんね。 それでもリアルさが描かれている「ティアマト彗星」?
次に地球で見られるのは5千年後といわれている、『ネオワイズ彗星』。 2020年3月に発見された新彗星であるネオワイズ彗星は、7月現在、見頃を迎えています。 ネット上にはネオワイズ彗星を撮影した写真が数多く投稿されており、中でも、KenKen(@KenKenPhoto)さんが撮影した2枚が、映画『君の名は。』のようだと話題に。 雨天が続く中、奇跡的にとらえたネオワイズ彗星をご覧ください。 なんとか撮れたネオワイズ彗星が思ってた以上に『君の名は。』でした 昨日も天気微妙でしたが、雨続きで今までもこの先もチャンスがなさそうだったのでトライしました!次は5000年後!? (愛媛県大洲市・昨晩撮影) #ネオワイズ彗星 #NEOWISE #C2020F3 #彗星 #東京カメラ部 — KenKen (@KenKenPhoto) July 17, 2020 愛媛県大洲市にある綱掛岩の後ろを流れる、ネオワイズ彗星。まるで物語が始まるかのような、はたまたクライマックスを迎えるかのような、ドラマティックな瞬間です。 【ネットの声】 ・シチュエーションが、とっても感動的です! ・現実の光景とは思えないぐらい素敵。 …