・ 【ビレッジハウス全1065物件】全国47都道府県別の平均家賃や間取りを徹底解説!
「これからレオパレスの入居審査を受けるけど… レオパレスの入居審査は甘い?厳しい? 保証会社は?保証人は必要? 短期契約やマンスリー契約の審査は? レオパレスの入居審査について詳しく知りたい!」 このような疑問にお答えします。 筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。 管理戸数約57万戸の大手賃貸ハウスメーカーのレオパレス21。 通常の賃貸契約だけではなく、 マンスリープラン、短期契約、学割プラン などでレオパレスに入居をお考えの方も多いと思います。 そして入居をお考えの方が不安や疑問に感じる点は 入居審査について ではないでしょうか。 そこで今回は レオパレスの入居審査 について徹底解説していきます。 入居審査は甘い?厳しい? 無職で保証人もいないのに賃貸契約出来ますか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 審査で利用する保証会社は? 連帯保証人は必要? 無職でも審査に通る? 入居審査に落ちてしまうケース 審査に必要な書類 入居審査にかかる時間・日数 上記7つの重要ポイントを中心に詳しく解説していきます。 短期契約やマンスリー契約の入居審査 についてもお伝えしていきますので、この記事をお読みいただければレオパレスの入居審査についてバッチリです! \来店不要のWEB契約が便利!/ まずさっそく結論からお伝えいたしますが、 レオパレスの入居審査はかなり甘いです! 収入に対して適正な家賃(だいたい月収の1/4~1/3)の物件を選び、過去にレオパレスの物件で家賃を滞納してしまったりしていなければ、 ほぼ入居審査に通ることができる でしょう。 レオパレスの入居審査に関してはあまり不安にならなくても大丈夫です。 短期契約やマンスリープランは保証会社の審査なし レオパレス21の大きな魅力の一つ、 短期契約 マンスリープラン 学割プラン に関しては、契約金を一括前払いとする契約のため 保証会社の入居審査がありません。 レオパレス自体の入居審査はあるものの、過去にレオパレスの物件でトラブルを起こしたりしていなければ審査に落ちてしまうようなことはないはずです。 保証会社に支払う費用がなくなり、入居審査のわずらわしさも無くなるのでよりスムーズな契約ができます。 \保証人不要で審査がゆるい/ レオパレスが審査で利用する保証会社は? レオパレスは通常の賃貸契約の場合、賃貸保証会社を利用して入居審査を行います。 レオパレスが利用している保証会社は 「プラザ賃貸管理保証株式会社」 です。 プラザ賃貸管理保証はレオパレスのグループ会社ですので、 そのままレオパレスが審査を行っているという認識 で問題ありません。 プラザ賃貸管理保証は 独自の審査基準で審査する保証会社 ですので、クレジットカードなどの滞納歴を見ることができません。 ですので クレジットカードなどの滞納歴に関係なく入居審査に通過する ことができます。 この点が レオパレスの入居審査が甘い理由 となります。 レオパレスの保証料 レオパレスが利用しているプラザ賃貸管理保証の保証料は相場に比べて 高い です。 ★プラザ賃貸管理保証の保証料 契約時:月額総賃料の 100%~120% 保証更新料:1年毎に10, 000円 ★一般的な相場の金額 契約時:月額総賃料の50% 保証更新料は同じですが契約時の 月額総賃料100%~120% はやはり高いです。 100%~120%と不確定なのは 「収入が不安定な方や無職などの方」 は120%の保証料となるようです。 保証料が高いという点はレオパレス21のデメリットと言えます。 レオパレスの審査には保証人は不要?必要?
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ジャガーネコ もうそろそろ1年も半分が過ぎてくるね。 ミケ君 早いものだね。半年過ぎると言うことは、ある程度税金試算も出来るのかも。ふるさと納税の限度額計算とか出来るのかな。 ふるさと納税の返礼品の取り扱いについて見ていこう。 こんにちは。立川のネコ好き税理士、藤本です。 この頃流行りのふるさと納税。会社員含めて幅広く手軽に出来る税金対策として人気を博していますね。 ふるさと納税の目玉といえば、豪華絢爛な返礼品の数々。 それでは、この返礼品を受け取った場合、所得税法上どんな取扱いになるのでしょうか。 当事務所では、法人成りを検討している方や事業を始めたての方、これから規模を大きくしていきたい個人事業主、中小事業の方など幅広い視野を必要とする税務顧問を得意としております。 また、顧問契約や確定申告依頼までは必要ないけど、分からない部分だけ確認したい……という方のために単発でご相談出来るプランを用意しております。 お客様のご要望に併せてご提案させていただきますので、お気軽にお申し付けくださいませ。 ふるさと納税の返礼品とは? 税金対策として人気を博しているふるさと納税。 その根底にあるのは、ふるさと納税を行うことによりもらえる返礼品ですね。 様々な物品のあるふるさと納税の返礼品。しかし、実はこの返礼品に対しては、税金の課税が行われます。 ふるさと納税の返礼品には税金の課税が行われる!? 一時所得に該当し、確定申告の際に計上 ふるさと納税の返礼品は、所得税のうち「一時所得」というものに分類され、確定申告の際に返礼品の時価相当額の収入計上が必要となります。 せっかく税金対策しても、返礼品に税金が課税されるんじゃ、税金対策として体をなしていないのでは……?
OL ゆかさん 税理士さん、こんにちは! こんにちは、ゆかさん! お元気でしたか? 税理士 OL ゆかさん はい! 【初心者向け】ふるさと納税のやり方は？確定申告まで税理士が解説│税理士が教えるお金の知識. 最近、ふるさと納税の返礼品がたくさん届くのでとっても元気です! それは素敵ですね。 どんなものが届いたんですか? 税理士 OL ゆかさん お米とか、お肉とか、フルーツ盛り合わせとか! すごいですね! ただし返礼品をもらいすぎると税金がかかることもあります。 注意してくださいね。 税理士 返礼品と確定申告 地方の特産品などがもらえることで人気のふるさと納税。 確定申告することで税金も安くなり、かつ、返礼品ももらえるということで活用されている方も多いでしょう。 (会社員の方はワンストップ特例制度を使うことで、確定申告をすることなく寄附金控除を受けることができます) さて、今回は「ふるさと納税で送られてきた返礼品」を自分の収入(所得)として確定申告しなければいけないの?という疑問について解説します。 返礼品は一時所得 ふるさと納税の返礼品は税金の対象になるのでしょうか?
最終更新日: 2020年12月16日 「病気で寝込んでいる家族に代わって、確定申告書を作成してあげたい」 「忙しくて確定申告会場に行けないので、妻や子供に提出を頼みたい」 そう考えている方はいませんか? 確定申告書の作成・提出が義務であることは十分承知していても、事情があってなかなか手を付けられない場合もありますよね。 そこで今回は、「確定申告書の作成や提出は代理できるか?」をテーマに、ぜひ知っておくべき情報を分かりやすく解説していきます。 この記事を監修した税理士 高崎文秀税理士事務所 - 東京都文京区本郷 高崎文秀(たかさきふみひで)文京区水道橋駅近くで、低価格で品質の高いサービスをご提供する税理士事務所を運営。起業家向けに月額1万円、決算料なしからの税務顧問を提供する。 創業したばかりでお金と時間に余裕がない、という方でも経理、節税、税務調査などを心配せず、本業に集中して頂き、1日でも早く事業を軌道に乗せて頂くことをコンセプトしている。事務所HP: ミツモアでプロを探す 確定申告書を代理人が作成・提出することは可能? 確定申告書を代理人が作成・提出することは可能? ふるさと納税の返礼品が課税される？確定申告内容について解説【確定申告・個人事業主】 | 立川のネコ好き20代税理士 藤本悟史. 「認知症の親の代わりに確定申告をしてあげたい」「仕事が忙しいので、妻や子供など家族に確定申告書の提出を頼みたい」そんな経験はありませんか? ここでは、確定申告書を代理人が作成・提出することが可能なのかを解説していきます。 「作成」は原則として税理士・本人にしか許可されていない 確定申告書の作成・提出は、納税者自身にかかわる問題であり、かつ「素人が関わると重大な問題が起きるので絶対駄目」といった制約も特にありません。したがって「 本人が、確定申告書の作成・提出を行えるのは当たり前 」ということをまず押さえておきましょう。 では、本人以外の者が確定申告書の作成を代理することは許されるのでしょうか?この問題の答えは税理士法が示しています。 税理士法第2条 は、税理士の独占業務として以下の4つを挙げています。 税務代理(税務署に対する申告・申請・請求・不服申立て等) 税務書類の作成 税務相談 財務書類作成や記帳代行 確定申告書の作成は「税務書類の作成」に当たります。したがって、「確定申告書の作成」は、税理士の独占業務です。 では、税理士の独占業務であるはずの「確定申告書の作成」を、税理士以外の者が代理することはできるのでしょうか?
マイナンバーを記載した確定申告書を提出する場合、その マイナンバーが確認できる書類等 (「マイナンバーカード」や「マイナンバーが記載された通知カードや住民票+身分証明書」) の提示またはコピーの添付が義務 となります。 したがって、本人に代わって家族が確定申告会場に出向く場合、受付職員から「納税者のマイナンバーが確認できる証明書を見せてください」と求められた際には、(代理人名義ではなく) 本人名義のもの を提示する必要があります。 「代理で確定申告」はNGワード 確定申告会場や税務署で代理提出をする場合、職員から「ご本人ですか?」と質問されることがあります。その際は、必ず「『 提出』を代理している 」と伝えてください。 「本人が病気なので、確定申告書を代わりに作成してあげた」などとうっかり伝えてしまうと、「あなたは税理士ですか?無資格者は作成を代理できませんが……」などと問題視される可能性があるので要注意です。 「ふるさと納税」や「海外在住」の場合は代理できるの? 「ふるさと納税」や「海外在住」の場合は代理できるの?
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ふるさと納税と医療控除 昨年の年収は260万円程度のため 今年、2万円のふるさと納税(ワンストップ)を しました。 医療費で90万円程使用したため 医療控除を受けたいのですが その場... ふるさと納税について 大阪府で30年間事業をしていたのですが、田舎に帰るために1億5000万円で売却しました。 約3000万円の税金がかかると聞いたのですが、私の田舎にふるさと納税を... 高額医療制度とふるさと納税 今年の春に入院をして、高額医療制度を利用しました。ふるさと納税の寄付限度額に影響がありますか。もし、あるのならばどう計算すればいいのですか。ちなみに限度額申請を... ふるさと納税の控除適用について ふるさと納税は2000円以下だと控除適用外と聞きました。 そこで質問なんですが、A市に1000円寄付・B市に1000円寄付・C市に1000円寄付という風にふるさ... 医療費控除とふるさと納税 私は給与所得のある会社員です。 今年、大きな手術や入退院を繰り返したため医療費控除を行おうと思っています。 また、ふるさと納税も年内に行いたいと思っています。... ふるさと納税(総合課税と分離課税) 総合課税(給与)と分離課税(株式)の所得を合算の上での、ふるさと納税は可能でしょうか? 既に源泉徴収にて税金が引かれているのですが、確定申告(給与所得、譲渡所... ふるさと納税と医療費控除について 医療費が今年年間合計10万をわずかに越えそうですが、医療費控除は手間を考えるとしたくありません。 ふるさと納税はしたいと考えているのですがふるさと納税を行なう場... 給料月20万円 年間所得240万円で 妻の所得は年間96万円で扶養の子供いません ふるさと納税はいくらしたらいいですか? よろしくお願いします ふるさと納税の所得税還付について 2019年度ふるさと納税で128000円寄付しました。 年収は820万円です。 e-taxで確定申告を作成しているのですが、最後の画面で所得税の還付金3800円... 控除について 年収2000万円の勤務医です。来年の1月に子息の通う私大へ500万円の寄付を行うつもりです。今年の12月からふるさと納税を行おうと思っております。現在住宅ローン... 今年初めてふるさと納税をしたいと考えてとります。 また、それとは別に溜まっていた過去2年分(3年前と去年)の医療費控除を確定申告する予定です。 今年のふるさと納...
税理士法第52条 は次のように規定しています。 税理士又は税理士法人でない者は、 この法律に別段の定めがある場合 を除くほか、税理士業務を行ってはならない。 「この法律に別段の定めがある場合」とは、弁護士や公認会計士、税理士試験に合格後2年以上の実務経験を積んだ人 などの有資格者を指しています。 したがって、「確定申告書の作成を家族に頼む」というケースでも、その家族が弁護士や公認会計士などの有資格者であれば問題はありません。しかし有資格者でない場合は、税理士法第52条違反となります。もし無資格者が代理したことがバレると、税理士法第59条の規定に従い、「2年以下の懲役または100万円以下の罰金」という重いペナルティが科される可能性があるので、十分に注意してください。 「代筆」はセーフ では、確定申告書の「代筆」は許されるのでしょうか? 代筆とは、本人に代わって書面などを代書することです。書面の内容は本人が決定していることが前提であり、内容を文字にする行為だけが代筆となります。 結論として、「 確定申告書を本人以外の者が代筆することはOK 」です。 「重い病気や身体障害などにより、確定申告書に必要事項を記入することすらできない……」 といったケースも実際にあるのですから、この結論は当然のことでしょう。 「代理提出」もセーフ ここまで確定申告書の「作成」が代理できるかを確認してきましたが、「提出」を代理することは可能なのでしょうか? 結論は「 代理提出OK 」です。理由は代筆が許される場合と同じです。 どうしてもやむを得ない事情で、本人が確定申告会場に行けない場合や、郵送提出したいが身体が不自由なのでポストまで行けない場合には、家族などに代理提出をお願いすることが許されて当然です。 なお、確定申告会場で代理提出をする場合、納税者が作成した「委任状」は不要ですが、身分証明書などの必要書類は忘れないようにしましょう。特に申告書にマイナンバーを記載した場合は注意が必要です(詳しくは次の見出しを参照してください)。 また当たり前のことですが、確定申告書の所定欄への押印は、本人名義の印鑑でないと受け付けられません。 マイナンバーの扱いと税務署での対応に要注意 マイナンバーの扱いと税務署での対応に要注意 平成28年から導入されたマイナンバー制度により、確定申告書にマイナンバーを記載することが義務化されました。マイナンバーを記載した確定申告書を代理提出する際の注意事項を説明します。 マイナンバーは取り扱い注意!