ポイントと落とし穴 住宅購入を意識し始めたとき、まずは手に取るのがポストに届く不動産の広告。マンション、一戸建てなど様々な物件がとても魅力的な言葉で紹介されている。今回は、その"不動産広告"の正しい見方をチェック! 不動産広告のここをチェック! スタンダードな表記の見方 新聞などにはいってくる不動産広告。価格や面積、間取りに目が行きがちだが、ほかにも不動産広告には多くの情報が掲載されている。一般的な項目を見ながら、住宅ローンを組む人、住宅購入を考えている人がおさえておきたい、チェックポイントをみていこう。 【チェック(1) 新築物件の不動産広告】 ○業者の取引態様:売主、代理、媒介又仲介 ○免許証番号:不動産会社名と免許番号の記載 ○物件の所在地:新築分譲物件は地番まで表示、中古住宅は地番省略可 ○交通の利便性:駅等から物件までの所要時間 (80m=1分で単純計算。坂道や踏切、信号の待ち時間等は考慮されていない) ○各種施設までの距離または所要時間:病院や学校などは掲載されていても、墓地や工場などはあえて掲載していない場合もあるので注意 ○権利:所有権、賃借権 ○地目:通常は宅地。田、畑は注意 ○住宅ローン等:提携、紹介。金融機関名、融資額、利率、貸付期間 ○法令に基づく制限:用途地域、建ぺい率。市街化調整区域は注意 ○許可番号:物件に必要な宅地造成、建築確認などの許可番号 【チェック(2) 分譲住宅(建売住宅)の不動産広告】 ○「建築確認」や「確認番号」の横に番号が記載されているか? 住宅ローン 返済負担率 計算. 【チェック(3)建築条件付きの不動産広告】 ○価格は土地だけの価格が書かれているかをチェック。そのうえで建物の価格が併記されている場合はOK 「条件付き」 特定事項の明示義務 特定用語の使用基準 「建築条件付き」あるいは「建築条件付宅地」であれば、購入者が自由に建築会社を選ぶことができず、売り主または売り主の指定業者で建築しなければならない。 築条件付宅地」であれば、購入者が自由に建築会社を選ぶことができず、売り主または売り主の指定業者で建築しなければならない。 消費者にとって著しく不利益となる事項については広告に表示する義務がある。 (都市計画法、建築基準法その他の法令による利用制限や傾斜地、不整形地など) 抽象的な用語、他の物件等と比較するような用語の使用は禁止されている。 (表示内容を裏付ける合理的な根拠がある場合を除く) ちなみに、新築とは建築後1年未満かつ未入居である物件を指し、それ以外は中古物件。中古住宅の広告では上記のような表示がされないこともある。また広告の文字の大きさは原則として7ポイント(約2.
2%+3万3000円 【保証料一括前払い型】 融資額×約2. 060%(借入期間35年)+3万3000円 【保証料金利上乗せ型】 3万3000円および、金利+0. 2% 融資額×1. 87%(タイプB ネット) 0円(1万円以上1万円単位) 0円(100万円以上) インターネット:0円(1万円以上1万円単位) 店頭・テレビ電話:変動金利が5500円、固定金利3. 3万円 店頭・テレビ電話:変動金利1. 1万円、固定金利3. 3万円 店頭・テレビ電話:0円 団信革命(特定状態保障特約付) (一般団信+3大疾病+病気・ケガによる16の状態+所定の要介護状態) 3大疾病保障特約 金利+0. 25% ワイド団信 50万円以上、1億円以下 100万円以上、8, 000万円以内 1年以上35年以内 日本国内全域 ※一部、取扱いできない地域あり 本人が所有し、本人または家族が住む 住宅の新築・購入資金 マンションの購入資金 住宅の増改築・修繕資金 中古住宅(マンションを含む)の購入資金 住宅用土地(建物建築計画のある場合)の購入資金 100万円以上 【年収400万円未満】総返済負担率が30%以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35%以下 1年以上 3年以上 自社住宅ローンについて解説 参考: りそな銀行の公式サイト 4 位 0. 894% 0. 850% 借入額×0%+44000円 【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行 「がん」になった場合は住宅ローン残高が半分になる「がん団信50%団信」が無料で付帯 「変動セレクト住宅ローン」「固定セレクト住宅ローン」は、手数料は借入額の2. 住宅ローン 返済負担率 手取り. 2%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある 新規借入で頭金が10%以上あれば、頭金がない場合よりも低い金利が適用される ソニー銀行の住宅ローンの詳細 ■変動セレクト、固定セレクト 融資額×2. 2% ■住宅ローン 44, 000円 0円(1万円以上) がん50%保障および、死亡・高度障害 (がん50%保障特約付き団信) がん団信100(がん100%保障特約付き団信) 金利+0. 10% 3大疾病団信(3大疾病保障特約付き団信) 生活習慣病団信(生活習慣病入院保障特約付き団信) 500万円以上、2億円以下 住宅ローン・変動セレクト住宅ローン:1年以上35年以下(1ヶ月きざみ) 固定セレクト住宅ローン:10年以上35年以下(1ヶ月きざみ) 本人が住む新築物件の購入、中古物件の購入、住宅の新築、増改築のための資金。借り換えにも利用可能 400万円以上 ― 65歳未満 85歳未満(ワイド団信の場合は81歳未満) 自社住宅ローンについて解説 参考: ソニー銀行の公式サイト 5 位 みずほ銀行「住宅ローン 最後まで変わらずオトク!全期間重視プラン(ネット専用、新規借入)・10年固定」 0.
76% 0. 7% 借入額×0%+55000円 0円 【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 事務手数料は5. 5万円からと、非常に安い 事務手数料を11万円支払った場合、要介護状態になると住宅ローン残高がゼロになる「安全保障付団信」が付く。また、事務手数料を16. 5万円支払った場合には、急病の子供を預かったり、家事代行をするなどの充実したオプションサービスを用意している 長期固定には「ステップダウン金利」と「長期固定金利」がある。ステップダウン金利タイプは、 10年後以降、5年ごとに金利が当初金利の10%分ずつ下がる 詳細はこちら (公式サイト) 新生銀行の住宅ローンの詳細 手数料・保証料は? 手数料(税込) 【通常商品】5万5000円~ 【変動フォーカス】借入残高×2. 「総返済負担率」から考える住宅ローンの借入金額. 2% 【ステップダウン金利】16万5000円 繰上返済手数料(一部) 0円(1円以上1円単位) 繰上返済手数料(全額) 0円。電話にて連絡 (安心パックW(ダブル)の場合、借り入れ日から5年以内に完済すると、繰上返済手数料として完済時に別途165, 000円必要) 団信(団体信用生命保険)は? 無料の団信 一般団信 (死亡・高度障害) オプション(特約)の団信 要介護3以上で借入残高相当の保険金 「パワースマート住宅ローン安心パック」(11万円)等に加入 審査基準は? 借入額 500万円以上1億円以下 (ステップダウン金利タイプは、2000万円以上、1億円以下) 借入期間 5年以上35年以内 融資を受けられるエリア 全国 使いみち 本人または家族が居住するための、 ●戸建・マンション(中古物件を含む)の購入資金 ●戸建住宅の新築資金 ●戸建・マンションにかかる他の金融機関で現在借入中の住宅ローンの借換資金 ●戸建・マンションのリフォーム資金 ●上記にかかる諸費用 ●延床面積で50平米以上(マンションの場合は専有面積30平米以上) ●住居専用、もしくは店舗や事務所との併用住宅(住居部分が延床面積の50%以上で、併用部分(店舗・事務所)は、自己使用であるものに限る)であるもの 年収(給与所得者) 300万円以上 勤続年数(給与所得者) 2年以上 年収(個人事業主等) 300万円以上(2年平均) 事業年数(個人事業主等) 年齢(借入時) 65歳以下 年齢(完済時) 80歳未満 その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考: 新生銀行の公式サイト 2 位 三井住友信託銀行「住宅ローン 当初期間金利引下げ・保証料型・10年固定」 0.
住宅ローン借換え、費用はどのくらい? ■お金の無料相談、無料診断を受付中です。お気軽にご応募ください。 ・教育のお金に関する試算はこちら→ 『教育のお金シミュレーション診断』
表示価格は特に記載がない限り税込です。 消費税の計算上、請求金額と異なる場合があります。 当オプションサービスを追加すると、他社も含めたすべてのスマートフォンやケータイ、または固定電話への国内通話が、無料でご利用いただけます。さらに、「ケータイプラン」ならインターネットも無料でご利用いただけます。 対象料金プラン:スマホベーシックプラン、スマホプラン、ケータイベーシックプランSS、ケータイプランSS、ケータイプラン 申込 必要 月額料 スマホベーシックプラン スマホプラン ケータイベーシックプランSS ケータイプランSS 1, 100円 ケータイプラン 1, 650円 ※ 月途中にオプション加入または解除する場合、月額料金を日割り計算しません。 (月途中に新規契約と同時に加入する場合、月額料金を日割り計算します。) ※ 月途中にオプション加入(新規契約と同時を除く)または解除の申込をした場合、翌月から適用となります。 ※ 当サービス対象外の料金プランへプラン変更をされる場合、当サービスは自動解除となります。
格安SIMへの乗り換えで気になる通話料金。通常、格安SIMは30秒ごとに22円の通話料金がかかります。 高くなりがちな通話料金を抑えるため、どの格安SIMにも10分かけ放題がついています。 ワイモバイルには「 スーパーだれとでも定額 」といって、 誰とでも何時間でも通話できる無制限かけ放題プラン がついているのです。 もばくまくん キャリアで使っていたかけ放題が使えるんだね! しむりん 月額1, 870円と、さほど負担にならない金額なのも特徴だよ! この記事では、「スーパーだれとでも定額」の詳細や契約方法・解約方法まで解説していきます。 Y! mobile(ワイモバイル)のスーパーだれとでも定額 Y! mobile(ワイモバイル)には、月額770円で10分かけ放題がつけられます。 10分を超えた分については、30秒につき22円かかりますが、それを防ぐのが「スーパーだれとでも定額」。 「スーパーだれとでも定額」は 月額1, 870円で使える通話オプション で、誰とでも何時間でもかけ放題になります。 この無制限かけ放題が使えるのは、格安SIMの中でもY! mobile(ワイモバイル)だけ。 長電話が多い方にとっておすすめの格安SIMなのです。 通話アプリからそのまま使えるのがメリット 他の格安SIMの通話料は30秒につき22円。 しかし、10分かけ放題を使うこともできますし、専用アプリを使えば30秒10円と半額にもできます。 ただ、デメリットは 通話アプリを使わないと10分かけ放題や30秒10円が適用されない という点。 もばくまくん iPhoneやAndroidに最初から入っている通話アプリは使っちゃダメってこと? しむりん そういうこと!通話アプリで通話できる回線と違う通話回線を使うから、専用通話アプリを使わないといけないんだ Y! mobile(ワイモバイル)のメリットは、この 専用アプリを使わなくても10分かけ放題や無制限かけ放題が使える ということ。 最初から入っている通話アプリで電話しても全く問題ありません。 もばくまくん やっぱ慣れている通話アプリがいいよね! しむりん 間違えもないし安心し使えるね! かけ放題対象外の電話に注意 便利なワイモバイルのかけ放題ですが、次の通話はかけ放題対象外です。 国際ローミング(海外からの電話) 国際電話(海外への電話) 留守番電話センターの通話料(留守電の録音・再生含む) ナビダイヤル(0570~) 番号案内(104) 以上は、かけ放題の無料通話対象外になります。 たとえ「スーパーだれとでも定額」に入っていても、通話料は正規で発生してしまうので注意しましょう。 「スーパーだれとでも定額」をつけたときの料金イメージ プラン S M L 料金 2, 178円 3, 278円 4, 158円 容量 3GB 15GB 25GB ワイモバイルの「シンプルプラン」はこの3つ。 仮に「スーパーだれとでも定額」に加入したとすると、次のような料金になります。 S:4, 048円 M:5, 148円 R:6, 028円 もばくまくん 通話料金もめっちゃ安くなるんだね!