実家には母が一人で住んでいます。母は高齢で、庭の手入れもままならないため、庭の敷地を駐車場にしようと考えています。母の住居はそのままで、土地の一部だけ貸し出す場合、固定資産税はどうなりますか。(42歳、会社員) ご高齢で一人住まいですと、庭の手入れもままなりませんよね。 固定資産税は1月1日現在において、土地や建物などの不動産を所有している人に対し、その固定資産の所在する市町村が課税する税金になります。 固定資産台帳に登録された価額に対し課税され、課税される標準税率は1. 4%です。納付は原則4月に1年分一括で支払うか、4月、7月、12月、2月の4分割のどちらかを選択して納付できます。 納付方法は、現金か、口座振替の方法があります。 住宅用地の一部を自宅の庭園や自家用車を置く場所にするということであれば、住宅の敷地と一体として使用しているということで、自宅用の土地は小規模住宅用地として、住宅用地の特例が適用され、固定資産税は減額されています。 敷地全体が住宅用地の場合、200㎡以下の部分は課税標準の6分の1、200㎡を超える部分は課税標準の3分の1で固定資産税が課税 されています。 一部を駐車場として貸し出す場合、その駐車場部分は住宅用地とはみなされないため、 上述の課税標準の減額がなくなるため、固定資産税は増税 となります。 具体的にいうと、庭の敷地を駐車場にしようと考えているとのことですが、もし、貸し出そうとしている土地の一部が200㎡以下の部分であれば、6分の5の減額がなくなるため、その部分の1. 土地の一部だけ貸し出す場合の固定資産税ってどうなの？【40代からのマネー計画】 | MASHING UP. 4%が増税になります。 貸し出そうとしている土地の一部が200㎡を超える部分だとしたら、3分の2の減額がなくなるため、その部分の1. 4%が増税になります。 また 貸駐車場用地は雑種地となり、原則不動産の地目の変更登記が必要 になります。 土地の一部だけであっても、貸し出すことにより対価を得るのであれば、不動産収入になります。 不動産収入から不動産経費を差し引いた不動産所得が一定額以上ある場合、 所得税の確定申告が必要になるのでご注意ください 。 image via Shutterstock
4%を掛けた数値が、納入すべき金額として算出される。市町村が税額を計算し、納税義務者に通知し、納税者はそれに基づいて納税をする。以上が納付までの大まかな流れだ。
なお、固定資産税には免税点が設けられており、土地であれば30万円、家屋であれば20万円を下回る評価額の場合は非課税になる。たとえば評価額がそれぞれ22万円の土地と家屋を所有していた場合、土地の部分は免税され、家屋の部分は課税されることになる。
土地や家屋の他に、償却資産も課税対象となる。償却資産とは土地や家屋以外のもので、取得額が10万円を超える資産である。たとえば駐車場を所有する時に、新しく精算機などを設置したり、アスファルトで舗装したりした場合、これらは償却資産として扱われることになる。
償却資産も土地や家屋と同様に免税点が設けられており、評価額が150万円未満であれば非課税になる。償却資産の評価額は取得額の約7~8割になるので、取得額が150万円以下であれば基本的には免税となる。
償却資産の評価額は、具体的には、
1年目=取得額×(1-減価率×1/2)
それ以降=前年度の評価額×(1-減価率)
によって求められる。減価率は償却資産の耐用年数に対応しており、たとえば耐用年数が10年の場合、減価率は0. 206となる。
それでは、この公式を使って具体的な数値を計算してみる。たとえば取得費用1, 000万円、耐用年数2年の資産を購入した場合、減価率は0. お得な駐車場経営はアスファルトと砂利のどっち？
税金の扱いで比較 | 倉敷・岡山の投資,収益物件の売買,査定なら蔵助. 684になるので、
1年目の評価額=1, 000万円×(1-0. 684×1/2)=658万円
2年目の評価額=658万円×(1-0. 684)=207万9, 000円(千円未満は切り捨て)
よって評価額の合計(課税標準額)は、658万円+207万9, 000円=865万9, 000円となる。150万円以上なので課税対象になり、
865万9, 000円×1. 4/100=12万1, 200円(100円未満は切り捨て)
これが、固定資産税の税額となる。
ここまで固定資産税について見てきたが、都市計画税についても少しだけ触れておこう。固定資産税と併せて課されるのが都市計画税である。都市計画事業や土地区画整理事業を行う自治体において、その事業に要する費用に充てるため、市街化区域内にある土地や家屋に対して課されるものだ。市街化区域とは、すでに市街地となっている既成市街地と、今後優先的に市街化していくべき区域の両方を指す。
住まいが市街化区域内にあるかどうかは、各自治体の窓口に問い合わせることで確認できる。これは都市計画税に限った話ではないが、何か分からないことがあった時は、ただちに役所や不動産屋に問い合わせて、情報を得ておくことが望ましい。
都市計画税自体は戦前から存在していたが、シャウプ勧告により一旦廃止される。1956年に復活して以降、様々な批判や議論を経て現在に至っている。
都市計画税の税率は0.
固定資産税も都市計画税ともに固定資産台帳に登録された評価額に則り課税評価額を算出します。 土地の場合は、価格の急激な上昇で税負担が重くなり過ぎないよう、緩やかな上昇へ税負担を調整する仕組みとして負担調整措置を行い課税標準額を算定していきます。 また、前年の評価額と同じか、もしくは低くなる場合は税負担を引き下げまたは据え置きを行い調整しています。 よく家屋に対して耳にする特例として、1戸あたり面積200㎡までは小規模住宅用地と分類されます。 評価額に対して固定資産税1/6を都市計画税1/3を掛け税額の軽減を図っています。 また、面積が200㎡を超えた部分については、一般住宅用地と分類されます。 評価額に対して固定資産税1/3を都市計画税2/3を掛けて税額軽減が行われており、この特例を住宅用地特例といいます。 これら負担調整措置や住宅用地特例等を行ったうえで、課税評価額を算出します。 したがって、固定資産台帳そのものが評価額となることはなく、実際の評価額は低く算出されています。 算定された課税評価額に税率として固定資産税1. 4%、都市計画税0. 3%(上限)を掛けて税額を算出します。 固定資産税の1. 4%はほとんどの自治団体が同じ税率を適用していますが、都市計画税はその区域によって適用税率が異なり、名古屋市は0. 3%ですが、豊田市や小牧市は0. 25%と地域によって違います。 また免税と判断される場合もあります。 判定基準としては、同一人物が所有する土地、家屋、償却資産それぞれの課税標準額の合計が30万(土地)、20万(家屋)、150万(償却資産)と満たない場合は免税となり固定資産税、都市計画税の支払いが免税となります。 固定資産税・・・課税標準額×税率(1. 4%)=税額 都市計画税・・・課税標準額×税率(上限0. 3%)=税額 【住宅用地特例】1戸あたりの面積 軽減 200㎡まで 超えた部分 (ここでは50㎡) 小規模住宅用地 一般住宅用地 固定資産税 1/6 1/3 都市計画税 1/3 2/3 縦列でカーポートを設置する場合の注意点と対応策 カーポートを設置するメリットとデメリットって何?
例えば一戸建ての家を新しく建てる際には、固定資産税について注意されることもありますよね? とくにそれまでマンションなどの賃貸に住まれていた場合は、家や土地を持つことによって固定資産税が必要になると実感することになります。 ご自宅に駐車スペースの設置を考えていらっしゃる方は、当然その自宅の固定資産税を毎年支払っていることになると思いますが、 同時にそれまでは他の場所に車を駐車していたため、車を置くことに対して税金を支払ったということがないはずです 。 新しく自宅に駐車用のエクステリアを導入する場合、そのエクステリアによっては居住用の建物とは別で固定資産税がかかる可能性があります。 今回は、自宅での駐車方法と固定資産税について見ていきましょう。 固定資産税の基本 固定資産税とは、一戸建て住宅などの建物や、その建物が建っている土地をはじめ、駐車場、田畑などの土地に掛かってくる税金のことです。 ⇒ 固定資産税とは?おトクに減税する方法と知っておきたい評価額の基準 基本的にはそれらの建物や土地の所有者に対して発生します。 固定資産税の考え方 住居などの建物の税金は、固定資産税評価額に基づいて計算されることになります。 国土交通省が定める土地や家屋の時価に対して 大体70% の割合でつけられる基準になるのですが、それらは各市町村の固定資産課税台帳に登録されています。 市町村に対して税率は若干前後することがありますが、基本的には その台帳の価格を基準として1.
ポイ活をしている方は専業主婦に限らず、OL・サラリーマン・学生と多岐に渡ります。 とくにOLやサラリーマンの方で、 『 年間20万円以上稼ぐ 』 ということは稀なので確定申告をしない方がほとんどです。 実際に会社では副業が禁止されてるけど、ポイ活しているという人は意外と多いと思います。 でも、本当にバレないか心配なんだよなぁ~ と気になっている人のために、副業が会社にバレる仕組みを細かくご紹介します! これを理解しておけば、安心ですよ! そもそも秘密にしてるのにどうして副業がバレるのか?仕組みは? 副業禁止の会社で副業をしているサラリーマンは、意外と多いです。 手軽さからポイントサイトを利用する方が増えてきています。 給料あげてくれないんだから、副業くらい認めてあげて~! 大手企業は副業OKのところも増えてきているけど、多くの企業は副業禁止にしてることが多いもんね! そうですね! まだまだ副業禁止の会社は多いです。 ポイントサイトを積極的に活用している人の中には、年間20万円以上稼いだことで、会社に副業が見つかり、トラブルに発展したというケースもあるようです。 う~ん、それは困るね!どうにかならないのかな? もちろん、ポイントさえ押さえておけばOKです! あれっ!?そもそも副業って、何で会社にバレるんだっけ? 会社に副業がバレる主な原因となるのは 住民税の通知が会社に行く といった理由が考えられます。 それはどうしたら避けられるの? 副業で増額した住民税の通知が 「 なぜ、役所から会社に送られるのか? 」 その仕組みを理解しましょう! 確定申告後、追加で発生する住民税の納付方法は、2種類あります。 毎月の給与から住民税が天引きされることを 「特別徴収」 納付書にて支払う事を 「普通徴収」 ※徴収方法は確定申告時に選択可能 住民税の通知が会社に送られるのを防ぐためには 「普通徴収」 を選択し、 自分で役所に直接納めればいいのです! 確定申告をする際に、「給与所得以外の住民税の徴収方法の選択」の欄に 「 自分で納付 」 を選択しておけばOKです! 今さら聞けない所得税と住民税って何？どう計算すればよいか解説. ■記載例 引用元: 柏市オフィシャルウェブサイト-納税の方法(普通徴収、給与からの特別徴収・公的年金からの特別徴収) よかった!これでおれみたいに本業がある人も安心だね! せっかく確定申告をしても、 特別徴収 を選択してしまったことで 『 会社に副収入がバレてしまいトラブルになった!
住民税は「その年の所得」に対して課税される 所得税は「前年の所得」に対して課税される 住民税の計算方法 次に、住民税の計算方法について詳しくみていきます。 住民税には「均等割額」と「所得割額」があります。 均等割額は、市町村税や道府県により決められている固定金額のことです。 市町村民税部分(特別区民税)の均等割は、一律で3, 500円(一部例外あり)、道府県民税部分(都民税)の均等割は、1, 500円となっています。 所得割額は、基本的に一律10%(市町村民税6%、道府県民税4%)になります。 この均等割額と所得割額を合算した金額が、その年の住民税額です。 例えば、前年の所得が300万円(控除後の課税される所得金額)、道府県民税部分(都民税)が1, 500円の場合は、以下のように住民税が算出(※)されます。 住民税の計算方法とは? A. 300万円×10%=30万円(所得割額) B.
ここ数年でポイ活という言葉が一気に広まっています。 NHKのクローズアップ現代 日経ウーマン、サンキュ! などのメディアで特集をされるようになってからポイ活を知り、ポイントサイトを利用する人が増加しています。 【2020年版】おすすめのポイントサイトは?ポイ活時に登録必須サイトをご紹介 ポイ活を始める上で、登録をしておくべきなのが『ポイントサイト』。ポイントサイトは、日々のスキマ時間でポイントを稼げます!貯まったポイントは、現金やギフト券、Tポイントやマイルなど交換することが可能!オススメする「ポイントサイト」をランキング形式でご紹介!まずは、月5千円~1万円を稼いでみましょう! しかし、忘れてはいけないのが税金の問題です! あいちゃん えっ!?でもポイントだよ! 現金に換金したら税金掛かるかもしれないけど、TポイントとかAmazonギフト券に買えちゃえば問題ないんじゃない? 実際に同じように考えている方も多いと思います。 しかし、実際問題どうなのでしょうか? 現金化しなければ確定申告不要ではないのか? ポイントも収入扱いだから一定金額稼いだら確定申告は必要だよ! といったさまざまな意見がSNSでも飛び交っています。 気になるポイ活の税金問題について、深く切り込んで解説していきます! ポイントサイトのポイント収入も一定金額を超えると「 確定申告の対象 」です。 この記事では、 確定申告が必要になる条件やタイミング 副業禁止の会社で副業がバレる仕組みと対策ポイント 実は「楽天ポイント」や「Tポイント」も課税対象になる など副収入を得る上で知っておくべき、税金の問題を詳しくご紹介します! ポイ活(ポイントサイト)で稼いだポイント収入は雑所得になる! 結論からいうとポイ活(ポイントサイト)で稼いだポイント収入は 雑所得 扱いです! つまり、給与所得とは違う副業扱いになるってこと!? あつしくん んー。年間一定金額以上を稼いだら確定申告が必要になるってことだね! その通りです! でも、ポイントを現金化しなければ、確定申告はいらないんだよね? 副業がバレる理由は年末調整や確定申告？会社にバレない方法はある？ - かくたまブログ. 実際に税理士ドットコムにも同様の相談が複数寄せられていました。 一部、相談内容と税理士の回答をご紹介させていただきます! Q. ポイントサイトの確定申告について 確定申告の相談です。 ポイントサイトで商品券、電子マネーへの交換ができるものを利用しようと思っています。 他にも収入があり、確定申告が必要な状況ではあります。 ポイントサイトのポイントを商品券、電子マネーに交換した場合、確定申告が必要なのでしょうか。 宜しくお願いします。 A.
確定申告の時期は? 確定申告の申告時期は、 2月16日から3月15日までの1ヶ月間 です。 ※ただし開始日・終了日が土曜日・日曜日の場合は翌月曜日 結構、期間が短いんだね・・・。 申告期間は1ヶ月間しかありませんので、早めに書類を作成して申告をするようにしましょう。 確定申告の書類作成方法がわからない! 確定申告がはじめてで不安! という方は、都道府県ごとに開催されている 「無料相談会」 に参加しましょう! 税務署の方が確定申告やり方を優しく教えてくれますのでオススメ! 無料相談会があるなら、それを利用しよう♪ 基本、平日に行われているのですが 『 申告期間中に2回だけ「土日・祝日」の開催があります 』。 日程は国税庁のHPより、各都道府県ごとで設定されていますの。 『 平日は仕事で行けない! 副業 住民税 申告しないとどうなる. 』 という人は、その機会を利用しましょう! 土日・祝日の無料相談会は、非常に混雑します! 「9時から受付開始」ですが、受付開始時間に会場に行くと2時間待ちは当たり前で す。 土日の無料相談会を利用する場合は、受付開始よりも前に余裕を持って会場へ行くことをオススメします! ポイ活確定申告まとめ 以上の順でご紹介させていただきました! ■確定申告が必要な人 ポイ活などの収入から必要経費を引いた金額が 給与所得がある人:20万円以上収入がある場合 無職・専業主婦(夫)など給与所得がない人:38万円以上収入がある場合 となります。 ポイントサイトの収入は、過去半年程度までしか収入記録を遡れないことが多いため、しっかりと記録を取り、確定申告に備えましょう! 副業禁止の会社でこっそりポイ活を利用されている方は、確定申告の際に 「給与所得以外の住民税の徴収方法の選択」の際に 『自分で納付』 に印を付け忘れないように注意しましょう!
ボーダーラインは 20 万円!