(参考)地面師を描いた本 被害額の大きさを考えると、自分の身に降りかかると思うと恐ろしいのが地面師詐欺事件ですが、その手口や、一つの不動産をめぐる人間関係などは、フィクションとしてとらえれば興味深いものです。 不動産会社に勤める身からしても、仕入れの重大さは共感できるので、怪しさがありつつも取引を進めていかなければいけない買主に私はつい同情してしまうのですが、改めて気を付けないといけないなと思わせてくれます。 事件の時系列や、詐欺グループの役割分担など、より深く理解したいという方には、こちらの本がお勧めですので、ぜひ読んでみてください。 amazonでのご購入はこちらから
積水ハウス地面師事件の「深層」 コロナ感染症の死者が続々と増えていく中、ワクチン接種は遅々として進まない。国民の過半数が延期・中止を唱えても、為政者たちは何食わぬ顔で、五輪開催へと突き進んでいく。日本では、なぜこんなバカげたことが起きてしまうのか。 そんな日本の「組織の異様さ」は政治だけではなく、もちろん日本企業でも変わらない。5月上梓の 『保身 積水ハウス地面師事件の深層』 には、詐欺グループの「地面師」たちに翻弄されたあげく、大規模な社内抗争に発展した積水ハウスの経営者の保身にまみれた姿が赤裸々に綴られている。著者の藤岡雅氏が、巨大企業で起きた騒動の「全深層」をレポート。日本企業に広がる病魔の深さが見えてくる――。 55億円が闇に消えた! 積水ハウスの地面師事件を覚えているだろうか。 東京・西五反田の一等地の用地買収を巡り、同社が55億5900万円をだまし取られた事件である。 積水ハウスは、この地に「ブランドメゾン五反田」というタワーマンションを建設する計画だった。竣工予定は21年5月で、今頃は顧客に引き渡されていたはずだったが、構想は幻と消えた。その後、詐欺師たちが次々に逮捕される喧騒の中で、当地を入手したのは旭化成レジデンス。現場ではこの4月からタワーマンションの建設が始まっている。 積水ハウスが地面師と取引してしまった西五反田の旅館跡地/2019年6月筆者撮影 漁夫の利を得た格好の旭化成レジデンスに対して、積水ハウスでは巨額損失を出した地面師事件を巡って、これまで激しい抗争が繰り広げられてきた。
民事裁判を起こしたとしても、加害者がそのお金を遊興費や生活費としてで使ってしまった場合、そこに返済能力はありません。お金は手元になく返せないので、結果として被害者は泣き寝入りになります。詐欺によって取られたお金は、結果的に戻ってこない率の方が高いようです。 詐欺で大金を失った被害者を救済策はある?
地面師が関わった事件 詐欺犯罪のサイバー化が進む中で、これまでご紹介してきた地面師の手口は、とてもアナログに感じられるかもしれません。しかし 2020 年 6 月にも東京都目黒区で地面師詐欺事件が起こるなど、現在でも複数の地面師は活動を続けているのが実態だと思われます。 ここ最近で起きた大規模な地面師事件の概要を見てみましょう。 3.
所有者本人を装うという地面師詐欺の特徴上、登記情報を見ても詐欺を見破ることは不可能です。 登記情報には本人の顔写真などは含まれていないため、登記情報と、偽造された本人確認書類を見比べるだけではそれが詐欺と気づくことはできません。 なぜ、冷静な判断を欠いてしまうのか? 地面師詐欺を防ぐには、所有者に対する入念な本人確認が必須となります。しかし取引によってはこの本人確認が十分に行なえないことが、地面師詐欺を防げない理由の一つとなっています。 先述の通り、 不動産の取引においては売主が買主よりも強い傾向にあります。 対象となっている不動産が立地面、価格面で買主に魅力的である場合はなおさらです。売主は相場に合わせて「誰にでも売る」と買主を選ぶことができますが、買主は同じ不動産を他の売主から買う事はできません。 同じ不動産が二つとない事から、この力関係が発生しているのです。 そのため、買主からの本人確認のための質問を「しつこい」と売主が嫌がるなど、売主の機嫌を損ねれば取引が簡単に破談となってしまう可能性があります。この力関係のため、後になってみれば「冷静さを欠いていた」と評される判断を行なってしまうケースがあるのです。 1. 4. 地面師の犯人は逮捕されるのか? 少し前に話題となった積水ハウスの事件では、容疑者は逮捕され、主犯とされる被告に対しても実刑判決が下りました。 ただ、グループとして活動する地面師は、警察関係者がその活動の総体を掴みにくい事も多く、犯人逮捕に至らないケースもあるようです。 地面師グループの役割分担の中では、偽造した本人確認書類の中に顔写真が証拠として残る、なりすまし役が最も逮捕されすいのというのが一般的です。しかし、 なりすまし役は地面師グループの中では末端の使い捨てが担う事が多く、報酬も低いとされているので、なりすまし役を逮捕するだけでは地面師グループの中枢まで迫ることができないというのが現実です。 1. 土地所有者を装う「地面師」の手口と騙されないための防衛手段. 5. 地面師にだまし取られたお金は戻ってくるのか? 地面師にだまし取られたお金は、買主のもとに戻ってこないケースが多いようです。 犯人が捕まって、刑罰が与えられたとしても、警察がお金を強制的に犯人から返還させることはできません。被害者は「不当利得返還請求」という民事裁判を起こす必要があります。民事裁判で、お金の返還請求権が認められたとしても、加害者がそのお金を既に使ってしまい返済能力がない場合には、泣き寝入りするしかないというのが実態です。 2.
【日時】 毎晩20時より(曇り、雨天の場合は室内ライブプラネタリウムを実施) 《混雑時は20時・20時半の開催となります。》 【場所】 ホテル専用、星空グラウンド(車で約2分移動いたします) 【料金】 ご宿泊者のみ無料!
(3段プレートランチ/写真はイメージです) ・3日目豚のすき焼きの昼食を 会場貸切 でご堪能ください ◎ 【宿泊】宿到着後は星空観賞をお楽しみください◎ ・1泊目 野辺山・八ヶ岳グレイスホテル 日本三選星名所のひとつ!星空ソムリエとホテル徒歩5分の星空スポットへ。 ◇グループ様ごとに天体望遠鏡・寝そべりマットをご用意いたしますので安心して星空観賞をお楽しみください ◇食事会場はご案内人数を最大の約半数でご案内いたします ※日本三選星名所とは 沖縄県石垣島、岡山県井原市美星町、長野県南牧村が天文学者が選ぶ「 日本 で一番綺麗な 星空 ベスト 3 」に選ばれ、 2市1村が平成25年に美しい 星空 を守る共同宣言合意したもの。 ・2泊目 高峰高原・高峰高原ホテル 上信越高原国立公園に指定された雲上の宿で、当ツアーのお客様限定の星空観賞会を実施! 翌朝はホテルからのご来光・雲海観賞も!絶景の温泉もお楽しみください (大浴場からの景色/写真はイメージです) ※星空・ご来光・雲海は天候等により見られない場合がございます ◆宿泊施設の新型コロナウイルス感染予防に対する取り組みは、各WEBサイトをご参照ください 1泊目 野辺山・八ヶ岳グレイスホテル: 2泊目 高峰高原・高峰高原ホテル:
信州みなみまきむらのキホン 美しい山々、澄んだ青空、きれいな星空。四季折々の表情。大自然を満喫したい、時間を忘れてのんびりしたい、そんなあなたにピッタリな場所、それが信州みなみまきむらです。 信州みなみまきむらって こんな高い場所 にあるんです! P O I N T 長野県東部に位置する、信州みなみまきむらは、標高がなんと1, 350mの場所にあります。 真夏でも30度を超えることはほとんどない冷涼な地で、東京から気軽に来れるリゾート地としても有名です! 高い場所にあるから 納得!
【期間】2018年12月08日〜2021年09月30日 ◆新型コロナウイルス対応について◆ 『信州の安心なお店』に認証いただきました。 暫くは5室、または10〜13名様までで運営させていただきます。 さんかくじょうぎ併設の陶芸体験教室陶工房「たわん」で 旅の思い出に、心和む陶芸体験を! 第１回『日本三選星名所・星空サミット』で講演 | 国立天文台TMTプロジェクト. 少人数制の親切指導で、初心者も電動ろくろ作成や手びねり作成が 出来ます。 ※陶芸をされないお客様は、他のプランからのご予約下さい。 世界に一つのあなただけのマグカップ、湯のみ、ビアカップ、お皿・・・ 陶芸はお子様からご年配の方までお楽しみいただける気楽な アートです。 ◆ご宿泊のお客様は、夕食後にも作陶出来ます! ご宿泊者は体験料金を、少しですが割引。 電動ろくろ税込み¥3850→¥3550に(小学生も作陶可) 手びねり 税込み¥2950→¥2750に 幼児コース税込み¥1950→¥1850に (送料別途必要) ※作品は、乾燥・素焼き・釉掛け・本焼きし約2ヵ月ほどで 宅配便にて発送いたします。 ※ご予約時に、作陶時間、ご希望コースを連絡ください。 ■お料理■ 旬の素材を使った、シェフの丁寧な仕込が自慢の フレンチ料理をお楽しみください。 【ディナーはサラダ・スープ・魚料理・焼きたてパン・肉料理・ごはん・ 自家製デザート・珈琲or紅茶】 ◆夏季は自家有機無農薬野菜を使ったお料理が登場。 サラダ及びお料理に使う野菜全般は自家有機野菜になります。 魚以外の食材は、できるだけ信州産でご用意させていただいて おります。 ■お部屋■ ・清潔な館内、客室。全室に洗面、温水洗浄トイレ、TV付。 ・敷地内及び全館禁煙になります。 ■その他■ ・お風呂は人口温泉ジェットバスで貸切ご利用下さい。 【お願い】 夕食時間は18時30分になります。時間変更は出来ません。 ※料金表記は、本日より最短で設定されている直近30日間の「金額/食事」内容を目安としています。 ※「部屋が広い順」の並び替えは、およそ1畳分を「1. 65平米」として算出した結果を表示しています。 ただし「和室」と「洋室」では広さの計測方法が異なることから、「和室」においては算出された広さ(1. 65平米×畳数)に「10平米」加えた値で並び替えます。 このページのトップへ