2020年4月1日、「120年ぶりの大改正」といわれる民法改正が行われました。これは、 民法からの出題数が全体の3分の1である宅建試験 にも大きな影響を及ぼすものです。そこで今回は、改正された新民法から「契約不適合責任」をとりあげてご紹介します。 「契約不適合責任」とはどういうもの? 2020年4月の民法改正では、売主が買主に対して負う「瑕疵担保責任」に代わり「契約不適合責任」となりました。 「契約不適合責任」では、旧民法に比べて買主側の請求権が増え、売主側の責任が重くなります。そのため、売主は民法の改正内容をよく熟知し、理解しておかなければなりません。 参考サイト 住宅業界に関連する 民法改正の主要ポイント(国土交通省サイト) 買主に認められるようになった権利 1. 追完請求 「追完請求」は、不動産業界において「修補請求」とも言われ、種類・品質・数量などが契約内容と異なっていた場合、「追完請求」により 買主は売主に完全なものの提供を求めることができます 。 たとえば、中古物件のため雨戸の一部が壊れている場合、売買契約書にその旨が書かれていないようであれば、売主に雨戸の修補を請求することが可能です。 旧民法では認められていなかったものですが、民法改正により変更となりました(改正民法第562条)。 関連情報 買主の追完請求権(全日本不動産協会サイト「法律・税務・賃貸Q&A」) 2. 代金減額請求 売主に1. 契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）におけるユーザの履行の追完請求と減額請求のポイント | IT法務・AI・Fintechの法律に詳しい弁護士｜中野秀俊. の追完請求を行ったけれど修補しない、もしくは修補ができないという場合は、買主は売主に対して代金を減額してもらえるよう「代金減額請求」が行えます。 また、修補できないのが明らかである場合は、追完請求せず、すぐに代金減額請求を行うことが可能です(改正民法第563条)。 3. 債務不履行による損害賠償請求 2. の代金減額請求で補えきれないものについて、買主は売主に対して損害賠償の請求ができます。 旧民法では、債務不履行についての規定がなく、線引きが難しいものでした。今回の改正民法では、履行不能の場合に債権者がその債務の履行を請求できない旨を明文化しています。また、履行不能は「契約その他の債務の発生原因及び取引上の社会通念に照らして不能である」と規定されました(改正民法第412条)。 さらに、旧民法の瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求では、「瑕疵があることを知った時から1年以内に請求」する必要がありました。これが契約不適合責任では、 「不適合を知った時から1年以内に通知」 に変更されています(改正民法第566条)。 4.
■問24(改正民法) Aを売主、Bを買主とする甲土地の売買契約が締結された。 Bが、甲土地がCの所有物であることを知りながら本件契約を締結した場合、Aが甲土地の所有権を取得してBに移転することができないときは、BはAに対して、損害賠償を請求することができない。 (2016-問6-2) A→B(悪意) したがって、買主Bは、債務不履行を理由に損害賠償請求することができます。 なので、誤りです。
契約不適合責任で買主が請求できる5つの権利 この章では、契約不適合責任で買主が請求できる下記5つの権利について解説します。 追完請求 代金減額請求 催告解除 無催告解除 損害賠償 追完請求 追完請求とは、改めて完全な給付を請求できる権利 数量が不足していれば、不足分を追加するようなことが追完請求に該当します。 ただし、不動産は世の中に1つしかない特定物ですので、数量追加という概念はありません。 そのため、不動産における追完請求は修補請求(直せということ)が該当します。 「雨漏りはしていません」と契約書に書いてあったのに、雨漏りしていれば「雨漏りを直してください」というのが追完請求になります。 契約不適合責任では、契約書に「雨漏りしています」と書かれていれば買主は追完請求をすることができません。 売主が追完請求を受けないようにするには、契約書に契約物の内容をしっかりと明記することが何よりも重要となってくるのです。 また、契約不適合責任では雨漏りが「隠れていたか、隠れていなかったか」ということは、もう議論にはならないです。 単純に契約書に「書かれていたか、書かれていなかったか」という点が決め手です。 新民法における追完請求の条文は以下の通りです。 新民法第562条 1. 引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる。ただし、売主は、買主に不相当な負担を課するものでないときは、買主が請求した方法と異なる方法による履行の追完をすることができる。 2. 前項の不適合が買主の責めに帰すべき事由によるものであるときは、買主は、同項の規定による履行の追完の請求をすることができない。 ※出典: 公益財団法人 不動産流通推進センター より 代金減額請求 契約不適合責任では売主が追完を実行しない場合、代金減額請求をすることができます。 いきなり代金減額請求できるのではなく、追完請求したのに売主が実行しなかった場合にできるという点がポイント。 新民法における代金減額請求の条文は以下の通りです。 (代金減額請求) 新民法第563条 1. 契約不適合責任とは？特約で免責できる？瑕疵担保責任からの改定内容も解説 - 不動産売却の教科書. 前条第一項本文に規定する場合において、買主が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし、その期間内に履行の追完がないときは、買主は、その不適合の程度に応じて代金の減額を請求することができる。 2.
意味 例文 慣用句 画像 つい‐かん〔‐クワン〕【追完】 の解説 [名] (スル) 必要な要件を具備していないために効力を生じない法律上の行為が、のちに欠けている要件を備えて効力を生じること。 追完 のカテゴリ情報 追完 の前後の言葉
可愛らしい我がままの領域を超えています。 32歳になって大人の配慮が出来ないことを露呈してしまったわけです。 本気で彼がまだ貴女を大事にしたいと思うなら、彼のほうから連絡がくるはずです。 もしも彼を信用できないような彼女であるならば、彼は大人の付き合いをやめることでしょう。 もっと大人になりなさい。 トピ内ID: 1197893975 おっさん 2016年4月7日 04:19 彼の方は、付き合い当初の興奮から冷めているのに、貴女がハイテンションのままでガンガン来るので、少し鬱陶しく感じているのではないでしょうか? 貴女も小娘ならともかく、結構いい年なのに少しガツガツし過ぎのように思います。 あまり必死になり過ぎると、足元を見られて軽く扱われたり、すぐに飽きられますよ。 貴女の方に気が無いのかと彼を焦らせ、必死にさせるぐらいの駆け引きができないと長続きしないんじゃないですか? お年(失礼!
さやか あなたに興味がなくなってきている証拠です。 あなたのことを別に知りたくもないし、 自分の身の回りに起きたことを報告する必要もない と考えているのでしょう。 「今日はなにしてた?」など具体的に聞いてもあまり話してくれないような場合は彼氏があなたに冷めたサインかもしれません。 通話を拒否される LINEには無料通話機能があります。 電話が好きな方なら、暇な時間を見つけて彼氏と通話したいと思いますよね? しかしそんな通話を拒否されてしまうのもあなたに冷めたサインの一つ。 通話はLINEのメッセージと違って時間を取られますし、 相手の顔が見えないのでささいなことでケンカになってしまいがち です。 「そんな面倒な思いをしてまであなたと通話したくない」 と考えているのかも。 もとから電話が苦手な場合や生活リズムが違う場合を除き、通話を拒否される、出てくれないという場合は注意しましょう。 返信の内容に困っているのかも?
この記事を書いた人 最新の記事 彼氏とどうやって付き合って行けばいいのかわからなくなった経験がある、恋愛体質女子。彼氏一筋になってしまうことが多く、彼氏に「ウザい」と思われた経験あり。失恋経験豊富。
トピ内ID: 9094013587 38 面白い 253 びっくり 12 涙ぽろり 54 エール 11 なるほど レス レス数 61 レスする レス一覧 トピ主のみ (3) このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました 😍 自力で解決 2016年4月7日 03:50 自分から本気で好きになってしまった人に、自分から会いに行けばいい。 トピ内ID: 6494330392 閉じる× 🙂 ささ 2016年4月7日 03:54 最初は彼なりに頑張ってたんでしょう。 まあ、ずっとラブラブは出来る人と出来ない人がいるし。 それが一年なら短いのか5年なら短いのか、3か月なら短いのか、他の人と比べてもしょうがない。 4.
彼氏となんとなくうまくいかなくなってきた時、彼氏はもう自分に冷めたのかどうか、とても気になってしまうと思います。そんな不安な時のチェックポイントをお伝えします。このチェックで、彼氏が自分に冷めたかどうかの目安にしてくださいね。 彼氏は私に冷めたの?こんな言動は要チェック 彼氏となんだかうまくいかない・・・。 そんな状況になった時、とても不安になってしまうはずです。 彼氏はもう、私に冷めたのではないか?と考えて、居ても立ってもいられないという時もあるでしょう。 そんな時は、彼氏が冷めたかどうかの目安が分かる項目で、まずはチェックしてみませんか? 彼氏は冷めたの?チェックポイント1:明らかに返信が遅い 彼氏の連絡頻度や返信の具合をチェックしてみましょう。 前まではしっかり返信もしてくれていたのに、その頻度が減ってくると不安になりますよね。 内容もそっけないものだったり、そもそも返信をくれなかったりすると、もっと不安です。 今までに比べて、彼氏の返信が明らかに遅くなったり、自分から連絡してくることが明らかに減っているようなら、彼氏が冷めた可能性は高いでしょう。 彼氏の連絡頻度が急に落ちた時は、彼女に対して安心している時か、冷めた時 だと考えられます。 今、ギクシャクしている状態であれば、安心ということはないでしょうから、冷めたと考えるのが自然です。 もともと男性はマメに連絡を取ることを苦手とする人が多いです。 大好きな彼女となら連絡も頑張りますが、冷めた彼女に対しては塩対応。 また、連絡が少ないことや返信が遅いことを指摘すると、逆ギレしたりするようなら、尚更冷めた可能性が高いと考えられます。 不安に思って問い詰めすぎると、別れを早めてしまうかもしれません。 ストレートに言うよりも、連絡が少ない彼氏を心配する素振りをみせるのが◎ 不安で仕方ないかもしれませんが、ここはぐっとこらえて、遠回しに聞いてみましょう。 彼氏は冷めたの?チェックポイント2:反応が薄い
彼女を放置するのはなぜ?