長くなってごめんなさい。 僕も元不動産業者ですが、貸主、借主様が満足して契約してもらう為にはできる限りの努力をするもんですよ♪ 手数料も安くはありませんからね!!契約まではわがまま言ってもらって結構ですよ!! ただ仲介はあくまで仲介ですので、契約が完了するまでが仕事です!! (管理なら入居後もお世話します) 入居後のトラブルは大家さんに直接相談してくださいね。 ナイス: 6 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2008/7/12 18:01:07 こんにちわ。 昨年まで不動産会社(仲介専門)で働いていた者です。参考になれば良いと思いコメントさせて頂きます。 駐車場代は無理ですが、仲介手数料は営業マン次第で何とかなりますよ~。 仲介手数料は不動産会社の儲けなので(^0^)/ どうしても値下げして欲しいと言われた場合は、お客さんに私と知り合いということにして⇒割り引いていました。 むしろ消費税分くらいなら簡単です! 仲介 手数料 1 ヶ月 以上の注. 私は三割引とかやってましたよ(笑) ナイス: 0 回答日時: 2008/7/11 09:24:24 仲介手数料には消費税が課税されます。 建物と駐車場の持ち主が違っても同じでも、 仲介手数料は、 1ヶ月の家賃+1ヶ月の駐車場代+消費税がかかります。 質問者さまのケースの場合、駐車場代金の消費税が課税されて いないので、12, 000円の消費税分600円 お得になってますよ♪ 仲介手数料は値引き交渉は確実に無理かと思います。 私は、元不動産屋ですが 不動産屋は仲介手数料が儲けですから!! 案内したり契約書つくったり、あなたが知らないだけで 裏ではかなり、ストレスいっぱいで辛い仕事なんです・・ 交渉しても無理だと思うので、嫌な印象を残すだけになっちゃいますよ~。 ナイス: 1 回答日時: 2008/7/10 21:31:09 家賃は交渉できても手数料の消費税はどうにもできないと思います! 初めから仲介手数料安めの不動産屋を探したほうが良かったと思いますよ!! 例)エイブル・minimini・?¥33300円って言うのありましたよ 回答日時: 2008/7/10 18:29:31 仲介手数料は家賃の一ヶ月分以内の金額と決まっています。 それ以上請求することはできません。 消費税の負担者は消費者です。この場合の負担者は質問者さんです。 家賃は10万8千円なので、仲介手数料が10万8千円は問題ないです。 「以内」はその金額を含みます。 業者の売上は10万8千円ですね。 消費税は税金なので、支払先は国です。業者は消費者から預かり、 後日、貰った消費税と払った消費税の差を国に納めます。 消費者は、購入代金+消費税を業者に支払います。 モノやサービスを買うと、本体価格+消費税を払っていますよね。 スーパー等で不特定多数に表示する価格は総額表示になったので、消費税を意識していないだけです。 >せめて家賃の1ヶ月分まで値引いてもらいたいのですが 一か月分までしか請求できないので、していませんと言われると思いますよ。 交渉するなら、税込み10万8千円にして、と言わないと。 ところで、駐車場は1万2千円ですが消費税無しなのですか?
きき さん () コメント:7件 作成日:2007年04月20日 連続になりすみません。契約が済み、あとは書類を送るだけの段階に なりましたが、よくよく考えると仲介手数料は家賃(共益費など含ま ない)の1ヶ月が上限だと聞いたことがあります。6万なら6万という ことだと思いますが、家賃より高いです。1万5千ほど・・。どういう 計算でこうなるのでしょう?? それと、まだそのマンションに空きがあって何件かホームページに 載っていたのですが、駐車場代が無料になっています。私が契約する 時も無料だったのですが、いざ契約となると空きがなくなったと 言われ、調べてもらってようやく空きが出たと・・。しかし、 キャンペーンは終了したので普通に駐車場代がいるといわれ了解した ものの、今も駐車場無料で載っています。まだ書類は送っていませんが ガレージの件は交渉可能でしょうか? ★この内容に関連する投稿を見る
仲介手数料で気をつけるポイント まず、仲介手数料は仲介会社へのサービスの対価として支払うので、必ず消費税がかかります。 他にも、仲介手数料に関するトラブルを防ぐために、事前に知っておいた方がいい気をつけるポイントを細かく解説していきます。 3-1. 支払うタイミングに要注意 仲介手数料は、 契約が成立したときに仲介会社が受け取ることのできるお金なので、必ず契約のあとに支払いましょう。 つまり、 契約をしていない時点では一切払う必要はない ので、万が一請求されたとしても拒否することができます。 ただ、すでに支払ってしまったという人でも、契約前であれば仲介手数料ではなく「預かり金」となるので、キャンセルすれば必ず返金されます。 必ず法人の口座に振り込む 仲介会社の営業マンの中には、仲介手数料を現金で支払わせて着服したり、個人口座に振り込むように仕向けることがありますが、どちらも違法なので注意しましょう。 必ず、仲介会社の代表口座に振り込む ようにして、振り込み明細を保管しておきましょう。 3-2. 仲介手数料と保証料は異なる 保証料は、 保証会社に支払うお金なのでまったくの別物です。 よくあるケースで、「仲介会社に1ヶ月・管理会社に0. 賃貸マンションの仲介手数料についてです。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 5ヶ月を請求されている」と相談を受けますが、多くの場合、管理会社に支払うのは仲介手数料ではなく保証料です。 保証会社の保証料は、管理会社に支払うことが一般的なので、違法な請求ではありません。万が一、管理会社からも仲介手数料を請求されることがあったら違法となります。 3-3. 仲介手数料とは異なる事務手数料 仲介手数料とは別に求められることがあるのが「事務手数料」で、相場は5000円〜家賃0. 25ヶ月分ぐらいです。 事務手数料は本来、仲介手数料に含まれているはずのお金ですが、仲介会社によっては別で請求してきます。 多くの場合が 契約直前にもらう請求書を見てはじめて知る ので、事前に仲介会社に確認して、請求されるときは交渉するか不動産会社を変える検討をしましょう。 3-4. 駐車場を借りるときは上限を超えることがある 戸建て物件や、1部屋に1台の駐車場が確保されているアパートの契約であれば、規定通り仲介手数料は1ヶ月分になります。 一方で、マンションに設備として完備している駐車場を一緒に借りるとき、 契約書が2枚に別れていると、下記のように別途駐車場分の仲介手数料を請求されることがあります。 駐車場を単体で借りるときは規定がない 車1台ごとの月極駐車場の賃貸の契約に関しては、法律が適用外となるので、1ヶ月分以上請求されることもあります。 この場合は、請求された会社と折り合いをつけるしか解決策はないので、少しでも安くできないか相談してみましょう。 4.
火災保険料 賃貸物件の火災保険は加入が必須ですが、貸主が指定する保険会社に加入する義務はありません。 なので「 自分で探して契約したいから、最低限の保証プラン を教えてください 」と、不動産会社に伝えましょう。 そして、教えてもらったプランを火災保険の会社に伝えればすぐに見合うプランを出してくれるので、あとは申し込みするだけです。 相場より安い火災保険会社 「 全労済 」か「 楽天損保 」の火災保険が相場より半額近く安いので、不動産会社にここの会社で加入を希望すると伝えましょう。 契約完了したら保険証券が発行されるので、できる限り入居開始前までに提出することが望ましいです。 ⑤. 鍵交換費用 鍵交換費用は貸主が支払うことが妥当と国が定めてるので、原則は貸主の管理業務のひとつです。 国交省ガイドライン には下記の通り記載されています。 ※21ページ記載 鍵の取替え(破損、鍵紛失のない場合) (考え方)入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、 賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる。 上記のことから、貸主に費用を負担してもらうために、不動産会社の担当者へ下記のように伝えてみましょう。 「ガイドラインを確認したところ、鍵交換費用は貸主が負担することが妥当となっていたので、貸主に負担して頂きたいです。」 私の経験上、「鍵交換費用を渋って契約がなしになるぐらいなら、貸主が負担する」となったケースが比較的多いです。 礼金を払うときは必ず交渉する 礼金を払う物件なら了承してくれる確率も高くなり、必ず交渉することが望ましいので、下記のように伝えてみましょう。 「ガイドラインを確認したところ、鍵交換費用は貸主が負担することが妥当となっていました。今回は礼金も支払うので、礼金の一部から費用を負担して頂きたいです。」 ただ、ガイドラインも「妥当」という曖昧な表現を使っていることから、負担してくれるかは貸主次第となるため、負担してくれたらラッキーぐらいの感覚で臨みましょう。 ⑥. 入居安心サポート・消臭消毒オプション 大手不動産会社によくあるサービスですが、 契約書に加入することが必須と明記されていない場合、加入するかは任意なので、担当者に必要ないと伝えましょう。 入居サポートはトラブルの際に24時間対応してくれるサービスで「2年間:1.
Question 仲介手数料が1ヶ月と0. 5ヶ月と0円の不動産仲介業者があるけど、なぜこうも違うの? 町には何軒もの不動産仲介業者が並んでいますが、仲介手数料が家賃の0. 5ヶ月分とある業者や、手数料0円をうたっている業者もあります。借りる方からしたら手数料は無料の方がいいと思うけど、どうしてこうも違うんでしょうか? 【判例あり】仲介手数料1ヵ月は違法！？賃貸の契約で損しない為に - みやへい不動産. Answer 宅地建物取引業法という法律では、仲介業者が貸借を 仲介 した際に依頼者から受け取れる金銭、すなわち 仲介手数料 の合計は、「 賃料 の1ヶ月分に相当する金額以内に収めなければならない。また、依頼者が承諾した場合を除いて、1ヶ月分の賃料の2分の1までとする」となっています。ここでいう依頼者とは、 貸主 (大家さん)と借主(お部屋探しをするお客さん)の両方のことを指します。2分の1ということは、仲介業者は本当は貸主と借主の両方からはそれぞれ最大で賃料0. 5ヶ月(厳密には消費税10%分を含めた0. 55ヶ月、以下同様)分の手数料しか受け取れないことになります。 それなら賃料1ヶ月(厳密には税込みで1. 1ヶ月、以下同様)分の仲介手数料を取る業者は違法じゃないの、と思うでしょうが、実際は貸主からは手数料を受け取らない業者が多いのです。また、仲介業者は借主と取引をする前に仲介手数料は家賃の1ヶ月分と伝えており、借主がそこで取引を継続すればその時点で先述の「依頼者が承諾した場合」に該当したとみなして1ヶ月分の手数料を取ることができます。よって、宅建業法に反していることにはなりません。 手数料0. 5ヶ月を掲げている業者は、原則通り貸主からも0. 5ヶ月分を取って合わせて1ヶ月分としているか、貸主からは受け取らないが集客手段として安さを演出するために敢えてそう設定しているか、など色々な事情が考えられます。 仲介手数料を取らないという業者は主に自社物件を扱う業者、すなわち貸主が業者を兼ねている場合が多いのですが、中には貸主から1ヶ月分の手数料を受け取っている業者もいます。また、UR賃貸専門の業者も手数料を取りません。それはUR賃貸の物件は仲介手数料を取ることを禁止しているためです。 このような様々な事情や思惑によって手数料が違っているのです。
仲介手数料1ヵ月分の承諾をもらうのは、入居の意思表示を受ける前である必要がある 男性も1ヵ月分の仲介手数料の金額を知りながら支払っているのだから承諾を得ていたのでは?
がん病巣をピンポイントで攻撃する重粒子線治療のしくみ 近年、がん患者の間で"最後の切り札"として注目を集めている「粒子線治療」。一部のケースを除き公的医療保険が適用されず、総額約300万円もの費用は自己負担となるが、それでも治療を望む患者は後を絶たない。どのような治療法なのか。フリーライターの清水典之氏が解説する。 * * * がんの治療には大きく分けて「手術」「抗がん剤」「放射線」治療の3つがある。ここで紹介する重粒子線治療や後述する陽子線治療は放射線治療の一種で、「粒子線治療」と呼ばれる。 X線やガンマ線などを用いる一般的な放射線治療に対し、重粒子線治療は炭素イオンを巨大な加速器で光速の70%(秒速約21万km)にまで加速し、そのビームをがん細胞にぶつけて破壊するのが特徴だ。 従来の放射線治療では、がん病巣周辺の正常な細胞にも放射線が照射され障害を受けるリスクがあった。だが、重粒子線治療では加速したビームががん細胞にぶつかったところで最大エネルギーを放出し止まるので、がん病巣をピンポイントで攻撃できる。しかも、がん細胞の破壊力は従来の放射線の約3倍に達する。
内田裕也さんと樹木希林さんの若い頃の写真も素敵だよなあ。最高にロケンロールだ。 — 片岡K (@kataoka_k) September 16, 2018 大女優の樹木希林さんがお亡くなりになりました。 樹木希林さんといえば日本が誇る大女優であり、おばあさん役がハマり役でした。 死因は全身転移によるがんと思われます。 富士フィルムのフジカラーのCMが大好きでした。 私的に希林さんの名言といえば、 「生まれ変わることがあっても、出会わないように気をつけたい。内田さんのことは全部、好きです。すべて何もかも好きです。もし、来世というものがあって、生まれ変わることがあるのなら、また巡り合うことがないように。出会わないように、気をつけたいわね」 です。 この言葉を発した理由は 「彼と出会ってしまえば、また好きになって大変な人生を送ることになるから」 なのだそう。 【関連記事】 樹木希林と浅田美代子の関係は? 映画「エリカ38」に関係性が投影! 内田雅楽(UTA)身長や大学は?
樹木希林さんは全身がんを公表していました。 2004 年の乳がんから始まり、 2008 年に腸、副腎、脊髄に転移、その後も多くの部位に転移をし、 2013 年全身癌と宣告されました。 しかし、樹木さんはがんが全身に転移していた状態にも関わらず2014年には全ての治療を完了したと公表しています。 入院は2年ほどだった言いますが、がんの治療をしてた病院はどこだったのでしょうか? 調べてみると、がんの治療を受けたのは鹿児島にある病院で 「UMSオンコロジークリニック」 という場所だそうです。 なんか最先端っぽい名前の病院ですね… 全身がんでありながら元気に活動ができていた樹木さん。 UMSオンコロジークリニックではどんな治療法を受けていたのでしょうか?
『四次元ピンポイント照射療法』という治療法なんですが、X線による『放射線治療』の一種になります。 通常の放射線治療は正常な臓器の一部にがん細胞がある場合、確実に治すため、大きく焼いてしまうと、正常な細胞まで死滅させてしまいます。 そのため、副作用が起こり、体への負担も大きくなるのです。 しかし、この四次元ピンポイント照射療法という治療は、呼吸によるズレに合わせて角度を少しずつ変えてX線を当てていくので、より正確にがん組織だけを狙い撃ちできます。 ですので、他の正常な組織を傷つけることが少ないので患者の体への負担が軽くてすむようです。 放射線のピンポイント治療で非常に楽で痛みも全くない治療だそうです。 この四次元ピンポイント照射療法には、『スーパー・フォーカル・ユニット』というUMSにしかないという放射線治療装置を使うのですが、これは日本に1台しかない装置です。 ということで、この治療をするには鹿児島のこのクリニックに行くしかないようです。 治療かかる費用は?
22 No. 10 SPECIAL]家族 内田裕也 樹木希林 本木雅弘 内田也哉子[FEATURE]松田龍平 これよこれ!
実は、管理人の家族には、癌になってしまった家族がいます。家族ががんになり、ガンは管理人にとっては遠い病気ではなくなっています。 管理人自身も日々子育てや家事、仕事に追われながらも、自らの体の検診もしっかりとしないといけないと思う今日この頃です。まだ、子どもたちが自立するような年齢になっていないので、まだまだ生きないといけないですもんね。 このブログを読んでくださっている方はきっと、子供さんを育てているママさんが多いのではないかと思います。 夢中で子育てしていると気づいたら、自分の親も年を取っていたりして、『癌/がん』になってしまった、もしくは、自らが癌になってしまったなんてこともあるかもしれません。日頃からがん検診は、受けるようにしましょうね。 このページでは、樹木希林さんのがんとの向き合い方がすごく斬新なので、紹介したいと思います。 樹木希林のガン治療法|鹿児島(UMSオンコロジークリニック)の切らずに治す方法・四次元ピンポイント照射とは?