こんにちは、夫の年収400万円で家族みんなの夢がつまったマイホーム建築を計画している主婦です。 前回は建物表題登記についてまとめましたが、今回は所有権保存登記についてです! 不動産登記は自分でできる!? [不動産売買の法律・制度] All About. 建物表題登記の後に申請するもので、建物の所有権を明らかにすることができます。 住宅ローンを組む際には必ず必要となる登記です。 さて前回の建物表題登記のまとめでは「登記は手間かも…」と思われた方もいるかもしれませんが、所有権保存登記の方は簡単な書類作成で申請できますよ。 では、自分でする所有権保存登記のやり方についてまとめていきます。 =========== ①登記申請書 ②家屋の登記事項証明書もしくは表題登記済証 ③建築確認済証 ④住宅用家屋証明書 =========== ①登記申請書 (参考:法務局HP ) 登記申請書の記載は法務局の記載例に沿って簡単に作成できます。 ただし「課税価格」、「登録免許税」は少し計算が必要です。 まず課税価格は各地方自治体で定められているため" 県庁所在地+新築建物課税標準価格 "でネット検索をすると調べることができます。 例えば兵庫県であれば"神戸 新築建物課税標準価格"で検索します。 木造であれば85000/㎡なので30坪であれば85000×30で255万円となります。 登録免許税は 基本的には課税標準価格の4/1000で、1000円未満は切り捨て です。 ただし住宅用家屋証明書(④で説明があります)の持参で減税でき、一般住宅(床面積50㎡以上or新築時に土地も購入など)であれば1. 5/1000、長期優良住宅であれば1/1000となります(2017年時点)。 そのため課税価格が255万円の家であれば一般住宅の登録免許税は2550000×1. 5/1000=3825円で、1000円未満切り捨てとなり3000円です。長期優良住宅であれば2550000×1/1000=2550円、切り捨てて2000円です。 ②家屋の登記事項証明書もしくは表題登記済証 登記所(法務局・支所・出張所)で申請します。 または 法務局ホームページからオンライン請求 も可能です。 (参考:法務局HP ) ③建築確認済証 建築業者さんから入手 することができます。 コピーをしたら袋とじをして割印、もしくはホッチキスで留めて全ページに割印を押します。 (検査済証、確認済証に関してはコピーでの提出が可ですが、原本の持参と原本証明書という書類が追加で必要となります。原本証明書の作成は簡単で、ネットで検索すればひな形がすぐ見つかります。) ④住宅用家屋証明書 役場の税務課で申請 します。 所有権保存登記の減税処置を受けるために必要となる書類です。 (参考:姫路HP ) 各自治体HPのチェックが必要ですが申請には住民票・登記事項証明書・家屋図面・確認済証が必要となります。 自分でする所有権保存登記のまとめは以上です。 いかがでしたか?
できます。 ただし、住所変更申請を役所の窓口でする際に「引越しは完了したか?」と聞かれた場合は、 必ずYESと答えましょう。 役所のルールとしては、引っ越す前から住所変更はできません。 しかし実情としては、登記申請の事情により大多数の方は実際の転居前に住民票を異動しているのです。 馬鹿正直に「まだです」とは言ってしまえば、 住所変更ができず、後の登記手続きが煩雑になる ので、気をつけましょう! 添付情報 住所証明情報租税特別措置法証明書と記載しましょう。 これはなにかというと、次項で説明する住宅家屋証明書のことです。 この証明書を添付することで、 所有権保存登記申請時に必要な登録免許税が減税される のです。 課税価格 これは少しややこしいですが、難しいことはありません。 まずは以下のワードでググりましょう。 新築が建つ場所の都道府県名+新築建物課税標準価格認定基準表 すると、このような表が見つかるはずです。(こちらは東京都のH30年度のもの) この表をみて、あなたの新築住宅の課税標準価格を確認しましょう。 例えば、あなたが家族と共に木造の新築住宅に住む予定ならば種類は居宅、構造は木造なので 課税標準価格は95, 000円 ですね。 次にHMや工務店からもらった図面など書類を参考に、あなたの新築住宅の床面積を確認しましょう。 これで課税価格は算出できます。 課税価格=床面積×課税標準価格(1, 000円以下は切り捨て) です。 例えば新築住宅の床面積が100㎡だったら 課税価格=100×95, 000=9, 500, 000円となります。 登録免許税 課税価格がわかれば登録免許税が算出できます。 登録免許税=課税価格×0. 4%(100円以下切り捨て) ただしここで、 以下の減税 を受けられます。 新築住宅が住宅用家屋の場合 登録免許税=課税価格×0. 自分で登記に挑戦 ④建物の保存登記編 - asa飛行機、陸マイラーの旅. 15%(100円以下切り捨て) 新築住宅が長期優良住宅の場合 登録免許税=課税価格×0.
4%」です。 (課税価格については詳細は次の記事で) しかし、 住宅用家屋の場合は、 課税価格×0. 所有権保存登記 自分でやる. 15% ですが、 長期優良住宅の場合、課税価格×0. 1%に軽減されます。 どうです?やってみたくなったでしょう? しかし、我が家の場合、0. 05%の軽減は家屋証明書の手数料+交通費との差額を考えたら、それほどではなかったです。(私のパート6時間分の時給よりも全然少ない。休みの日にいったからいいものの休んでまでやることではなかったです) でも、先達はみなやっているので私もその通りにやってみました。 お次は所有権保存登記です パートの休みを有効に使うために、表題登記の完了証を受け取りにいったその足で市役所に家屋証明書を取りに行きました。 ここで、PCとプリンターがあれば、登記完了証を見ながら不動産番号や家屋番号を記入して、そのまま所有権保存登記まで行けるのですが、この日はいったん帰宅。 帰宅後落ち着いて所有権保存登記の申請書を作成し、法務局の相談窓口を予約しようと電話しました。 すると、コロナ禍の影響で相談窓口はやっていないという。 書類が揃っているならそのまま提出してくださいという。分からないことがあったら電話で受け付けしますとも。 表題登記の申請のときには相談窓口開いていたのに・・・しかも、ほんの2週間ちょっと前のことなのに・・・むしろそろそろ緊急事態宣言が解除になるよね?と思いつつも、書類の準備ができたので提出してきます。
前回、「 建物表題登記 」をしたので、 今回は、それを保存するお。(所有権保存登記) ざっくり言うと、 名前と住所を書くだけで 2. 5万円 の節約だお! ①法務局で「建物の登記簿」を発行。 (建物表題登記が済んでいればすぐ発行できる。 1通:600円) ②市役所で「建物の登記簿」を見せて 「住宅用家屋証明書」 を発行。 (1通:1300円) ③法務局で 「所有権保存登記」 を行う。 ■ 「所有権保存登記」 に必要な書類は、 ・保存登記の申請書 ←自分で用意するのはこれだけ ( ここからDL :リンク先に記載例もある) ・ 住宅用家屋証明書 (保存登記時の 登録免許税 が、1/3になるので必須) ・住民票(市役所で発行) ・印紙( 登録免許税 の代金分) ・ 建物の確認済証 (不要by法務局) ■その他 ・「住宅用家屋証明書」 は、 抵当権設定登記でも使うので、返してもらうと良いお。 (こっちも1/4に減税できるので必須) ■ 保存登記の申請書 ・課税価格= 課税標準価格*登記図面の延べ床面積 =\87000円*112. 所有権保存登記 自分で. 75= \9, 809, 000円 (1000円未満切り捨て) ・登録免許税= 課税価格*0. 15 = \14, 700円 ■参考サイト ・ 自分で登記に挑戦 ④建物の保存登記編 ・ 自分で登記
2019. 02. 13 新築物件を購入すると、登記をすることになります。 一般的に「表示登記」は売主が行うものですが、どんな登記なのかを知っておいて損はありませんよね。 今回は、「表示登記」と「保存登記」にクローズアップして、この二つの登記の意味についてご紹介していきます!
ポウ展Vo. 37に出品するメンバーのフライヤーの画像とコメントを紹介させていただいております。 ブース№8 岡井光代さん 「赤が好き 手元に集まって来た古布の赤 喜びも哀しみも怒りも 赤い布は秘めている気がする 重なり合う赤の物語を 祈りを込めて織ってみた 素直ないい赤に染まりたくて」 今回初出品の岡井さん 赤は単純な色でなく古代から様々なイメージをもたれてきました。 記憶の地層が織り込まれていらっしゃる赤の布の作品を、会場で実際に拝見するのが楽しみですね! ポウ展終了しました～. ============================================================ ブース№9 山口よしこさん 「『今、世界は』 何が起きている これからどうなる 何をなすべきか 哲学的な呪文が私の中をめぐっている。 この世の大切なものに目を向け耳を傾け、 自分のできることをやるしかない。 自然からの啓示を大切に地道に制作すること。 それが、小さな小さな芸術の種になるのなら。」 山口さんは、けなげに野に咲く花や、風に揺れる葉たちの囁き、自然が奏でる音やメロディーを五感を通じて受け取め、静かに制作されていらっしゃる。私はそんなイメージを持っています。味わい深い作品が楽しみですね^^ ポウ展Vo. 37 2020年10月23日(金)24日(土)25日(日) 10:00~20:00(最終日14:00) 兵庫県立美術館ギャラリー棟3F
開館時間 開館時間:午前10時~午後5時 定休日 休館日:月曜日(祝日の場合は翌日) アクセス 阪神電鉄「岩屋」 (兵庫県立美術館前)徒歩8分 JR「灘」 徒歩10分 阪急電鉄「王子公園」 徒歩20分 駐車場 有(80台) ■料金 一般:1, 000円(800円)、高校・大学生:800円(600円)、小・中学生:500円(300円)、 ※小学生未満無料 ※( )内の料金は20名以上の団体券 ※障がい者手帳をお持ちの方は、本人と介添えの方1名まで当日料金の半額(要証明) この記事を書いた人: 北摂に住んで10年 マラソンをはじめて6年目。 去年は淀川マラソン一昨年は大阪マラソン完走! 万博公園や箕面の滝まで走り体力自慢のアラフィフです! 記事内の情報は取材当時のものです。記事の公開後に予告なく変更されることがあります。 - 2018年8月15日 水曜日
展覧会チラシです。折り目、破れ、角つぶれなど無く美品ですが、紙製品ですので、些細な部分まで気にされる方は入札をご遠慮ください。サイズはタテ約30cm、ヨコ約21cmです。 クリアファイルと厚紙で折曲防止、ビニールで水濡れ防止の上、封筒に入れて発送いたします。 発送は定形外郵便になります。送料・梱包料として180円のご負担をお願いいたします。 *入札前に《自己紹介》をご覧いただきますようお願いいたします。落札後の取引内容変更には一切応じられませんので、ご了承ください。 ★★★当方のオークションの内、タイトルに「展覧会チラシ」「出品一覧」「出品目録」「出品リスト」「リーフレット」「パンフレット」「京都国立博物館だより」「奈良国立博物館だより」と入っている商品につきまして、同時に3点以上落札いただいた場合、送料無料にて発送させていただきます。発送方法は定形外郵便になりますが、落札数によってはレターパックライト(追跡番号有り・ポスト投函)で発送になる場合があります。その際も送料は出品者が負担いたします。是非、複数の入札をご検討ください。*現在出品中で、この案内が記載されていない商品についても対象になります。
ビエンナーレ富山2019 出品D74 2020 ・六つの物語 6 Tales 酒蔵アート in なめりかわ 2020 出品 1. 現在の仕事に惹かれたきっかけ(エピソード) 様々な要因がありすぎて2020年現在回顧考慮中、しばらくお待ちください。 2. 作品や、ご自身の暮らしで大切にしていること これも禁止事項が多すぎてまだ未整理、あえて言うなら興味や好奇心を大切に、思考は常に単純化すことかな。 3. 作品への想い・こだわり 作品への想いがありすぎ、次々に出てくるのでこれも未整理、これからまだ思考構築できれば次世代に伝えていきたいです。 4. 今後に向けてやりたいこと 作品のデータベース化は、ほぼできているので、これらを造形言語化する作業=制作できればと考えています。
ーー 関さん、丁寧な説明をありがとうございました。特別展の成功を祈っています。 <薄井憲二バレエ・コレクション・キュレーター関典子のダンス映像はコチラ↓> 【動画】つながろうアート!/関典子《コンテンポラリーダンス》「瀕死の白鳥」 取材・文=磯島浩彰 イベント情報 兵庫県立芸術文化センター所蔵 薄井憲二バレエ・コレクション特別展 「バレエ・リュスと美術家たち」 ■日時:開催中 ~ 12月13日(日)10:00~17:00(入館は16:30まで)※毎週火曜日休館 ※11月27日(金)・28日(土)は夜間開館のため20:00まで観覧できます。 ■会場:尼崎市総合文化センター美術ホール5階 ■料金:一般500円、シニア(65歳以上)400円、大学生400円、高校生以下無料 ■主催:公益財団法人尼崎市文化振興財団 ■特別協力:兵庫県/兵庫県立芸術文化センター/一般社団法人 貞松・浜田バレエ団 ■後援:尼崎市/尼崎市教育委員会/公益財団法人 兵庫県芸術文化協会 ■監修:関典子(薄井憲二バレエ・コレクション・キュレーター/神戸大学准教授/ダンサー) ■お問い合わせ (公財)尼崎市文化振興財団 事業課美術担当 TEL: 06-6487-0806 ■公式サイト:
展覧会チラシと出品リスト、情報誌のセットです。折り目、破れ、角つぶれなど無く美品ですが、紙製品ですので、些細な部分まで気にされる方は入札をご遠慮ください。サイズはタテ約30cm、ヨコ約21cmです。 クリアファイルと厚紙で折曲防止、ビニールで水濡れ防止の上、封筒に入れて発送いたします。 発送は定形外郵便になります。送料・梱包料として200円のご負担をお願いいたします。 *入札前に《自己紹介》をご覧いただきますようお願いいたします。落札後の取引内容変更には一切応じられませんので、ご了承ください。 ★★★当方のオークションの内、タイトルに「展覧会チラシ」「出品一覧」「出品目録」「出品リスト」「リーフレット」「パンフレット」「京都国立博物館だより」「奈良国立博物館だより」と入っている商品につきまして、同時に3点以上落札いただいた場合、送料無料にて発送させていただきます。発送方法は定形外郵便になりますが、落札数によってはレターパックライト(追跡番号有り・ポスト投函)で発送になる場合があります。その際も送料は出品者が負担いたします。是非、複数の入札をご検討ください。*現在出品中で、この案内が記載されていない商品についても対象になります。
展覧会チラシです。美品ですが、紙製品ですので、些細な部分まで気にされる方は入札をご遠慮ください。チラシのサイズはタテ約30cm、ヨコ約21cmです。 クリアファイルと厚紙で折曲防止、ビニールで水濡れ防止の上、封筒に入れて発送いたします。 発送は定形外郵便になります。送料・梱包料として180円のご負担をお願いいたします。 *入札前に《自己紹介》をご覧いただきますようお願いいたします。落札後の取引内容変更には一切応じられませんので、ご了承ください。 ★★★当方のオークションの内、タイトルに「展覧会チラシ」「出品一覧」「出品目録」「出品リスト」「リーフレット」「パンフレット」「京都国立博物館だより」「奈良国立博物館だより」と入っている商品につきまして、同時に3点以上落札いただいた場合、送料無料にて発送させていただきます。発送方法は定形外郵便になりますが、落札数によってはレターパックライト(追跡番号有り・ポスト投函)で発送になる場合があります。その際も送料は出品者が負担いたします。是非、複数の入札をご検討ください。