住宅ローンを借り入れて不動産を購入するときに必要になるのが、抵当権設定登記です。 抵当権という言葉を聞いたことはあっても、具体的にはわからない人は少なくないのではないでしょうか。 似た言葉に根抵当権といったものもあります。 そこで、抵当権設定登記とは何か、費用や手続きなどについて解説していきます。 この記事の監修者: 小林 紀雄 住宅業界のプロフェッショナル 某大手注文住宅会社に入社。入社後、営業成績No. 1を出し退社。その後、住宅ローンを取り扱う会社にて担当部門の成績を3倍に拡大。その後、全国No.
4% 司法書士費用…3万円~5万円程度、極度額や担保物件の数に応じて設定されることが多い その他の費用…印鑑証明書300円程度、登記事項証明書600円 たとえば、極度額5, 000万円、司法書士費用4万円の場合、登記費用は以下になります。 5, 000万円 × 0.
「抵当権の設定登記っていったい何……?」 住宅ローン、ローン借換え、事業融資……。 大きな金額のお金を貸し借りする際に、よく利用される手続きが「抵当権設定登記」です。 抵当権とは、万が一返済が滞った場合に貸し手が不動産を強制的に売却させ、その代金からお金を回収する権利の事です。 またその設定登記とは、目に見えない「抵当権という権利」を外部に対して表示する作業のことです。 以上の通り、抵当権設定登記は、貸し手の貸し倒れリスクを軽減するために極めて重要な手続きであることはご理解頂けると思います。 しかし一方、この手続きはおカネと不動産が密接にリンクするため複雑で、当事者である銀行マンでも手続きの全体像がなかなか掴みにくいのが実情です。 そこでこの記事では、抵当権設定登記を徹底解説! 概要や手続きの流れ、必要なシチュエーションに加えて費用の内訳もお教えします。 難解なイメージが先行し、なかなか把握しづらい抵当権設定登記について、あなたがスムーズに把握することができたなら幸いです。 1章 抵当権設定登記とは この章ではまず、抵当権設定登記の概要や必要なもの、登場人物、手続きが必要なシチュエーションをご説明します。 ここでさらっと「抵当権設定登記とは何か?」を把握してしまいましょう!
抵当権設定契約の締結 金融機関と金銭消費貸借契約を結んだ後、不動産に対して抵当権を設定することを合意する抵当権設定契約を結びます。 2. 【抵当権設定登記とは？】手続きの流れから必要物・費用まで簡単解説. 必要書類を揃える 前述の抵当権設定登記に必要な書類などを揃えます。 3. 登記申請 不動産の所在地を管轄している法務局で、窓口申請や郵送などの方法で登記申請を行います。登録免許税の支払いも必要であり、現金納付の場合は事前に支払いをしておきます。 4. 登記事項証明書の取得 法務局で登記事項証明書を取得し、抵当権者である金融機関に提出します。 手続きを買主が行うのは可能だが、注意が必要 抵当権設定登記の手続きを買主がすることは可能です。 ただし、新築マンションやリノベーション済みマンション、建売住宅などの売買では、売主が指定する司法書士が行うのが一般的です。また、金融機関が司法書士を指定することも多いです。 特に金融機関などの指定がない場合、買主が自分で抵当権設定登記を行うことも選択肢にはなりますが、手続きが煩雑であり、 ミスをしてしまった場合には金融機関から損害賠償請求をされる恐れ もあります。 そのため、抵当権設定登記は司法書士に依頼するのが望ましいです。 まとめ 抵当権設定登記は、マイホームの購入で住宅ローンを借り入れるときや借換えるときなどに、金融機関かが不動産を担保にすることを法的に明確にするために行われるものです。 抵当権設定登記を行う前に抵当権について理解しておき、住宅ローンを完済した際には抵当権抹消登記が必要となることも覚えておきましょう。
もっとも多く水を使うのは入浴 です。 バスタブに湯張りするのもそうですが、シャワーを使う場合でもずっと出しっぱなしになると相当な使用量になります。 続いてトイレですが、水洗トイレの世代によって大きく水の使用量が異なり、 古いトイレの場合はタンクの容量が20リットル ありました。 比較的 新しい節水トイレなら5リットル以下の水で流せるように作られており 、使用1回あたりの水量が文字通りけた違いに少なくなっています。 15~20年前のモデルでも10リットルくらいに節水されていることが多い ので、トイレが新しいというだけで大きなメリットがありそうです。 洗濯にもかなりの水量を使います。 洗濯機の容量にもよりますが、 1回あたり30リットル~40リットルくらい の使用量になります。 一人暮らしであれば毎日洗濯しないという人も多く、月間の洗濯での使用量はさほど多くありませんが、節水の余地がありそうです。 その他に、食器などの洗い物などに使う水です。 流しっぱなしで洗い物をしていると以外なほど水を使っていることになります。 使い方に見直す余地がありそうです。 水道の使用量を減らす!上手な水道の節約方法とは?
分かりやすいように、2020年度の奈良市の水道料金の仕組みを元に説明します。 ※すべて10%の消費税込みで説明します。 奈良市の水道料金の基本料金 奈良市は各呼び径ごとに基本料金が異なり、基本水量が2段階で設定されています。 13mm → 基本水量8㎥まで 803円 / 10㎥まで 1, 023円 20mm → 基本水量8㎥まで 1, 375円 / 10㎥まで 1, 804円 25mm → 基本水量8㎥まで 1, 936円 / 10㎥まで 2, 585円 上水道の従量料金 メーターの口径に関わらず、上記の基本料金で定められた基本水量を超えた場合に加算されます。 10㎥までが基本料金の含まれますが、それを超えて一定量ごとに料金が変動します。 10㎥を超えて20㎥まで → 1㎥につき 170. 5円 20㎥を超えて50㎥まで → 1㎥につき 220. 0円 50㎥を超えた分 → 1㎥につき 236. 5円 下水道の料金 奈良市は下水道の基本料金に基本水量が設定されていません。 そのため、使用水量に応じた料金はすべて加算される仕組みになります。 下水道の基本料金は165円、使用水量1㎥につき136. 4円が発生 します。 1ヶ月の料金はどうなるの? 実際に1ヶ月分を計算し、水道使用量ごとにまとめてみました。 口径が13mm、上下水道の使用量は同量の使用量になっていると仮定します。 ・使用量が5㎥の場合 上水道基本料金(803円)+従量料金(0円)+下水道基本料金(165円)+従量料金(682円)= 1, 485円 ・使用量が10㎥の場合 上水道基本料金(1, 023円)+従量料金(0円)+下水道基本料金(165円)+従量料金(1, 364円)= 2, 552円 ・使用量が15㎥の場合 上水道基本料金(1, 023円)+従量料金(852. 5円)+下水道基本料金(165円)+従量料金(2, 046円)= 4, 086. 5円 総務省が発表した2019年の 単身世帯1ヶ月当たりの水道料金支出が、平均で2, 120円と発表 されています。 使用量の 平均は8㎥と言われており、奈良市であれば2, 059. 2円 となりますので、使用量が極端に増えたりしなければ平均的な価格帯で水道料金を抑えることができるでしょう。 水道の使用量が多いのはどこ? 水道料金の使用量はすべて㎥で計算されますが、1㎥で1, 000リットルです。 1, 000リットルと言うととても多いように感じますが、単身向け賃貸物件に多く採用されているユニットバスのバスタブの容量は250リットルほどあるため、目いっぱい入れることは無くても一度の入浴で200リットルくらいは使用します。 そうなると、5日ほどの入浴で使う量だと考えれば分かりやすいでしょう。 家庭内で水道使用量の多いものは?