破産管財人というのは裁判所が選定するのですが、通常は弁護士がなるのが普通です。 (ちなみに現行破産法においては、破産管財人は個人に限られていますので、弁護士法人が破産管財人となることは認められていません) →どうやらそうでもないらしい。 で、弁護士は、破産管財人となりたいときは事前に裁判所に手を挙げておきます。 事前エントリー制のようなものです。(管財人となるための必須研修などもあるようです) 裁判所は、破産管財人を決める際は、そのエントリーされた弁護士の中から「ではこの案件はこの人に」という形で依頼します。 破産管財業務は膨大な事務作業を伴うのが普通で、かつ当事者も多岐に渡りますから、事務処理面でミスがなく、かつノウハウのあるところを破産管財人に選ばないと、という感じでしょうか。 その意味では、 ・能力ある弁護士と事務員がいる事務所 ・これまでの実績(財団形成・配当率)がある事務所 というのが選ばれやすいのかなーという印象です。
何を聞かれるの? 通常、破産手続きの開始決定後すぐに、管財人・代理人弁護士・破産者の3者で打ち合わせ(面談)が実施されます。 そこでは、主に破産者が自己破産に至った事情や経緯について詳しく聞かれることが多いです。 ( 参考記事 ) 破産管財人はどうやって破産者の財産を回収するの? 保険証券や通帳、車検証、車のキーなど、すでに代理人弁護士に財産を預けている場合は、代理人弁護士から管財人に引き継がれます。 破産者が所持している場合は、管財人との面談時に持ってくるように指示されて、その場で預かるケースが多いです。 破産管財人に「生活用の通帳を預かる」と言われることはあるの? 破産開始決定の時点で預金残高が20万円以上ある場合は、原則として換価対象になりますので、管財人に没収される可能性はあります。 またそれ以外の場合でも、過去の取引履歴について調査の必要がある場合には、管財人が通帳を預かることはあります。 ( 参考記事 ) 破産管財人が自宅を訪問することはあるの? 基本的には、すべての破産者の自宅を管財人が訪問する、ということはありません。 ただし財産隠しなどを疑われるような事情があったり、高価な動産を申告していたり、自宅が破産者名義の場合は、調査のために訪問される可能性はあります。 ( 参考記事 ) 破産管財人の郵便物チェックはいつ始まるの? 破産手続きの開始決定後に、裁判所から郵便局に対して「回送嘱託」がおこなわれます。 つまり開始決定後からは、すべての信書(=手紙・ハガキ・封筒類)が管財人事務所に届けられます。破産者への事前確認はありません。 通常は、債権者集会のときまで郵便物のチェックが続けられます。 ( 参考記事 ) 破産管財人の報酬額はいくら? 誰が負担するの? 基本的には、破産者が裁判所に支払う「引継予納金」がそのまま管財人の報酬となります。 少額管財の場合は20万円~、通常管財の場合は50万円~です。 ( 参考記事 ) また破産者の財産規模が一定以上の場合には、破産財団の一部も管財人のための報酬として優先的に支払われます。 ( 参考記事 ) 破産管財人の意見書で、免責不許可になることはあるの? そもそも破産法の仕組み上、免責不許可事由 ※ がない限り、免責不許可の決定が出ることはありえません。 ただしパチンコや浪費による借金など、そもそも免責不許可事由が存在するケースでは、破産管財人の意見書次第で免責不許可になる可能性はあります。 ( 参考記事 ) 破産管財人の権限で処分できる財産の範囲について 破産手続きを申し立てると、裁判所は代理人の弁護士と面談をおこない、同時廃止 ※ にするか管財事件 ※ にするかの方針を決定します。 管財事件になった場合、裁判所はすぐに管財人の候補者を内定し、開始決定と同時に正式に選任します。 破産管財人の基本的な使命は、破産者の財産を速やかに回収して管理し、適切な価格で売却することです。 そのため、管財人は選任後すぐに破産者の財産を回収しなければなりません。 このことは、破産法78条で以下のように記載されています。 破産法78条(破産管財人の権限) 1項 破産手続開始の決定があった場合には、破産財団 ※ に属する財産の管理および処分をする権利は、裁判所が選任した破産管財人に専属する。 破産管財人に没収される財産の範囲は?
破産管財人は、破産者が財産を所持していたり、免責不許可事由があったり、その他、何らかの調査の必要がある場合に選任されます。個人破産のおそよ半分近くのケースでは破産管財人が選任されています。 管財人には、破産者の財産を処分する権限や、郵便物をチェックする権限、破産者が手続きの直前にした行為を否認する権限、その他さまざまな権限があります。 破産管財人が選任される条件は? ねえねえ、先生ー! 自己破産の手続きでは、破産管財人っていう人物が、裁判所から選任される場合があるって話を聞いたんだけど…。 破産管財人っていうのは一体何者なの? 破産管財人っていうのは、裁判所に代わって 破産手続きの具体的な実務を行う人 のことだね。 例えば、破産者の財産を回収して売却したり、債権者への配当をしたり、隠し財産がないか調査をしたり、免責の意見書を書いたりする。 なるほど。 要するに、裁判所の仕事を補助する人ってことね。 裁判官が、自ら破産者の財産を調査したり、車や家を売却するのは無理だもんね。 でも、常に破産管財人が選任されるわけでもないんでしょ? そうだね。 管財人が選任されるのは、全国の破産手続きのうち 約4割くらい だね。ただし東京地裁に限定すると約6割くらいになるけど。 主に以下のようなケースで管財人が選任されるね。 【 管財人が選任される主なケース 】 破産者に20万円を超える財産(預金・車・保険など)がある場合 破産者が家を所有していて、ローンの返済も残り少ない場合 借金を作った原因に問題(ギャンブル・浪費など)がある場合 破産手続きの前に、勝手に財産の名義を変更したり贈与した場合 破産手続きの直前に、一部の債権者だけに返済をした場合 破産者が事業を営んでいた場合、会社を経営していた場合 破産者が何か財産を隠していると疑われている場合 大きく分類すると、 「破産者に財産がある場合」 「免責許可に問題がある場合」 「何らかの調査が必要な場合」 の3つね。 これって、要するに同時廃止 (※) 以外の場合ってことじゃない? うん、そうだね。 そもそも管財人が選任されないケースのことを《同時廃止》、 管財人が選任されるケースのことを《管財事件》っていうんだ。 だから同時廃止以外の場合には、必ず破産管財人が選任される。 なるほど…。 だから同時廃止だと費用は2万円程度なのに、管財事件だと費用が20万円~と一気に高くなるのね。 同じ破産手続きなのに、費用が全然違うのは、破産管財人の人件費(報酬)があるからなのか。 【 補足 】 管財人が選任されるケースは全国的には約4割くらいです。破産者が何も財産を持っていない場合は、原則として管財人は選任されません。 ただし免責不許可事由 ※ がある場合や、何らかの調査をする必要がある場合は、財産がなくても管財人が選任される可能性があります。その場合は、裁判所の費用も高額になるため、早めに弁護士に相談して対策を考えましょう。 参考 → 管財人が選任されるケースかどうか弁護士に相談する 管財人が選任されるケースは全体の4割くらい。東京では6割くらい 破産者に財産がない場合(同時廃止の場合)は管財人は選任されない 管財人の主な仕事の内容や権限は?
37m 2 ~77. 84m 2 ルジェンテ新丸子 神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町1480番1(地番) 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅徒歩7分, JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩13分, 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩14分, JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩15分 28戸・3, 920万円・4, 170万円・1LDK・32. 78㎡・35. 04㎡ リビオ宮崎台 神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目9番1(地番) 東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩2分 56戸・7, 180万円~7, 590万円・3LDK・72. ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（100F3049）. 04㎡~75. 17㎡ ドレッセタワー新綱島 神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目813番1他 (地番) 東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分 252戸・未定・1LDK〜4LDK・44. 88㎡〜113. 45㎡(一部住戸にトランクルーム(専有部)面積1. 12㎡〜1. 55㎡含む) ヴェレーナグラン横濱 井土ヶ谷のマンション概要をご紹介しています。 東急リバブルの中古マンションライブラリーでは中古マンションの購入、売却をご検討されている方のために全国で分譲された中古マンションの物件情報80, 000棟以上を公開中。 沿線、エリア、地図、マンション名から物件検索ができます。 また、販売中の物件情報や売り出された物件をいち早くメールでお届けするサービス、無料査定依頼、売却のご相談も受け付けております。 ヴェレーナグラン横濱 井土ヶ谷の購入、売却、賃貸をお考えの方は、中古マンションライブラリーを是非ご活用ください。
19m 2 (壁芯) 所在階・構造 バルコニー(テラス)面積 6. 2m 2 採光方向 西 総戸数 110 戸 管理方式/管理会社 日勤 新築時売主 大和地所レジデンス 施工会社 株式会社大勝 管理費(月額) 13, 350円 修繕積立金(月額) 6, 310円 引渡時期 2022年05月下旬 現況 居住中 空無し 土地権利 所有権 取引態様 仲介 備考 ・管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社 ・町内会費:350円/月額、インターネット使用料:1,650円/月額 この情報は2021年07月31日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2021年08月07日です。 物件の情報について お問い合わせ 物件に関するご質問から、資金のご相談までお気軽にお問い合わせください。 関内営業センター 0120-210-677 担当: 金井 稔 9:30~18:20 毎週火・水曜日 ※土・日・祝日も営業しております 神奈川県横浜市 中区尾上町5-71 横浜シティタワー馬車道2階 住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(12)第2077号 その他のお部屋を探されている場合は、売出物件が出たらご連絡します。 条件が似ている物件
駅からの距離やバス便が利用できるという面でファミリー世帯で永住目的での購入世帯にとっては 立地条件としては悪くないと思います。 共働き世帯またはDINKS、単身世帯など利便性重視したいという方にとっては 立地からすると、少し不便かなという意見もあるのかなと思います。 [PR] スポンサードリンク 構造・建物 [] 敷地面積3, 029. 49m2 建築面積1, 346. 15㎡ 建築延面積 9, 172. 87㎡ 向きが悪すぎ。 共用施設 [] 駐輪場 218台 駐車場 49台(機械式48台、身障者用1台) コンシェルジュサービスがあるのは良いかなあ。さすが大規模マンションですね。 集会室は常時開放なんでしょうか。キッズスペースと兼用になると使い勝手が上がりそうです。 大規模になってくることからコンシェルジュがいるので、いろいろなサービスが受けられるのはうらやましい コンシェルジュや、キッズスペースなど 共用部が充実しているから高いのでしょうか。 コンシェルジュって人件費が嵩むからなぁ…と思いつつ、人目がきちんとエントランスにあるっていうのはある種セキュリティ的に大切なコトと言えるかと思います。 コンシェルジュって絶対に出入りする人に声をかけるじゃないですか? 良からぬことをしようとする人はなるべく人目に付きたくない。だから犯罪などトラブルの抑止力には十分なってくれるんだろうなと思いますよー。 設備・仕様 [] 設備に関しては、車の音が軽減できる防音設計になってる点、収納もそこそこあるし(部屋タイプで異なる)、給湯は24号で余裕がある利用が可能。 アフターは大和地所コミュニティが対応し、契約や生活に関する事は、担当営業とFPが今後も無償で対応していただけるとこ事。 間取り [] 間取り 2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積64. 36m2~85. 64m2 バルコニー面積 3. 92㎡〜18. 01㎡ 簡易図面集をいただきましたが‥…… どの間取りも柱が出て家具配置がしずらくて大変だと思いました。 日当たり重視でしたので向きにもがっかりです。 お値段も800万円ほど高いのでは? 正直楽しみにしておりましたが残念です。 間取り図をもらってきましたが、凸凹があり過ぎて家具の配置イメージができません。モデルルームはオプション家具で綺麗に作ってますが広さの割にはとても高い価格でした。井土ケ谷であり得ない価格では?
Aタイプはコンサバトリーがあるのですね。と言っても、リビングに含まれてしまっているという感じなんですが。 バルコニーの部分に面積的にはコンサバトリーがせり出してきているという感じになってきているのかしらと感じました。 窓面に囲まれているので、明るい感じの空間になるのかな。 夏場は暑そっ(^_^;) 収納スペースが多いので、年々増えていく子供のものや、 一年に一回使うか使わないかのものをちゃんと片付けることが出来そうです。 無駄な収納家具も必要なく、部屋も広々と使用できるかなと感じました。 ベランダが狭い 使用価値は物干しくらいのベランダがいいか、窓が大きく広く、セカンドリビング的に部屋広い方が良いかは価値観ですよね 買い物・食事 [] マンション周りにはスーパーないみたいですね。買い物は駅周辺となるんでしょうか。 井土ヶ谷駅とは反対の鎌倉街道沿いに 少し小さいですが、激安スーパーがありますよ!地元に密着した人気のスーパーです。買い物するならこちらがオススメです!! 毎日の買い物ならスーパー横濱屋がいいと思いますよ! ホームページには乗ってませが、歩いて2分くらいの所にある 横浜屋さんが安くてビックリ!