とてもいい!に尽きる。アッシュ系に染めており、眉毛は地毛の色とは言えダークブラウンじゃ合わないな・・・とずっと感じていました。ペンシルの太さ、柔らかさも ◎ ブラシでぼかせる、またブラシのフサフサ感も気持ちよくて ◎ 使い切ったら絶対にリピートするつもりです。 【悪い口コミ】 色が気に入って2度リピートしましたが、肝心のアイブロウペンシルがコスパ悪いです。ほぼ毎日使って2ヶ月弱で無くなりました。 ペンシルだけでこの値段はちょっと高いかもです。 エクセル (excel) 『パウダー & ペンシルアイブロウ EX 』の値段・価格 エクセル (excel) 『パウダー & ペンシルアイブロウ EX 』の価格は、 1, 595 円 ( 税込) 。 Amazon で購入できますよ! 気になる方は是非チェックしてみてくださいね! まとめ 3 機能が一本に収まったエクセルのアイブロウペンシル。 是非みなさんも一度、エクセル (excel) 『 パウダー & ペンシルアイブロウ EX 』 を試してみてはいかがでしょうか。 ≪合わせて読みたい!≫ 参考までに。
髪の色の他にアイブロウを選ぶ時のポイントとなるのがパーソナルカラー。 私はプロ診断で ブルベースのサマー だったのですが、 (詳しい診断の様子はこちらの記事で⇒ パーソナルカラー自分じゃわかりにくいからプロに診断してもらったまとめ ) エクセルのアイブロウの中でブルベースに合うのは ・ナチュラルブラウン ・ピンクブラウン ・モカブラウン の3つですね。 ブルーベースの方は、黄色より 赤みがかった色の方が肌なじみが良い のが特徴です。 ブラウン自体はイエローベースの方が得意な色なのですが、少し赤みが入ることによりブルーベースの方でもお肌をキレイに見せてくれます。 エクセルのアイブロウの中では、上記で紹介した3つが赤みを含んだブラウンなので、色選びの参考にしてみてください。 他にも ブルーベースの方に合うメイク用品選びのポイント は、コチラ↓の記事で紹介しています。 >> プロに教えてもらったブルべ夏コスメを選ぶ時のポイントとは? 少し色を変えただけで印象がガラッと変わったので、是非試してみてくださいね。 実際使ってみた感想 良いところ 不器用な私はペンシルに対して 苦手意識 があったのですが、エクセルのアイブロウは 芯が硬いこともあり、描きやすかった のが良かったです。 また、発色も良いですしパウダーなどもついてるので、 これ一本でこなれた眉毛が完成する のは驚きでした。 メイク初心者さんにもオススメ です。 悪いところ 3ステップで簡単なのですが、パウダータイプのアイブロウと比べると 少し時間がかかるな~ と感じました。 パウダーだとささっと描けば色がのるのですが、 ペンシルなので眉毛のスキマを埋めるように何回も描いていかないといけないので、その分時間がかかります。 あと、ペンシルとパウダーがくっついているので、 どちらか片方だけなくなったとき はちょっと めんどくさい かなと思いました。 ケイトとエクセルどっちがよかった? 私の個人的な意見 としては、ケイトのパウダーアイブロウの方が自分に合ってるかなと思いました。 エクセルのアイブロウは普通に 使いやすくて発色も良かった んですけど、私自身 眉毛がしっかりある方なので、ペンシルでしっかり描かなくてもパウダーで十分 だったんですよね。 あと仕上げに眉マスカラをするのでラメの意味がなかったという(笑) ただ、これは私の使い勝手の話なので、エクセルのアイブロウ自体は これ一本で眉毛が完成しますし、 使いやすく優秀な商品 だなと思いました。 まとめ 初めてペンシルタイプのアイブロウを使ってみましたが、意外に上手に描けたのでびっくりしました。 エクセルのアイブロウは、ペンシルだけではなくぼかすブラシやパウダーもセットになっているので、 メイク初心者さんにも優しい商品 だと思います!
全ての肌タイプにおすすめは、 ナチュラルなブラウン系 がおすすめ。 自然なブラウンヘアの方には、excel(エクセル)「パウダー&ペンシル アイブロウEX」の 【PD01 ナチュラルブラウン】 やや明るめの自然なブラウンヘアの方には、excel(エクセル)「パウダー&ペンシル アイブロウEX」の 【PD07 モカブラウン】 出典:ノエビア|エクセルパウダー&ペンシルアイブロウEX ②イエベ秋、ブルベ夏・冬の3タイプにオススメ! エクセルアイブロウ｜色選びと色比較でブルベイエベに合う使い方をcheck♪ - 美リラ空間. イエベ秋、ブルベ夏・冬さんには、 深みのあるナチュラルなブラウン系 がおすすめ。 暗めのブラウンヘアや黒髪の方には、excel(エクセル)「パウダー&ペンシル アイブロウEX」の 【PD05 グレイッシュブラウン】 赤みの少ないアッシュ系ヘアの方には、excel(エクセル)「パウダー&ペンシル アイブロウEX」の 【PD13 アッシュグレイ】 出典:ノエビア|エクセルパウダー&ペンシルアイブロウEX ③イエベ春・秋の2タイプにオススメ! イエベ春・秋さんは、 黄みの強いブラウン系 がおすすめ。 やや明るめの黄み系ブラウンヘアの方には、excel(エクセル)「パウダー&ペンシル アイブロウEX」の 【PD02 キャメルブラウン】 オレンジ系の明るめブラウンヘアの方には、excel(エクセル)「パウダー&ペンシル アイブロウEX」の 【PD11 アプリコットブラウン】 出典:ノエビア|エクセルパウダー&ペンシルアイブロウEX ④ブルベ夏・冬の2タイプにオススメ! ブルベ夏・冬さんは、 赤みと青みの強いブラウン系 がおすすめ。 ピンク系~赤み系のブラウンヘアの方には、excel(エクセル)「パウダー&ペンシル アイブロウEX」の 【PD10 ピンクブラウン】 出典:ノエビア|エクセルパウダー&ペンシルアイブロウEX ⑤イエベ春にオススメ! イエベ春さんは、 黄みの強いブラウン系 がおすすめ。 ゴールド系~明るめの黄み系ブラウンヘアの方には、excel(エクセル)「パウダー&ペンシル アイブロウEX」の 【PD08 ハニーブラウン】 出典:ノエビア|エクセルパウダー&ペンシルアイブロウEX スポンサーリンク 私はブルベ?イエベ?そもそも「パーソナルカラー」って何?
リンク ※画像はPD01 ナチュラルブラウンです。 excel(エクセル)「パウダー&ペンシル アイブロウEX」は、 ペンシルとパウダー、スクリューブラシの3機能をスマートに搭載した1本 で、コストパフォーマンスが良いと発売当初から大人気。 8色と豊富なカラー展開 も魅力の1つで、パーソナルカラーと髪の毛色の2要素を考慮した色選びが可能。 色調に違いに注意して色比較を行うことで、しっくりくる1本を選ぶことができます。 使い方もとっても簡単なので忙しい女性の時短メイクにも一役買うアイテムです。 エクセルアイブロウの使い方を動画でチェック☆ excel(エクセル)「パウダー&ペンシル アイブロウEX」の公式サイトでは 使い方を分かりやすく解説した動画を公開中。 是非チェックしてみてくださいね。 excel(エクセル)「パウダー&ペンシル アイブロウEX」の公式サイトは こちら ☆ =エクセル「パウダー&ペンシル アイブロウEX」の使い方= STEP1. ブラシで眉毛の流れを整えます。 STEP2 . ペンシルで足りない毛を1本1本描き足します。 STEP3. パウダーで眉頭からふんわりとぼかします。 STEP4. もう1度ブラシで眉毛の流れを整えます。 描きすぎたところをぼかすとより自然に仕上がります。 動画の後半では眉毛マスカラ「アイブロウN」の使い方も紹介しているのでこちらも チェックしてみてくださいね。 また、動画を見たけど「やっぱり自分ではなかなか上手く描けないんだよな…」という方は、アートメイクのプロに眉毛のデザインを相談してみるのも選択肢のひとつです。 あなたに似合う眉毛の形がわかって、何よりも自分で眉毛を描かなくてもよくなるので、毎日のメイクがとても楽になりますよ。 今ならアートメイクのエムビューティーでは、無料カウンセリングを行っているので、眉毛を描く悩みから一日でも早く解放されましょう☆ ■参考■ >マスク生活でもこんなに可愛い目元メイクに!あなたの魅力をさらに輝かせる眉毛アートメイクの相談をするならコチラ♪ エクセルアイブロウの口コミ評価は? それでは実際にエクセルアイブロウ『 パウダー&ペンシル アイブロウEX 』を使用した方の口コミや評価をご紹介します。 良い口コミ、悪い口コミを見比べて参考になさってください。 良い口コミは「発色の良さ」「書きやすさ」「コスパが良い」といったコメントが多数!
エクセル 『パウダー&ペンシルアイブロウ PD13 アッシュグレイ』 アッシュブラウンよりもグレーが強く、緑みを少し感じるアッシュ。ブリーチ毛で、シルバー・ブルーなどの寒色系で髪を染めている人に合う眉カラー。 パウダー&ペンシルアイブロウの口コミは? リピ買い3本目です! これ1本で眉毛のメイクが完了するので、荷物を減らしたいとき(旅行や外出時)には特に便利です。 オールインワンでありながら、ペンシル、パウダーそれぞれのクオリティは高いです。 なくなると不安になるので、残量が減ってきたらストック買いしています。 眉マスカラを使えばもっと垢抜け顔に♡ エクセルの『カラーオン アイブロウ』おすすめ! このパウダー&ペンシルアイブロウだけでも、十分ナチュラルかわいい眉毛が仕上がりますが、慣れてきたら眉マスカラを取り入れるのもおすすめです! 眉毛そのものの色を染め上げていくことによって、より統一感のある、垢抜けた雰囲気に近づけてしまいます♡ そこで使いたいのが、エクセルの『カラーオン アイブロウ』。コンパクトなブラシで初心者さんも使いやすく、しかもひと塗りでしっかりと発色してくれるので、テクニックいらずで美眉が完成させられますよ。地肌についたり固まったりすることもなく、ふわっとした仕上がりを叶えてくれます! 眉マスカラを使った眉の描き方とは? 眉マスカラはまず、目尻側から目頭側にかけて、毛流れに逆らうようにブラシを動かして塗っていきます。このやり方の方が、毛1本1本にマスカラ液がしっかりついてくれるので、ぜひ試してみてくださいね。眉頭は毛を立てるように塗ると、おしゃれ感が増しますよ。最後に全体を毛流れに沿って整えたら眉メイク完了です! 眉マスカラは、パウダーやペンシルなどの工程の1番最後に使うようにしましょう。 美人眉を簡単に完成させれる全5色の絶妙カラー。なりたい雰囲気に合わせて色みをチョイス! エクセルのカラーオン アイブロウは、全部で5種類のカラーラインナップ。どの色も抜け感のあるおしゃれな発色で、トレンドの眉が手に入ること間違いなしですよ! そんな絶妙でおしゃれなカラバリを、全種類詳しくご紹介していきます。 CO01 ナチュラルブラウン 幅広い髪色や肌色とマッチしてくれるような、王道のブラウンカラーです。肌なじみがよく、初めての方でも使いやすそう。ナチュラルな雰囲気に仕上げてくれます!
更新日時: 2021/03/15 19:08 配信日時: 2020/01/15 17:00 「あっ…眉毛の左右差やばい⁉︎ 時間ないし前髪で隠そう…汗」「濃すぎた…どうしよう!」 こんなドタバタな朝を繰り返していませんか? 眉毛は第一印象を決める分、そのメイク方法もとても難しいですよね。 エクセルの定番アイブロウ「パウダー&ペンシル」はそんなお悩みを簡単に解決。シンプルな使用感でイモ眉を一気にアカ抜けさせるメイク方法を徹底研究してみました。豊富なカラー展開にもご注目です! 大人気プチプラブランド「エクセル」って?「パウダー&ペンシル アイブロウ EX」の魅力は? エクセルは1987年に設立されたブランドです。「TOKYO RICH CASUAL」をコンセプトにしており、自信と華やかさの象徴「エクセルゴールド」に彩られたパッケージが魅力的です。パウダー&ペンシルは@COSMEベストコスメアワード2016殿堂入り、現在もアイブロウペンシルランキング第1位の超大人気商品です。(2019年12月現在)初心者の方はもちろん、メイク上級者にも愛され続けています。 NOIN編集部がレビュー! オンナを上げる美眉改革・3選 エクセル「パウダー&ペンシル アイブロウ EX」の特徴は、なんと言ってもペンシル、ブラシ、パウダーの3機能一体構造。アイブロウパウダーのパレットを別で購入しなくていいので、手軽で、持ち運びもラクですよね。またペンを持つような握り方でパウダーを広げられるので、筆で描くよりも「ぼかす、毛を埋める」という感覚が分かりやすい。そのため、失敗もしにくいです。「直感スマートコスメ」というコンセプトの下に、忠実に計算されたパッケージですね! そのお安さに感動! 1本で簡単にふんわり眉が完成♡ ペンシルは楕円形状をしており、細い線で一本ずつ毛が描き足せます。この「一本ずつ」がアカ抜け眉のカギで、海苔眉を防ぐことができるのです。また、描いていくうちにペン先が潰れないので、使用感が変わらないのもうれしいポイントです。パウダーには微細なパールが含まれており、眉メイクに立体感を出すことができます。力の入れ加減をしっかりと受け止めてくれるので、濃淡もつけやすいです。フワッと軽い仕上がりが、気だるい朝の気分を上げてくれますね♡ 初めてでも大丈夫! エクセルのパウダー&アイブロウできれいに眉毛を描く使い方は?
30代女性の悪い口コミ 1本3役の優れものです。でも、忙しい毎朝で眉毛をそんなに凝って作っている時間はないので、実際に使うのはパウダーとペンシルのみでした。眉毛にこだわるメイクをしたい方には向いているかも。 30代女性の悪い口コミ テスターを手の甲で試したのですが、実際眉にのせると何だか印象が違うパターンを繰り返してます。公式サイト内の色展開表を参考にしたほうが良さそう。表を見たら自分の感想も納得でした。 40代女性の悪い口コミ 何本もリピートしています。ナチュラルブラウン、最高に使いやすいです。ただ、色選びを間違えると残念なことに。以前もう少し薄めのブラウンを買ったら、全く発色せずでした。 40代女性の悪い口コミ 悪い口コミにはこのような投稿がされていました。 多々あるカラーバリエーションからの色選びが難しいと感じている方の口コミが、エクセルアイブロウには多かったです。また、スクリューやチップなど付属が多いので、使い方に戸惑う方もいました。 しかし、購入する前に色比較して自分に合う色選びをすれば、色選びでの失敗はなくなります。 編集部@ミナ 実際にお試しして見て色比較することが、色選びに成功する秘訣ですね。 編集部@あやみ エクセルアイブロウの販売店舗はマツキヨなどのドラッグストア!
78m² 埼玉県新座市栗原4丁目 西武池袋・豊島線 「ひばりケ丘」駅 徒歩12分 物件詳細はこちら ライオンズマンションひばりヶ丘第2 2, 200万円 4階 3LDK 54. 19m² 埼玉県新座市栗原3丁目 徒歩15分 ユニーブルひばりヶ丘リ・ノヴァス 2, 033万円 1階 64. 35m² 徒歩14分 View More > レクセルプラザひばりが丘 5, 780万円 5階 4LDK 86. 83m² 東京都西東京市ひばりが丘2丁目 徒歩7分 ランドステージ保谷駅前 3, 780万円 67. 40m² 東京都練馬区南大泉4丁目 「保谷」駅 徒歩3分 ライオンズマンション大泉学園第7 3, 490万円 7階 60. 00m² 東京都練馬区大泉町6丁目 「大泉学園」駅 徒歩16分 セザール石神井台 3, 958万円 2LDK 57. 89m² 東京都練馬区石神井台8丁目 西武鉄道新宿線 「武蔵関」駅 プラウド石神井台ディアージュ 4, 680万円 3階 72. 52m² 徒歩13分 ライオンズ大泉学園マスターレジデンス 4, 980万円 65. 09m² 東京都練馬区東大泉2丁目 徒歩10分 6, 200万円 78. 61m² セザール石神井公園 2, 890万円 3DK 52. 46m² 東京都練馬区下石神井6丁目 「石神井公園」駅 アクトピア石神井公園I 3, 190万円 72. ザ・レジデンス ひばりが丘/マンションの魅力をお届け - YouTube. 48m² 東京都練馬区谷原5丁目 レジェンドくすのき台 3, 480万円 1LDK+N 61. 77m² 埼玉県所沢市くすのき台3丁目 「所沢」駅 徒歩5分 アーバンフォレスト所沢 3, 799万円 71. 52m² 埼玉県所沢市南住吉 レーベンリヴァーレ タワー ザ・テラス 3, 980万円 13階 61. 80m² 東京都練馬区高野台4丁目 「練馬高野台」駅 エンゼルハイム石神井公園壱番館 4, 200万円 8階 69. 30m² レクセルマンション石神井公園第2 4, 380万円 85. 37m² 東京都練馬区谷原4丁目 徒歩22分 ヴォアール石神井公園 5, 080万円 10階 57. 38m² 東京都練馬区石神井町2丁目 徒歩2分 おすすめ新築物件 New construction Brillia 志木 Garden 新築 所在地: 新座市 東北2丁目 交通: 東武東上線「志木」駅 徒歩4分 価格: 5, 438万円(1戸)~7, 418万円(1戸) 公式サイトはこちら Brillia 志木 Place 朝霞市 三原三丁目 東武東上線「志木」駅 徒歩5分 2, 960万円(1戸)~4, 960万円(1戸) Brillia City ふじみ野 ふじみ野市 大原2丁目 東武東上線「上福岡」駅 徒歩10分 3, 838万円~5, 498万円 リビオシティ川口元郷 川口市 末広一丁目 埼玉高速鉄道「川口元郷」駅 徒歩5分 2, 948万円(1戸)~3, 728万円(1戸) SHINTO CITY さいたま市大宮区 北袋町一丁目 JR京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅 徒歩5分 5, 170万円~6, 349万円 賃料相場情報 Rent market information "ザレジデンスひばりが丘"の賃料相場情報 "西東京市谷戸町"の賃料相場 "西東京市"の賃料相場 口コミ情報 Reviews information "ザレジデンスひばりが丘"のピックアップ口コミ 2018年 12月 りあ さん 【購入検討者さん】 15項目投稿 最寄り駅の充実度 4.
東京都西東京市谷戸町2丁目 地図を見る 西武池袋線「ひばりケ丘」駅 徒歩10分 間取り図 / 区画図 セールスポイント 車寄せのあるエントランス。2021年7月撮影。 2018年築。2021年7月撮影。 リビング11. 6帖。2021年7月撮影。 北側5帖のお部屋と繋げることで、大きなリビングとしてもご利用いただけます。2021年7月撮影。 食洗器、浄水器のついたシステムキッチン。2021年7月撮影。 画像一覧 セールスポイント画像一覧 東京営業部 三鷹営業所 ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。 周辺環境 物件概要 物件名 ザ・レジデンスひばりが丘 価格 4, 700万円 所在地 東京都西東京市 谷戸町2丁目 交通 西武池袋線 「 ひばりケ丘 」駅 徒歩10分 専有面積 69. 8m²(壁芯) 構造・階数 鉄筋コンクリート造10階建て 築年月 平成30年8月 所在階 2階 総戸数 270戸 間取り 3LDK 間取り詳細: <階>LDK15. 1畳、洋6. 0畳、洋5. 1畳、洋5. 0畳 向き 東 バルコニー あり バルコニー面積 10. 【マンションデータベース】ザレジデンスひばりが丘 - 東京都西東京市谷戸町2丁目｜東京建物の住みかえサイト. 7m² 土地権利 所有権 国土法届出 不要 用途地域 第一種中高層住居専用地域 管理会社 - 管理方式 日勤 管理費 13, 000円 /月 修繕積立金 6, 290円 /月 現況 居住中 引渡時期 相談 設備・物件の特徴 駐車場 小学校 中学校 施工会社 分譲会社 設計会社 備考 注意事項: その他費用等:インターネット料(月額) 746円 取引態様 仲介 情報更新日:2021/08/04 次回更新予定日:2021/08/11 ※ここに掲載されている図面は概略図のため、詳細は現地でご確認ください。 ※写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。 ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。 ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。 ※取引態様の欄で売主・代理とある物件を除いては仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料(及び消費税等)が必要となります。 お取扱い 見学予約 資料請求 0120-154-775 お気に入り
0120-334-043 (受付時間 10:00-20:00 / 定休日 毎週火曜日・水曜日) 受付時間 10:00-20:00 定休日 毎週火曜日・水曜日 INFORMATION 西東京市の物件一覧 無料会員登録すると データを 閲覧できます ▶ ▶ ▶
54㎡ 南 詳細はこちら 既に募集が終了したお部屋の情報になります ザレジデンスひばりが丘の売却のご相談 売却価格をより詳しく知りたい 方、具体的に 売却を検討されている 方は、お気軽にご相談ください。 ザレジデンスひばりが丘の賃貸情報 近隣マンションの賃貸情報 ザレジデンスひばりが丘には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。 マンション名 募集年月 家賃 間取り 敷金 礼金 ヌーベルヴィラージュひばり 2021年1月 15. 9万円 3LDK 15. 9万円 15. 9万円 ブリリアシティひばりが丘 2019年6月 15. 5万円 3LDK 15. 5万円 15. 5万円 ガーデンハイツひばりが丘 2016年12月 12. 9万円 2SLDK 25. 8万円 12. ザレジデンスひばりが丘の中古価格･購入･売却 | 西東京市谷戸町. 9万円 コスモひばりが丘ザガーデンズフォート 2016年11月 13. 0万円 3LDK 13. 0万円 13. 0万円 カクタス田無マンション 2015年5月 10. 5万円 2DK 10. 5万円 10. 5万円 賃料とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。 ザレジデンスひばりが丘周辺の中古マンション 西武池袋線 「 ひばりヶ丘駅 」徒歩11分 西東京市谷戸町2丁目 西武池袋線 「 ひばりヶ丘駅 」徒歩11分 西東京市谷戸町2丁目 西武池袋線 「 ひばりヶ丘駅 」徒歩12分 西東京市谷戸町2丁目 西武池袋線 「 ひばりヶ丘駅 」徒歩12分 西東京市谷戸町2丁目 西武池袋線 「 ひばりヶ丘駅 」徒歩11分 西東京市谷戸町2丁目 西武池袋線 「 ひばりヶ丘駅 」徒歩11分 西東京市ひばりが丘2丁目 ザレジデンスひばりが丘の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した39件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2021年04月の価格相場は㎡単価69万円 〜 72万円です。
ザ・レジデンス ひばりが丘というマンションがお買い得なのかどうか、路線価をベンチマークにして検討してみました。 東京都西東京市谷戸町2-3020-57(地番)に建設予定のマンションです。 マンション概要 名称 ザ・レジデンス ひばりが丘 所在地 東京都西東京市谷戸町2-3020-57(地番) 交通 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅(南口)より徒歩10分 総戸数 270戸 構造・階数 RC10階建 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 58. 81m2~80. 14m2 価格 4398万円~5748万円 管理費 1万1000円~1万5000円/月 管理準備金 2万4000円~3万3000円(一括払い) 修繕積立金 5300円~7220円/月 駐車場 敷地内135台(料金1万2000円~1万8000円/月、平置き67台・機械式68台、他に来客用2台[総戸数に対して]) 駐輪場 540台収容(料金100円~300円/月)[総戸数に対して] バイク置場 8台収容(料金1500円/月)[総戸数に対して] 用途地域 第一種中高層住居専用地域 完成時期 2018年8月完成済 入居時期 即入居可※諸手続き完了後 ※2019年2月時点の情報を掲載しております ※出典:公式ホームページ、 SUUMO 物件価格の妥当性検証 物件概要より、ザ・レジデンス ひばりが丘の販売価格は、58. 14m2の面積に対して、4398万円~5748万円です。 この値段が高いのか、それとも安いのか? 土地の価格と工事費用を推計して、販売価格の妥当性を検証していきます。 路線価の確認 まずは、路線価に専有面積を乗じて土地価格の推計値を算定します。 そのためには、まず路線価を確認する必要がありますので、物件の所在地を確認します。 ザ・レジデンス ひばりが丘の住所は東京都西東京市谷戸町2-3020-57(地番)です。 場所が確認できたところで、次に路線価を確認します。 実は路線価計算はとても複雑ですが、細かく計算すると大変ですので、非常に簡便的な方法を採用し、複数の道路に面していた場合には、一番高い路線価を物件の路線価として採用することとします。 上記前提で考えると、ザ・レジデンス ひばりが丘の路線価は235, 000円ということになります。 出典:国税庁 平成30年分財産評価基準 土地の市場価格推計 路線価が確認できましたので、専有面積を乗じて土地の市場価格を推計してみましょう。 物件概要によれば、ザ・レジデンス ひばりが丘の専有面積は58.
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