不動産屋 Q:インターネットで取得した登記簿謄本(登記事項証明書)などの登記資料に法的証明力はあるのでしょうか? A:ネット謄本に法的証明力はない 「 登記情報提供サービス 」などインターネットで提供される登記資料( 登記事項証明書 ・ 公図 ・ 地積測量図 ・ 建物図面 などいわゆる ネット謄本 )には、 認証文および登記官の印がないので、役所に提出するような対外的に通用する証明書としての効力はありません 。 (認証文および登記官の印の例) 証明書はホチキスで留めてあり、抜き取りや改ざんを防ぐために、綴じた状態で「法」という字が打ち抜かれています。また、証明書の用紙には模様が入っており、コピーするとそれが浮き上がります。 ネット謄本は、あくまでも調査など確認等に利用するものです。 当サービスで提供する登記情報は利用者が請求した時点において登記所が保有する登記情報と同じ情報です。しかし,当サービスは「閲覧」と同等のサービスであり,登記事項証明書とは異なり,証明文や公印等は付加されず,法的な証明力はありません。 (登記情報提供サービスHP「 サービス概要 」) インターネットで効力のある証明書を請求する方法として「オンライン請求」があります。 不動産売買契約の際、重要事項説明書に添付する登記簿謄本(登記事項証明書)はネット謄本でもよいのか? かつては、重要事項説明書に添付する登記簿謄本はネット謄本ではダメでした。しかし近年は、重要事項説明書にネット謄本を添付するケースが多くなっています。これは、証明書としての効力よりも、売主が契約時点における所有者で間違いないかを確認することが重要視されているからです。 法務局で登記事項証明書を取得すると、不動産売買契約時までの間にタイムラグが生じてしまい、売主以外の誰かが所有権移転などの登記する可能性を否定できません。一方、ネット謄本は契約直前ギリギリでも取得することが可能なため、売買契約におけるリスクの軽減が可能とされているからです。 不動産会社だけど、プロに不動産の基本調査や重要事項説明書などの書類の作成を依頼されたいという方は、「 こくえい不動産調査 」にご相談ください。 地方であっても複雑な物件でも、プロ中のプロが リピートしたくなるほどの重説を作成 してくれます。 イクラ不動産×こくえい不動産調査 不動産調査・重説作成 を プロに依頼 詳しくはこちら
43㎡ 1階 45. 89㎡ 2階 38. 41㎡ という形で記載。床面積の表示は壁の内壁を基準とした内法で表される。)、登記の日付(平成年月日新築、のように記載)。 表題部所有者(所有権の登記ではないため、第三者に対抗できる登記ではないが、所有権保存の登記は表題部所有者がする場合は所有権の証明不要になります)。 「区分建物の場合の表題部(主たる建物の表示)と(専有部分の建物の表示)」の場合 区分建物の場合は、1棟の建物全体の表示がまず記載されます。 表題部(主たる建物の表示)として、専有部分の家屋番号全部、所在、建物の名称(例えば、赤羽マンションのようなマンション名)、種類、構造、床面積、登記の日付が記載されます。 それと、部屋ごとに、表題部(専有部分の建物の表示)として、家屋番号、建物の名称(マンションでは部屋番号が記載されることが多い)、種類、構造、床面積、登記の日付、表題部所有者、が記載されます。 土地が敷地権として建物と一体化されている場合は(主たる建物の表示)に追加で表題部(敷地権の目的たる土地の表示)1. 土地の符号(土地が複数の場合があるため)、2. 所在及び地番、3. 地目、4. 地積が記載されます。2. 登記事項証明書 見本 後見人. 3. 4. は土地が複数の場合全ての土地について記載されます。 (専有部分の建物の表示)には、表題部(敷地権の表示)1. 敷地権の種類(所有権、地上権、賃借権のどれか)3. 敷地権の割合(持分)が追加で記載されます。3.
こんにちは。司法書士の甲斐( @tomoya_kai)です。 不動産を購入したり相続した場合、その後に登記申請を行う事になります。 会社についても同様で、会社を設立したり、その後に役員変更等を行った場合、登記申請が必要になってきます。 で、この登記に関しては司法書士の独占業務となっているのですが、当然本人でも行う事が可能です。 昔と比べて登記申請に関する知識はインターネットで簡単に取得する事ができ、実際に登記申請を行った人の体験談として、「法務局でやり方を教えてもらったので、簡単にできた!」と言う投稿がされる事があります。 「法務局」と言うのは登記申請を受理し、申請された内容に従って登記を完了させる「お役所」です。 そのお役所が登記申請について手取り足取り申請丁寧に教えてくれるのであれば「だったら司法書士なんかに払うお金が勿体ないから自分でやろう」と言う考え方になるのも当然ですよね。 でも、ちょっと待って下さい! 本当に法務局は登記申請について、親切丁寧に手取り足取り教えてくれるのでしょうか? 今回は、法務局における登記申請相談の本当の姿のお話をします。 1.法務局における登記相談とは? 法務局の登記相談は「登記手続案内」と呼ばれていて、文字通り、何らかの登記申請の必要性が生じた場合に、その申請人本人が「登記手続きを行う上でどうすれば良いのか?」と言った事を相談できるサービスです。 ・・・と聞くと、「じゃあ親切丁寧に教えてくれるはず。と言うより税金で運営しているのであれば、国民の為に親切丁寧に教えるのが当たり前!」と言う風になりますよね? そこに落とし穴(? 登記事項証明書 見本. )があって、実はこれらはあくまで「登記手続きに関する案内」なんですね。 登記申請を行うと言う事は、その前提として何らかの法律行為が行われる必要があります。 不動産だったら、売買や贈与、相続。会社の登記も同様です。 一般の方はこの「法律行為」の部分も親切丁寧に教えて貰える!と思われるかも知れませんが、それは法務局としては管轄外なので関与できないんですね。 それが、法務局における本来の「登記手続案内」なのです。 2.法務局が親切丁寧に対応しない理由 実際に東京法務局の登記手続案内から引用してお話します。 登記手続案内を利用する場合の注意点(東京法務局) 【事前の審査・法的判断はできません】 係員が申請前の書類に不備がないか審査することはできません。登記原因事実、法律行為(契約)が有効か無効か判断したり、法的なアドバイスをすることもできません。 【ご自身で作成してください】 申請書類の書き方を説明しますが、具体的な事案に沿ったアドバイスはしていません。現在の登記の内容は、登記事項証明書を取得するなどにより、ご自身で確認して下さい。 その他、相談を受けても補正(申請情報の訂正)の可能性があったり、申請資格のない人間は利用できなかったり・・・。 一般の方からみれば、かなり不親切に見えませんか?
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