新築一戸建て注文住宅の購入を検討する際は、立地や間取り、お値段などを気にされる方が多いと思います。しかし、一級建築士のしかまのりこさんによると、これからの住宅選びは「高気密・高断熱」の住宅性能を意識することが重要になるそうです。では、高気密・高断熱のお家にはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか? しかまのりこ プロフィール COLLINO(コリーノ)一級建築士事務所代表 「~地球にやさしい 家族にやさしい~」をコンセプトに、延べ5, 000件以上の住戸の設計・検査・審査に携わる。また、これまで300軒以上のリビング・寝室・子ども部屋の模様替えをおこなった実績から、模様替えのスペシャリストとして、日本テレビ「ZIP! 」、テレビ朝日「グッド!モーニング」、扶桑社「住まいの設計」、小学館「週刊 女性セブン」などのテレビ・雑誌でも活躍中。 書籍「狭くても快適に暮らす、家具配置のルール」(2021年2月彩図社より発売予定) 一級建築士のしかまのりこです。2021年4月に「建築物省エネ法」という法律が「改正建築物省エネ法」へ生まれ変わりました。その改正によって重要視されるようになるのが、高気密と高断熱。では、具体的になにが変わるのか、それぞれ解説していきます。 「改正建築物省エネ法」とは 2021年4月から「改正建築物省エネ法」が施行 「改正建築物省エネ法」施行で何が変わる?
動画でも解説しています 高気密住宅と気密測定のまとめ 高気密住宅や高気密高断熱住宅という考え方はこれからドンドン増えてくると思います。その為には根拠のある家を建ててもらう為には今後はもっと気密測定を行う事が必須になっているのではないでしょうか? その為に必ず「建てている家は普段から気密測定をされていますか?」と一声聞いてみましょう。 その時の答えをしっかりと確認する事をおすすめします。 その他参考記事をご紹介します 気密測定をするタイミング ちょっと気になったんだけど、気密コンセントBOXって、必要なの?
高気密住宅はカビが発生しやすい?
相続トラブルで一番多い金額は5, 500万円以下 です。 これは相続トラブル全体の約75%にあたり、さらに1, 000万円以下だけに絞って見ても、全体の32%を占めています。 相続トラブルはお金持ちや、ましてテレビの出来事では決してないのです。 <参考資料:平成25年度司法統計> さらに、下の表を見ると遺産分割調停、すなわち遺産分割トラブルが右肩上がりで増えてきていることがわかります。 相続における自己解決と弁護士介入の違いとは?
簡単には認められない!特別縁故者と認められるの 3 つのケース たとえ相続人不存在が確定しても、特別縁故者としての主張を認めてもらうには、精神的かつ現実的に、亡くなられた方と特別な関係であったことを、具体的に証明できなければなりません。大きくは3つの要件に該当するケースがあげられますので詳しく確認してみましょう。 3-1. 特別縁故者とは｜申立から始まる相続財産分与の手続きや相続税を解説｜相続弁護士ナビ. 内縁の妻や親子同然の関係で生活を援助していた 亡くなられた方とは 家族同然の関係で、 同一生計で生活を営んでいた方 が該当します。 生活する上での資金援助なども含め、多大なサポートを受けていた事実を具体的に証明できなければなりません。 主に内縁関係で法定相続人にはなりえない方で、亡くなられた方と長年生活を共にされ、同一生計だったという場合は、特別縁故者だと認められる可能性があります。 図 3 :生計一とみとめられる具体的な事例 3-2. 相続人ではない親族や第三者が無報酬で療養看護をしていた 一緒に暮らしていなくても、 献身的に亡くなられた方の看護や介護に努めた方 も、 親族の方に限らず、広い範囲で認められる可能性があります。 看護や介護を 仕事として、報酬を得ていた方 は「 特別縁故者 」 にはあたらない と考えられています。 生計が同一でない場合、療養看護に尽くしていた事実を証明することは非常に難しい状況ではありますが、介護や医療費などで負担した分の領収書や交通費の領収書、病院や施設へ訪問したときの写真などを証拠に証明することができます。 図 4 :献身的な療養看護 3-3. 口約束でも財産を譲ることを約束されていた 亡くなられた方と生前親密に交流していた方で、遺言書はなく、 口約束 ではあるものの亡くなられた方から「自分が亡くなった後に財産を譲りたい」といわれた事実を証明することができれば、 特別縁故者として認められる 可能性があります。 常に亡くなられた方の精神的よりどころになっていた、厚い信頼を得ていたなど、非常に深い親密な関係性であったことが証明され、その方に財産を分け与えることが、亡くなられた方の意思に沿っていると認められれば、特別縁故者になれる可能性があります。 図 5 :口約束で財産をもらう約束をしていた 実際には上記の3つの要件が組み合わさっていることがより認められる可能性が高くなる傾向です。特別縁故者として認められるには、亡くなられた方と特別な関係にあったこと、なぜ特別縁故者といえるのかをできる限り具体的な資料を添えて証明できなければなりません。 留意点として、一般的に亡くなられた方の葬儀や法要を行うことは、亡くなられた後の縁故であることから特別縁故者の要件には該当しないとされています。 4.
(裁判例) 特別縁故者は遺産を相続できますが、特別縁故者と認められるためには、 以下条件のうちのどれかに当てはまらなければならない と民法958条の3第1項に定められています。 (1)被相続人と生計を同じくしていた者 (2)被相続人の療養看護に努めた者 (3)その他被相続人と特別の縁故があった者 しかし、以上の条件を見ただけでは、具体的にどのような場合なのかはわかりません。さらに、 より細かな条件は規定されていない のです。したがって、実際に「特別縁故者」であるかどうかは、 家庭裁判所による判断が重要 となってきます。 では、家庭裁判所が過去にどのような場合を特別縁故者と認めてきたかを見ることで、具体像をつかんでいきましょう。 例えば、内縁の妻として長い間共同生活をし、被相続人の葬式を行い、故人を悼み・死後の平安を祈り続けた場合(東京家審昭和38. 10. 7家月16. 3. 123) 重病の者で、幼少から伯母によって育てられ、伯母の死後はその夫であった被相続人によって看護されてきた場合(大阪家審昭和40. 11家月17. 4. 70) がこれにあたるとされています。つまり、同一の世帯に属していた者のことを言うとされているのです。 以上の他には、実質上の養親、先妻あるいは先夫の子と後妻・後夫の関係、長男の妻と養父の関係、結婚していない男女間に生まれた子が認められる場合が認められた例もあります。 例えば、被相続人の近所の人で、被相続人の生活の世話をし、退院後は自宅で面倒を見る、繰り返し入院した時も手続きや見舞い・世話をし、被相続人の死亡後には葬儀を行った場合(前橋家審昭和39. 29民商56. 相続人がいないときの特別縁故者とは？内縁関係や親戚も範囲内？ -【東京新宿法律事務所】新宿/大宮/横浜で遺言相続問題に強い弁護士･法律事務所. 2. 45参照) 被相続人に依頼された看護師が、2年以上誠心誠意看護し、被相続人から受け取っていた報酬以上の働きをした場合(神戸家審昭和51. 24判時822. 17) が認められました。つまり、一緒に暮らしていなかったが、被相続人の療養看護をした者を言うとされているのです。 ただし、後者のように看護師や家政婦として報酬を受け取っていた場合には、その報酬に見合ったサービスをするだけでは認められず、被相続人の家族のように、愛情をもった献身的サービスを行っていたことが要求されます。 例えば、被相続人の義理の弟で、被相続人を母のように敬愛し、歌人であった被相続人の活動に協力するなど信頼を得ており、被相続人の葬儀の際には喪主を務め、その後は遺稿を整理していた場合(名古屋家審昭和48.
家庭裁判所は相続人の存在を捜索する 「相続人は誰もいない」と生前に聞いてはいたけれど、真相は定かではない場合もあるでしょう。 法定相続人がいる場合、残念ながら、献身的に療養介護のお世話をしてきた、内縁関係で生活を共に歩んできたなど、特別な関係性が事実であったとしても特別縁故者になることはできません。 「相続人不存在」は、証明する必要があります。相続財産管理人は相続人捜索の公告を家庭裁判所へ請求し、裁判所が 「相続人を捜すための6ヶ月以上先を満了期間と決めた公告」 を官報でおこないます。 ここで法定相続人が見つかった場合は財産分与がおこなわれ、お手続きは完了となります。特別縁故者になることはできませんが、亡くなられた方の医療費などを肩代わりしていたことが明確な事実であれば、法定相続人の方に対し、支払った費用を請求することは可能です。 期間満了までに法定相続人が見つからなければ、 相続人不存在が確定します 。ここまでの確定で 10 ヶ月以上もの月日が係る可能性がありますが、特別縁故者として財産分与を求めるならば、ここまでの事前準備ともいえるお手続きをしなければなりません。 4-5. 相続人不存在が確定したら「財産分与の申立て」をする 特別縁故者自らが家庭裁判所に 「特別縁故者に対する財産分与の申立て」 をおこないます。申立期限は、 相続人不存在が確定してから3ヶ月以内 です。官報を確認したり、相続財産管理人に問い合わせをしたりしながら、期限内に申し立てをおこなわなければなりません。 図 8 :財産分与の申立書の記載例 4-6. 家庭裁判所に特別縁故者として認定してもらう 家庭裁判所は提出された資料などから、特別縁故者として本当に認められるかどうか、認められた場合、亡くなられた方の財産のうち、どのくらいを特別縁故者に分与するべきかを決定します。残された財産すべてが分与されるとは限らないことに注意が必要です。相続財産管理人が、家庭裁判所の決定した審判に従って財産分与をおこなうこととされています。 5.
Pocket 「長年 夫婦のように一緒に暮らしていたパートナーが亡くなった 。生前に、自分の財産はすべて相続してほしいと言われていたが籍も入れていないし本当に相続してもいいのだろうか。」 「親戚のおじさんに身寄りがないからお世話をしていたら、亡くなった後に財産はすべてもらっていいと言われたけど、このままもらってもいいのだろうか」 このように ご自身が法律上の相続人ではない場合 に、亡くなられた方から口約束で財産をもらえると言われた場合 にどうしたらいいのか、また お世話をしたから少しは財産をもらいたい場合 にどうしたらいいのかと悩まれている状況ではないでしょうか。 遺言書があればスムーズに手続きを進められるのですが、遺言書がない場合の考え方や手続きについて詳しくご説明したいと思います。まず、このような状況の方が財産を引き継ぐ方法として、 特別縁故者の制度 を利用する方法があります ので、 特別縁故者に該当するか どうかを確認 して、手続きを進めていきましょう。 1. 特別縁故者とは相続人がいない方の財産を受け取れる人のこと 相続が発生すると、亡くなられた方の財産は「相続する権利が法律で認められている法定相続人」が引き継ぐことになります。「第三順位まで」と 法定相続人の範囲は決まっている ため、 それ以外の方は法定相続人になることはできません 。 また、法定相続人全員の相続放棄が認められた場合、初めから法定相続人はいなかったとみなされ、亡くなられた方の財産は、原則「国のもの(国庫)」になります。 このように 法定相続人に該当する方がだれもいない とみなされたときに、亡くなられた方と 特別な縁故関係 にあったことを具体的に主張し、 「 特別縁故者 になること」を裁判所に認めてもらう と、 本来は相続する権利がない 第三者の方であっても財産を引き継ぐことができる ようになります 。 図 1 :相続順位の考え方 ※遺産相続の対象範囲、法定相続人について詳しくはこちらをご覧ください。(当サイト内) 関連記事 2. 特別縁故者が認められる相続人の状況 法定相続人ではない第三者の方が、 財産を譲り受けるための前提条件 は、法定相続人に該当する方がだれもいない、すなわち 「相続人不存在」 の状況であることが確定されていなくてはなりません。 第 4 章の特別縁故者になるまでの流れの中で詳しく説明していますが、相続人不存在は単に相続人がいないと生前に聞いていたから、という理由だけでは成立しません。本当に相続人がだれもいないことを一定の時間をかけて裁判所が確認した上で、確定されることになります。 また、実は遺言書が残されていたという場合は、 遺言書の内容が最優先 となりますし、万が一 債権者がいた場合には返済の方が優先 されます。本当にだれもいないという状況になって初めて 「 特別縁故者 としての主張 」 が公にできるようになります。 図 2 :相続人不存在とは 3.
相続発生時に相続人と連絡が取れない!どうするのが正解?失踪宣告の申立とは? (2)特別縁故者であっても相続税の申告が必要 特別縁故者が財産を引き継ぐ場合、相続ではなく遺贈という形になります。遺贈であっても被相続人の財産を引き継ぐことになるので、当然、受け取った財産は相続税の課税対象となります。 相続人ではない特別縁故者が財産を受け継ぐ場合以下の点に注意が必要です。 被相続人の配偶者、一親等の血族に該当しないため、相続税の2割加算が適用される 相続税の申告期限は審判確定日の翌日から10ヶ月以内に行う必要がある 相続人ではない特別縁故者が財産を受け継いだ場合には、相続人が受けることができる税額控除などが対象にならないという点を理解しておきましょう。 受け取った財産のそのままの額に対して相続税が課税されることになります。 まとめ 様々な事情で相続人がいない場合、特別縁故者として生前にお世話になった人に財産を残すことが出来ます。特別縁故者になるためには1年以上かかる可能性もあり、さらには絶対に特別縁故者になることが出来るという訳でもありません。特別縁故者は遺言もなく、相続できる人もいない場合の最終手段です。もし、ご自身に相続人がおらず、特定の人に財産を残したいとお考えの場合は、遺言書を残しておくということがベストではないでしょうか?
人が亡くなった後、相続人がいなければ全ての遺産は国のものになります。 全ての遺産が国のものになるなら、 特別な関係であったあなたが相続したい と考えるのは当然です。 このように被相続人の内縁や家族同然に身の回りの世話をしたなど特別な関係があった場合 「特別縁故者」 として遺産を相続することができる手段が法律で定められています。 とはいえ、 必要なタイミングで申立てや手続きをしなければ相続されない可能性がある ため、事前に知識をつけておきましょう。 この記事では、特別縁故者の基本的な知識から、特別縁故者になれる人、申立ての方法まで徹底的に解説します。 1章 特別縁故者とは?