税金は納めるだけではありません。個人事業主でも必要経費として確定申告で計上できるものも。この記事では、必要経費として処理できる租税公課のひとつ「固定資産税」にスポットを当てて、経費にする際の注意点のほか、不動産売買で知っておきたいことを解説します。 租税公課とは? 経費にできる税金や、国や地方公共団体に納める負担金 「租税公課(そぜいこうか)」という言葉を聞いたことがあるでしょうか? 租税公課とは「租税」と「公課」を合わせた言葉。公租公課という言い方もあります。租税とは一部の国税や地方税などの税金で、公課とは国や地方公共団体に納める交付金や会費、罰金などの公的な課金のことを指しています。 日常会話のなかではあまり使わない言葉ですが、毎年、自分で確定申告をしている人なら申告書類の「収支内訳書」の「経費」の欄のひとつに「租税公課」という項目があるのを見たことがあるかもしれません。そう、租税公課は必要経費として処理できるものなのです。 所得税及び復興特別所得税の確定申告用の収支内訳書(一般用様式)の一部。経費に租税公課の欄が設けられている 租税公課に含まれるのはどんなお金?
お問合わせ内容【No. 169】 古い家屋がある土地を、更地にした上で売却することを進めています。 今年の11月か12月に更地にし、来年の2月か3月に引き渡しする方向で まとまりそうです。 売買契約は、問題が生じないように、全国宅地建物取引業協会連合会発行のものを 用いようと考えています。11月に更地にし、2月に引き渡した場合、固定資産税等を 売主と買主で日割り計算して、その額を精算することになると思われます。 今年の固定資産税等の額は、土地分約40000円で、家屋分約20000円でした。 以後、専門の仲介業者さんのやり方に倣うか、専門の仲介業者さんに仲介して貰おう か考え中です。 このような場合、仲介業者、又は東急リバブルさんでは、どのようにしてますか? 1.今年度の固定資産税等の土地分約40000円を日割り計算し、その額を精算して、 終了とする。その際、4月に売主に請求される固定資産税等の額の概数値は説明する。 2.今年度の固定資産税等の土地分約40000円を日割り計算し、その額を仮精算し、 4月に売主に請求される固定資産税等をみて差額を調整し、本精算して終了とする。 3.今年度の固定資産税等の土地分約40000円を基に、4月に売主に請求される 固定資産税等の額を予測計算(又は市役所に計算を依頼する)して、その額を日割り 計算して精算して、終了とする。 4.その他 お忙しい中、恐縮ですが、考え等を教えて頂ければ幸いです。
お問合わせ内容【No. 405】 固定資産税、都市計画税の清算について 今年度の税は支払いました。仮として、土地10万円、建物2万円、合計12万円でした。 これを、更地にして売ります。つまり売るのは土地だけです。滅失登記も売渡前に行います。仮に売却日は7月1日とすると税の精算は買主が売主に税額の50%を支払うことになると思います。 さて、税の精算は、土地建物合計12万円の50%とすべきでしょうか、それとも土地の分10万円の50%とするのが適切でしょうか。 買い手は土地だけ買うのですから、建物の固定資産税の負担をするのは如何なものでしょうか。 決まりは無いと思いますが、「業界の普通」を教えて頂きたくよろしくお願いします。
質問 「肘が下がらないように教えるにはどうすれば良いか?」 教材購入者の方からこのような質問をいただきました。 【質問】 小学4年(もうすぐ5年)で今投手をやってます。 ピッチングをするとどうしても肘が下がります。 でもシャドウピッチングだと綺麗に肘もあがってます。 肘が下がらないように教えるにはどうすれば良いでしょうか?
2018/6/12 ピッチング(野球), 守備, 野球・ソフトボール 小さい頃、力強い球を投げようとすると、 肩が背中側に入っているから駄目!という指導を受けていたことがあります。 この、肩が背中側に入る、というのはどういう事象なのでしょうか? 背中側に腕が見える方が正しい! 菅野選手や大谷選手の投球フォームをスローで見るとよくわかりますが、 あきらかに背中側に右手が見えています。 著作権に関わらないサイトのイラストや写真にいいのがなかったので、 こちらをご覧ください。 ざっくりですけど、こんな感じです。 素人が参考資料見ながら書いた絵ですので、 違和感があるのは許してください。 右投げの場合、左肩は前に、右肩は後ろに。 右肘は肩から背中のラインよりやや後ろに入ります。 左肩の肩甲骨は前に出す、右肩の肩甲骨は後ろに引くイメージでしょうか。 何故、肩が後ろに入るとダメと言われていたのか?
ということをするのは自分は嫌なので、 今のところ自分が見れる日に、修正をしているという感じです。 ところで、この動画の中の、1.2.1.2という肩甲骨を動かす運動、 意外と他の子ども達も出来ません。 上級生の子の動きも確かめてみましたが、思った以上にぎこちない。 野球やソフトボールに必要な、柔らかさということについても、 勉強をしないといけないなと強く感じました。 昔から聞いてきた言葉だけで指導をすると、 間違ったことを教えてしまうことが多いな、 ということを、本気で指導を考え始めてからつくづく感じます。 指導者側のスキルアップがとても大切ですね。
例えばピッチャーの場合。ボールに力がなかったり、疲れて来たりすると、ボールはお辞儀をして低めのボールゾーンにしか行かなくなります。するとピッチャーは無意識的でも意識的でも、ボールを上に向けて投げ上げることにより、お辞儀してしまうボールの帳尻を合わせようとするんです。ボールを上に投げるためには、肘は下から出さなくてはなりません。つまり、肘は必ず下がるということです。 肘が下がってきたら「上げろ」と言うのではなく、休ませる!
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