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0 out of 5 stars 前半ちょっとねちっこい Verified purchase 2017年アメリカ製作、1973年のプロテニスプレイヤーによる男女対抗試合を描いたコメディドラマ。 今から僅か45年前、先進国のアメリカでも世情はこうだったのだと改めて認識できる。 ポリティカル・コレクトネスやLGBTが浸透している現代は、あの時代の人間が奮闘してくれたお陰か・・・とコメディでありながら実は崇高なテーマを扱った作品なのだが、私的には純粋にテニス対決までのドタバタを楽しんで観たかったので、前半はちょっとねちっこ過ぎて疲れた。 本作の監督はジョナサン・デイトンとヴァレリー・ファリスの別姓夫婦で、元々ミュージックビデオの監督業出身、R. E. M. 、エクストリーム、ラモーンズ、レッチリなどを手がけ、映画監督としては前作に「ルビー・スパークス」という私的お気に入り作品がある。 期待していた作風とは異なる(特に前半)映画だったが、実在する人物の俳優による再現力と、70年代の雰囲気を甦らした映像は完璧で、それを観れるだけでも価値あり。 ディスクの特典にはビリー・ジーン・キング本人のインタビューがあり、こういった実話を基にした作品ならば、あって嬉しいオマケだ。 もちろん自分でも当時の模様はネットで調べるけど。 6 people found this helpful 5. 0 out of 5 stars 始まりはこうだった Verified purchase 70年代をリアルに生きてきたから、わかる。あの頃の世界はこうだった。男性至上主義、LGBTなんてありえない。あの頃の息苦しい感じ、ちゃんと描いている。その中で女たちがどう闘ってきたか、自分たちの本音を言えない人達がどんなに苦しんできたか。今にいたる、そして今も継続中の「人が生きるための自由」への闘いは、ここから始まっていたんだなって。いや、もっと前から始まっていたんだけど、ようやく表に出てきたのはこの辺だったのかもな、って。それを堅苦しくなく、軽やかに、でもきっちり描いている。いい映画だと思います。 6 people found this helpful cinnamon Reviewed in Japan on December 24, 2018 4. バトルオブザセクシーズ ネタバレ. 0 out of 5 stars 男女間の差別とLGBT差別との戦い Verified purchase ただ男女対決を描くのではなく、LBGT問題を絡めているところが映画として単調でなく良かったと思う。ただ、男性は55歳の引退選手でなく現役選手でなければ意味はない。事実、男女間では生物的に差があるし、それを考慮しての男女格差は正統なのではなかとも思う。 キング夫人はその後、LGBT活動を広めたとあるが、ラリーの立場が本作でもうまく描写されている。当時は偽造結婚も多かったわけで、被害者の会があってもおかしくないくらいなのに、後妻との子供のゴッドマザーになんてキング夫人も都合が良すぎるというか、いかにもアメリカ人という気がする。 あと、頻繁に「美人なキング夫人」という発言があるが、実際美人とは言えないような風貌で、ラリーもハンサムだけど、これはよくある映画なので美男美女に差し替えたあるあるなのではと思った。エマ・ストーンはララランドの頃とは全く違う男性的な演技をしており、かなりの演技派だと感じた。かなりのテニスレッスンを受けたと思われるが、試合のシーンは差し替えかCGだと推測。 当時のファッションやテニスルックも見事に再現され、画質もあえて古い加工を施されており、芸術性も高い。 5 people found this helpful 4.
Baseline. 2017年9月29日 閲覧。 ^ D'Alessandro, Anthony (2017年3月21日). " 'Battle Of The Sexes': Billie Jean King-Bobby Riggs Tennis Pic Sets Fall Date ".. 2017年3月21日 閲覧。 ^ 外部リンク [ 編集] 公式ウェブサイト (日本語) バトル・オブ・ザ・セクシーズ - allcinema バトル・オブ・ザ・セクシーズ - KINENOTE Battle of the Sexes - インターネット・ムービー・データベース (英語)
ワンルームマンション投資は不動産投資の代名詞になりつつあります。 新築、中古を問わずワンルームマンションの取引は活発で、不動産投資をされる方のなかでもワンルーム投資を実践している方が多いのではないでしょうか。賃貸の業務や確定申告など不動産保有時のサポートはもちろん金融機関と提携した自己資金ゼロプランなど、手軽に簡単に始められるサービスが充実しているのも増加の要因になっています。 しかしながら、手軽に始められるがゆえに想定しなければならないリスクが軽んじられ失敗してしまったという相談が多くなっているのも事実です。なぜワンルームマンション投資で失敗してしまうケースがあるのか、その原因を中古、新築分けて説明したいと思います。 ワンルームマンション投資失敗の理由:中古編 なぜワンルームマンションに投資をするのか? その目的は年金対策、節税、生命保険など目的は様々だと思いますが、ワンルームマンションが利益を生み出す構造は、購入したワンルームマンションを賃貸し、入居者から家賃収入を得る、そのように説明されることが多いと思います。 そのため、マンション投資は毎月の収入と支出のバランスばかりがクローズアップされ、購入した不動産の資産価値が減価していくことは、不都合な真実として隠されている感があります。 ワンルームマンション投資だけではなく不動産投資は長期の投資、キャッシュフローを効かせてローンの繰上げ返済しながら資産を増やすというプランが一般的であります。 しかし、上でも述べましたが不動産は減価する資産、つまり購入金額よりも売却金額のほうが少なくなってしまう可能性があり、投資としての損益が確定するのは物件を売却したときだという視点は必ず持っていなければなりません。では、どのように損益を判断すべきか見ていきます。 ワンルームマンション投資の利回りとは たとえば、1, 500万円の中古ワンルームをネット利回り5%で5年運用すると、1, 500万x0. 05%=75万円x5年=375万円の利益が出たことになります。 不動産投資における利回りは物件の年間家賃収入を購入価格で割って算出しますので、購入したマンションの資産価値が維持される、つまり購入金額と同じ1, 500万円で売却し元金を回収できて始めて年間5%の利益375万円があったことを意味します。 投資向け中古ワンルームマンションは購入した価格で売却できるか 中古ワンルームマンションの場合、自分で住むために購入されることは稀で、購入層も売却層も、ほぼ100%利益を得ることを目的とした不動産投資家です。ワンルームマンションのマーケットは不動産投資のプロがうごめくマーケットだという認識は、意外と見落とされがちですがとても重要です。 たとえば、5年前に現オーナーが1, 500万円で購入して5年間で375万円の運用益を上げた中古ワンルームマンションを、あなたなら同じ1, 500万円で購入しようと思うでしょうか?
あるマンションが、その寿命のなかで生み出せる利益の総額はだいたい決まっています。 そのなかで自分が一番大きな利益を得ようと思うのなら、 販売会社など他のプレイヤーに泣いてもらうしかありません 。しかし、今は他のプレイヤーが笑いに笑っている時期です。 個人投資家が参入するのに、良いタイミングと言えるでしょうか? まさに真剣勝負の世界なんだな~。こわいこわい まとめ:どのポジションにいる人が一番儲かるのか考えよう 結局、この数年間、ワンルーム投資界隈で一番儲けの大きい投資は何だったのでしょうか? 答えは「 販売会社の株を買う 」です。 異次元の金融緩和 → 金が余る → 余ったお金は株と不動産へ向かう ワンルームマンションは売れに売れ、金余りもあいまって不動産会社の株価は右肩上がりを続けました。このシナリオが見えていた人は、大きく稼げたということです。 この記事で紹介した上場企業の株価は、たった数年で2~3倍以上の株価になっています。年利換算で数十%の儲けですから、ワンルームマンションの利益とは比較になりません。 株主最強ッ! ワンルームマンション投資は得か損か？リスクの事実を知ってしまった: 住まい探しの役立つ情報収集 時々 時事ネタ BLOG. 逆に考えれば、 投資用ワンルームの買い時は、彼らの株価が暴落した時 なのかもしれません。 誰かの泣きは、誰かの利益 。投資の世界は残酷ですね。 おしまい!
22%(2021年6月時点)を実現しています。 賃貸管理については、建物管理でのマンション資産の保守、賃貸管理なども任せることができ、本業が忙しい方や賃貸管理に詳しくないという方でも取り組みやすくなっています。 一方、中古ワンルームマンション投資の会社としては、 湘建 という不動産投資会社が、東京・横浜の駅徒歩8分以内という好立地の物件にこだわることで、入居率99.
購入価格が割高である 新築マンションの売り出し価格には、マンションの開発費用が含まれているため、中古マンションの価格に比べると割高になっています。この、本来の物件価格に加えて、新築ゆえに上乗せされる価格を「新築プレミアム」と言います。 新築プレミアムは、先ほども述べたように、家賃にも上乗せすることができるため、家賃収入で回収できるのですが、最初の入居者が退去してしまえば、新築プレミアムはなくなるという点に注意してください。新築プレミアムが高すぎる場合は、上乗せされた割高な購入価格を回収しきれないこともあります。 2.