49% 新着 7/26 相模原市緑区下九沢 マンション(一棟) ■一棟売マンション ■JR横浜線 「橋本」駅 バス12分 (バス停:九沢自治会館前) 徒歩3分 新着 7/25 さいたま市浦和区仲町1丁目 マンション(一棟) 新着 7/25 さいたま市緑区原山1丁目 マンション(一棟) 価格変更 7/23 大田区西蒲田4丁目 マンション(一棟) 新着 7/23 さいたま市浦和区駒場1丁目 マンション(一棟) 京浜東北・根岸線「浦和」駅 徒歩19分 利回り7. 68% アイコンの見方について 新着 7日以内に新規掲載した物件 価格変更 7日以内に価格変更した物件 値下げ 7日以内に価格が値下がりした物件 3D動画あり 室内を歩く感覚で閲覧できる3Dウォークスルー動画を掲載している物件 動画あり 360°パノラマ動画などで室内を閲覧できる物件 ご希望の物件が 見つからない方へ ノムコム・プロ会員に登録すると、会員限定の物件情報や お探しの条件に合う新着物件情報をメールで受け取れます。 収益・事業用不動産を お持ちの方へ 大切なご資産のご売却・組みかえが、お客様の目的達成つながるよう、収益・事業用不動産の専任担当者が、万全の体制でサポートいたします。 まずは相談したい方へ 不動産ビジネスを成功に導くため、万全のサポートをお約束します。 まずはお気軽にご相談ください。 注目の情報PR チェックした物件 0 件をまとめて 地域を選択する ※市区町村を選択する場合は、最大5都道府県まで選択できます。 ※物件のない地域は表示していません。 戻る 市区町村を選択する 沿線を選択する ※最大5沿線まで選択できます。 戻る 駅を選択する 戻る 地域・沿線 物件条件
不動産投資の表面利回りとは?収益物件の選び方について
今回は、一棟マンションの中でも、特にハードルの高い「一棟RCマンション」について、シリーズ展開してご好評を頂いている当社が、その特徴と選び方のポイントをご紹介してみたいと思います。 もちろん、当社はこのようなポイントを考慮して希少な用地を探して開発していますので、木造や軽量鉄骨アパートのような一棟マンションと比べるとなかなか供給数が少なく、多くの投資家様にご提供することが難しいのが現状です。逆にいうと、そう簡単に用地が見つからない好立地を選んでいるからこそ、 希少価値のある値崩れしにくい ものにできるとも言えます。 そして、読み進めていただければ、同じ「一棟収益物件」でも、なぜ木造アパートや軽量鉄骨の一棟マンションが、「東京の築浅一棟RCマンション」の利回りが4%とか5%台なのに対して、6%とか7%とかの高利回りが確保できるのか?その理由の一つが 「一棟収益物件」の立地や構造別のリスクとの相関関係 であることもご理解頂けるかと思います。 実例を交えてご紹介いたしますので、このブログを「一棟収益物件」全体の選び方、探し方のご参考にしていただければ幸いです。 2. 一棟マンション｜収益物件・事業用物件一覧 - 投資用不動産、事業用不動産のことならノムコム・プロ. 希少性が増す首都圏エリアの新築・築浅一棟RC賃貸マンション 2-1. 東京23区内・首都圏の投資用新築一棟RCマンションが希少化しています 東京23区内を中心とした首都圏で、駅から徒歩10分以内の1棟RC(鉄筋コンクリート造)賃貸マンションで 3億円未満 という比較的小規模な収益ビルは、開発に適した土地も少なく、規模の割に相応の開発期間、手間がかかるため、大手デベロッパーは積極的に手掛けない等の理由で、もともと供給が少ないものでした。 さらに、ここ1~2年は建築資材の高騰やオリンピック等の関係で建設業者の確保が困難となり開発供給の減少傾向が続いています。 7万件近い収益物件が掲載されている某大手ポータルサイトでも、東京23区内の駅10分以内の立地で1~3億円の新築1棟RC賃貸マンションを検索すると、 僅か17棟程度(非公開・重複登録を除く) しかヒットしません。 金額・利回り・エリア等の個々人のニーズに合う物件となりますとさらに対象物件は限定されている状況です。 (2021年5月25日現在の調査) 2-2. 相続対策ニーズの高まりに加え、海外投資家の流入でさらに供給不足へ 最近供給されている東京23区内、駅近にある新築RC物件は 表面利回りが 4~5%台 がまだ中心であり、中古収益ビルと比較すると利回りは低くなります。 しかし、新築・築浅の一棟RCマンションが元々個人の富裕層による相続対策や長期運用の資産として隠れた人気物件であったことに加えて、2015年の相続税改定による相続対策ニーズの高まりや、 海外よりもまだ割安感 があると感じている中国、台湾をはじめとするアジアの投資家の流入もあって、さらに需要過多、供給不足という物件カテゴリとなっています。 3.
35m² (54. 85坪) 100. 19m² (30. 3坪) 東京都荒川区荒川 東京メトロ千代田線 「町屋」駅 写真充実21枚 フェアリーヒルズ 2 億 4, 530 万 円 利回り 6% 築5年 | 4階建 | 全16戸 595. 16m² (180. 03坪) 330. 97m² (100. 11坪) 千葉県千葉市中央区院内2-16-16 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 (株)金太郎カンパニー 043-213-8782 写真充実17枚 渋谷区笹塚三丁目築浅二棟一括売りマンション 3 億 5, 000 万 円 利回り 5. 48% 築1年 | 2階建 (地下1階) | 全20戸 243. 89m² (73. 77坪) 東京都渋谷区笹塚3-54-12 Ch・Bru 1 億 6, 350 万 円 築4年 | 6階建 | 全11戸 347. 4m² (105. 08坪) 105. 4m² (31. 88坪) 千葉県千葉市中央区院内2丁目11-10 ルラーシュ登戸 2 億 6, 800 万 円 利回り 6. 3% 築2年 | 7階建 | 全18戸 622. 85m² (188. 41坪) 147. 24m² (44. 54坪) 千葉県千葉市中央区登戸1-10-24-2 京成千葉線 「新千葉」駅 新大久保 一棟売マンション 3 億 2, 000 万 円 築1年 | 3階建 | 全10戸 237. 71m² (71. 9坪) 130. 新築分譲マンション販売価格（値段）の法則 原価はいくら？ | めでぃすた ｜ 薬局薬剤師のブログ. 97m² (39. 61坪) 東京都新宿区大久保 「新大久保」駅 東京都港区 42, 580万円 一棟マンション 4 億 2, 580 万 円 利回り 3. 5% 築3年 | 3階建 348m² (105. 27坪) 186. 63m² (56. 45坪) 東京都港区三田 都営浅草線 「三田」駅 東京都立川市 35, 600万円 一棟マンション 3 億 5, 600 万 円 利回り 5% 築3年 | 5階建 | 全20戸 554. 83m² (167. 83坪) 211. 38m² (63. 94坪) 東京都立川市富士見町 JR中央線 「西立川」駅 東京都大田区 25, 380万円 一棟マンション 2 億 5, 380 万 円 利回り 4. 51% 262. 87m² (79. 51坪) 176. 52m² (53. 39坪) 東京都大田区北糀谷 京急本線 「梅屋敷」駅 東京都大田区 24, 780万円 一棟マンション 2 億 4, 780 万 円 築5年 | 3階建 265.
57% 築3年 | 3階建 | 全9戸 283. 08m² (85. 63坪) 181. 56m² (54. 92坪) 千葉県習志野市谷津6-15-30 写真充実16枚 新宿三丁目 一棟売マンション 4 億 5, 000 万 円 利回り 4. 11% 築5年 | 5階建 | 全12戸 289. 17m² (87. 47坪) 112. 39m² (33. 99坪) 東京都新宿区新宿 「新宿三丁目」駅 西日暮里 一棟売マンション 利回り 4. 7% 築1年 | 5階建 | 全10戸 273. 94m² (82. 86坪) 105. 5m² (31. 91坪) 東京都荒川区西日暮里 JR山手線 「西日暮里」駅 東京都世田谷区松原5丁目 一棟売マンション 3 億 3, 800 万 円 利回り 4. 39% 新築 | 4階建 | 全12戸 297. 14m² (89. 88坪) 142. 55m² (43. 12坪) 東京都世田谷区松原5-8-11 「東松原」駅 「立川」駅徒歩8分 2019年8月築 鉄骨造3階建 満室稼働中! 3 億 500 万 円 利回り 4. 01% 築1年 | 3階建 | 全9戸 402. 15m² (121. 65坪) 240. 7m² (72. 81坪) 東京都立川市柴崎町 「立川南」駅 ここ最近で 623回 見られています!現在 1人 が検討中です。 江戸川区平井 50, 000万 駅近一棟マンション 5. 29% 5 億 円 利回り 5. 29% 築3年 | 11階建 | 全20戸 774. 25m² (234. 21坪) 132. 84m² (40. 18坪) 東京都江戸川区平井6-24-12 「平井」駅 ここ最近で 450回 見られています!現在 2人 が検討中です。 葛飾区堀切 63, 200万円 一棟マンション 5. 3% 6 億 3, 200 万 円 利回り 5. 3% 築4年 | 10階建 | 全36戸 1116. 42m² (337. 71坪) 247. 93m² (74. 99坪) 東京都葛飾区堀切1丁目41−11 … 徒歩 11 分 京成本線 「堀切菖蒲園」駅 東京都世田谷区 33, 800万円 一棟マンション 東京都世田谷区松原 満室利回り【5. 34%】千代田線町屋駅 徒歩4分 1 億 4, 920 万 円 利回り 5. 34% 新築 | 3階建 | 全9戸 181.
※売上、費用はオーナー提示の入金・出金を示す資料をもとに掲載しています。 ― なぜ不動産投資をはじめたのですか? 投資としての不動産所有に興味があり、10年ほど前に区分マンションを購入したのがはじまりです。 5戸ほど所有していましたが、空室がでると家賃収入がゼロになるリスクがあるため、サブリースで運用していました。 しかし、手残りがほとんどないため売却しました。 一棟投資であれば、戸数があるので空室リスクが分散できること、また新築であれば修繕などの費用がかからず、賃貸運用は管理会社にお任せできるとセミナーで聞いたので、新築の一棟マンションに絞って探し始めました。 ― なぜこの物件を選んだのですか? 都内の駅から歩いて10分以内、利回り6%以上という条件で物件を探していたところ、紹介を受けたのがこの蒲田駅の物件です。 消費税還付についても教えてもらい、税理士の方にお願いして建物の消費税分として500万円程の還付を受けることができました。 ― 現在の物件管理や運用について教えてください。 管理は管理会社にすべてお願いしています。 入退去の連絡や、何かあった際の連絡を受けています。 3年ほど前に購入しましたが、今のところ修繕費もかかっていません。 退去されても比較的すぐに埋まります。やはり新築は運用が楽でいいですね。 (2018年上半期の収入実績 5月に退去がでるも6月すぐ入居が決まった/オーナー提供資料より) 先日、こんな連絡が管理会社からありました。 所有している蒲田のマンションの近くで引っ越しがあったようなのですが、その際に出たと思われる電化製品や梱包していたダンボールなどの粗大ゴミが、まったく関係のないうちの物件の敷地内に捨てられてしまい…。 粗大ゴミ撤去の手続きはすべて管理会社が行ってくれましたが、粗大ゴミ回収費として16, 200円がオーナー負担となりました。 近隣住民のマナーまでは、さすがに管理が難しいですよね…。 ― 失敗したと思うことはありますか? 失敗というのは今のところないのですが、困ったな…と思うことはありました。 御徒町駅の物件なのですが駅近ということもあり、中国人の入居者の方が民泊として利用していたらしく、部屋に入りきれなくなったスーツケースが5、6個共有部に置いてありました。 この物件は転貸借を許可していない物件なので、管理会社に厳重に注意をしていただきました。 他の入居者からのクレームはなかったですが、今後同じようなことが続くようであれば対応検討したいと思います。 ― 今後の投資の展望についてお聞かせください。 やはり新築一棟は運用もしやすいため、今後もよい立地があれば購入したいと思っています。 ただ、なかなか都内の駅から徒歩5分以内…といったよい土地は出てきませんね。 いま持っている物件は、駅近で民泊としてのニーズもあるということが分かったので、そういったホテルへのコンバージョンについても興味があります。 建築的な対応や手続きなど、いろいろ難しそうではありますが…。 ゆくゆくは、いま所有している物件の売却も検討したいと思っています。 まだ一棟物件を売却はしたことがないので、うまく売却できるといいなと思っています。 物件紹介はこちら ⇒ 東京圏&駅徒歩10分以内の【新築一棟】
知人や不動産会社からの話を鵜呑みにした 一棟マンション投資を始めるきっかけとして多くあるのが、知人や不動産会社からの勧めです。さらに、知人や不動産会社に勧められてセミナーに出席した人の多くが、「利回りが高い」「満室稼働状態」「仲介手数料無料で販売」など、好条件に惹かれて安易に物件購入を検討してしまうことがあります。 しかし、実際に下見をすると話とは違う点があったり、悪質なケースでは物件の利回りを確認するための収支シミュレーションで、わざと利回りを高く見せるために事実と異なるデータ(賃料相場や空室率、修繕費用の目安等)を提案されるケースなども報告されています。 信頼の置ける知人や不動産のプロだからという理由で簡単に信頼すると、怪しい物件を掴まされるリスクもあるので注意が必要です。きちんと自分でも調べて判断するようにしましょう。 4-2. 高額リフォーム代金や広告費がかかる 実際に物件を購入した後にも空室が頻発した事で、高額なリフォーム代かかったという例もあります。 さらに、不動産の空室を埋めるために新たな賃借人を募集するための広告費も必要になることから、空室が出る度に高額な経費が重なり赤字になってしまうリスクもあります。どれくらいの修繕が必要な物件なのか、修繕費用は適正か、いま入っている賃料は適正な価格なのか、といった見極めが必要になります。 4-3.
たくさん種類があるけれど、室内で育てやすい観葉植物はどれ? こんな疑問をお持ちの方はいませんか?
観葉植物は、インテリアとして室内を彩ってくれるだけではなく、密閉空間である室内の空気を綺麗にしてくれる効果があることをご存知ですか? 観葉植物の中でも空気の清浄効果がある物を 「エコプラント」 と呼び、空気の浄化を目的に育てている人も多くいます。 今回はそんなエコプラントについて、おすすめの観葉植物の品種とそれぞれの空気浄化能力の特徴について解説いたします。 見て癒されるだけじゃなくって、空気をキレイにして本当の意味でも癒してくれるんだね! まずは観葉植物が空気をキレイにしてくれるという事が判明したきっかけについての話じゃ!
そんな中で植物の能力に注目をして研究した結果、いくつかの観葉植物の効果がわかってきたんじゃな! スポンサーリンク エコプラントが吸着してくれる汚染物質の種類 NASAの研究以外にも、エコプラントの持つ空気の清浄効果については様々な研究がありますが、主に植物が取り除いてくれるとされている化学物質は下記の5つです。 ホルムアルデヒド :接着剤、フローリング材、カーテン、ニスなどの建材塗料等 キシレン/トルエン :接着剤、ペンキ、壁はり材、パソコン等 トリクロロエチレン :インク等 ベンゼン :石油製品、たばこの煙、排気ガス アンモニア :掃除用洗剤、ペットのトイレ 各種植物によって、上記の5つの物質のうち取り除けるものと取り除けないものに差があります。 どの植物がどの物質を取り除くことができるのかについて、おすすめの順番にご紹介していきます。 上記5つ全ての物質を取り除ける植物もあるの? もちろんじゃ!順番に説明するぞい!
2. モンステラ 「モンステラ」は熱帯地域が原産のツル性の植物です。 育て方によって個性が出てる特徴があり、その独特な雰囲気がオシャレですよね。 インテリアショップやカフェで見かけることが多いね! ツル性の観葉植物であることから、環境や育て方で個性が出るので、盆栽のような楽しさがあります。 「モンステラ」にはいくつか種類があり、我が家では「モンステラ・アンダンソニー(ヒメモンステラ)」と「モンステラ・デリシオーサ」を育てています。 モンステラはどれも育てやすくておすすめだよ!
始めてでも育てやすい観葉植物ランキングベスト10!! ●観葉植物の中でも「人気があって育てやすいベスト10!