兄が依頼していた税理士から遺産分割協議書が届きました。兄が不動産を相続する代わりに、私にはお金を渡すという内容でした。損したくないので、代償金の正しい決め方をわかりやすく教えてください。 ①代償分割で損しないためには、相続不動産を正しく評価する必要があります。 ②遺産分割と相続税申告では、不動産の評価方法が違います。 ③相続税申告は主に路線価で評価しますが、遺産分割は時価評価です。 ゲートウェイ東京法律事務所の代表弁護士の髙橋と申します。 ご依頼の9割以上が相続に関する案件で、特に遺産分割、遺留分請求、使い込み問題に力を入れている「相続に特化した弁護士」です。 今回は、 【 相続不動産の代償分割で損をしたくない 人 】 に向けたお話になります。 もめないことが何よりも大事な人であれば、ここから先のお話には価値がありません。申し訳ありません。 しかし逆に、形だけの円満相続で後悔したくない人、キッチリした「普通の相続」を実現したい人であれば、これを知っておくだけで全く違います。難しい理屈を論じるときには弁護士が必要ですが、ポイントだけであれば、 意外とカンタンなお話 です。 代償分割とは何か?
こんにちは。司法書士の甲斐です。 今回の記事は、代償分割の代償金が用意出来ず、融資の利用を考えている方向けの記事です。 (なおご紹介する事例は、良くあるご相談を参考にした創作です。) 【事例】 Q:私の父の相続の事で相談させて下さい。 私の父は数ヶ月前に他界したのですが、目ぼしい遺産は自宅のみです。 相続人は私と長男の二人だけなのですが、自宅を私が相続する代わりに、私が長男に法定相続分の代償金を支払う「代償分割」と言う遺産分割を行おうと思っています。 しかし、私には兄の法定相続分に該当する代償金を支払うお金が無い為、法律に詳しい友人に相談したところ、 「金融機関で融資してもらえばいいよ。最近は代償金の支払いを目的とした金融商品があるので、借りやすいよ」 とアドバイスを受けたので、銀行から融資をしてもらおうと思っていますが、融資を受ける事について、何か問題はありますでしょうか? A:代償分割を行う際に代償金を用意できない場合、銀行等の金融機関から融資を受ける方法があります。 最近はこの手の商品の開発が進み、消費者としては利用がしやすくなっているのですが、問題も沢山あります。 慎重にお考えの上、融資を利用した方が良いでしょう。 1.代償分割とは?
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代償分割が利用される場合 代償分割は、相続人全員が納得できる現物の分割が難しい場合に利用されています。 残された遺産が土地などの不動産である場合は、不動産を取得した人だけが大きな利益を得てしまう可能性があり、公平な分割ができません。 一方、共有分割にすると遺産の活用方法や売却で意見がわかれ、相続人間でもめる可能性があります。このような場合に、特定の相続人が不動産を相続し他の相続人に代償金を支払い調整する代償分割が有効な手段となります。 代償分割は、次のような相続財産の中に分割が難しいものがある場合に、有効な手段として多く利用されています。 被相続人の自宅土地建物を同居していた相続人が相続し住み続ける場合 農業や事業引き継ぐ相続人が農地や事業用不動産を相続する場合 同族会社の経営を引き継ぐ相続人が自社株式を相続する場合 2. 代償分割のメリット・デメリット 代償分割にはつぎのようなメリット・デメリットがあります。 2-1. 代償分割のメリット ①スムーズな遺産分割ができる 代償分割は、上記のように相続財産が現物分割や共有分割されると不都合が生じるのを防ぎ、また、他の相続人に不公平が生じないよう分割することができます。また、農業や事業などを被相続人から引き継ぐ場合にもスムーズに遺産分割を行うことができます。 ②相続税の負担が軽減される 代償分割で被相続人と同居する相続人が自宅を相続すると小規模宅地等の特例の適用を受けることができ、自宅敷地の評価が80%減額され、相続税が軽減されます。また、農地を農業相続人が相続することで農地の納税猶予の適用を受けることができ、相続税の負担を軽減することができます。 2-2. 代償分割のデメリット ①代償金を支払う相続人に負担がかかる 現物を相続した相続人から他の相続人に支払う代償金は、通常相続人自身の財産から支払うことになりますので、かなり重い負担となります。 相続人に代償金の支払能力がない場合には、代償分割は適していません。 また、一度に代償金を支払うことができない場合、相続人間で合意があれば分割で支払うこともできますが、後々未払いが生じた場合、相続人間でトラブルとなる可能性があります。 ②代償金の金額でもめる 代償金の金額を決めるために不動産などの分割しにくい財産の金額を評価することになります。評価額をいくらにするかで意見が分かれ、代償金の金額がなかなか決まらず分割協議がまとまらないことがあります。 3.
感度が良いといわれていたwondfoは、残念ながらここで在庫切れのため再チェックはできず… いや。いくら着床が始まっている可能性があるからって言っても、さすがに高温期6日目からのチェックでは早すぎますよねw わかってます。わかってます。 下手すると、着床すら始まっていないかもしれない時期ですものね。 ちなみに、海外製早期妊娠検査薬の検出感度は25mIU/mLと早い時期からでも感知するとされていますが、それでも生理予定日からの使用が正しい検査の時期としています。 一応、着床から3日目には25mIU/mLには達するといわれていますが、高温期6日目ではまだ全然その域には達してませんよね。 すみません。妊娠検査薬チェックの中毒みたいなもんなので…科学流産のリスクなどは十分承知の上です。 きっと何かいつも期待をしているのでしょう(笑) みんなそうだと思います。海外の安い妊娠検査薬なので、日本製のものよりもローコストというのも、フライングに拍車をかけてしまうのでしょう。 反省は全くしていませんw そんなわけで、高温期6日目~8日目までの様子をご報告いたしました。
*クリアブルーイージーデジタル→ニコちゃん陽性! (中の線は薄い) この2つが妊娠検査薬の代わりになるのかスマホに穴が開くほど検索してきました その中でも多かったのが生理予定日当たりから 上記の反応を示す という経験談 ▼基本的に生理前でもワンステップが真っ白のことはなかった私の場合、この反応でも期待しちゃいました! (今までは例え真っ白でも時間が立つとうっすら色づいてました) ▼クリアブルーは何かの間違いかもとその後に2度検査。トイレに行きたくなってすぐの尿だと陰性を示しましたが、その後にまた溜めた尿だと再び陽性反応(尿の濃度でこの時期は大きく変わるようです) そしてこの日、人生2回目の妊娠検査薬(評判の良いドゥーテスト)を試し、初めての 陽性 ラインを見たのでした ◆この日以降からやたら夜、暑くて寝汗をかくようになる(ビックリするくらいの汗) ◆子宮口はプリプリっとふっくらしていてキュッと固く閉じていました(過去にも2回経験がありますがその後、すぐに柔らかく開き生理がきました←思えば着床しかけだった??) ★ 妊娠してない周期・した周期の基礎体温 してない周期 した周期 ◆ 妊娠した周期は 上がりが悪く 、自信喪失 36. 7度を越え始めたのも予定日以降 振り返ると若干 二段上がり になっている そしていつもの妊娠していない周期はガタガタしている体温が、した周期は低いながらも かなり安定 4日の診察でこの基礎体温表を見せたところこれは妊娠していると思うよと自信気に言われた ◆基礎体温はいつもガタガタで高温期なのに低かったり、13日もない月もよくありました 基礎体温のあまりの低さに自信をなくし 普段あれだけ妊娠超初期症状を気にしていたのに、症状にも基礎体温の違いにも全くピンと来ませんでした ちなみに妊娠した周期は開き直って、冷たい飲み物もガンガン飲み、食べ物も好きに食べていました(笑) 唯一、入浴だけは高温期7日目からしていたくらいです。あとレッグウォーマーも履いていました それと心配性なので、クリニックで卵胞チェックをするまでは 自分は本当に排卵しているのか? と半信半疑でタイミングをとっていたので、病院で見てもらうことで安心したのも大きかった気がします もっと早くクリニックに行けば良かったなぁと思うので、まだ行かれていない方には本当にオススメします! 精神的に違いました あと、シリンジに変えてから3ヶ月後の妊娠でしたが、夫婦生活でギスギスしてタイミングをとっていた頃より遥かにストレスがなく、夫婦仲も改善されました!!