専有面積と登記床面積 分譲マンション等の区分所有建物ではパンフレット等に記載されている専有面積と登記簿上の面積(登記床面積)は異なります。パンフレットの専有面積は壁の中心(壁芯)を基に計算をしますが、登記床面積は内法(うちのり)によって計算をします。従って登記床面積はパンフレット上の専有面積より少ないことになります。 各種税法上のマイホームの特例は登記床面積で判断します。専有面積50㎡をわずかに上回っているマンションは要注意です。登記床面積が50㎡未満の場合があります。 床面積(延床面積と課税床面積) 各種不動産の税金には軽減の特例が設けられており、この特例を受けられる一定の条件の一つとして床面積基準がありますが、ここで言う床面積とは延床面積のことです。戸建やマンションのメゾネットタイプの場合には各階の床面積(登記床面積)を合計したものが延床面積です。 一方マンションの固定資産税・不動産取得税上の床面積は共有部分を加算した床面積を課税床面積として税額を求めます。この明細は固定資産税評価証明書により知ることができます。
1.建物更生共済とは? JA共済が販売している、「建物更正共済むてき」という共済制度があります。 一般的に「建更(たてこう)」と略されているこの商品は、一種の火災保険と言える共済制度ですが、一般的な火災保険のほとんどが掛け捨て型となっているのに対し、建物更正共済は積み立て型となっており、積立金は満期時に満期共済金として受け取ることが出来ます。 積立型であるため相続が発生した際にも共済金が戻ってきますが、この税金について次の章で解説していきます。 2.相続が発生した場合の建物更生共済には相続税がかかる 共済契約者が死亡した場合において、建物更生共済契約の約款によりますと、共済契約は相続により契約承継されることになっています。 従って、相続人が当該共済契約を引き継ぐことが出来ます。 相続による引き継ぎの際に、一般的な掛け捨て型の火災保険契約の場合には積立金部分なく解約した場合においても解約返戻金を受け取ることないため、相続税の対象となるものはありません。 しかし、建物更生共済は積み立て型の火災保険のため積立金部分があり、解約した場合には積立金部分を解約返戻金として受け取ることが出来ます。 ではこの建物更生共済の解約返礼金には税金がかかるのでしょうか? 答えは、 建物更生共済の解約返礼金には「相続税」がかかります。 これは相続により契約を引き継いだ場合に、相続人は死亡した共済契約者が支払っていた積立金部分を受け取ることがでる権利を取得したことになるため、共済契約者が死亡した時点における積立金部分の解約返戻金相当額が相続税の対象になるのです。 3.建物更生共済の満期共済金を受け取った場合には所得税がかかる 相続の発生時点ではなく、生きている時に満期共済金を受け取った際には、所得税の一時所得として税金が課税されることになります。 一時所得は次の算式により計算した金額となります。 (算式)一時所得の金額=収入金額−収入を得るために支出した費用−特別控除額(最高50万円) 4.まとめ 建物更生共済の積立期間が長いと積立金が多額になっているケースもあり、特に相続が発生した時点では建物更生共済の解約返戻金のことを忘れて相続税の計算をしていると後で税務署に指摘を受けてしまうため注意が必要です。 ※この記事は専門家監修のもと慎重に執筆を行っておりますが、万が一記事内容に誤りがあり読者に損害が生じた場合でも当法人は一切責任を負いません。なお、ご指摘がある場合にはお手数おかけ致しますが、「 お問合せフォーム →掲載記事に関するご指摘等」よりお問合せ下さい。但し、記事内容に関するご質問にはお答えできませんので予めご了承下さい。
11. 22) ・ 【インタビュー木下小次郎・日産化学工業(株)社長】地域農業の特色を活かしたビジネスモデルを(前半) (17. 06) ・ 農業倉庫「こんな使い方もあったんだ」 (株)カクイチ (17. 01) ・ 耕地面積 2万7000ha減-29年 (17. 10. 30) ・ 【意見交換】本筋はJA出資法人 JA自らもリスクを (17. 20) ・ IPMから総合的作物管理へ【小林 久哉・アリスタ ライフサイエンス(株)代表取締役社長】 (17. 09.
質問日時: 2017/02/17 14:33 回答数: 3 件 昨年度自営業の店舗を移転して改修工事を行いました。(賃貸物件です)工事費用として750万円ほどかかりました。内容は、解体、木工事、内装、外部仕上げ、電気工事、空調工事、などです。知り合いの税理士さんから工事一式と処理することもできると伺ったのですが、問題ありませんでしょうか。また仕訳をしなければならない場合に注意すべきことはありますでしょうか。当方は現在、経理ソフトを使いながら、何とか経理の業務をこなしている初心者です。出来ましたらわかりやすく教えていただくと助かります。よろしくお願いします。 No. 3 回答者: hinode11 回答日時: 2017/02/18 17:39 No. 2です。 >工事費用のなかの、諸経費/管理費はどの勘定科目になりますでしょうか。教えて下さい。 工事費用の中の諸経費/管理費は計上しません。諸経費/管理費の金額は、解体費、建物、建物附属設備に比例配分して加算して下さい。配分する比率は、解体費、建物、建物附属設備のそれぞれの金額です。 5 件 この回答へのお礼 迅速でかつ分かりやすい回答ありがとうございました。大変助かりました。 お礼日時:2017/02/18 17:46 No. 2 回答日時: 2017/02/17 22:11 No. 1です。 >知り合いの税理士さんから工事一式と処理することもできると・・・ いい加減な税理士ですね。会計に疎い税理士が多いんです。 工事費用750万円のうち、 ①解体費は昨年の必要経費になります。 ②木工事、内装工事、外部仕上げは、一括して「建物」として固定資産に計上して下さい。 ③電気工事と空調工事は、別々に「建物附属設備」として固定資産に計上して下さい。 以上です。 0 No. 1 回答日時: 2017/02/17 19:14 補足願います。 ①「解体」とは、何を解体したのですか。 ②何のために解体したのですか。←それを解体した目的 1 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
上記の説明によると、一見して物損事故には被害者にとってのメリットがないように思われますが、実際のところはどうなのでしょうか?
法律事務所オーセンスの交通事故コラム 2020年05月01日 このコラムの監修者 弁護士法人 法律事務所オーセンス 上田 裕介 弁護士 (第二東京弁護士会所属) 慶應義塾大学法学部政治学科卒業、桐蔭法科大学院法務研究科修了。交通事故分野を数多く取り扱うほか、相続、不動産、離婚問題など幅広い分野にも積極的に取り組んでいる。ご依頼者様の心に寄り添い、お一人おひとりのご要望に応えるべく、日々最良のサービスを追求している。 物損事故と人身事故では、何がどの様に違うのかご存知ですか? 今回の記事では、この2つの事故の違いについて詳しく解説していきます。 事故が発生した際の種類分けによってうまれるメリットやデメリット、種類の切り替え、さらには罰金についてまでご紹介していきます。 いつ自分が加害者・被害者になるとも限りません。 念の為に知識として蓄えておきましょう。 目次 ・そもそも人身事故と物損事故とは ・物損事故の加害者・被害者のメリットとデメリットは? ・交通事故は人身へ切り替えるべき?
交通事故についてご相談にいらっしゃった方からよくご質問を受ける事項として、「人身事故」と「物損事故」の違いという点があります。 また、加害者から、人身事故であったにもかかわらず「生活がかかっているので物損事故扱いにしていただけないでしょうか」といわれるケースも時々あります。 みなさんは「人身事故」と「物損事故」がどう違うかご存知でしょうか?
物損の扱いだと、被害者にとってはデメリットしかないことがお分かりいただけたかと思います。 それでは、物損事故から人身事故への扱いに変更することは可能なのでしょうか? 結論から言うと、切り替えられる可能性はあります。 人身事故への切り替えは早めに! 物損事故の届け出を出した後に、ケガをしていることに気が付き治療を受けた場合などは、人身事故への切り替えが可能です。 ただし、事故からあまりにも時間が空いてしまうと、その因果関係に信用性があると認められないこともあります。 よって、切り替えの申請は、なるべく早く行いましょう。 人身事故への切り替えに必要な物 切り替え申請に必要なものとして、まずは医師の診断書です。 事故によるケガであるということを客観的に示すためには不可欠な書類です。 また、警察に対し、被害にあった車両も見せる必要がありますので、修理に出していたり、運転不能であったりという場合には、写真を準備していくと良いでしょう。 その他には車検証、運転免許証なども必要となります。 予約をして、警察へ申請を 切り替え申請は事故発生現場の管轄警察署にします。 いきなり訪れても担当職員が不在であったり、長時間待たされたりすることもあります。 スムーズに手続きをしてもらうためにも事前に連絡を取り、予約をしてから赴くようにしましょう。 人身事故での加害者の罰金などについて 加害者が払わなければいけない可能性のある罰金はどれほどの額でしょうか。 人身事故でも罰金がなしになる可能性がある? 罰金がなしになる条件は、被害者のケガの治療期間が短い場合には、加害者が罰金を払わなくてよい場合があります。 「治療期間が短い=軽度」という考えになり、不起訴になることが多いためです。 たとえ起訴されたとしても、執行猶予付きの判決が出れば実際の刑罰を受けなくても済む可能性があります。 人身事故で支払う罰金の金額は? ケガの治療期間 罰金 3か月以上 懲役・禁固 または30万~50万円の罰金 後遺障害あり 30日以上3ヶ月未満 30万~50万円 15日以上30日未満 15万~30万円 15日未満 12万~30万円 上記の表は、あくまでも相場ではありますが、被害者のケガの程度にもよりますが罰金だけでも50万円近くに及ぶ場合があることが分かりますね。 罰金は分割で支払うことができる? 交通事故 人身事故と物損事故の違いは？ | 法律事務所オーセンス. 罰金は決められた納期限以内に、検察庁に一括払いをしなければなりません。 一括の支払いができない場合や、期限内に納付できない場合は検察庁の徴収担当者に相談しましょう。 もしかしたら納期限の延長や、分割払いを受け付けてくれるかもしれません。 払えないからといって、連絡もせずに支払わないということは絶対にしてはいけません。 罰金を支払わなかったら?
公開日:2018. 9. 6 更新日:2021. 4. 28 弁護士法人プラム綜合法律事務所 梅澤康二 弁護士 自転車運転中の交通事故、『物損事故にするか・人身事故にするか』聞かれませんでしたか? 事故直後、体は痛くないし、加害者からも「物損事故として扱ってほしい」と言われたため、深く考えずそれに従ってしまった人もいるでしょう。この場合、後々、不利益になることもあります。 また、自転車保険などに加入していない場合、示談交渉は当事者間で行う必要があります。自転車同士の事故では特にそうですが、知識も経験も乏しい者同士で話し合いをしても解決は難しい場合がほとんどです。 そこで被害者の味方となるのが、弁護士の存在です。弁護士に依頼することで、何がどう変わるのか? どのようなメリットがあるのか? 解説していきます。 人身事故 が得意な弁護士を探す ※相談料 無料 ・着手金 無料 ・完全成功報酬 の事務所も多数掲載! 軽い自転車事故でも人身事故扱いした方がいい理由とは？｜交通事故弁護士ナビ. 北海道・東北 北海道 | 青森 | 岩手 | 宮城 | 秋田 | 山形 | 福島 関東 東京 | 神奈川 | 埼玉 | 千葉 | 茨城 | 群馬 | 栃木 北陸・甲信越 山梨 | 新潟 | 長野 | 富山 | 石川 | 福井 東海 愛知 | 岐阜 | 静岡 | 三重 関西 大阪 | 兵庫 | 京都 | 滋賀 | 奈良 | 和歌山 中国・四国 鳥取 | 島根 | 岡山 | 広島 | 山口 | 徳島 | 香川 | 愛媛 | 高知 九州・沖縄 福岡 | 佐賀 | 長崎 | 熊本 | 大分 | 宮崎 | 鹿児島 | 沖縄 軽い自転車事故でも人身事故扱いした方がいい理由とは? 自転車で事故に遭ったとき、怪我の程度が軽かったりすると、面倒なので物損事故で済ませてしまう可能性もあるでしょう。 軽い自転車事故でも、人身事故として扱った方がいい理由とは何なのでしょうか?
警察へ人身事故の切り替え届出 事故後10日以内くらいであれば警察に人身事故の切り替え届出をする方法があります。 その際に医師の診断書が必要となりますので、必ず受診し診断書を書いてもらいましょう。 ですが事故状況と診断書の内容が合っていなかったり、事故から日にちが立ちすぎてたりすると人身事故に切り替えてもらえない可能性がありますので、事故で身体に違和感を感じたら、病院で受診し、早めに行動することが重要です。 2. 人身事故証明書入手不能理由書 警察での切り替えできなかった場合には、民事でのみ人身事故扱いとしてもらう方法があります。 そこで必要なのが「人身事故証明書入手不能理由書」(保険会社から書式が貰えます)。物損から人身事故へするには、加害者の保険会社に「人身事故証明書入手不能理由書」を提出し、人身事故を認めてもらわなければいけません。認めてもらえれば民事的には人身事故となり、治療費、慰謝料などの支払を求めることができます。 人身事故証明書入手不能理由書とは 人身事故の事故証明書を何故入手することができなかったのか説明する書類です。 3. 裁判 警察も、保険会社も認めてもらえなかった場合は裁判所で人身事故を認めてもらう方法となります。この場合は必ず弁護士に相談をしてください。 裁判となると立証するだけの証拠や、ケガとの因果関係を証明する必要があり、時間もお金もかかります。これは加害者側も一緒なので、弁護士が介入することで保険会社も人身事故と認めてくれる場合もあります。 それでも認めてもらえないとなると交通事故に強い弁護士に相談してみてください。