この制度の主な条件は次の通りです。 ・贈与を受けるのは子供か孫であること(直系であることが条件です。例えば妻の両親から夫が贈与を受ける場合などには、この特例は使えません) ・贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅を新築や取得していること ・贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住すること又は遅滞なく居住することが見込まれること等 また、非課税となる、一定額とは下記のとおりです。消費税を10%負担している人は最大3000万まで非課税です! (ちなみに消費税を10%負担していない人とは、知り合い同士で売買をするようなケースです。不動産会社から購入しない場合には、消費税が課税されないこともあるんです) 【注意点1 贈与税が0円でも必ず申告が必要です。】 住宅取得等資金の非課税の特例を使う場合に、最も多くトラブルになるのが、「非課税の範囲内だから申告しなくていいと思いました」というケースです。 この特例は、非課税額の範囲内だったとしても必ず贈与税の申告が必要なのです。 例えば、住宅取得資金を500万円贈与したとします。住宅取得資金は700万まで非課税なので、確かに特例を使えば税金は0円です。しかし、税金が0円だったとしても申告はしなければいけないのです。もし申告しなかった場合には特例を受けることはできません。500万円を通常の方法で贈与した場合には48万5千円の贈与税が課税されてしまいます! 贈与税の申告期限は、贈与した年の翌年2月1日から3月15日までです。毎年、この期限を過ぎてから、「住宅取得資金を申告しなかったんですけど、今からなんとかなりませんか?」という相談を受けます。 この制度の恐い所は、 申告期限に1日でも遅れたら非課税に絶対にしてくれなくなること です。 こんなことはあまり言ってはいけないのですが、税金の世界は「遅れちゃいました、ごめんなさい」が結構通用します。 遅れた分の利息は払わないといけませんが、利息さえ払えば、問題なく特例を受けることができるものもたくさんあります。 ただ、この住宅取得等資金の贈与税の非課税制度は厳しいのです!1日でも遅れたら特例を受けることができなくなります。 この特例を検討している人は、必ず「税額がでなくても申告は必要!」と覚えるようにしてください。 【注意点2 小規模宅地等の評価減が使えなくなる?】 将来の相続税対策の一環として子供へ住宅資金の贈与を考えているのであれば、それはちょっと待ってください!
住宅取得者の初期負担の軽減を通じて、良質な住宅ストックの形成と居住水準の向上を図るため、父母や祖父母などの直系尊属から、住宅の新築・取得又は増改築等のための資金を贈与により受けた場合に、一定額までの贈与につき贈与税が非課税になる制度です。(適用期限:令和3年12月31日) (詳しくは こちら ) ※ 中古住宅取得後に耐震改修工事を行う場合については、下記をご参照下さい。 中古住宅取得後に耐震改修工事を行う場合について 500万円加算となる質の高い住宅を取得等した場合 住宅を増改築等した場合 東日本大震災により被害を受けられた方用
この制度は相続税対策にもなりますし、亡くなる前3年以内の贈与が相続税の課税価格に加算されるというルールの適用もありません。 一見するといいことずくめのようですが、必ずしもそうとはいえません。
要件が細かく定められている 取得と居住の期限については上述しましたが、この他にも贈与を受ける人の要件や住宅用の家屋の新築、取得または増改築等の要件が事細かに定められています。
申告が必要 この制度を適用することにより納付税額がない場合であっても、必ず翌年3月15日までに申告をしなくてはなりません。
小規模宅地等の評価減が使えなくなる可能性がある 小規模宅地等の評価減については、別居していても持家のない親族であればこの特例の適用を受けられる場合があります。居住用小規模宅地をお子さまに相続させようとお考えであれば「あえて子供どもには住宅を持たせない」という選択肢も考えられます。
今回、ご紹介した内容と間違えやすい制度で「相続時精算課税制度」というものがあります。
贈与税の制度ですが、今回のコラムの内容とは別のものですのでご注意ください。
→ 相続時精算課税制度とは? 当センターでは生前贈与についてのご相談も承っております。お気軽にお問い合せください。
→ 「小規模宅地等の特例」基礎編 → 「小規模宅地等の特例」家なき子特例
こんばんわ しらゆき🍎です あと少しで入籍から2年を迎える まだまだ新米主婦な私 学生の時から1番大好きな芸人さんが 【 海原やすよ・ともこ さん 】 私が若かりし頃、NSC女タレ時代 漫才のネタを日々作ったり 漫才を含め様々な体験をしながら 海原やすよ・ともこさんみたいに キレイで可愛いのに 「笑い」でたくさんの人を幸せに 笑顔に楽しい気持ちにできる お二人のような大人になりたい と 実感していました 平々凡々な今も想いは変わらず 海原やすよ・ともこさんが大好きで いたって真剣です、キメツケ などの 番組は毎回楽しみに観ていて なかでも 【やすとものどこいこ! ?】は 初回の時から欠かさず観ています 駒ちゃんの 奥さーん の ストレッチ、筋トレコーナーも好きでした 私も母も やすともさんがオススメされている品を 今まで たくさーん購入して使っています 最近購入したのは… Dckmann カラー&ダートコレクター 色移りシート ずっと気になっていたのですが ズボン類を何着かを一気に洗う際に 色移りが気になり 今回購入して試してみました 裏には説明が記載されており 枚数は30枚入りです 開けると 中に このように 布シートのようなものが たくさん入っています 出してみると いたってシンプルなシートですが 洗濯が終了して 洗濯物と取り出してみると シートに うっすらとデニムの青色や 茶色ズボンの茶色さが シートに移っていました これから我が家でも大活躍な予感 今週も 「 やすとものどこいこ! ?」楽しみに 平日がんばろっ~ オススメ品 ⬇️ 本日も最後まで読んでくださり 誠にありがとうございました🙏 しらゆき🍎
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