写真/PIXTA 昨今の住宅市場には、マンション、一戸建てを問わず中古物件が数多く出回っているという。とはいえ、その数は膨大ゆえに玉石混交。2015年の中古住宅の流通量は55. 4万件(※推定値「FRK既存住宅流通推計量」(一社)不動産流通経営協会)にも上る。そんな無数の選択肢の中から「本当に価値のある中古住宅」を見つけ出すのは容易ではない。せめて、検索サイトで絞り込んだり、不動産会社に問合せを行う段階で、ある程度「ふるい」にかけられないものだろうか? そこで、中古住宅売買のコンサルティングを行う田中歩さん(あゆみリアルティーサービス)に、プロの視点から「価値ある中古物件」を目利きするポイントを伺った。 中古マンションを買うなら2002年~2004年ごろの物件が狙い目 と、その前に、そもそも「価値ある中古」とは何か?
中古物件は修繕費がかかる 建物は古くなると時間とともに自然と損傷個所も発生してきます。 そのため、築古の物件ほど修繕費がかかります。 修繕費の発生は築古の中古物件では避けられないデメリット です。 中古物件の場合、特に大規模修繕費が発生する可能性があります。 築年数によっては、外壁塗装や屋上防水の貼替、給湯器の交換、エレベーターの改修等の修繕が必要となってきます。 中古物件を購入すると、大規模修繕費を積立てる時間が少ないため、いきなり大きな修繕費が発生してしまうと、対応しきれない場合があります。 そのため、 中古物件を購入する場合は修繕履歴をしっかりと確認する 必要があります。 デメリット2. 減価償却費が少なく節税効果が少ない また中古物件は 減価償却費が少ない というデメリットもあります。 設備の耐用年数が15年であるため、築15年を超えた中古物件は築浅物件よりも減価償却費が少ないです。 減価償却費は、建物の取得費を耐用年数に応じて機械的に配分する会計上の費用です。 実際には資金が発生しない費用ですが、会計上の費用となるため節税効果が生まれます。 同じような賃料収入でも、築古物件は節税効果が低いため、築浅物件よりも見た目上の利益が多く出てしまいます。 そのため税金だけが増えてしまいます。 中古物件は 節税効果が低くキャッシュフローが悪くなってしまうというデメリット があります。 デメリット3. 古い建物仕様で不人気になりやすい 住宅の設備機器は、年々進化しています。 中古物件は設備仕様が古いため、入居者にとっては不人気になる場合があります。 例えば最近、賃貸住宅の入居者がドラム式の洗濯機を持ち込むことが多いです。 ドラム式の洗濯機は旧来の洗濯機よりもやや大きいため、古い仕様の洗濯機パンだと、ドラム式の洗濯機が置けない場合があります。 中古物件は 今どきのニーズと仕様が合致していないことが多く、それが理由で入居者を埋めにくいというリスク はあります。 中古物件の2つのメリット デメリットがある一方で、中古物件にもメリットはあります。 そこで次に中古物件のメリットについて見ていきます。 価格が安い 立地の良い物件がある メリット1. 価格が安い 中古物件の魅力は何と言っても価格の安さです。 価格が安いため、投資効率は高く、高利回りも期待 できます。 中古物件はある程度価格が下がりきると、土地代が残るためそれ以上価格が下落していきません。 そのため、 値崩れしきった状態の中古物件では価格下落リスクを回避 できます。 メリット2.
立地の良い物件がある 中古物件は昔に開発されてできた物件であるため、 良い場所に建っている物件が多い です。 良い場所の開発用地はなかなか出てこないため、新築ほど駅から離れた条件の悪い土地に開発される傾向があります。 例えば、都心の区分所有のワンルームマンションでは、ワンルームマンションを建設するためにそれなりの規模の土地が必要になります。 都心部の駅に近い立地では100坪以上の更地物件は滅多に市場に出てきません。 条件の良い場所の土地は既に開発されつくしており、都心部であれば良い物件はほとんどは中古物件になっています。 立地の良い物件は中古物件でも空室率が低く、賃料も値下がりしにくい傾向 があります。 ただし、1981年よりも前に建てられて旧耐震基準の建物は不人気であり駅近でも家賃は低いです。 中古物件でも 新耐震基準を満たした建物であるかどうかはチェックする必要 があります。 以上、ここまで中古だから悪いとは限らないについて見てきました。 ではどのような中古物件を狙えば良いのでしょうか。そこで次に中古の狙い目物件4つについてご紹介します。 2. 中古でも狙える!4つのオススメ物件 それでは本題である不動産投資を行う上で狙い目である4つの物件を紹介します。 東京区内のワンルームマンション「既存不適格物件」 平成10年代築 駅近物件 整形物件 それぞれ説明していきます。 狙い目物件1.
教えて!住まいの先生とは Q 築年数27年の中古住宅の購入を検討しています。 内装、外装、水回りなどリフォーム済で、築年数の割にはとても綺麗でした。 しかし中古住宅なので、やはり数年後に欠陥が出てきたりするかもしれません。 購入しても大丈夫な物件かどうか調べて貰うことは可能なのでしょうか? 質問日時: 2016/4/24 21:36:26 解決済み 解決日時: 2016/4/30 15:49:23 回答数: 6 | 閲覧数: 595 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/4/30 12:22:01 はじめまして、ホームインスペクション(住宅診断、住宅検査)をしている建築士の川野と申します。 中古住宅の購入時の調査についてですが、 劣化状況や不具合を調べるホームインスペクションという方法があります。 建物を透視するわけではないので、リスクをゼロにすることはできませんが、 リスクを減らすことは可能です。 まずはご自身で建物チェック ホームインスペクションについては 最寄りのホームインスペクターを調べることもできます。 ご参考いただければ幸いです。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2016/4/30 15:49:23 ありがとうございます!
2万円/月で済みます。 下手すると7. 5万円/月(4, 167円/㎡)くらいの賃料設定も可能であり、賃料単価を上げることもできるのです。 都内はワンルームのそもそも家賃が高いため、総額を抑えることのできる既存不適格のワンルームマンションはとても賃貸需要が高くなります。 空室リスクが低いうえに、賃料単価が高いため、投資物件としては優等生 になります。 なお、このようにワンルーム条例が厳しく、既存不適格の需要が高いのは東京23区だけです。 23区内であれば、既存不適格物件を狙う手法が有効になります。 狙い目物件2.
中古住宅も人間同様「第一印象」が大事で、見栄えの良い住宅ほど早く売れる傾向にあります。築年数が浅く建物の劣化がほとんど見当たらないものや、相当の年数が経過していてもリフォーム済みのものは需要が強い、ということです。逆に見栄えのしない住宅は売りにくい。したがって価格も下げて売らざるをえない傾向にあります。 つまり「見栄えは良くないが、実はしっかりした建物」の中に買い得な住宅が眠っている可能性があるのです。おすすめは築15年程度経過した住宅で、内外装に手が加えられていないもの。一戸建ての場合、劣化が進行し外装などの大規模リフォームが必要になるのがちょうどこのころであること。また価格下落率も築15年程度まで急角度で進み、その後なだらかになること、などがその理由です。 【写真1】0.
【このページのまとめ】 ・履歴書を丁寧に扱う、読みやすい字で書くといったマナーを徹底しよう ・フリーターであることを偽る「経歴詐称」は避けよう ・フリーターの場合、履歴書にはアルバイト経験を書いてOK ・フリーターの自己PRでは、主体性や意欲を伝えよう ・履歴書の本人希望欄は、原則として「貴社規定に従います」 監修者: 吉田早江 キャリアコンサルタント キャリアコンサルタントとして数々の就職のお悩み相談をしてきました。言葉にならないモヤモヤやお悩みを何でもご相談下さい! 詳しいプロフィールはこちら フリーターの方が履歴書を書くとき、「何をアピールすれば良い?」と悩むことがあるでしょう。 正社員経験がないフリーターは、アルバイト経験を伝えるのがおすすめです。今までの経験を振り返り、応募企業で活かせる強みを探しましょう。 また、履歴書は学歴・職歴などの情報を正確に記載することも大切です。正しい記入方法とマナーを学び、書類選考の通過率を上げましょう!
就職活動の最初の関門といえば書類選考です。 書類選考をうまく突破することができなければ、その先の選考に進むことができません。 今回は、フリーターが履歴書を書く際の 意識するべきポイント 具体的な書き方 周りと差をつけ「勝てる履歴書」にする方法 について解説していきます!ぜひあなたの今後の就活時の参考にしてくださいね。 ユーくん ダルマちゃん フリーターが履歴書を書く際に意識すべき4つのこと フリーターが履歴書を作成する際には、意識すべき4つのポイントがあります。この章ではそのポイントについて細かく紹介していきます。 基本的なことですが、とても大事なポイントなので、しっかり頭に入れておきましょう! 経歴詐称はしない 当たり前のことですが、 履歴書に嘘の記述をするなんてことはもってのほか、絶対にNGです。 「バレないかもしれない」と思って事実と異なる内容を履歴書に書くことで、その後採用された後にずっと罪悪感に苛まれることになってしまいます。 事実をありのままに書くのは履歴書の基本中の基本です。 消えないボールペンで書く 履歴書を書く際は 手書きするのが一般的 です。ワードなどで作成することもできますが、特別な理由がない限りは手書きで作成しましょう。 履歴書は、 消えないボールペン で書きます。近年、日頃から消すことのできるボールペンを使用する人が多いですが、履歴書に関してはこれもNGですよ! 修正液は使わない 手書きで履歴書を作成していると、書き損じが起こることがあります。「あ!間違っちゃった!」となれば、新しい履歴書に初めから書き直しましょう。 履歴書に修正液や修正テープの使用はNG です。間違ったらそこまで。その履歴書は破棄して気持ち新たに新しいものを作成してください。 きれいな字で誤字脱字なく書く 履歴書の印象は「 字がきれいであればあるほど良くなる 」と覚えておきましょう。そのため、履歴書を書くときには、普段よりも一段ときれいな字で書くことを心がけましょう。 もしもあなたが、文字をきれいに書くことに自信がなく、 どう頑張っても「見映えが悪い」と感じたら、ワードを使う選択肢もあり です。 大事なのは、「見る側が読みやすい履歴書」にすること。字が汚いとそれだけであなたの価値が下がってしまいかねません。 フリーターの履歴書の基本的な書き方 ここからは、フリーターが履歴書を書く際の具体的な記入方法についてです。この章ではまず、基本的な学歴・職歴の書き方を記入例を交えて解説していきます!
人材業界で多数サービスを展開するレバレジーズが運営!若手向け就活支援サービス ※対象エリアは東日本(渋谷、立川、秋葉原、池袋、千葉、横浜)と西日本(大阪、福岡、名古屋、神戸)となります ポイント 経歴よりも人柄を重視して積極採用する企業を紹介! 20代未経験の方向けの求人2300件以上 ハタラクティブ独自の自分発見カウンセリングが無料で受けられる! ハタラクティブ に相談する 急成長のベンチャーとして、多くのメディアに掲載されているUZUZが展開する 第二新卒・既卒・フリーターに特化した就職支援サービス ※サポートエリアが首都圏・関西圏に限られます。 愛知・福岡にお住いの人は、ニート/フリーター/既卒の求人を豊富に保有している ハタラクティブ への登録がおすすめです。 既卒・早期離職経験のあるカウンセラーが同じ目線でアドバイス 平均20時間の丁寧なサポートで内定率UP!1年後の定着率は96. 8%! IT業界・Web業界の求人を数多く保有 ※登録後、キャリアアドバイザーが電話にてご状況をヒヤリングさせて頂きます UZUZ に相談する 大手や人気企業の求人を多数保有!大手エージェント 大手エージェントには、全業界・職種の求人が集まっています。さらに、大手企業や人気企業の求人を独占で持っていることも。 幅広い選択肢の中から求人を提案してもらいたい、大手企業や人気企業への転職を検討しているという方は登録しておきましょう。 業界No. 1!転職者の8割が利用している 国内最大の定番エージェント 求人数が業界No. 1!人気企業・大手企業の非公開求人を多数保有 数の強みを活かした幅広い業界・職種の提案が可能 たくさんの求人の中から比較検討できる リクルートエージェント に相談する CMでおなじみ!転職者満足度No1! 豊富な求人数に加えて、専任アドバイザーの手厚いサポートが強み リクルートと並ぶ、実績豊富な国内最大級の転職エージェント 約10万件の求人から、厳選して紹介を紹介してくれる数少ないエージェント リクルートが保有していない有名企業の求人に出会える可能性が高い doda に相談する 20代の登録者数No. フリーター必見！プロが語る履歴書の書き方を大公開！ | すべらない転職. 1! 20代・第二新卒向けの非公開求人を多数保有 新卒サイトの掲載社数No. 1!若手層を採用したい企業とのコネクションが豊富 20代向けの全業界・職種の求人を網羅 若手層の転職サポート・アドバイスに強い!転職サポートの手厚さに定評あり!
転職で正社員などを狙う場合、「フリーターでアルバイト経験しかない」「卒豪後のアルバイト歴が多い」「転職活動中のアルバイトは書くべきなのか」といった履歴書の職歴欄に書くアルバイト歴のさまざまな疑問を、書き方の見本付きで解説します。 履歴書や職務経歴書に書くべきアルバイト経験 社員への転職でも、アルバイトへの応募でも、フリーターなどの社会人が履歴書に書くべきアルバイトの職歴の考え方は変わりません。 応募先で活かせる経験のあるアルバイト歴 例えば、応募先と仕事内容や業種が似ているアルバイトや、長く働いたアルバイトはアピール材料になるので、履歴書や職務経歴書に書く職歴として記入しましょう。また、基本的には社会人であれば、学生時代のアルバイトは履歴書や職務経歴書には書きませんが、応募先にアピールできる経験であれば、職歴に書くか、自己PR欄に書くと良いでしょう。 社会保険に加入していたアルバイト歴 社会保険に加入するほど、シフトも安定的に入っているアルバイトは、過去に遡って職歴として書いた方が良いです。転職が決まって、勤務先が雇用保険の手続きをすると、アルバイト先の会社名が伝わります。「バイトしてたの?」と思われないためにも、書いておいた方が無難です。 アルバイト経験しかない、または、アルバイトの職歴が多い場合はどうする? 職歴に書くアルバイト歴の優先順位を整理する アルバイト歴が長い人の中には、複数経験している人も多いと思います。その場合、履歴書には全てのバイト経験を書くよりも、応募先のアピールになるものを優先的に書くことが大切です。履歴書に書く前に、これまでのアルバイト歴(会社や店舗名、入社・退職年月、仕事内容)を書き出します。そこから、「3カ月以上のもの」、「社会保険に入っていたもの」、「転職希望先と同じ業種や職種」など、経験が生かせそうなものを選んで、履歴書に書くようにします。 職務内容をアピールしたい場合は、下記の見本のように1行で仕事内容や実績を簡潔に書くと良いでしょう。職務経歴書も提出するなら、(詳細は、職務経歴書に記載します)と書き、詳しくは職務経歴書にまとめます。 履歴書の職歴の書き方例 ▼アルバイトの職歴の基本の書き方 ▼仕事内容を詳しく伝えたい場合 働いていた期間が短いアルバイトが多い場合 それぞれのバイト期間が短かったり、短期や単発バイトを基本にした場合も、まずは、応募先で活かせるアルバイト経験があれば、それを書くようにします。それ以外のアルバイトは、書かないか、空白に見えることが気になるなら、「XXXX年4月 大学卒業後、複数のアルバイトに従事」などと書き、面接で何をしていたかを補足すると良いでしょう。 離職中のつなぎのアルバイトも職歴に書く?
1~2カ月程度の短期のアルバイトであれば職務経歴書に書く必要はありませんが、3カ月以上のアルバイト勤務であれば書くようにしましょう。職歴を空欄にしたままだと印象がよくない可能性もあります。また応募先の企業に近しい職種のアルバイトであればアピールになりますので、つなぎのアルバイトでも書いておくことをおすすめします。 職歴のブランクはどう乗り切る?
文章が支離滅裂にならず分かりやすく書けているか 見やすいフォーマットできれいにまとめられているか アピールしたい事柄がきちんと伝わるように書けている 職務経歴書は、作成したら第三者に見てもらうのが一番です。他人が見て、「 うーん、これはちょっと分かりにくいかも 」と思うようなら、その職務経歴書は採用担当者にも良い印象を与えることができません。 客観的にチェックしてもらい、何が足りないかを指摘してもらって訂正しながら仕上げるのがおすすめです! まとめ 履歴書は就職活動において非常に重要な意味を持つものです。履歴書で失敗してしまうと、その先の選考に進むことができず、その企業への就職は叶わなくなってしまいます。 あなたの魅力を100%伝えることができる履歴書 を作成しましょう。フリーターでアルバイトをしてきた経験はあなたの財産になっているはず。大事なのは伝え方です。 この先あなたが就職活動を見事成功させ、正社員とし てのスタートを切れるよう、丁寧に履歴書を作成してくださいね! 採用担当者は、あなたが思う以上に履歴書をしっかり読み込んでいますよ!
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