No. 390 二項道路の自動車通行権|公益社団法人 全日本不動産協会 大阪府本部 ホーム 不動産Q&A:過去のトラブル事例 No. 私道持分なしの位置指定道路に面した戸建て物件 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 390 二項道路の自動車通行権 2013-04-22 当初2. 2mしか幅員がなかった私道について、不動産会社がした戸建住宅の分譲により3. 3mに拡幅された後自動車での通行を始めた私道に隣接する者の自動車通行権が否定された事例。 (東京高裁 平成11年12月16日判決 上告 判例時報1706号15頁) ■事案の概要 Xは、本件私道の奥に位置し、それに隣接する土地の所有者で、その土地上の建物に居住していたが、当初、本件私道は幅員がニm程度しかなかったため、自動車で通行することができず、所有地の外に駐車場を借りていた。 Yらは、昭和62年4月から8月にかけて不動産会社から本件私道に隣接する土他付建物と本件私道の共有持分を購入した者で、分譲にあたり本件私道は幅員が3. 3mに拡幅された。なお、本件私道は、建築基準法42条2項によるみなし道路であり、付近住民等により道路として利用されてきた。 その後、Xは、本件私道が拡幅された後の12月ころ、所有地内に駐車場を設け、本件私道を自動車で通行するようになった。 Yらは、平成6年3月ころから、Xに対し、本件私道を自動車で通行することに苦情を申し入れたが、折り合いがつかず、平成7年1月に本件私道の南側付近に鉄柵を設置し、10月に同鉄柵に錠をつけ取り外しができないようにした。 Xは、本件私道について自動車による通行が可能な通行自由権を有することの確認、通行自由権に基づく鉄柵の撤去、不法行為に基づく損害賠償を求めて提訴した。 一審判決は、 「建築基準法42条1項5号の規定により道路位置指定を受け現実に開設されている道路を通行することについて日常生活上不可欠の利益を有する者は、右道路の通行をその敷地所有者によって妨害されているときは、敷地所有者が右通行を受忍することによって通行者の通行利益を上回る著しい損害を被るなどの特段の事情のない限り、敷地所有者に対して右妨害行為の排除を求める人格権的権利を有する」との判例(最判平成9年12月8日 判時1625-41)を本件に適用し、Xの請求を認容した。Yらが控訴した。 ■判決の要旨 これに対し、裁判所は次のような判断を下した。 本件私道は、幅員が3.
現在お使いのブラウザ(Internet Explorer)は、サポート対象外です。 ページが表示されないなど不具合が発生する場合は、 Microsoft Edgeで開く または 推奨環境のブラウザ でアクセスしてください。 公開日: 2017年04月04日 相談日:2017年04月04日 1 弁護士 1 回答 現在わたしが所有している土地の前面道路は私道(位置指定道路)で、その道路内に私設管の下水道管が埋設されています。今回私が所有している土地を2宅地に分け、新たにもう1棟建築する為に、その私設管から新規で宅地内への引込み工事を行いたいと考えています。 私道の持分ですが、道路内で細かく分かれており、みな家の前の敷地幅分を道路の半分くらいまでそれぞれ持っている形状です。わたしも自宅の前の道路持分は持っています。 公道から本地の前までの方からは通行掘削承諾書を頂きました。私の家から道路のつきあたりまではあと倍ほどの距離があります。 下水道の利用に関して下水道局に確認したところ、施設管の所有者は現在使用している方達(わたしも含めて)の物です。との見解でした。 この場合 (1)新たに下水道管を引込む工事の承諾を使用者全員から得ないといけないのでしょうか? (2)わたしも現在使用しているので、それに付随する新規引込み工事の権利はないのでしょうか? (3)もしわたしに何らかの権利がある場合の話ですが、仮に、第三者に引込み工事をせずにそのままその土地(敷地の半分)を売却した場合、その権利は引き継がれるのでしょうか? 位置指定道路 持分無し. ご教授頂けますと幸いでございます。 宜しくお願い致します。 539271さんの相談 回答タイムライン タッチして回答を見る 私設管が共有物ですと、引込管を新たに接続することは、共有物の変更に該当しますので、他の共有者の同意が必要となります(民法251条)。 したがって、 > 1)新たに下水道管を引込む工事の承諾を使用者全員から得ないといけないのでしょうか? 使用者(所有者)全員の承諾が必要です。 > (2)わたしも現在使用しているので、それに付随する新規引込み工事の権利はないのでしょうか? 新規引き込みの権利というものはありません。 2017年04月04日 16時49分 この投稿は、2017年04月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 依頼前に知っておきたい弁護士知識 ピックアップ弁護士 都道府県から弁護士を探す 一度に投稿できる相談は一つになります 今の相談を終了すると新しい相談を投稿することができます。相談は弁護士から回答がつくか、投稿後24時間経過すると終了することができます。 お気に入り登録できる相談の件数は50件までです この相談をお気に入りにするには、お気に入りページからほかの相談のお気に入り登録を解除してください。 お気に入り登録ができませんでした しばらく時間をおいてからもう一度お試しください。 この回答をベストアンサーに選んで相談を終了しますか?
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総武本線 中古 掲載日: 2021年2月28日 最新更新日: 2021年7月16日 物件概要 ★山武市の山側の集落に建つ住居+店舗!幹線道路沿いに建ち事業用におすすめ! ★日当たりの良い敷地は約324坪!広い砂利敷きスペース付き。 ★田舎で小商いを始めたい方にもおすすめ! 価格 1900万円 土地面積 1074. 11㎡(324. 91坪) 建物面積 88. 60㎡(26. 80坪) ※画像をクリックすると拡大します。 ※スマートフォンでは画面を横にしてご覧ください。 ※実測図ではありません。※クリックすると拡大します。 調査レポート 山武市の山間、北総台地の南部の農村エリアに建つ店舗兼住居の平屋建て! 建物は1998年築!ドーマ付きで三角屋根がかわいらしいですよ! この外観を活かして、雑貨屋やカフェ、エステサロンなどにするのも良いですね。 2K+店舗スペースという間取りなので自宅兼事業用として利用できますよ。 また、店舗スペースをリビングに改装すればゆったりと暮らすこともできます。 ライフスタイルに合わせてうまく活用できると良いですね。 敷地は324坪。建物前のお庭と広い砂利敷きスペースで構成されています。 事業用にするなら広い駐車場はすでに確保されているので安心ですね! ガーデニングや家庭菜園などを楽しむのにも十分な広さがありますが土造りからのスタートなのでちょっと大変かな? 位置指定道路 持分なし 相続税評価. JRの駅はちょっと離れますが、スーパー・コンビニ・医院など生活施設は意外と近いので安心です。 ただ目の前の道路は幹線道路のため田舎のわりに交通量が多くにぎやかです。 田舎で新規事業を始めてみませんか! 物件番号 030202K-埴谷 間取り 2K+店舗 売買価格 所在 山武市(さんむし) 埴谷(はにや) 交通 JR総武本線「日向駅」約3. 8㎞ 圏央道「山武成東IC」約6. 5㎞ 築年月 平成10年(1998年)9月築 土地権利 所有権 地目 宅 地 都市計画 非線引 用途地域 無指定 建ぺい率 60% 容積率 200% 駐車場 スペースあり 接道状況 南側で幅員約10mの公道に接する 設備 電気・公営水道 プロパンガス・浄化槽 現況 空 家 引渡条件 現況有姿渡し 引渡日 相 談 取引形態 一般仲介 備考 ーー \ご予約がおすすめ!/ 仲介手数料はPayPayで お支払い可能です。 ・エステサロンやネイルサロンなどにも良い感じですよ!
BizHint トップ インタビュー 新着特集 第7回 2021年7月29日(木)掲載 第6回 2021年7月28日(水)掲載 第16回 2021年7月21日(水)掲載 第4回 2021年7月20日(火)掲載 2021年7月15日(木)掲載 第9回 2021年7月13日(火)掲載 インタビューの特集をもっと見る 会員様しか読めない記事が多数 BizHintへ会員登録いただくと、全ての記事が無料でお読みいただけます。また、連載の更新情報やお役立ち資料を定期的にメールでお届け。ぜひご登録ください。 【無料】BizHintの会員になる まだ会員でない方は こちらから登録 会員登録 BizHint(ビズヒント)は、 クラウド活用と生産性向上の専門サイトです。 事業運営に関わる 用語解説記事 伸びる企業の 課題解決事例 事業成長に寄与する 製品情報 すでに会員の方は こちらからログイン ログイン BizHint とは? このコンテンツのご利用には BizHint にログインをしてください。 メールアドレスでログインする 登録情報入力 仮登録メール確認 登録完了 ご入力されたメールアドレス宛に、本人確認のメールをお送りしました。 メール内に記載されている「本登録をする」ボタンをクリックし、登録を完了させてください。 ※メールの有効期限は24時間以内となっておりますので、ご注意ください。 もしメールが届かない場合は、以下の可能性があります: 入力のメールアドレスに誤字脱字がある 迷惑メールフォルダに入っている
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歴史学者の上田正昭京都大学名誉教授は、『ふるさと・鎮守の森』で、次のように述べています。 「 弥生時代に入って、農耕生活が定着しまた拡大する。当然のことながら、農耕を基盤とする信仰が主流を形づくってゆくようになる。だがすべて稲作をめぐる信仰によって占められたのではなかった。狩猟などとかかわりの深い山の信仰、漁撈などと密接な海の信仰も長く保持され、畑作と関連する信仰も併存した。日本の神祇信仰の多様性は、時代の推移と共に濃厚となり、朝鮮半島などから渡来の信仰とも重層する。しかし、鎮守の森を聖域とする信仰は、けっして絶えることはなかった。」 このようなことを考察していくと、日本土着の信仰、つまり縄文時代からの古代信仰と、弥生時代の大陸渡来信仰が融合した場所が丹波の国であり、聖域となった場所が出雲大神宮となったと考えられます。 出雲大神宮には 、横穴式石室を持つ、5世紀から6世紀前の後期古墳があり、また目と鼻の先の場所に「千歳車塚古墳」という墳丘長約82m(推定復元約88m)、高さ約7. 5m(後円部)丹波地域最大級の前方後円墳もあります。 奈良時代には、この辺りの地域が丹波の中心であったことは間違いなく、「国府」を定め「国分寺」と「国分尼寺」を建立されました。 つまり、出雲大神宮の周辺は、簡単に考えても5世紀から6世紀ごろから、かなり大きな勢力が当地していたと考えることができるでしょう。このことは、丹波土着族、出雲族、そして渡来系豪族の秦氏が関係していたと考えています。 【丹波国分寺跡】 このように丹波は、上流から水を育む川が流れ、山林や農作物が豊かな地であることが、古来より神聖な地として多様な信仰が重層していたことは間違いありません。 このような背景から 「千年を超える都京都が誕生した!」、「それらを繋げたのが保津川」 ではないか? そのようなことを想像させれる鎮守の森(杜)の第一番目が出雲大神宮なのです。 (さいたに屋)