「重要事項説明」の中で、特にチェックをしておきたいのが「特約」という条文です。これは、「特別に約束したこと」という意味で、大家さんと借主との間で交わされる約束事になります。この特約の中には退去時の決まり事や、その他重要な約束事が記載されていますので、契約前にしっかりと確認しておくことをおすすめします。 例えば「室内のリフォーム、修繕の費用は借主が全額負担する」というような特約や、「退去時のルームクリーニングの費用は借主の負担とする」などといった特約をよく見かけます。賃貸契約書に記載がある限りその特約は有効となりますので、「見ていなかった」「知らなかった」といった理由は適用されません。大きなトラブルになる前に、しっかりと内容を理解しておきましょう。 賃貸借契約のトラブル2:実は更新料がかかる! 大きな出費となる賃貸物件の更新料ですが、これには注意が必要です。なぜなら更新料は住む地域によって徴収されるとこと、されないとこがあるからです。 一般的に東日本では家賃とは別に、だいたい2年ごとに家賃一ヶ月分の更新料が徴収される賃貸が多く、西日本では更新料を徴収しない賃貸が多く見られます。西の方から東京方面へ引越ししてきた場合、更新料の有無をしっかりと確認しておかないと、2年毎に大きな出費が突然やってくることになります。 その土地で賃貸物件の取り扱いや詳細は変わってきますので、しっかりと内容を確認しておきましょう。 賃貸借契約のトラブル3:更新の際に事務手数料がかかる! 一般的に賃貸物件の更新には、更新料の他に「更新手数料」または「事務手数料」と「火災保険料」がかかります。 更新手数料または事務手数料は、大家さんと借主の仲介となる不動産会社または管理会社に支払う手数料になります。また火災保険はだいたい2年更新の契約になりますので、賃貸物件の更新の際に一緒に支払うことがほとんどです。これらは合わせて数万円の出費になりますので、更新料だけ用意して安心しないよう、しっかりと手数料や火災保険料の金額も確認しておきましょう。 賃貸借契約のトラブル4:退去予告の期間が1ヵ月しかない! 大東建託と今日契約してきました。 契約書の控えってもらえないものなのですか？ 解答よろしくお願いします。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 他へ引越す際には契約書内に記載されている期間内に、大家さんまたは不動産会社へ退去の意思を伝える必要があります。一般的には退去の一ヶ月前に、その意思を通知しなければいけません。通知方法も電話のみで良いのか、書面での通知が必要かなど、一度問合せて確認をしてみましょう。契約内容によっては、1ヶ月以上期間がある場合もあります。 また引越しの日取りが決まったら、不動産会社に連絡を入れましょう。退去の立ち合いが必要になりますので、その日時を決めていきます。1ヶ月という期間は意外と短いですので、引越しの予定がある場合は早めに荷造りなどをすすめ、通知した退去日に部屋を明け渡せるようしっかりと調整しておくことが大切です。 賃貸借契約のトラブル5:設備が故障しても直してもらえない!
教えて!住まいの先生とは Q 大東建託と今日契約してきました。 契約書の控えってもらえないものなのですか? 解答よろしくお願いします。 質問日時: 2009/6/30 22:15:30 解決済み 解決日時: 2009/7/15 04:45:40 回答数: 3 | 閲覧数: 2656 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2009/7/1 00:30:18 契約書は2部作成します。事務処理として契約書を作成して宅建業者の押印をして入居者さんの署名押印をもらいます。その後、貸主の署名押印をもらって契約書が完成。完成した契約書を宅建業者がコピーをとって貸主様と入居者様双方に各1部を渡して事務処理終了。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2009/6/30 22:46:34 契約書は互いに同じものを、1通ずつ持つのが常識です。写しではなく、正式の契約書をもらいましょう。もらえなければ、家賃を払う必要もありません。幾らの家賃か、書いているものが手元にないのですから当然です。そのように言ってやりましょう。 回答日時: 2009/6/30 22:36:34 普通は、控えなどもらえません。 原本を2冊作って、同じものを双方で保有します。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 大東建託での契約後の書類について 3日前に大東建託でアパートの賃貸契約をしたのですが、その時重要事項説明書をいただきました。契約書の控えはもらっていません。 会社に住宅手当の申請を - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
賃貸の契約書と重要事項説明書を同じようなものと考える人もいるかもしれませんが、全く別のものです。 契約書は細かく言えば 「37条書面」 と呼ばれるものであり、契約が成立した時に貸主、借主が署名捺印をしてそれぞれ1部ずつ保管する書類のことを指しています。 一方で重要事項説明書とは 「35条書面」 と呼ばれるものであり、契約が成立する前に不動産屋が借主さんに対して、宅地建物取引士をもって説明を行う義務がある書面です。 つまり契約書は 契約が成立したことを確認する為の書面 であり、重要事項説明書は 借主さんが契約をするかどうかの最終的な意思確認のための書面 のようなものと考えてもらえば良いと思います。 契約書と重要事項説明書は少し紛らわしい気もしますが、どちらも大切な書類なのでしっかりと内容を理解しておきたいですね。 賃貸契約書を紛失した?再発行できる? もし賃貸の契約書を紛失した場合、どのように対応をすれば良いでしょうか。 大切な契約書ですのできちんと保管をしておくべきですが、やはり何かの事情で紛失してしまうという事はあり得る話です。 もし賃貸の契約書を紛失してしまった場合、 再発行はできない場合が多い と考えておいた方が良いかと思います。 契約書を再発行し直すとなると、 契約書の作成日 も紛失した契約書と異なってしまいますし、大家さん側も 再度捺印 が必要になります。 そのため再発行というよりは、大家さんが持っている 契約書をコピー させてもらうという方法が一般的になるでしょう。 通常、契約書は貸主・借主双方に一通ずつ交付されている筈ですので、貸主側の契約書をコピーさせてもらうという事です。 大家さんも契約書を紛失していた場合は? それでは大家さんも賃貸の契約書を紛失していた場合はどうでしょうか。 もし大家さんも紛失していた時には、 管理会社(仲介会社)に連絡 をしてコピーをもらえるように確認してみましょう。 不動産屋側でも 契約書を保管 している筈ですので、写しをもらえるかと思います。 確かに契約書を紛失すると気持ちが焦ってしまいますが、実際には契約書を紛失したからと言って実務的に 困るケースは少ない かと思います。 入居後に契約書をどこかに提出する事はないかと思いますし、契約書が無いからといって 契約解除 されるような事もありません。 ですがやはり後々の話の喰い違いなどを防ぐためにも、やはり賃貸契約書を紛失した時には念のためコピー等をもらっておいた方が良いですね。 契約書をもらうタイミングは大切?
という場合は、契約時に仲介した不動産会社や管理会社に連絡してみてください。仲介した業者も契約に関する書類を保管する義務がありますので、そちらからコピーをもらうことも可能です。ただし、保管義務は5年となっていますので必ずコピーが手に入るとは言えません。また、手数料などが発生する場合があります。賃貸契約書は退去日まで、しっかりと大事に保管しておいてください。 賃貸契約書はいつもらえるもの? 賃貸契約書は入居時に貰えるもの…と考えている人は多いと思いますが、入居日を過ぎても貰えないことは多くあります。 一般的に契約書は「契約者(借主)」「連帯保証人」「仲介業者」「賃主(大家さん)」の署名捺印がすべて揃ったうえで、仲介業者が契約書を作成して契約者にお渡ししますので、仲介する業者によって契約書の返却にはバラつきがあります。契約者が契約書を提出した時期が入居直前であれば、必然的に契約書が手元に返るのは遅くなります。 また一ヶ月経っても契約書が手元に返ってこないという場合は、契約書の流れがどこかで止まっている可能性が大きいですので、その場合は速やかに仲介した業者へ問合せましょう。 契約後に後悔しないよう不明な点は必ず確認しよう! 賃貸借契約は複雑そうに感じて不安を覚える人も少なくありませんが、重要なのは疑問や質問は些細なことであっても契約前にしっかりと確認を取るということです。契約が締結してしまった後ではその内容を覆すことは難しくなりますので、後悔しないよう契約書の内容も含めしっかりと理解をしておきましょう。 また、こういった契約に関する不安や疑問、また質問などに対してもエイブルは親身なってお答えいたしますので、ご不明な点や物件探しはぜひ、エイブルにお問合せください。お客様のニーズに合わせた物件のご紹介から、お客様の不安や疑問までしっかりと対応させていただき、より良い新生活のためのアドバイスをさせていただきます。 ご来店が難しい方やお電話での対応が苦手な方でも、一部の店舗でLINEにてご対応させていただくサービスもありますので、安心してお問合せください。 <関連リンク> 「賃貸契約時の必要書類をまとめて紹介!学生・転職・無職の場合など状況に合わせて確認しよう!」 「何日かかる?賃貸契約時に必要なお金と書類を習得にかかる目安も合わせてご説明」 【エイっと検索で部屋探し】 賃貸物件をお探しの方はこちら エイブルでお部屋探し!
契約の際に「本物件につき、専ら居住の用に供しなければならない」との記載がある場合は、住まいとして以外の使い方は認められていませんので注意しましょう。 また重要事項説明の中で利用の制限に関し「子供不可」などの記載がある場合もありますので、今後のことを考えるのであればこの辺りもしっかりと理解しておく必要がります。 この他にも「ペット禁止」や災害時の避難路確保のために「ベランダに荷物を置かない」、「共有スペースに布団を干さない」などさまざまな取り決めがある場合があります。これも契約時にしっかりと確認し、トラブルになることを避けましょう。 賃貸借契約のトラブル8:トラブル時の連絡先が大家さんじゃない! 実際にトラブルが起きてしまった際に連絡を取る相手が誰なのか分かっていないと、後で焦って対応が遅れてしまうことがあります。 賃貸物件の賃主=大家さんと考えるかもしれませんが、トラブルの相談先が大家さんでないことは多くあります。大家さんは物件を貸してくれているだけで管理は他に任せているという場合は、その管理会社が相談先になります。 賃貸借契約書に管理者が記載されている場合が多いですので、分からない場合はまずそちらを確認してみましょう。賃貸借契約書を紛失、または見当たらない場合は契約した際の仲介業者(不動産会社)に問合せをして、管理者を教えてもらうことも可能です。 その他賃貸契約の注意や疑問 ここまで契約締結までの流れから、契約において起こりやすいトラブルとその注意点についてお話していきましたが、これ以外にもまだ注意しなくてはいけないことや疑問があるかと思います。 その中でもよく聞かれるのが「賃貸契約書を失くしてしまった」というケースや、「契約書はいつ貰えるのか」というような疑問です。 賃貸契約書をなくしてしまった場合どうすればよい? 退去時まで大事に保管しておかなければいけない「賃貸契約書」ですが、実は紛失してしまったというご相談も少なくありません。 賃貸契約書を紛失したとしても、退去時に賃貸契約書を返却したり提示したりすることはありません。また紛失したことによって締結した契約が無かったことになる、解除されるということもありませんので安心してください。 重要なのは書面の有無よりも、契約内容の確認ができないということです。退去時や設備の故障時に原状回復や修理といった負担を大家さん(賃主)と借主どちらが負うのかなど、自分で書面にて確認ができないというのが問題です。 賃貸契約書は大家さんと借主双方に一部ずつ交付されていますから、まずは大家さんに紛失の有無を伝え契約書のコピーを貰えるよう問い合わせてみましょう。だいたいは契約書のコピーを渡してくれます。また大家さんも紛失していた!
質問日時: 2007/08/14 18:15 回答数: 2 件 賃貸契約後、不動産からなに契約書みたいなものも何ももらってないのですが、賃貸契約後何ももらえないものなのでしょうか? No. 2 ベストアンサー 回答者: colle-co 回答日時: 2007/08/14 18:56 基本的にもらえないわけないので、ちゃんと言った方がいいと思います。 ただ、賃貸人(大家)・賃借人(借り主・質問者さん)双方の署名・押印、契約書の割印(すべて2通分)が必要なので、 大家さんが最後に署名・押印・割印をして、不動産屋に送り返し、そこからあなたにってこともなきにしもあらずなのでは。 普通はあまりないですけど。 仲介してくれた不動産屋さんにご確認下さい。 1 件 この回答へのお礼 ご回答ありがとうございます。 賃貸人(大家)の割印も必要なんですね! 契約書2通同じものが送られて来て割印後送り返してく ださいと書かれてたので、送り返したんですが、 その後2週間ほどなにも言ってこないので・・??えっ? と思って不安になりこちらで聞いてみました そのうち1通が自分の所にくるのかな?と思ってたので・・。 もしかしたら、送られてくるかもしれないんですね? もうちょっと待ってみようかな・・ ありがとうございました^^) お礼日時:2007/08/14 19:48 No. 1 mogmog0101 回答日時: 2007/08/14 18:27 控え、もしくは写しをいただけますが、業者によっては言わないとくれないトコもありますし、面倒だと断る悪質な業者もいます。 個人契約の場合、お互いの認識の上で2通同じ物を用意するか、複製をとるかしないとそのままになってしまいます。 どちらにしても、待っていてはダメ。契約はその場でクリアにしないと後々面倒です。 0 そうなんです、契約書2通同じものが送られて来て割印後送り返してく その後2週間ほどなにも言ってこないので・・?? そのうち1通が自分の所にくるのかな?と思ってたんですが・・。 言わないとくれないこともあるんですね!! 知っといてよかったです、すぐ問い合わせしてみます。 お礼日時:2007/08/14 19:46 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
ホットソークとは ピアスホールのトラブル や ケアに有効な対処のやり方 になります。 人間の体は60%が水分で出来ています。 ホットソークではミネラルを含んだ塩水を活用するので、 細胞の循環代謝を早める ことができます。 まあ簡単に言えば 自己の治癒力を高めることができる ので、 回復が早まる方法というわけです。 ただ重い症状に関しては病院に行って、 抗生物質を処方してもらう必要があります。 1.準備するもの ・38度くらいの人肌のお湯 ・ピアスホールが浸かるの洗浄した容器 ・かき混ぜるスプーン ・天然塩(伯方の塩) ※注意が必要なのは塩なら何でもいいわけではなく、 ミネラルが含まれた天然塩じゃないとダメなので、 市販なら「「 伯方の塩 」が最適です。 2.やり方! ①まずお水を38度ぐらいの人肌に温めます。 ②容器に温めたお湯を注いで塩を入れます。 (100ccに対し0.9gを入れます) ③塩が全体に混ざるまでかき混ぜたら、 患部を10分~15分ほど浸しておきます。 ④それが終わったら水で綺麗に洗い流します。 ※ホットソークの際の注意点 ケアの際には基本的にはピアスは外さなくて大丈夫です。 特に治癒期間が過ぎていない人は ピアスを付けたままがいいです。 他にお大事なことの1つとしてお湯の温度は 人肌の37度ぐらいにしましょう。 冷たくても熱すぎても良くないです。 自己治癒力を1番高める温度が人肌ぐらいなので。 またホットソークはあくまでも症状がまだ軽い場合に行うもので、 膿や腫れが強いようだったら病院に行って診てもらいましょう。 しこりの治し方は? ピアスを付けてからしばらくすると、 耳にしこりができることがあります。 これは ピアスをしている人なら大半は起こる ことであり、 実は治し方があるものではありません。 ただ 放って置けば自然と治るもの です。 しこりができる理由としてはピアスを開けた際に 新しい皮膚が内部で固くなっている。 または傷ついた細胞が中で固まっていることなどで、 しこりができるようです。 これは放って置けば自然と治るものなので、 あまり心配する必要はないかもしれません。 ただ数日して治らなかったり触って痛みがある場合は 他の治療が必要な症状の場合もあるので注意が必要です。 その際は病院に行って診てもらいましょう。 まとめ ここまでピアスの膿や腫れやしこりなどの治し方や 対処法のホットソークのやり方についてご紹介しました。 対処法なども記載はしましたが、基本的には何かトラブルがあれば 自分で判断せずに病院に行って診てもらってくださいね。 ちょっとでも症状が悪化するようだったら、 放っておかずに治療するのが1番の得策ですからね。
元々アトピーだったり、膿みやすかったりアレルギー体質で身体がかゆくなったりする人によく表れるピアストラブル。特に体調が悪かったりすると、ピアスを差した途端からピアスホールが痒くて赤く腫れて熱を持って、ピアスをすぐに外しても痒くて痒くてバリバリ掻いてしまって、血が滲んで透明な汁が出て…。ピアスの穴を空けたのはもう何年も前なのに、ずっとそんなトラブルを引きずる人、割といるのではないでしょうか? ピアスが取れない… -こんにちは。半年前に自分で耳にピアスをあけたの- その他(健康・美容・ファッション) | 教えて!goo. (私がそうです)原因と対策、ピアスホールを閉じるべきなのか…それでもどうしてもピアスしたい女子の心の持ち方など、まとめてみました。 ピアスの穴(ピアスホール)が痒くなる、腫れる、汁が出る原因は ピアスを空けばかりではなく、もう10年以上も経っているのにずっとホールが落ち着かずかぶれたりを繰り返す私。以下が写真です。画像閲覧注意! 分かりにくいかもしれませんが、 某ファストファッションの5個入って270円 という激安ピアスをつけた約5分後です。すぐ取りましたが、パンパンに腫れて熱を持ち、しばらく落ち着きませんでした…。 もちろん、ピアスをつけていないときも耳の皮膚がカサついて白くてパリパリした皮がめくれてくることもしょっちゅうあります。だけど、やっぱりオシャレしたい女子にはピアスは必要不可欠!! !自分なりに原因を考えました。 ピアスかぶれに一番多い原因 金属アレルギー ニッケルは今すぐ外す ネックレスや時計等はそんなに問題ないのに、ピアスは肌の中に入っている人密接するもの。溶けた金属が皮膚に浸透することによって金属アレルギーを起こします。ピアスをつけている生活を続けている、あるいは長時間をつけていると突然金属アレルギーになる人がとても多いです。ピアスの次に指輪、時計、ネックレスの順に肌に密接するので、特にピアスから発症するパターンが多いです。 症状は以下のように進みます。 ①かゆみ、かぶれ、腫れ ②熱を持つ腫れ ③透明や黄色の分泌液(汁) がピアスホールから侵出 ④かゆみやかぶれの範囲が広がる 酷い場合は全身に達する ⑤それでもピアスを外すのをやめないと…… ⑤番目以降は想像にお任せします。①〜④までは原因となるピアスをつけてから比較的早い速度で進行します。それこそ30分とか。さすがに全身まで広がるパターンは少ないとされていますが、個人差が大きいので絶対にあなどってはいけません!!
ピアスは女性ならオシャレのアイテムとしてはメジャーであり、 多くの人がしていて、必須のアクセサリーって人もいますよね。 ただ耳に穴を空けるというのはやり方だったり、 日々のケアの怠りだったりでトラブルが起きやすいです。 今では気軽にピアスの穴は空けられますが、 1度空けてしまうとその後は特にケアもしない で、 あまり注意を払わない人もいます。 特に空けた部分の膿や腫れやしこりなどは 比較的起きやすいトラブルだと思います。 軽い症状なら放っておいても治ることもありますが、 悪化してしまうと病院で診てもらわないといけません。 早目のうちに対処 しておけば大きなトラブルにも 繋がる可能性は低くなります。 そこで今回はピアスの膿や腫れやしこりの治し方や ホットソークなどの対処法はやり方などもご紹介します。 Sponsored Links ピアス膿や腫れの原因とは? まずピアスホールのトラブルにならないためにも 膿や腫れなどの原因となることを解説していきます。 1.洗っていない手や汚れた状態でピアスを頻繁に触る。 実はこの何気ない行為が原因になることが1番多いです。 あまり意識していない部分でもあるので、 注意すると膿や腫れなどの可能性はだいぶ下がります。 2.ピアスの穴を空ける際に器具などを十分に消毒しなかった。 これは最初に起きやすいトラブルなので、 十分に注意が必要ですね。 3.プールや海など菌が多い場所でピアスホールを侵した。 これは夏場は特に起こりやすいトラブルなので注意が必要です。 4.まだ完成していないピアスの穴を透明ピアスなどを使用している。 5.ファンデーションでピアスの穴を隠す。 基本的にはケアを怠らないで、 上記のことなど注意すればトラブルは 未然に防げる可能性は高まります。 膿や腫れの対処法とは? まず対処をする前に現状を確認することから始めましょう。 場合によっては個人では対処できないこともあります。 1.膿が出ていてさらに腫れている この状態だとかなり症状は悪化しているので、 抗生物質などでの治療が必要となってきます。 早目に病院に行って診てもらうのが最善の策です。 それまではピアスをするのは止めてください。 2.膿が少し出ている状態や軽く腫れている場合 この状態の場合は放って置いても2~3日で治ることもありますが、 きちんと洗浄やケアをして、抗生物質が入った塗り薬をつけて 様子を見るのがいいです。 もちろん悪化するようなら病院に行ったほうがいいです。 また別の対処法としてホットソークを行うと 治りが早まる可能性があります。 ホットソークのやり方!
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