このブログでいろいろな情報を発信してから15年になります。 長年の読者さんもいます。 読者さんと執筆者の距離が近いのは良い事ですが、気を付けて欲しい事があります。 私は電気製品を通して生活のお困りごとを解決する事を仕事にしています。 いろいろなアドバイスをしてお金を頂いています。 それは、直接来店されなくても、ネットでの問い合わせも同じなのです。 どういうわけか?
せいぜい、ちょろっと、SNSするくらいか? その時間帯から、映画(動画)を視聴することも少ないってことはない? (晩は、1時間も画面を見たら、目が疲れて、眠くなる。) ネットヘビーユーザーの入居者なら、 通信スピードを気にした物件選びをするだろうし、 普通の物件では、一般仕様のネット無料としたって、 競合物件との差も打ち出せず、導入メリットは小さいと思う。 横並びになるために、あるいは、家賃下落を抑止する効果しか得られないだろう。 スマホで、データ通信25GBも気軽に利用できる時代になってるし、 どんだけ、物件備え付けのネット無料が求められているのか、 業者による調査データではなく、 物件のある地域での生の声を、たくさん集めてみて判断したい。 ネット無料を採用しても、家賃上昇許容額が900円ということは、 家賃反映は期待できないともいえる。 家主負担となる「ネット設備固定費」は、 小規模物件では、一戸当たり月2, 000円ほどなので、 ★家賃設定を変えずにネット無料を新規導入するか? 【今年のお盆は自宅で我慢か】日々増える感染者。自分は・・・ | 尾山台駅前二葉不動産公式ブログ. ★ネット無料は採用せずに、現行の家賃設定を引き下げるか? 物件の主力入居者層のニーズ、入居者層の変化要因になりうるかも考えて、 どちらを選ぶかを考える。 まずは、宅配ボックスを付けてみるか? セキュリティーアップには、窓防犯ブザーとか、玄関電子錠なども検討してみる。 ネット無料は、これらの設備拡充しての募集反応を見てからの導入に? 最終更新日 2021年07月29日 19時47分21秒 コメント(0) | コメントを書く
空室解消策 ありきたり 「競合物件よりも家賃設定を下げ、照会を高める」 「競合物件よりも、AD(広告宣伝費)を多く提供し、仲介業者からのアクションを期待」 そして、 「設備拡充をし、競合物件よりもお得感を出して、照会を高める」 この設備拡充というのと家賃反映期待値の関係 (※ 不動産情報サイト、都内1K) 設備 家賃上昇許容額 インターネット無料 900円 オートロック 1, 900円 モニタ付きインターホン 1, 200円 ホームセキュリティ 1, 800円 宅配ボックス 1, 100円 浴室換気乾燥機 1, 200円 システムキッチン 1, 900円 独立洗面台 1, 900円 24時間ゴミ置き場 ??? うちのワンルーム、1K(3点ユニット)では、 システムキッチンと独立洗面台は、スペースや配管位置の都合、 スケルトン改装しない限りは追加装備できない。 3点ユニット浴室に換気扇はあるが、天井裏の空間が小さいし、 鉄骨梁が排気ダクトの経路を限定してしまうので、 浴室換気乾燥機の導入も難しい。 安全・防犯系の設備は、モニタ付きインターホンは付けても、 家賃アップにはなっていない。(していない。) 単身者向け賃貸ワンルーム・1Kに、ホームセキュリティーが必要となる 地域治安状況でもないし、 オートロックも、コストをかけて導入するほどでもない気はしている。 ホームセキュリティー・オートロックは要らないけれど、 エントランスなどには防犯カメラを設置してみようとは思う。 宅配ボックスも、エントランス周囲のスペース不足で導入は難しいが、 小さい容量のでもいいとするならば、 全戸数の半分のカバー率となる台数の設置を検討してもイイ。 インターネット無料は、低家賃帯では、新規導入が対費用効果では 採用すると収益は悪化する。 空室率を下げる効果との比較考量をするしかない。 コスパのいいネット環境を構築できないものか? 今導入検討中の物件の入居者は、おおかた社会人なので、 帰宅後にもザクザクとネットを使用する元気があるかどうか?を考えてみたりする。 残業が無い時代になっても、出社したらば、 帰宅時間は、寄り道無しでも18時を過ぎてしまったりもする。 ちょこっと帰路途中で買い物して、 晩飯・風呂と一息つけば20時にも。 ゲーム好きならば、物件備え付けのネット設備・環境ではなくて、 入居者自身で回線を選びたいこともあるかもしれない・・・とも思うが、 もし、日中の仕事で、 データ・加工・編集・WEB打合せ等、モニタと向き合う時間が長いと、 帰宅して一息ついた後にまで、 モニタと向き合う気は起らない?
教えて!住まいの先生とは Q 修理費についてお伺いします。 現在、賃貸アパートに住んでいます。 先日、浴室の換気扇が壊れてしまい、 修理費についてお伺いします。 先日、浴室の換気扇が壊れてしまい、管理会社に連絡したところ、委託先の会社が見に来て、部品を取り寄せて修理してもらうことになりました。 普通に使っていて、モーターがダメになったのですが、この場合修理費は借り手である私たちが負担するのでしょうか? 換気について - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 契約書には借り手が負担するのは、電球などの消耗品と町内会費などになっているのですが・・・ 質問日時: 2006/6/28 18:19:17 解決済み 解決日時: 2006/6/29 00:21:14 回答数: 4 | 閲覧数: 25210 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2006/6/28 18:25:06 通常考えて換気扇は消耗品では無いと思います。 備品です。 そのうち壊れたり使えなくなるから消耗品ではありません。 故意に壊したのでなければ支払う必要なありません。 実際に管理会社に連絡し、その後修理をする事が決定した時点で金銭面について何も言われていなければ、あなたに払えと言う事はまず無いと思います。 なんでもそうですが、修理や品物の購入にはその金額がわからないままって無いですよね? 安心して大丈夫だと思います。 ナイス: 1 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2006/6/28 19:05:23 大家です。 先々月に私の賃貸マンションで同じく風呂の換気扇の故障しました。 モーターが駄目になり交換しました。 勿論私大家負担ですよ、安心して下さい。 でもどうして下見の時に業者に聞かないの? 委託先だから仕事の守備以外だけど、そんな関連の仕事をされてる業者だから、 逆にキッチリした情報を持っていますよ。 ここで聞くよりまずそう言うところが大切だと思いますよ。 ナイス: 0 回答日時: 2006/6/28 18:48:15 多分モーターの寿命かと思われます。それ以外レンジフード、除湿用換気扇、照明器具なども故意に壊さなければ修理又は交換は、大家さん持ちとなりますね。安心してよろしいのでは?現役大家より 回答日時: 2006/6/28 18:20:50 換気扇なぞの備品は大家さんもちです。当然交換手間賃も含めてです。 ナイス: 2 Yahoo!
現役アウトドアガイドのAKです。 我が家は賃貸マンションに住んでいるのですが、最近キッチンの換気扇が動かなくなりました。 そこで、今回は賃貸の換気扇が故障した時の費用は誰が負担するのか? という事を実例も含め徹底的に調べてみました。 「こんな場合の負担は誰がするの?」と少し疑問に思うケースも紹介して行くので、賃貸の換気扇が故障した時どうすればいいのか、悩んでいる方は是非参考にして下さい。 今回の記事で賃貸人と借主という言葉が出てきますが、賃貸人(貸す側、大家さん)借主(入居者)で読み進めて下さい。 管理会社がおらず大家が管理している物件もありますが、本記事では全て管理会社とまとめています。 この記事の結論 換気扇は基本的には貸す側が支払う 民法にしっかりと記載されている 故意で壊した場合は、借りた側が支払う 気になるところへ読み飛ばす 賃貸の換気扇が故障した!費用は誰が支払う? 換気扇が故障した場合、費用の負担は基本的に管理会社が負担します。 これはちゃんと民法に明記されています。 民法第606条第1項の規律を次のように改めるものとする。 賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要になったときは、この限りでない。 説明すると、賃貸人は貸した部屋の設備が故障したら、直す義務がある!という事です。 ポイントは、生活上の経年劣化や建築上の原因で故障した場合、責任は賃貸人にある ので報告すれば費用を負担してくれます。 そのため賃貸に住んでいる方は、設備が古く経年劣化で故障した場合、費用は掛かかりません。 お金の負担は気にせず管理会社に連絡しましょう。 ちなみに賃貸に住んでいて、ある日突然管理会社が変更する事があります。 下の記事は管理会社が突然変更した時に注意する事を、実体験と一緒に書いているので参考にしてください。 マンションの管理会社が突然の変更!実体験から注意する事を徹底紹介 ここまでで、 換気扇に限らず何か設備が故障した場合は基本的に管理会社が負担 してくれるとわかって頂けたと思います。 次は私の実際で換気扇が壊れた時の費用は誰が負担したのか紹介します。 換気扇が壊れた費用はどうなった? (私の例) 私が住んでいる賃貸マンションは入居してまだ、約数カ月しか経っていませんでしたが、何の前触れもなく換気扇が急に故障しました。 始めは油汚れが原因と思い、掃除したりしましたが、動かなかったので管理会社に連絡し事情を説明すると早速確認に来てくれました。 ちなみに、 修理費はもちろん管理会社が負担してくれたので私の負担は0です。 その時の流れを説明すると以下の通りです。 管理会社に事情を説明 管理会社の人が換気扇の動作確認をしに自宅に来る 見積もりをし、修理を依頼 修理担当者と換気扇を修理する日程を合わせる 修理担当者が換気扇を修理しに来る 以上の流れです。結構簡単でしょ?
プナルウ黒砂海岸 アオウミガメに会えるかも! 黒い砂が特徴的な神秘な海岸 火山島ならではの景観が広がる「プナルウ黒砂海岸」。炭のような真っ黒な砂は、「キラウエア火山」からの溶岩が長い年月をかけて細かく砕けたことによるもので、白波とのコントラストが美しく神秘的です。 幸福を呼ぶと言われるホヌ(アオウミガメ)の日光浴や産卵が見られるビーチとしても有名。ただ、触るのはもちろん4. 5m以内に近付くのも禁止されているので注意が必要です。この地域で愛され続けるパン屋「プナルウ ベイクショップ」も注目! 庭にはテラス席などもあって、休憩スポットとしてもおすすめです。 クチコミ:高確率でウミガメに出会える黒い砂の海岸 HAPPINさん ここではウミガメ(ハワイ語でホヌ)が甲羅干しのために海岸で休んでいる姿を見かけることができます。 今までに20~30回くらい繰り返し訪れましたがウミガメが見られなかったことことは一度だけだったように覚えています。多い時には何匹も砂浜で休んでいます。... ハワイ諸島の誕生とプレートの移動｜ハワイ州観光局公式ラーニングサイト. もっと見る この施設の詳細情報 プナルウ黒砂海岸 ビーチ みんなの満足度: 3. 87 住所:96-876 Government rd Pahala, HI 96777 (地図) 5. アカカ滝州立公園 マイナスイオンに癒やされる! 州立公園内にある圧巻の滝 ハワイ島最大級の滝として有名な「アカカ滝」。約130mもの落差は迫力があり、見事な景観で観光客を出迎えてくれます。滝を見に行くまでの遊歩道は1周あたり30分程度で、子連れでも楽しめるコース。豊かな緑と色鮮やかなハワイの野生の花たちを楽しみながら散策してはいかが。 アカカ滝のゲートタウンとして知られる「ホノム」も、ぜひ立ち寄りたい街。古きよき時代の面影を残す街並みには、おしゃれなカフェや有名なベーカリー、ガラス瓶のコレクションを販売するショップなどが点在していてセンスを感じます。 クチコミ:気軽にできるトレッキング☆ ちーこさん 島一周ツアーに組み込まれていました。駐車場は広く、お手洗いも完備されています。駐車場から滝がみれる展望場所までは歩いて10分もなかったと思います。木々が生い茂りとても気持ちがいいです。滝壺までは行けませんが、展望場所からでも高低差のある滝をみることが出来ます。水量も多く一見の価値ありです。... もっと見る この施設の詳細情報 アカカ滝州立公園 滝・河川・湖 みんなの満足度: 3.
2019 - 03 - 03 ハワイ諸島 の中で、最も大きな島はどこ? マウイ島 オアフ島 カウアイ島 ハ ワイ島 正解は・・・ ハ ワイ島
大地の息吹を感じる火山、神秘的で美しい星空……。あこがれのスポットが詰まったビッグアイランド・ハワイ島には、大自然のほかにもオールドハワイの街並みが魅力的な「ヒロ」や、世界的に有名なコーヒーファーム、ウミガメに会えるビーチなど、楽しみ方が多彩! カップルから子連れ家族、親子三世代まで幅広い層に人気を集めるエリアです。本当のハワイらしさを体感したいならハワイ島かもしれません! 今回は厳選したおすすめ観光スポット15選をご紹介します。 フォートラベル編集部 ハワイ島おすすめの観光スポット ハワイ島の観光情報 ハワイ諸島のなかで一番広いハワイ島。スケールの大きな自然が多く残り、エリアごとにさまざまな表情を見せてくれるでしょう。 気候: 1年を通して日中の気温差があまりなく、過ごしやすいでしょう。基本は半袖&ハーフパンツなどの格好でOKですが、場所によっては標高の高いところもあるので、防寒対策も忘れずに。 旅行日数: 見どころいっぱいのハワイ島を満喫するなら、例えばコナで1泊ヒロで2泊など、3泊5日以上のプランがおすすめ。 現地での移動・交通: 公共の交通機関が全域を網羅していないため、レンタカーなどでの移動がおすすめです。 広大な大地を車で駆け抜ければ、気分爽快! ハワイのおすすめダイビングスポット10選を徹底解説！サメと泳げるツアーまで紹介！│ダイビングライフ. スペシャルな景色を楽しもう。 1. マウナケア山 夜空にきらめく無数の星や感動のサンセットは必見の景色 ハワイ諸島のなかでもっとも高い標高の「マウナケア山」。この山から望む幻想的なサンセットやサンライズ、満天の星空は息をのむほど美しく、感動すること間違いなしです。山頂まではレンタカーでも行けますが、時期に合ったおすすめの星や景色を教えてくれる日本語ガイド付きのツアーを申し込んだほうが、効率的で何かと安心。なお、マウナケア山の頂上は富士山よりも高い4, 207m。防寒対策や高山病対策は必須です。 マウナケア山の中腹にあるインフォメーションセンター「オニヅカ ビジター センター」では、英語による無料の星空観測プログラムを開催しています。 クチコミ:山頂の夕日と星空ツアーへ saraさん ガイドのお兄さんはハワイ在住22年のベテラン。なんでも教えてくれるとてもいい人でほんとに想い出深いツアーとなりました。山頂は酸素濃度65%だそうで、気温は1℃くらい。防寒着を借りてしっかり夕日が沈むのを見られました。感動の一言ですね。星空もわかりやすく説明してくれて、天体望遠鏡で土星を見ました。... もっと見る この施設の詳細情報 マウナケア山 山・渓谷 みんなの満足度: 4.
7の地震が発生し、5分後に5. 7の余震があった。道路や建物に被害が生じ、240km離れたホノルルでも有感であった。いくつかの島で停電になった。全州で災害宣言がなされ、 津波 警報が発せられたが、死者や重傷者は出なかった。 日本時間で2018年5月5日7時32分頃ハワイ諸島にてM6.
もっと見る この施設の詳細情報 野生のイルカ シュノーケリングツアー ダイビング みんなの満足度: 3. 43 住所:Kealakehe Pkwy, Kailua Kona, HI (地図) 10. カハルウ ビーチパーク 子連れでも楽しめる、安心できるビーチでウミガメや魚たちと触れ合おう ハワイ島のなかで泳ぎやすいと言われるのが、この「カハルウ ビーチパーク」です。静かで穏やかな波。そして、海の透明度が高く、サンゴ礁に囲まれている湾なので、色とりどりの魚を観察することができます。水中マスクやシュノーケルの用意をお忘れなく。 ウミガメもかなりの確率で見られるとのことで、期待度大! パークにはビーチハウスやトイレ、シャワーなども完備されていて、何かと使い勝手がよく、子連れファミリーに支持されるのも納得ですね。「カイルア・コナ」を南下したところにあるビーチ。足を運んでみてはいかが。 クチコミ:コナでシュノーケルなら迷わずここ! yukikuoさん ビーチといってもここは砂浜は少なくほぼ岩場。裸足では滑るのでマリンシューズは必須です。海はかなり遠浅で監視員もいるから、子供でも安心。チョウチョウウオやツノダシなどのカラフルな熱帯魚はもちろん、かなり高い確率でウミガメにも会えます。私も泳いでいるカメを2匹見ました。のんびりするような場所ではないですが、シュノーケルをやりたい人にはうってつけの場所です。広めの駐車場もあり、トイレやシャワーも完備。シュノーケル道具のレンタルや、貴重品ロッカーのサービスもあり、至れりつくせりのビーチです。... もっと見る この施設の詳細情報 カハルウ ビーチパーク ビーチ みんなの満足度: 3. 41 住所:78 6699 Alii Dr Kailua Kona, HI 96740 (地図) 11. ハプナ ビーチ州立公園 美しい白砂は"これぞハワイ! "と思わせてくれる感動ビーチ 輝くように美しい白い砂浜と空までつながっているような紺ぺきの海。全米ナンバーワンのビーチにも選ばれた「ハプナ ビーチ州立公園」は、高級リゾート地として名高い「サウス・コハラ・コースト」の北端、「マウナ・ケア・リゾート」にあります。一流ホテル「ウェスティン ハプナ ビーチ リゾート」も有名で、ハワイ島に来たなら一度は寄りたいあこがれの場所。 古代ハワイアンの"癒やしの聖地"だったとの言い伝えもあり、長いビーチは楽園に続くかのよう。州立公園内には、シャワーやトイレなどの施設も完備。観光客でにぎわうビーチです。 クチコミ:青い海と白い砂浜がきれいなビーチ。 みみききさん 青い海と白い砂浜がとてもきれいなビーチです。海に入って遊ぶ人、ビーチパラソルの下でくつろぐ人など…みんなそれぞれゆっくり過ごしている様子でした。レンタカーで行きましたが、駐車場が混んでいました。私たちが帰るときには駐車場に入るのに列ができていて、あきらめて引き返している人もいました。どうしても行きたいという人は、早めに行ったほうが確実だと思います。... ハワイ諸島の中で、最も大きな島はどこ? | あっぷるぱいんちゃんのブログ - 楽天ブログ. もっと見る この施設の詳細情報 ハプナ ビーチ州立公園 ビーチ みんなの満足度: 3.
ハワイのダイビングを徹底解説!おすすめのダイビングスポットから、サメと泳げるツアーまで紹介!