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国際的に比較しても、日本人の金融資産は預貯金に偏っている傾向があると指摘されてきましたが、そのままの状態で放置していると、相続が発生した場合の税負担が重くなるケースも出てきます。そこで、実質的な価値が同等であっても預貯金と比べて相続税の負担が軽減される不動産に資産の組み替えを進めておくのが相続対策の王道だと言われています。特に、不動産小口化商品を活用するとより柔軟な対応が可能となります。具体例で検証しながら、不動産小口化商品による相続対策の有効性について確認してみましょう。 相続税と不動産活用の 基礎知識 はこちら>>> 現金と不動産、相続税にはどのような違いが? 相続税を計算する際、税務署は各々の資産の特性を考慮してその価値を査定します。それが「相続税評価額」と呼ばれるもので、換金しやすくて分けるのも容易な預貯金は額面通りの評価であるのに対し、すぐには現金化しづらい不動産は時価よりも割安になります。 土地の部分は地価公示価格の約8割である「路線価」をもとに判断し、実勢価格の8割程度になるのが通常です。建物の部分についても、自宅に用いている場合で建築費の6割程度に該当する「固定資産評価額」と同価値とみなされます。 さらに、土地の部分については「小規模宅地等の特例」という制度が設けられており、その適用条件を満たすと大幅な減額となります。例えば、財産を遺した人と同居していた建物が建つ土地を相続すると、一定の条件のもと330㎡までの広さまで評価額を80%減額するというものです。 自宅と預貯金だけだと、多額の相続税が発生しかねない こうした税制になっていることを念頭に置きながら、実例に注目してみましょう。東京都在住Sさん一家は妻と2人の子どもという家族構成で、実勢価格で約1億8000万円(土地が1億4000万円、建物が4000万円)の自宅と1億円の預貯金を保有していました。Sさんにもしものことがあった場合、現状の資産に対してはどの程度の相続税がかかってくるのでしょうか? まず、Sさんの自宅には「小規模宅地等の特例」を適用でき、敷地330㎡以内にとどまっていたので全面積に対して80%減額が可能だったことから、その「相続税評価額」は「1億1200万円×20%=2240万円」となります。そして、建物の部分は「4000万円×60%=2400万円」で、不動産の「相続税評価額」は「2240万円+2400万円=4640万円」となる一方、預貯金は額面通りの1億円で、合計額は1億4640万円です。 相続税には「3000万円 + 600万円 × 法定相続人の数」という「基礎控除」が設けられており、相続財産からその金額を差し引くことが可能です。Sさんの場合は「3000万円+600万円×3=4800万円」を控除後の9840万円に税金が課されることになります。 もしも、Sさんの妻が自宅を相続し、2人の子どもが1億円の預貯金を均等に分け合ったとしたらどうなるでしょうか?
収入を安定化するためにサブリース(家賃保証)を採用している商品があります。 サブリース(家賃保証)とは、投資対象の不動産をサブリースする会社が一括で借り上げ、そのサブリース会社が入居者に転貸する仕組みです。 空室が発生しても、サブリース会社は毎月決まった金額を支払いますので、空室や滞納による収入減のリスクを回避でき、予定された一定の賃料収益を安定的に分配できます。 ただし、賃料保証がされている分、一般的に住居系の場合は賃料の約8~9割程度の賃料収入になるため、投資家への分配金は少なくなります。 つまり、安定性が高い分、利回りが低いという事です。 サブリースによる安定性ある商品か、リスクがある分、収益性を重視している商品か、あなたの投資目的に応じて選択しましょう。 ただし、サブリースは運用期間終了時における元本の安全性を高めている訳ではありませんので注意してください。 「立地」は?「物件確認」は?
富裕層の相続対策と言えば、不動産に対する有利な税制に着目した新築1棟マンションへの投資をすぐに連想しがちです。しかしながら、その一方で目敏い人たちは、100万円などといった比較的少額から購入できる「 不動産小口化商品 」も相続対策に活用し始めています。 特に人気を博しているのは「 任意組合型 」と呼ばれるタイプの「不動産小口化商品」で、複数の投資家が賃貸マンションの「組合持分権」を購入し、出資額に応じてその物件から得られた収益が分配されるという仕組みになっています。こうした「不動産小口化商品」を用いた相続対策の一環として、大きな成果を期待できるのが「生前贈与」です。 不動産小口化商品の 基礎知識 はこちら>>> 不動産小口化商品の選び方の 注意点 はこちら>>> 「1棟マンション」と「不動産小口化商品」の メリット・デメリット はこちら>>> 「不動産小口化商品」を相続対策に選ぶ理由はこちら>>> 相続対策の効果を徹底比較!「不動産小口化商品」VS「区分所有マンション投資」はこちら>>> そもそも「生前贈与」とは?
一般的に、不動産投資に対しては「まとまった資金が必要」「融資を受けてまで投資はちょっと不安…」といったイメージを持つ方も多いのではないでしょうか。しかし、最近は小口から始められる不動産投資の手法も増え、個人投資家からも人気を集めています。 そこでこの記事では、小口から始める不動産投資として注目されているREIT、不動産小口化商品、不動産クラウドファンディングについて、それぞれの特徴を比較しながら紹介します。 1. 小口から始める不動産投資の種類 小口から始める不動産投資には、実物不動産を購入せずに不動産投資が始められるものもあり、種類としては主に以下の4つがあります。 REIT(不動産投資信託) 不動産小口化商品 不動産クラウドファンディング(融資型) 不動産クラウドファンディング(投資型) これらはすべて小口購入により始められるというメリットがあります。 ただし、不動産を対象とする投資といっても、実物不動産投資とは仕組みや投資方法が異なるため、その違いをしっかりと把握しておくことが大切です。 2. 15分でわかる不動産小口化商品のチェックポイント. 小口から始める不動産投資と実物不動産投資の違い はじめに小口から始める不動産投資と実物不動産投資の違いについて解説をします。 2-1. 実物不動産投資のメリット 実物不動産投資は、物件の選び方次第で長期的に安定収入が期待できます。また、不動産はインフレに強く、比較的資産価値が安定しているため、老後の資産形成が期待できるほか、不動産の時価と相続税評価額の差を利用して相続対策に活用することも可能です。 また、実物不動産の購入時には不動産投資ローンなどの融資を受けるのが一般的ですが、借入を活用することで少ない自己資金で大きな利益を得られるレバレッジ効果が期待できるという点も実物不動産投資の大きなメリットといえるでしょう。 2-2. 実物不動産投資のデメリット 実物不動産の購入には数千万円から数億円単位という多額の資金が必要になります。仮に借入ができ収益物件を購入できたとしても、経営計画に無理があると返済が困難になり失敗に繋がる可能性があります。あらかじめ、空室リスク・賃料下落リスク・金利上昇リスク・自然災害リスクなどを予測しながら経営計画を立て、投資判断を行うことが重要です。 また、実物不動産に特有のデメリットとして、管理のわずらわしさがあります。一般的には不動産管理会社に委託するケースがほとんどですが、重大な入居者トラブルの発生や、緊急な修理が必要な場合などには、賃貸オーナーとして迅速な決断が必要となる場合もあり、全てを管理会社に任せきりにすることはできません。 さらに、一般的に実物不動産は流動性が低いため、急にまとまった資金が必要になった場合でもすぐには換金できないというデメリットがあります。 2-3.
ホーム おでかけ 2018年8月23日 2018年9月3日 こんな場所を探していた!
2つのキャンプサイトの分かれ道 2つのキャンプサイトは、下の 緑のマル の地点で、道が分かれます。 先日、初めて来たときに迷ったので、紹介しておきます。 この 緑のマル の地点には、このような看板があります。 左の一本松方面に行ったら、綺麗なトイレの『一本松キャンプサイト』 右の猫石方面に行ったら、風情あるトイレの『猫石キャンプサイト』 こう覚えておいてください。 ちなみに、猫石キャンプ場に行く道は、塗装されてなく、ゴツゴツした石が結構ありました。 運転しづらいので、気を付けて下さいね♪ 結局、トイレが綺麗なサイトが良いのかな? 宇美町・昭和の森 | chery2974のブログ - 楽天ブログ. いえ、そんなことはありません。 実は、サイトの広さは『一本松キャンプサイト』よりも、『猫石キャンプサイト』の方が広いのです。 ちょっと写真が少ないですが、こちらがそうです。 一本松キャンプサイト(綺麗なトイレ付き) う~ん、写真が分かりづらいですよね? 次に行ったときに、もう少しサイトの写真を撮っておきます。 ただ、見た感じでは、トイレが綺麗な『一本松キャンプ』サイトの方は、家族用のツールームテントが使えるスペースは、ほとんどなかったです。 家族で行くなら、 『ドーム型のテント』 であれば大丈夫です。 私が行ったときは平日の昼間でしたが、すでに10組くらいのキャンパーはいました。 最大でもドーム型のテントが、10~20張りくらいしか、張れるスペーが無かったですね。 おそらくですが、こちらはバンガローがたくさんあるので、バンガローをメインとしたサイトなんだと思います。 一方で、猫石キャンプサイト(風情あるトイレ付き) どちらのサイトも同じですが、区画も何もないので、自分たちで好きな場所を探して、キャンプを楽しめます! こちらは、ツールームテントも張れるようなスペースが、いくつもありましたね。 大体、ドーム型のテントで30~40張りは、張れるスペースがあります。 ただし、トイレは風情がある感じなんですよね。 う~ん。そうなると、どっちにしようか迷いますよね? 個人的には、ソロなら猫石キャンプサイト。逆に、家族と一緒なら、ドームテントで、一本松キャンプサイトが良いかと。 まとめると、 一本松キャンプサイトは、トイレは綺麗だが、サイトは狭い 一方で、 猫石キャンプサイトは、トイレは風情があるが、サイトは広い といった感じですね。 近くには『温泉』もあるよ!!
尾根道を進み、下部の三郡登山口で分岐した道がここで合流。写真は尾根道を振り返って撮ったところ(砥石山~三郡山) 拍手 / こっそり拍手 | 詳細ページ | 元サイズ | ▶ 類似写真を探す 尾根道を進み、下部の三郡登山口で分岐した道がここで合流。写真は尾根道を振り返って撮ったところ(砥石山~三郡山) 昭和の森入口の案内板。奥の山並みのうち左手には三郡山と頭巾山、右手には難所が滝が描かれている(宝満山~昭和の森) 拍手 / こっそり拍手 | 詳細ページ | 元サイズ | ▶ 類似写真を探す 昭和の森入口の案内板。奥の山並みのうち左手には三郡山と頭巾山、右手には難所が滝が描かれている(宝満山~昭和の森)
【無料キャンプ場①】一本松公園(昭和の森)園内散策【福岡県宇美町】 - YouTube
知る人ぞ知るBBQスポット 「一本松公園(昭和の森)」 駐車場や通路など、人の邪魔になるところでなければ、園内のどこでバーベキューやキャンプをしてもOKな一本松公園!ここは、のんびりと自然を楽しむことが出来ます☆ ハナ 自分たちで場所を探すのも楽しいよね♪ サク 広いし、初めは場所探しで悩むかも! 今回は、予約についてや施設情報を紹介します♪ 一本松公園(昭和の森) ちょっと木の影がありますが・・・ 昭和の森は、こんなに広いんです! 遊ぶ場所がたくさんある ので、 家族でBBQや水遊びなど「デイキャンプ」でも充分に楽します。 案内図の左下の駐車場のところに【管理棟】がありました!バーベキューや川遊びがメインの方は、この周辺がオススメです♪ スペースが広いので木陰も多く、すぐ隣で川遊びができます☆夏は、 川が透き通るくらいきれいなので「サワガニ」を探す子どもたちが多いようです。 深いところでも子供の膝くらいの水位なんだって! 小さな子供でも存分に楽しめるスポットなんだね♪ 今回は、案内図の左上の駐車場(現在地の場所)付近でバーベキューをしました☆ ここは駐車場とトイレがあり、荷物もすぐに運べてオススメです!案内図の裏なので、人がよく通りますが・・・(笑) ここから上を見ると、こんな感じです! 写真の右側では、他にもテントを張ってバーベキューをしている方たちがいました♪ 少し上に行くと、炊事場や釜戸小屋があります!! そして後ろに見えているのが、バンガローです! 宇美町 昭和の森 マナー. 園内には全部で25棟!詳しくは、下記の施設情報で紹介します☆ 冒頭でも紹介しましたが、園内のどこでもバーベキューやキャンプが楽しめます!みなさんも、お気に入りの場所を探してみてください☆ 施設情報を紹介♪ 営業期間: 通年営業 営業時間: 24時間 定休日: なし 基本料金: なし ※ バンガロー利用のみ有料(1泊2日1棟3, 000円) バンガローは 7月~9月のみ 利用可能です! 1棟6畳相当で【電気・照明・冷暖房設備・室内バス・トイレ】はありません。 キャンプやバーベキューの予約は 不要 ですが、 バンガロー は 利用したい2日前までに 電話予約 が必要なので注意しましょう♪ お問い合わせ・予約 は、宇美町役場 都市計画課(TEL:092-934-3006 )です! 直火・キャンプファイヤー・花火は禁止されています!火の取扱には注意しましょう♪ ゴミ捨て場がないので、ゴミを持ち帰る袋を持参したほうがいいですよ☆そして、自販機や売店がないので飲食物も持ち込んでください♪ 最寄り店 コンビニ:セブンイレブンまで車で約10分 スーパー:ミスターマックス、ジョイントまで車で約10分 アクセス方法 所在地: 福岡県糟屋郡宇美町宇美正楽3-3 アクセス: 【最寄り駅】JR香椎線 「宇美駅」から西鉄バス障子岳行で約17分 終点「障子岳」 下車 徒歩約30分 【最寄りの高速出入口】 九州自動車道 太宰府ICから約10km 九州自動車道 須恵スマートICから約6km 駐車場: 230台/無料 1年中、楽しめます!
宇美町昭和の森キャンプ場ってどんなところ?あんまり情報が無いから、よく分かりません。無料なんですよね?他には何がありますか?たくさん教えて! こういった疑問にお答えします。 最近、キャンプ仲間の先輩から言われたこと。 昭和の森キャンプ場はトイレが『ホテル並み』だよ ! え?トイレがホテル並み? そんなキャンプ場が福岡にあるの? しかも、よくよく聞くと 『無料』 らしい…。 そんな、キャンプ場があるなら急がねば! と、先日偵察に行ってきたので、その時の情報を皆さんにも共有します。 結論から言うと、 これは、絶対に行った方がいいよ! !でも、あまりみんなに広めないでね(笑) というキャンプ場でした。 では、何がすごかったのか? 今回は、こういった順番でお話しします。 キャンプ場の基本情報 トイレが綺麗って本当? 間違いやすいポイント 近隣情報 宇美町昭和の森キャンプ場の基本情報 出典: 一本松公園(昭和の森)バンガロー 【利用方法】基本的に予約も届け出も不要 ※ただし、7/1~9/30までは管理人さんがいるので、予約が必要です。 【利用料金】 無料 【キャンプ場の区画】フリーサイト 【電話番号】092-932-1111 宇美町役場 都市計画課 【注意事項】全エリア焚き火は 直火禁止 です。また、 洗剤の使用も水質汚染を防ぐため禁止 です。あとは、車を横付けにできないので、荷物を車から運ぶ アウトドアワゴンは必須 です。(大体駐車場から100M以上あります) 場所はココです。 全体図はこんな感じです。 赤丸の所 がキャンプが出来る場所です。 なので、キャンプサイトは2つですね。2つのキャンプサイトの違いは後述します。 公園の利用案内はこちら トイレは本当に綺麗だった…。 トイレは、本当に綺麗です!! 最初見たときは、 巨大バンガロー? とも思いましたが・・・。 本当に出来たばかりで、新築の木の匂いもしましたね。 男子トイレはこんな感じです。 小便器が4つあり、個室が2つありました。 本当に綺麗ですね。 ですが、私には一つ疑問が…。 結局、何がホテル並み? 宇美町 昭和の森 キャンプ場 ロッジ側. 便器のメーカーの事? まあ、綺麗ですけどね。(笑) 先輩が下した 『ホテル並み』 の真偽はともかく、女性や子供が気兼ねなく使えるトイレでした。 ※あと、正面入り口の真ん中に多目的トイレもあります。 ですが、1つ注意点が・・・。 先程も説明したように、昭和の森キャンプ場には、2つのキャンプサイトがあります。 赤いマル と 青いマル で書かれた場所がそうです。 ですが、この綺麗なトイレは 『赤いマル』 で囲まれた、キャンプサイトにしかありません。 おそらく、公園内もあちこち工事していたので、これからトイレは順番に綺麗にしていくのでしょうね。 なので、 青いマル のトイレは昔のままです。 ちなみに、こんな感じです。 個室は、昔ながらのボットン便所でした。 …まあ、ある意味 『風情』 はありますね。 でも、無料のキャンプ場ですし、これが普通ですよ。 プラス思考で行きましょう!