315%です。 利益がたくさん出ると、税金は高額になる可能性がありますが、一定の要件を満たしたマイホームを売る場合には利益のうち3, 000万円まで非課税になります。 節税するために大切なことは、次の3つです。 購入額がわかる書類を探すこと 節税できる制度をもれなく使うこと 売却のタイミングを検討すること 最終的な手取り金額を増やすには、税金を考慮しながら高く売る必要があります。 しっかりシミュレーションして無駄なく節税するためには、税金も含めたコンサルティング能力の高い不動産会社を見つけることが、はじめの一歩です。 ぜひ「 不動産売却 HOME4U 」を活用して最適な不動産会社に出会い、不動産売却成功のゴールを勝ち取ってください。 (2019/10/2追記:本記事の掲載内容は、公開日時点での情報です。消費税増税に伴い、一部の表記を修正いたしました。) あなたの不動産、いくらで売れる? 無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。
不動産売却でかかる税金の種類 不動産売却で発生する可能性がある税金は、次のとおりです。 税金の種類 税率・税額 所得税・住民税 (復興特別所得税含む) 所有期間5年以下:39. 63% 5年超:20. 315% ※10年超所有するマイホームなら14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) ※譲渡所得(売却の利益)に課税される。売却の翌年に支払う。 印紙税 売買代金に応じて決まる (例) ・売買代金1, 000万円超5, 000万円以下:印紙税1万円 ・売買代金5, 000万円超1億円以下:印紙税3万円 ※売買契約書に貼り付ける。 登録免許税 (抵当権抹消登記) 土地1筆・建物1棟あたり1, 000円 ※住宅ローンを利用していた場合に必要。 消費税 10% ※仲介手数料、司法書士報酬等にかかる。 不動産を売却するときに、一番注意したいのが、利益に課税される「 所得税・住民税・復興特別所得税 」です。 その他の税金は比較的少額ですし、仲介してくれる不動産会社から支払いのタイミングについても説明があるので、あまり心配いりません。 それでは、それぞれの税金の詳細を説明していきます。 1-1. 影響が大きいのが「所得税」「住民税」 不動産が買ったときよりも高く売れて、利益が出た場合などに、課税される税金です。 仲介手数料などの諸費用を差し引いた「純粋な利益」に課税される とイメージしてください。 詳細な計算方法については、 2章 で計算シミュレーションを用意していますが、まずはザックリした計算例でご説明しておきます。 2, 000万円で買った不動産が、2, 500万円で売れて、仲介手数料などの諸費用が200万円だとします。 利益は、 2, 500万円-2, 000万円-200万円=300万円 ですので、この300万円に対して税金がかかります。 「所得税」「住民税」「復興特別所得税」を合わせた税率は、不動産を所有していた期間が5年以下なら約39. 63%、5年超なら20. 315%です。 よって、 所有期間が5年以下なら税額は約118万円、5年超なら約60万円 ということになります。 「こんなに税金がかかるの? !」と思われた方も多いと思いますが、マイホームを売却した場合には、利益が3, 000万円まで非課税になる制度があります(居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除の特例)。 ですので、この特例が使えれば、上の例で所得税・住民税はかかりません。 特例を適用するためには要件がありますが、一般的なマイホームの売却では課税される人は少ないので安心してください。 3, 000万円の特別控除の主な要件 自分が住んでいた家を売ること(別荘や投資用マンションは対象外)。 以前に住んでいた家屋や敷地等の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 売った年の前年、前々年にこの特例を受けていないこと。 売却の相手方が親子や夫婦等でないこと。 など。 詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの特例 」 3000万円控除については、こちらの記事で詳しく解説しています。 1-2.
315% =約132万円 "減価償却費の計算方法" 計算例では省略しましたが、建物を売却した場合には「買った値段」の計算で「減価償却費」を差し引きます。 買った値段=購入代金-減価償却費 減価償却は、所有期間中に建物の価値が少しずつ減っていくという考え方です。 土地の場合は減価償却しません。 また、買った値段が不明で、売却価格×5%で計算した場合には減価償却は行いません。 居住用の場合の減価償却費の計算式は、次のとおりです。 減価償却費=建物の取得価格×0. 9×償却率×経過年数 償却率は、建物の構造によって異なります。 構造 償却率 木造 0. 031 軽量鉄骨(3mm以下) 0. 036 軽量鉄骨(3mm超4mm以下) 0. 025 鉄筋コンクリート 鉄骨鉄筋コンクリート 0. 015 【例】取得価格3, 000万円(このうち建物価格2, 000万円とする)のマンションを3, 200万円で売却した場合。 諸費用は300万円、構造は鉄筋コンクリート、所有期間は6年、用途はマイホーム、「3, 000万円の特別控除」を使わないものとする。 =2, 000万円×0. 9×0. 015×6年=162万円 =((売った値段-(購入代金-減価償却費)-諸費用)×20. 315% =(3, 200万円-3, 000万円+162万円-300万円)×20. 315% =約12万円 なお、事業用の不動産の場合は、建物を取得してから売るまでの毎年の減価償却費の合計額を差し引きます。 減価償却の計算方法については、こちらの記事でさらに詳しく解説しています。 3. 節税するための3つのコツ 3-1. 購入額がわかる書類を探す 購入代金がわからない場合は、売却代金の5%で取得したものとして計算することになります。 この場合、「売却益」が大きく計上され、課税額が大きくなりがちです。 相続した不動産など、売買に関する書類が見つけにくいケースもあると思いますが、購入額がわかる書類をできる限り探してみましょう。 売買契約書でなくても、 通帳の記録 などで確認できれば認められる場合もあるので、購入額が証明できる書類を探した上で税務署に相談してみてください。 3-2.
色落ちするものは分けて洗う,と小学校の時に家庭科の時間で習いましたが,う~ん,下着とタオルはわけろっては習っていないような…?実家も一緒くたにしてましたから,こういうものだと思っていました。 分ける方に聞いてみたいのですが,どういう区分になさるのでしょうか?純粋に興味があります。 下着とタオルが別なら,それらと違った意味で汚そうな靴下も更に別カテゴリーなのでしょうか?1回のお洗濯でどのくらいのカテゴリーに分けてらっしゃいますか? トピ内ID: 2491665962 コーコ 2008年11月13日 02:05 ブラジャーも数日つけても平気だし、お風呂も毎日入らなくても平気な人間ですが、下着とタオルを一緒にだけは洗えません。 これだけは駄目です。 ふきんを洗濯機でなんて絶対洗えません。 しかし、これは人それぞれ。トピ主さんがそれでよいなら、それでOKなのでは? トピ内ID: 0215822294 🎶 ルンルンドジ子 2008年11月13日 02:44 下着もタオルも一緒で~す。 ひどく汚れたりしたものは予備洗いをしますが、色落ちしない限り洗濯機でいっぺんに洗います。 母がそうでしたから、子どものころからそういうもんだと思って、疑問を感じたこともありませんでした。 衛生観念って人それぞれですよね。 洗濯に限りませんが大方の皆さんは、自分の母親がしてくれていた家事のやり方を踏襲していくんじゃないかな? それでひどい目に会ったことがない限り。 トピ内ID: 2104813425 2008年11月13日 03:22 いろんなものをすべて一緒に洗うのって普通なんですね。ほっとしました…。ここにトピを立てて、『それ汚いです!』と多数の方が書かれるかもとちょっと心配していました。周りの人たちに聞くのもちょっと怖い気がしたので。 ありがとうございました! 洗濯機で絶対に洗ってはいけないもの５選！最悪の場合、洗濯機が故障する可能性も…？ – シュフーズ. トピ内ID: 1695954204 あなたも書いてみませんか? 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心 不愉快・いかがわしい表現掲載されません 匿名で楽しめるので、特定されません [詳しいルールを確認する]
それとお掃除の雑巾やマット類を一緒になんて考えられません。 神経質とかそういうことではないと思います。 それでいいと思っている方に意見するつもりは毛頭無いけど、びっくりしました。 ふきんやハンカチは別に手洗いします。(ふきんは台所で洗います。) 雑巾も個別に手洗い。 マット類はマット類だけで洗います。 ジーンズやズボン類、色落ちするもの、手洗いものも別です。 分け洗える場合は、下着や靴下とタオルは分けて洗います。 洗濯機で何kgまで洗えますとなっていても満杯まで詰め込まないで、 3/5くらいを2回にして洗います。 その方が汚れも落ちやすいだろうし、気分的にも納得なので。 洗いはお風呂のお湯を使うので、使用水量はそれほどでもないです。 一人暮らしと家族暮らしでは洗濯量も勝手も違うと思うけど、何でも一緒はちょっと無いです。 トピ内ID: 7156515571 ふき 2008年11月12日 15:31 私もわけませんねぇ。 干す順番とか、布地の違い、色柄なんかで分けたりしますが。 本当に汚れ移りを気にするのなら洗濯そうの汚れを気にした方がいいですよ。 洗浄剤使って洗うとびっくりしますよ。 こんなところで洗濯していたのかって。 トピ内ID: 3963547856 まる@ 2008年11月13日 00:23 結婚前に夫の実家にお邪魔したら、洗濯物を細かく分けて洗うのを発見! ・・・ゼッタイに同居はできないなーと思いました。(私はまとめて洗う派) しかもこの全自動の時代で、いまだに二層式洗濯機! (新品です) 姑いわく、「別々に洗いたいものが多いから、二層式じゃないとダメなのよ」。 なるほど・・・でも、めんどくさがりの私にはできません。 しかも今わが家にある洗濯機は、乾燥までしてくれるのでとてもラクチンです。(姑はそれを苦々しく思っている模様・・・でも関係ないもんね!)
2020/3/29 2020/9/22 気になる 洗濯機には、洗える物と洗えない物があることをご存知でしょうか。多くの主婦の方がすでにご存知だとは思いますが、洗えない物を無理に洗濯しようとすると、最悪の場合、洗濯機が故障してしまう恐れもあります。今一度、洗濯機で洗えない物を確認しておきましょう。 一家に一台ある洗濯機!正しく使用できてる? 洗濯機は毎日のように使う主婦にとって必要不可欠な家電ですよね。一昔前までは縦型洗濯機が主流でしたが、最近では、電気代や使い勝手の良さから、ドラム式洗濯機を使っているご家庭も多くなってきました。 乾燥機能が付いている物もあり、とても便利な洗濯機ですが、とても繊細な家電なので、使い方を間違えてしまうと、上手に洗濯できなくなってしまう恐れがあります。 洗ってはいけないものを入れてしまうと故障の原因に 皆さんは、洗濯機に洗濯する衣類を入れる際、「これは洗濯機で洗える物かな?」と表示を確認しますか。「なんとなく全部入れてしまっている」という人もいるのではないでしょうか。 しかし、洗濯機は万能家電ではありません。洗濯したい物の中には、洗濯機ではどうしても洗えない物もあります。そのような洗濯機不可商品を無理矢理洗濯機に入れてしまうと、洗濯できずにエラーになってしまったり、最悪の場合、洗濯機が故障してしまう恐れもあるのです。 洗濯機で洗ってはいけないもの5選 洗濯機は、洗濯をする際に必要不可欠な家電です。しかし、だからといってすべての衣類を洗濯できるということではありません。では、洗濯機で洗ってはいけないものの中には、どのようなアイテムが含まれているのでしょうか。 1. 防水性のもの 防水性衣類の代表的なものには、レインコートが挙げられます。レインコートやおねしょシーツなどの防水性の衣類は、洗濯機で洗えないものが多いので、無理矢理洗濯機に入れて洗おうとしないでください。 洗濯機の標準コースには、『脱水』機能が搭載されているものが多いです。しかし、防水性の衣類の場合、脱水することができません。すると、水を含んだまま洗濯機の中で回転してしまうため、洗濯機がバランスを崩してしまい、正常に動作しなくなってしまいます。 そのため、洗濯を標準コースで行っても、途中で中断されてしまったり、 最悪の場合、故障の原因となり得ることもあるのです。 2. クッション クッションも商品タイプによっては、洗濯機で洗えないものがあります。特に、ビーズが中に詰まっている『ビーズクッション』と呼ばれるクッションは、洗濯機の中で引っかかってしまい、破れてしまう恐れがあるので注意が必要です。 ビーズクッションのカバーが少しでも破れてしまった場合、中のビーズが大量に溢れ出てしまい、洗濯機の排出口に詰まってしまう可能性があります。すると、洗濯機の故障に繋がってしまいます。 3.
枕 枕は毎日使うものなので、汚れを落としたいと洗濯機に入れてしまいたくなりますよね。しかし、枕もクッションと同じ理由で、商品の素材によっては洗濯機で洗ってはいけないものもあります。 特に低反発ウレタン素材の枕は破れやすいのが特徴的です。洗濯機に入れてしまうと破けてしまう恐れがあるので、注意が必要です。 その他の枕も枕自体が傷んでしまったり、型崩れしたりするため、洗濯機とは相性が良くありません。枕のタグに付いている表示を確認し、適切な洗濯方法で洗いましょう。 4. 厚みのあるマット(カーペットなど) ラグやカーペットなどの厚みのあるマットも洗濯機で洗うことができません。『洗濯OK』と表示が出ている商品もありますが、他の洗濯物と別にし、洗濯ネットに入れて洗うことを推奨します。 大きさのある商品や厚みのある商品は、洗濯機の中で回転する際、バランスを崩してしまいがちです。すると、洗濯機が正常に動作しなくなり、エラーを引き起こしてしまったり、最悪の場合、洗濯機が故障する原因にもなります。 5.
life 「好きな家事は?」との質問に、迷わずに「洗濯」と答える方も少なくないのではないでしょうか。気持ちよく晴れた日に、青空を見上げながら大切な家族の衣類をひとつずつ干していく……洗濯は、気持ちまでリフレッシュできる楽しい家事のひとつですよね。ところで、みなさんは洗濯物を分けて洗っていますか? 今回は、そんな疑問を持ったママさんがママスタコミュニティにて質問をしてくれました。 『タオル類と洋服を分けて洗う人って、実際にはそんなにいないよね。まとめて洗っている人がほとんどだと思う。同じ洗濯物なのに、わざわざ分ける意味がわからない』 『なんで分けるの? バスタオルは1回使うだけだし、フェイスタオルとかも1回使ったら洗濯するよね。もしかして丸1日使っているの?』 タオル類と洋服などを分けて洗わない、と主張する投稿者さん。同じように洗濯をするものなのに、分けて洗う理由は何? と疑問に思っている様子です。これに対して、たくさんの「洗濯物を分けて洗う派」のママたちから意見が聞かれました。 洗濯物を分けて洗う派のママたち。意見や理由をご紹介 タオルとお洋服など、洗濯物を分けて洗う派のママたちはどのような理由から分けているのでしょうか?