健太と美咲の住宅ローン奮闘記 目指せ!マイホーム・オーナー 第4話 固定? 変動? それとも両方? 金利タイプはどれを選べばいいの? 第4話 固定？変動？両方？金利タイプはどれを選べばいいの？｜住宅ローン奮闘記 - ノムコムの住宅ローン. 物件選びと並行して、どの住宅ローンを選ぶかについて検討を始めた野村夫妻。 さっそく出てきた悩みは「どの金利タイプを選べばいいのか」。最初から最後まで金利が変わらない「全期間固定金利型」、固定よりも低い金利が魅力の「変動金利型」、一定の期間のみ固定金利の「固定金利選択型」、さらにこれらを組み合わせることも可能で、金利と一口に言っても、種類はさまざま。いったい、どの金利タイプがいちばんお得なのでしょう? 山積みされた資料の前で、野村夫妻の眠れぬ夜のスタートです。 世帯データ 世帯年収 約800万円 住まい 賃貸アパート(2LDK) 子ども なし 車 あり 貯蓄額 約500万円 今日も疲れたわね~。さあて、がんばってマイホーム購入計画の話を進めましょう!住宅ローンの資料は集められた? うん、たくさん集めてきたよ。しかし、見れば見るほど、どの住宅ローンがいいのか悩んじゃうね。まず「全期間固定金利型」にすべきか「変動金利型」にすべきか。それが一番の悩みどころだなあ。「固定金利選択型」っていうのもあるから、ますますややこしい。 金利の低さだけ見れば、変動型か固定金利選択型だけど、いまは全期間固定金利型もずいぶん低金利だものねえ。 そうなんだよ。となると、どっちを選んでもいいような気もするんだけど……美咲ちゃんはどう思う? 私だって、そう簡単には決められないわよ……じゃあ、まずそれぞれの特徴を整理してみましょうか。 さすが几帳面なA型! それはホメ言葉かしら(笑) まず全期間固定金利型だけど、これは"全期間固定"という言葉通り、借り入れ当初から返済完了までずっと金利が一定で変わらないわけよね。だから、総返済額も最初にわかるし、返済計画がきちんと立てられるというのが、一番の魅力ね。 全期間固定金利型を選んで、何年か経ったときに金利がもっと低くなってたらどうなるの? そうなった場合も、金利は最初に借りたときのままよ。もし金利を下げたいのなら、金利が低い住宅ローンに借りかえすることになるわ。最初に借入れした時と同じように諸費用がかかるから、それでもメリットが出るなら、だけどね。 逆に、金利が上がったときには、全期間固定金利型にしておいてよかった、ということになるわけか。この先金利は上がるのか、下がるのか、果たしてどっちなんだろう?うーむ……。 しばらく金利は上がらないだろうって思うなら、変動金利型や期間が短めの固定金利選択型もいいんじゃないかしら。もともと全期間固定金利型よりも金利が低いし、ほとんどの金融機関は、そこからさらに金利の引き下げをしているわ。ずっと金利が低ければ、全期間固定金利型より総返済額は少なくなるでしょうね。 将来金利がどうなるかはわからないなあ。金利が低いうちは、変動金利型の金利の低さはありがたいけど、もし金利が上がってしまったら変動金利型だと返済額も上がるんだよね?一気に何パーセントも上がったら、大変なことになっちゃうんじゃない?
結論:変動・固定金利、結局どっちが得なの? 本章では、5章までに解説してきた内容を踏まえ、どういった条件の場合に、「変動金利に向いているのか」または「固定金利に向いているのか」をまとめていきます。 変動金利・10年以下の期間固定金利に向いている人 住宅ローン開始後、10~15年間は大きな支出も無く、毎年何十万円と繰り上げ返済ができる人 返済期間は25年以下で完済する予定の人 返済計画を立てるのが得意な人 金利動向をいつもチェックできる人 全期間固定金利・15年以上の期間固定金利に向いている人 住宅ローン開始後、10~15年間に大きな支出があるなど、繰り上げ返済があまりできない人 返済期間は30~35年で完済する予定の人 返済計画を立てるのが苦手な人 金利動向など、マメにチェックできない人 今後、住宅ローンの金利は下がる可能性は極めて低いと思います。 おそらく横ばい、または緩やかに上昇していくはずです。 上記を参照して、どっちの金利を選択すべきか、ぜひ検討してみて下さい。 6-1.
0%ずつ上昇」 5年ごとに1%ずつ金利が上昇、11年目以降は上昇しないというケースです。 ケース②よりも早いペースで金利が上昇するパターンです。変動金利型の金利が、最終的にはケース①と同じ2. 725%なのにもかかわらず、上昇が早いと毎月返済額も総返済額も増加しています。 このケースでは、変動金利型と全期間固定金利型の総返済額がほぼ同じという結果です。 つまり、もっと早い時期から金利上昇する、金利上昇の幅がもっと大きい、11年目以降も金利が上がるなど、これよりも大きな金利上昇がある場合は、全期間固定金利型の方が有利になるという判断ができます。 当初3年間 0. 725% 4~8年目 1. 725% 9年目以降 2. 725% 11年目以降 2. 住宅ローン金利は変動・固定どっちがいい？メリット＆デメリットをFPが徹底比較！ | マネタス【manetasu】. 725% 当初5年間 134, 319円 6~10年目 147, 629円 11年目以降 105, 432円 11年目以降 104, 372円 約4, 175万円 約4, 256万円 店頭金利と適用金利の違いとは? 住宅ローンの商品案内などには「店頭金利」「適用金利」といった表示がされています。その違いが分かりますか? ①店頭金利 3. 50% ②金利引き下げ幅 2. 20% ③適用金利 1. 20% ④当初特約期間終了後の金利引き下げ幅 1. 40% 引き下げなどが行われる前の、本来の金利です。店頭表示金利、基準金利などと表示されており、金融機関により表示が異なっています。 現在の住宅ローンは、本来の金利である店頭金利よりも低い金利で契約できるのが一般的です。店頭金利から何%引き下げてくれるかを示すのが金利引き下げ幅で「金利優遇幅」とも呼ばれます。この金利引き下げ幅は、取引内容や審査によって決定され「〇〇%~〇〇%」と幅をもって表示されていることもあります。 金利優遇を受けるための条件も金融機関により異なります。「給与振込」「公共料金支払」「カードローン契約」といった優遇条件を確認しておくようにしましょう。 契約の際の実際に適用される金利です。「①店頭金利ー②金利引き下げ幅=適用金利」となり、返済額はこの適用金利で決定されます。 固定金利選択型の場合、当初の固定金利期間(=当初特約期間)と、固定金利期間終了後とで金利引き下げ幅が異なる場合があります。例えば、上記の事例が10年固定だった場合、当初10年間は店頭金利から2. 2%引き下げられますが、11年目以降はその時点の店頭金利から1.
住宅ローン金利 「変動」 vs 「固定」 どっちがおトク? 金融機関などから住宅ローンを借りれば、その元金だけでなくあらかじめ定められた方式による金利を加えて返済しなければなりません。金利方式には大きく分けて「変動金利型」と「固定金利型」とがあり、それぞれの特徴をあらかじめよく理解しておくことが必要です。なお、民間の住宅ローン商品には変動金利型の一種で、借入れ当初の一定期間の金利を固定する「固定期間選択型」もあります。 変動金利の場合は原則として年2回、適用金利が見直されます。経済環境の変化によって金利が上昇していけば、それに応じて毎月の返済額も増えることになります。ただし、変動金利における毎月の返済額の改定は5年に一度となっています。 変動金利は固定金利よりも低く設定されているため、これからも低金利状態が長く続くのなら、そのメリットを享受できる場合もあります。 それに対して、固定金利は借入れ期間中ずっと適用金利が同じで、毎月の返済額も変わることがありません。金利水準が低いときに固定金利で借りておけば、その後の社会情勢でどんなに金利が上昇しても、家計が圧迫される心配をしなくてすみます。 変動金利における毎月の返済額は5年に一度見直され、金利が上昇しても返済額の上昇は最大でそれまでの1. 25倍に抑えられます。しかし、実際に適用される金利自体は毎年2回(原則として4月と10月)見直されるうえ、その適用金利には上限の設定がありません。 そのため返済額の上昇分(1. 25倍)以上に適用金利が上昇すれば、返済しても元金がまったく減らないばかりか、逆に借入れ残高が増えてしまうという、いわゆる「未払い利息」の発生リスクがあることも理解しておきたいところです。 また未払い利息は避けられても、もし仮に返済額が5年ごとに1. 25倍ずつアップしていくとすれば、30年返済の場合における26年目から30年目までの返済額は当初の3倍強に膨れ上がります。 現在の民間金融機関での店頭表示金利は変動型が2. 475%で、優遇措置を受けられれば1.
変動金利と固定金利についてそれぞれのメリット・デメリットをご紹介しましたが、結局のところどちらを選ぶとよいのでしょうか? 変動金利と固定金利の差 変動金利と固定金利の差を比較してみると、 以下のようにまとめることができるでしょう。 金利:変動金利は金利が低く、固定金利は金利が高い 情勢:変動金利は下降局面・横ばいのときにお得、固定金利は上昇局面でお得 リスク:変動金利は変動リスクがあり、固定金利には変動リスクがない 結局どちらがおすすめ?
「2020年に住宅ローンを組むなら、変動か固定、どっちの金利がお得になるのか知りたい!」 「この先、これ以上金利が下がることは無いって聞くけど、その場合は変動と固定、どっちを選ぶべき?」 そんな疑問にお答えします。 変動と全期間固定金利を比較すると、 金利は0. 6~0. 8%前後の差 があります。 例えば3000万円のローン(35年)を組む場合、変動と固定金利では 最初の返済額が月々8, 000~12, 000円も差が出てきます。 現状は変動金利を選択する人が多いですが、近い将来、金利が大きく上昇してしまった場合は固定金利の方がお得になるわけですから、迷う人も多いのではないでしょうか。 ただ、金利は「どっちがお得か」だけでなく、返済計画や生活スタイルによっても向き・不向きがあります。 そこも踏まえ、変動か固定で迷っている方のために、「住宅ローンアドバイザー」の資格知識も活かしつつ、 2020年はどっちを選択するべきか 、を解説していきます。 本記事の内容はこちら。 本記事の内容 返済計画に応じたタイプ別に、変動か固定金利、どっちが得か分かる 変動・固定・期間選択型など、金利別にメリット・デメリットが簡潔に分かる 過去の金利の推移や借りる人の割合が分かる では早速解説していきます。 1. 2020年1月までの金利推移 変動・固定のどっちがお得かを考えるために、まずは過去の金利推移を確認してみましょう。 下記、価格. comさんが提供されている金利グラフをご参照下さい。 出典: 価格「住宅ローン金利比較」 まず、上のグラフは2020年1月までの変動金利の推移です。 都市銀行とネット銀行が、まるで値下げ合戦のように競うような形で金利が下がり続けています。 最低金利は「ネット銀行0. 399%」「都市銀行は0. 429%」 (2020年1月10日時点)とのこと。 下のグラフはフラット35や全期間固定金利の推移グラフですが、変動金利ほど金利が下がっていないことが分かります。 最低金利は「ネット銀行0. 820%」「都市銀行は1. 070%」 (2020年1月10日時点)とのこと。 金利推移だけ見れば「変動金利」に軍配が上がりそうですが、「固定金利」が変動金利に合わせて下がらない原因も気になります。 例えばですが、銀行はこんなことを考えているかもしれません。 変動金利をここまで下げてもトータルで見れば利益がでる、でも、固定金利を下げると赤字になる可能性が高い。 つまり、近い将来「金利が上昇するのかも?」という想像ができますよね。 過去の推移だけでは、固定金利や変動金利、どっちを選べば良いのか判断がつきません、もう少し掘り下げていきましょう。 2.
期間固定金利(別名:当初固定金利) 一部の期間のみを「固定金利」として、その期間を過ぎたところで再度、「変動」か「固定」を選択するタイプの金利。 申し出ない限りは「変動金利」に自動的に切り替わります。 固定される期間は3、5、10、15、20、25、30年とあり、扱っている銀行によって異なります。 期間が短いほどリスクが高くなる分、最初の固定金利期間の金利が低く設定されています。 (場合によっては変動金利より金利が低い場合があります) 期間固定金利の注意点 期間固定金利は、低い金利に目が奪われがちですが、固定金利期間が終了してからの金利に注意する必要があります。 単純に、期間終了時の金利が適用されるのでは? と思われがちですが、実際は異なります。 実は固定金利期間終了後の適用金利は、各銀行とも高く設定されています。 例えば、10年固定金利にしたとして、最初は0. 5%で固定されていたとします。仮に10年後、変動金利の相場は0. 8%になっていたとしても、適用されるのは1. 6%だった、ということがあります。 銀行に確認すれば、固定金利期間終了後に適用される金利も分かりますので、「期間固定金利」を検討するならば事前に確認しましょう。 基本的に、固定期間が終了したら「借り換え」も視野に入れるべきだと思います。 4. 金利が上がったら「借り換えすればいい」は大きな間違い 「2020年、変動・固定金利のどっちを選ぶべきか」の本題に入る前に、金利を選ぶときの注意点を解説します。 それは、将来金利が変動した時に、借り換えすれば良いと安易に考えることです。 私が現役時代、こんなことを言っている営業マンがいました。 「最初は変動金利にしておいて、金利が上がってきたら固定金利に借り換えすればいいんですよ」 これは大きな間違いです。 過去の金利推移を見ればわかることですが、 例えば国がマイナス金利を解除すると、固定金利が先行して急上昇する可能性が高いんです。 つまり、「変動金利が上がってきたな」と思った時には、固定金利も同推移以上に上昇しているので、借り換えのメリットが無くなるわけです。 補足 上記のパターンで借り換えをするのであれば、変動金利が上がりきる前の、上昇開始時に借り換えすればメリットになることはあります 借り換えすることで大きなメリットを得られるのは、例えば15年前に、固定金利2.
出典: stanc742さんの投稿 「海老の踊り食い」は、一匹200円とコストパフォーマンスが高いです。新鮮で身がしっかりしているので歯ごたえ十分! 出典: ちーこ☆ミさんの投稿 珍しいはまぐりの天ぷらなどもあります。身がプリッとしていてジュワッと旨味が広がります。ポットに入ったお出汁とボウルごと大根おろしが提供されるので、大根おろしをたっぷりお出汁に入れて食べるのがおすすめ。あっさりしてとてもおいしいです。 お鍋がオススメの居酒屋 お菜屋 わだ家 大阪お初天神店 出典: 重村牧男さんの投稿 秘伝のお出汁と厳選ブランド豚、こだわりの豚しゃぶが名物の「わだ家」。ご存知、和田アキ子さんプロデュースのお店です。豚しゃぶのお肉は「板東ケンボロー」「美豚(ヴィトン)」「幻の雪豚」の三種類。三種盛りもありますよ。 出典: tomikaaiさんの投稿 入口の取っ手は和田アキ子の手?握手をしながら入る感じです。おもしろい! 出典: 水菜と白ネギがシャキシャキしていて豚との相性抜群です!
皆さんは大阪で美味しいグルメを食べらるスポットと聞いて、どんなところをイメージされますでしょうか。大阪といえば名物のローカルグルメのお店から、おしゃれなレストランまでたくさんのグルメスポットがありますが、そんな大阪でも居酒屋さんやバーなどのお店が集まっている「お初天神裏参道」のおすすめ情報をご紹介していきます。 お初天神裏参道でおすすめのお店1「かき鐵」 大阪のお初天神裏参道でおすすめのお店として、次にご紹介したいスポットが、美味しい新鮮な牡蠣を味わうことができるオイスターバーで、おしゃれな雰囲気のオイスターバーということで、女性にも人気となっている「かき鐵」というお店です。 大阪のお初天神裏参道にあるかき鐵は、新鮮な美味しい牡蠣料理メニューが充実しているオイスターバーで、大阪の周辺でも有名なオイスターバーです。お初天神裏参道のかき鐵では、牡蠣料理だけではなく、お肉料理メニューも美味しいのでおすすめです。 お初天神裏参道で人気のオイスターバーのかき鐵ですが、そんなお初天神裏参道のかき鐵でおすすめしたいメニューが、リーズナブルなお値段で美味しい牡蠣を味わうことができる「生牡蠣の3種産地食べ比べ」や、オリジナルのジェノベーゼソースが美味しい「牡蠣ジェノベーゼ」などです。人気のオイスターバーにお食事に行ってみて下さい。 大阪駅のおすすめ居酒屋特集!飲み放題が安い・個室ありなど人気店揃い! 大阪駅の居酒屋には、飲み放題が安いものや個室ありなどのものがあるなど人気店が数多く存在してい... お初天神裏参道で人気!
WEBサイトへ たゆたゆお初天神 住所 530-0057 大阪市北区 曽根崎2-10-7 TEL 06-6365-8108 営業時間 月~木17~25時/金・土・祝前日17~27時/日・祝16~24時 定休日 年末年始 利用お知らせ 【豚ホルモン(串・低温調理)・もつ煮込み・焼酎】に特化した「焼きとん」屋。紀州備長炭で仕上げた焼きとんが名物。焼酎の種類が豊富。地野菜月替料理や日本酒にもこだわりが◎。今だ、はやり続ける「お初天神裏参道」内にある店舗で路地裏感を味わうことが出来る。 居酒屋 キタ この店舗へのお問い合わせはこちら 戻る
お初天神通り商店街を歩いていると、ふと脇道をそれたら 縁日のような新名所のバルストリートに出逢えます。 それが 「お初天神裏参道」 であります。 3月20日にこのストリートに12店舗の飲食店が一挙にオープンしました。 ( 先日工事中の記事を書いた時 は7〜8店舗と思っていましたが予想を大きく上まりましたね) 追記:2018年3月20日にお初天神裏参道誕生祭が開催されることになりました。 詳しくはこちら⤵ 今年もやりまっせー!お初天神裏参道の誕生祭「ウラサン感謝祭」が3月20日開催。1500円でスパークリングワイン飲み放題など。「大阪つーしん見た」で1000円に!
豚で皆が幸せに。川端屋商店は大阪千日前、通称「ウラなんば」を中心に 「豚と豚モツ」に特化した飲食店を展開しております。 びっくりさせたいその想いから、 「焼とんya たゆたゆ 天下茶屋」「焼とんya たゆたゆ 千日前」「STAND BB」「大阪焼トンセンター」「大阪焼売珍」 「焼とんya たゆたゆ お初天神」「ニューダイトン」「TAYUTAYU 裏天王寺」と それぞれ個性の違う業態をめざしております。 店舗はステージ、そしてスタッフは演者。 少しでも多くのお客様に愉しんでもらえるように美味しいお酒とお料理、 驚きと仕掛けを持って、歌い踊ります。 大阪を豚で幸せにする、そんな居酒屋を川端屋商店は目指します。
ネット予約の空席状況 予約日 選択してください 人数 来店時間 ◎ 即予約可 残1~3 即予約可(残りわずか) □ リクエスト予約可 TEL 要問い合わせ × 予約不可 休 定休日 おすすめ料理 【焼とんの人気店】お初天神の人気店☆鹿児島県産茶美豚×紀州備長炭を使用!名物『豚のとろ火刺し5種盛』 1, 210円 (税込) 串を1本ずつ丁寧に打つ『串打司』・丁寧に焼き上げる『串焼司』が所属する『たゆたゆ』!新鮮な鹿児島県産茶美豚を他にはない調理方法で!なんといっても名物!豚のとろ火刺し盛は絶品!部位に合わせて低温調理・食材・タレを融合した新しい食べ方!焼酎・ビールなどの相性も◎単品451円(税込)~ 【各種宴会】120分飲み放題付コース4000円・4500円・5000円!たゆたゆの自慢の料理をご宴会でも大人気☆ 4, 000円 (税込) 店主自慢の宴会コースも全3種あり!焼とん・とろ火刺し盛り・農家野菜などバランスよく楽しめます!人気の為、お早目に予約がおすすめ! 【農家直送!】お店が契約した農家さんより毎日仕入れた『本当に新鮮な野菜』をお届け♪ 396円 (税込) クレソン・大阪しろな・水ナス・万願寺とうがらしなど季節毎に変わる超新鮮野菜も堪能♪女性・お子様にも人気◎ お店の雰囲気 【テーブル席】大衆感溢れる店内は、サラリーマン&お喋り女性の憩いの場。 【ソファー席】4名×8卓・6名×1卓ずつ!人数に応じた宴会もOK! お初天神裏参道(梅田)の居酒屋！個室があるお店や安いお店を紹介 - 旅GO[タビ・ゴー]. 【カウンター席】カウンターは全10席!1人やカップルでのお食事に大人気☆ 料理 もっと見る 閉じる クーポン もっと見る (3) 閉じる ドリンク もっと見る 閉じる アクセス 住所 大阪府大阪市北区曽根崎2-10-7 交通アクセス 大阪メトロ御堂筋線梅田(大阪メトロ)駅13出口より徒歩約6分/大阪メトロ谷町線東梅田駅4出口より徒歩約4分 店舗詳細情報 休業中 8/24再開予定 焼とんya たゆたゆ お初天神 やきとんや たゆたゆ おはつてんじん 基本情報 住所 大阪府大阪市北区曽根崎2-10-7 アクセス 大阪メトロ御堂筋線梅田(大阪メトロ)駅13出口より徒歩約6分/大阪メトロ谷町線東梅田駅4出口より徒歩約4分 電話番号 06-6365-8108 営業時間 月~金、祝前日: 16:00~20:00 (料理L. O. 19:00 ドリンクL. 19:00) 土、日、祝日: 12:00~20:00 (料理L.