7】 飛距離 9 やさしさ 9 弾道の高さ 9 つかまり 9 構えやすさ 8 操作性 8 打感 8
藤倉コンポジット「VENTUS BK」の評価は!? 米国発の逆輸入モデルとして、国内でも人気が広まった藤倉コンポジット「VENTUS(ベンタス)」シリーズ。上陸第2弾となる「 VENTUS BK (ブラック)」は、 ロリー・マキロイ 、 ジャスティン・ローズ 、 ルーク・ドナルド らが使用する 本格派プロユースだけに 、アベレージゴルファーにはややハードな印象もあるが、果たしてその性能は!? ヘッドスピード(以下HS)の異なる有識者3人が採点。まずはHS40m/s未満の女子プロ・ 西川みさと が試打評価を行った。 「手も足も出ないハードスペック! テーラーメイド M4レスキューの試打&評価／狭いホールで使えるユーティリティ│楽しい GOLF LIFE. ?」 ―率直な印象は? 「パワーヒッター向きなので、HS30m/s台の私にとっては、やはりハードで使いこなせません。一番軽い50g台でも硬さSとXしかラインアップがないという点からも、 スペック自体がハードすぎる のだと思います」 ―米男子プロが使うという部分は納得? 「そうですね。そもそも、この『 VENTUS BK 』を振りきれるパワーがないと、シャフトの特性を十分に生かし切れないでしょう。私のスイングで何とか感じられたのは、 走り感より粘り感がやや強め という部分のみ。比較したブルー(『 VENTUS BL 』)も似た動きをしていたので、『VENTUS』シリーズ自体が、しなり量をあまり感じさせない特性なのかと思います」 ―左に行かない設計は感じる? 「はい、感じます。ミスショットではなく、全体的に右方向への弾道が多かったです。叩いても引っかけず、方向性がまとまる点を想像するなら、 飛距離よりも方向性を重視したい人向け (ハードヒッター限定)と言えそうです」 ―「BL」との違いは全くない? 「女子プロの選手の中には、『BL』を使っている人が多いようですが、私は何となく『BK』のほうが粘り感が強かった気がしました。意外と思われそうですが、 どちらかを選ぶなら『BK』 かもしれません。スイング中のしなり感を得られる分、使い心地は『BK』のほうが良かったです。ただ、両方ともハードなのは間違いありませんが…」 ―試打前は「BL」のほうが気になっていたようですが? 「実は試打する前は、ブルーのほうが気になっていました。ただ、思っていた以上に粘り感がなく、飛距離が出せませんでした。正直に言うと、 長くて硬い棒を振っているような 、しなり量の少なさ。特に切り返しでのしなり感が少なく、ダウンスイングでしなり戻るタイミングを計れず、インパクトで思うように操作ができなかったです」 ―どのような人向き?
皆さんこんばんは 今日は只今ご帰還です… 朝からクラブ造りっぱなしからの試打会からの出来上がりクラブのお届けと… でも喜んでもらえると疲れも吹き飛びます さて…今日のお客様からのご相談です ユーティリティーにはカーボンシャフトとスチールシャフトのどちらが良いのですか?? と… 自分はハードヒッターだからスチールシャフト!! とか… 重いのは嫌だからカーボン!! とか… 色々聞きますね うちのお店では、やはりスチールシャフトを入れると重さも出ますしハード目になります。 重さが苦手な方はカーボンがよろしいかと…と言いますが… ヘッドの製作者側からすれば、ウッド側、アイアン側のどちらかに合いやすい様にと作ったヘッドもありますし、中間に合わせてるヘッドも有ります ユーティリティーをアイアンの延長線として感じて使いたいゴルファーには、アイアンシャフトのフィーリングを保ちながら使えるアイアンの延長にピッタリ合うヘッドをお勧めしますし、これがビタハマりします! 代表的なヘッドがJBEAM G-UTです 様々なアイアン用シャフトも使える様にホーゼル径を合わせてくれています もちろん私も島田ゴルフ製作所様のK's NINE9を挿れています スチールを入れる理由の一つとして⬆︎の様に先端剛性が高い!! =シャフトが暴れない!! 打ち込んでも巻き球が出ないというメリットがあります ぎゃくに多少ライが悪くても拾ってくれるユーティリティーの良さを使ってどんなライからでも振り抜きと飛距離を出したいときはカーボンシャフトになるのではないのかなと思います もちろんユーティリティー(ハイブリッド)用シャフトの中でもスチール&カーボン含めて各社特徴が有ります! 飛距離を優先させたシャフト スチールならK's ハイブリッド!!! ⬆︎はスチールながら気持ち良いしなり感で飛距離も出してくれます 叩いても引っ掛からない先端剛性の高いK's NINE9などは、アイアンのフィーリングで打ちたい&叩きたいゴルファーにはハマります カーボンで飛距離を出したいシャフトの代表作は!! 左に行かないユーティリティー. TRPX UT とにかく飛びます 加えて叩いても左に行かない優秀なシャフトです カーボンシャフトと相性がいいヘッドの代表作といえば… おなじみのBALDOのコンペチオーネやTTXが挙げられますが、あまり知られていないのですが、道具を知り尽くしてる者からは、MaxSoul のRise UTやミステリー C-HT911&811が挙げられます またまたシャフトの話に戻りますが… 重いシャフトが苦手で飛距離も重視するゴルファーはカーボンシャフト 軽めが苦手で引っ掛かるのが嫌で、アイアンのフィーリングに合わせたいゴルファーにはスチール という分かれ方になるのではないでしょうか しかし…スチールシャフトは断トツシャキッとしているK'sシャフトが本当にユーティリティーには合いますね アイアン用のNINEやK's Tour Liteを挿れても合っちゃいますし、コスパが高いのも見逃せません カーボンはTRPXの完成度がえらく高いので断トツです!
アスリートモデルはつかまりにくい印象です。 以前使っていたレイザーXツアー21°は良かったですよ。 買い替えてから最近のモデルでは試してませんが、最新のモデルを試されてみてはいかがですか。 今使っているのはピンのG30です。曲がらないという意味では使いやすですが、ロフトを19にして5Wを抜いたので、狙い設定をつかまる方にずらしたのでこれは参考程度に。 候補2番手はキャロウェイのX2hotプロでした。 レイザーXツアーをもう一度という選択肢もありました。 カンタック 年齢:49歳 平均ラウンド数:月1くらいかな 回答日時:2017/1/7 (土) 15:37 私も過去に迷走してました。 古いですがタイトリストの909Hはいかがでしょうか? 21と24をDG200で使用していますがひっかけがなくなり安定しました。 アイアンのシャフトに合わせたのが良かったと考えています。 matsuyama 回答日時:2017/1/7 (土) 17:55 自分はキャロウエイのビックバーサアルファ815をお薦めします。 基本的にプロモデルですので捕まりが良くないという事で今回の趣旨に合うのではないでしょうか? スリープ式ですのでロフトを-1に回せばオープンフェイスになりますのでさらにひっかけにくくなります。(ロフトを増やすとフックフェイスになります) 自分はアイアンが21度(これだけフジクラMCIを入れている)までなので、UTは20度-1度の19度で使用中です。 シャフトはフジクラMCHの80gを入れています。フジクラのHPを見て頂ければ分かりますが、80g以上はスチールシャフトを意識した曲線になっており、カーボンですので球は激上がりですが、方向感は良いですし気にせず打ちこんでグリーンを狙っています。 フジクラ曰く、男子ツアーの90%以上はUTにカーボンを入れているようですよ。 リシャフトする場合は別途350Tipのスリーブを用意した方が良いでしょう。 カズマだに 年齢:35歳 回答日時:2017/1/7 (土) 19:59 CLKはライ角が四番で58度とかなりフラットなので引っ掛かりにくいのではと思われます。 さらにフラットなものだと、ジャンバティストのユーティリティが四番のライ角57度となっています。 ジャンバティストはフェアウェイウッドもフラットなので、引っ掛かりる人には良いと思われます。 一覧に戻る
なんかね、こんな感じに。 そして、アイアンのリシャフトを信頼出来る工房にお願いしました。 なんたって、同じヘッドで 店主のエースアイアンのシャフトが 私の打ってみたかったシャフトで やはり今のモーダス105Rはダフリ気味に入る。 何球か打てば、少しマシになるけど コースでは一発勝負だから。 問題は、ダイナミックゴールドの納期ですね。(^^;
重要事項説明書等の電磁的方法による交付に係るガイドライン 社会実験を実施するにあたっての事業者における責務などを示すガイドライン及び概要資料等について作成しましたので、こちらをご覧ください。 〇重要事項説明書等の電磁的方法による交付に係る社会実験のためのガイドライン( 概要資料 )(令和3年3月) 〇重要事項説明書等の電磁的方法による交付に係る社会実験のためのガイドライン( 本文 )(令和3年2月) 〇重要事項説明書等の電磁的方法による交付に係る社会実験の 広告に関するガイドライン (令和3年3月) 国土交通省不動産・建設経済局不動産業課 石島、道脇、津軽 電話: 03-5253-8111(内線25125、25155、25131)
管理受託契約 重要事項説明については、賃貸人が契約内容を十分に理解した上で契約を締結できるよう、「説明から契約締結までに1週間程度の期間をおくこと」が望ましいとされています。 説明から契約締結までの期間を短くせざるを得ない場合には、事前に管理受託契約重要事項説明書等を送付し、その送付から一定期間後に、説明を実施するなどして、管理受託契約を委託しようとする者が契約締結の判断を行うまでに十分な時間をとることが望ましいでしょう。 相手方に応じた説明が必要(管理受託契約) 賃貸住宅管理業者は、賃貸人が管理受託契約重要事項説明の対象となる場合は、その者が管理受託契約について一定の知識や経験があったとしても、必要な記載事項の十分な説明をすることが重要です。 その上で、説明の相手方の知識、経験、財産の状況、賃貸住宅経営の目的やリスク管理判断能力等に応じた説明を行うことが望ましいでしょう。 説明の相手方の属性やこれまでの賃貸住宅経営の実績に留意する必要があります。 重要事項説明書の記載事項・説明事項(管理受託契約) 「重要事項説明」の記載事項とは?
契約期間と更新と更新料 ここには契約の開始日と終わりの日。 契約の年数。 契約の種類などが入ります。 賃貸で居住用の場合、ほとんどが2年間です。 契約の種類。 これは普通の契約であれば、一般借家契約だとか普通賃貸借契約ということになります。 期限が決まっている契約であれば定期借家となります。 更新に関する事項は、更新の説明。 更新料なども記載されます。 最近、更新料の他に「更新事務手数料」を取る不動産屋が増えています。 これは募集図面に記載が無いのにいきなり契約書、重要事項説明書で有りにするパターンは禁止されています。 (東京都の賃貸ホットラインでも問題になっていると友だちの業者が教えてくれました) ここれいきなり「更新事務手数料」が登場したら一言注文をつけると良いかと思います。 12. 部屋の使い方について 部屋をどのように使うかの決まりがここに書かれます。 住居として借りる場合は、「住居としての利用」。 事務所だったりすると「事務所としての利用」と書かれます。 その下の利用の制限は、ペットや楽器のことです。 ペットが飼える場合は「ペットの飼育可」。 逆に飼えない場合は「ペットの飼育不可」となります。 楽器も同じくです。 ペットに関しては意外と問題が多くて、仲介会社やその時の担当の口約束で契約までしてしまっている人がときどきいます。 このブログでは何度も注意していますが、不動産で口約束は絶対ダメです! 【国土交通省】宅建業法改正 水害リスク情報の重要事項説明が義務化 | 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会. ペットを飼える物件を探している人は、この重要事項説明書の利用制限で「ペットの飼育可」が入っているのか、必ず確認をしましょう。 「ペット飼えるということで契約したんですけど、大家さんから注意されて・・・」という相談は意外とあります。 この項目はきちんと確認をしましょう。 13. 管理のこと 契約する物件の管理会社のことがここに記載されます。 マンションだったりすると、専有部と共有部で管理会社が分かれることもあります。 これはとあるマンションですが、共有部分は長谷工さんの管理。 専有部分(部屋の中のこと)はうちが管理しています。という表示。 さいごに ポイントと思いましたが、ほとんど全ての解説になってしました。 でもそれくらい重要事項説明書は大切だということです。 契約書の説明でも書きましたが、不動産って思っているよりもトラブルは多いです。 一番多い「退去時の精算」も実は部屋選びと、この重要事項説明書の勘違いから起こっていることが多いです。 部屋だけでなく、契約内容と条件もしっかりみて選ぶことをおすすめしたいと思います。 それでは今日はこのあたりで。
宅建業者が重要事項説明を適切に行うためには、物件に関する十分な調査が必要ですが、宅建業者が売り主でない場合については、調査範囲にはおのずと限界があります。そこで「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」(いわゆる「ガイドライン」)において、物件の過去の修繕の履歴や瑕疵(かし)など売り主や所有者しか分からない事項について、売り主等の協力が得られるときに、宅建業者が売り主等から告知書を提出してもらい、買い主等に渡すことにより将来の紛争の防止に役立てることが望ましいとされています。 → 重要事項説明や告知書については、当サイト不動産基礎知識:買う8-2「 重要事項説明のチェックポイント 」、売る5-2「 物件情報を提供する 」、借りる8-1「 契約前に重要事項説明を受ける 」にも詳しく説明しています。 これらの書類は、取引時点の不動産の実態や契約内容を売り主、買い主、宅建業者の間で共有し、後々のトラブルを回避するうえでも非常に重要な書類となります。一方で、平成25年2月に国土交通省が住宅の購入者及び賃貸借契約を締結した賃貸住宅入居者に対して行ったアンケートによると、「不動産の契約時に重要事項説明を受けることをあらかじめ知っていた」割合は、40. 6%にとどまっており、認知度を上げることが必要と考えられます。 重要事項説明の認知度 消費者の皆様におかれましては、不動産を購入または借り受ける場合には重要事項説明書等の内容が十分理解できるまで宅建業者に確認いただくこと、また不動産を売却する場合には宅建業者からの告知書の作成依頼に協力いただき、買い主に対して積極的な情報開示を行っていただくことが、安心安全な取引を実現するうえで重要になります。国土交通省では、消費者が安心して不動産を取引し、また取引関係者間の認識の食い違いによるトラブルの発生を抑えられるよう、今後も重要事項説明書、告知書の周知や運用の改善について検討していきます。 ※執筆の内容は、2013年4月末時点によるものです。 注 :宅地建物取引業法の改正により、平成27年4月1日から「宅地建物取引主任者」の名称は「宅地建物取引士」へ改称されました。
25 H26. 12. 24 (平成26年政令第239号) H26. 2 H26. 1 災害対策基本法等の一部を改正する法律の一部の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成25年政令第285号) H25. 26 H26. 1 港湾法施行令の一部を改正する政令 (平成25年政令第323号) H25. 29 H25. 2 大規模災害からの復興に関する法律施行令 (平成25年政令第237号) H25. 19 H25. 20 都市の低炭素化の促進に関する法律施行令 (平成24年政令第286号) H24. 30 H24. 4 都市再生特別措置法の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成24年政令第126号) H24. 29 H24. 1 津波防災地域づくりに関する法律の一部の施行に伴う関係政令の整備に関する政令 (平成24年政令第158号) H24. 1 H24. 13 (平成24年国土交通省令第17号) 免許申請時の提出書類の範囲及びその様式の変更(法定代理人が法人である場合の規定の整備) 【省令第1条の2及び別記様式第2号関係】 H24. 15 H24. 1 (平成23年内閣府・国土交通省令第7号) 説明すべき「重要事項」の追加、当該宅地又は建物が津波災害警戒区域内にあるときは、その旨 【省令第16条の4の3関係】 H23. 26 H23. 建設産業・不動産業：重要事項説明書等の電磁的方法による交付に係るガイドライン - 国土交通省. 27 津波防災地域づくりに関する法律及び津波防災地域づくりに関する法律の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律の施行に伴う関係政令の整備に関する政令 (平成23年政令第427号) 東日本大震災復興特別区域法施行令 (平成23年政令第409号) H23. 14 (平成23年国土交通省令・内閣府令第1号) 悪質な勧誘行為の禁止 【省令16条の12関係】 H23. 31 H23. 1 (平成22年国土交通省令第12号) 「宅地建物取引業免許申請書の様式」等の変更 【別記様式第1号、第2号、第3号の2、第3号の3、第3号の4、第3号の5、第5号、第6号の2、第7号、第7号の2、第7号の2の2、第7号の4、第7号の5、第7号の6、第12号の2関係】 H22. 31 H22. 1 自然公園法施行令及び自然環境保全法施行令の一部を改正する政令 (平成22年政令第13号) 【宅地建物取引業法施行令部分】 H22. 2.
登記簿の確認はしている? 赤で囲ってある部分、登記簿に記載された事項についてきちんと調べたか確認をしましょう。 細かくいうと、いつ時点での登記記録なのかというのもあります。 売買であればこの辺りきちんと取りますが、賃貸の取引では登記簿謄本の調査を省いていたり、古い登記情報のまま取引したりする不動産業者もいたりします。 登記簿謄本調査で悪い例だとこのようなケース。 このように差押られて、競売が決まっている不動産も世の中にはあったりもします。 不動産の権利は目に見えません。 きれいな不動産なのかきちんと調査することが基本です。 4. 電気、ガス、水道は大丈夫? 電気、ガス、水道(給水と排水)の状況が記載されます。 気をつけるポイントは大きく2つ。 4-1. 都市ガスかプロパンガスか 都市ガスなのか、プロパンガスなのか、ここで分かります。 ガスの違いによっては、コンロやその他のガス器具が使えない場合もあります。 どちらのガスなのか、きちんと確認しましょう。 東京でもプロパンガスのところは意外とあります。 道路から少し入ったところにある建物だったりすると、プロパンガスだったりします。 募集図面の段階で分かるのが普通ですが、まれに調査ミスだったり、その案内した営業の人の勘違いだったりで、ミスがあったりもします。 聞いてないよ、とならないように。 都市ガスなのか、プロパンガスなのか、重要事項説明書でもきちんと見ておきましょう。 4-2. ガス無し ガスがきてないこともあります。 「お湯が使えない! 重要事項説明書 国土交通省 書式ダウンロード. ?」と思う人もいると思いますが、ガスが無くても電気給湯器やセントラルヒーティングで給湯をすることができます。 古いマンションだったり、最近のタワーマンションではこのようなケースもあります。 キッチンはIHとなります。 いわゆるオール電化というものです。 ここも説明不足、調査ミス、勘違いは賃貸で多いです。 契約のあとに後悔しないように、重要事項説明の段階できちんと見ておきましょう。 またガスが無い場合はガスの契約は不要です。 ライフラインの開通手続きのときに注意しましょう。 (ガスがなければガス屋さんから言われると思います) 5. 新築の場合【未完成物件のとき】 建物建築工事完了時における計上、構造等(未完成物件のとき)、とありますがこれは新築の物件を契約するときです。 どのような建物の形状、構造(木造とか鉄骨造とか鉄筋コンクリート造とか) どのような内装になるとか 設備がどこにくるとか そのような説明が入っています。 新築でない場合は、ここには何も入りません。 6.
1. 6 H17. 1 信託業法 (平成16年法律第154号) 信託業法の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成16年政令第429号) 法第77条第2項の除外規定の対象となる信託会社を、内閣総理大臣の免許を受けた信託会社に限ること 銀行等の子会社で内閣総理大臣の免許を受けた信託会社について、不動産証券化に係る不動産処分型信託業務に限る旨の条件を付された免許を受けた宅地建物取引業者とみなすこと 【法第77条関係、政令第8条及び第9条関係】 法 H16. 3 政令 H16. 28 H16. 30 (平成16年国土交通省令第111号) 銀行等の子会社で内閣総理大臣の免許を受けた信託会社についても、信託業務を兼営する金融機関と同様の書類について届出を課すこと 【省令第30条及び第31条の2関係】 H16. 28 景観法及び景観法の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成16年政令第399号) H16. 15 H16. 17 都市緑地保全法等の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成16年政令第396号) 特定都市河川浸水被害対策法施行令 (平成16年政令第168号) H16. 21 H16. 15 密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律等の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成15年政令第523号) H15. 17 H15. 19 自然公園法施行令の一部を改正する政令 (平成15年政令第34号) H15. 5 H15. 1 土壌汚染対策法施行令 (平成14年政令第335号) 説明すべき「重要事項」の追加 土壌汚染対策法第9条(指定区域内における土地の形質の変更に関する制限)の追加 H14. 13 H15. 15 建築基準法等の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成14年政令第331号) 【政令第2条の5、第3条関係】 H15. 1 (一部H14. 13) 都市再生特別措置法の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成14年政令第191号) 建築基準法第60条の2の規定による都市再生特別地区内の建築物に関する制限の追加 H14. 重要事項説明書 国土交通省 書式. 31 H14. 1 (平成14年国土交通省令第8号) 新たに信託業務を兼営する金融機関についての届出及び当該金融機関が事務所等ごとに掲げる標識の様式に関する規定を設ける等の改正を行った。 【省令第31条及び第31条の2等関係】 H14.