『月刊スマートハウス』WEB編集部では、月間毎の情報を一行ニュースとしてまとめています。日々の情報収集にお役てください。※随時更新 〔21年6月版は こちら 〕 【7月30日】 ▷ YKK AP:3D仮想空間で窓を楽しむWEB博物館公開 ▷ 関西電力:ダイキンと太陽光・空調制御でエネマネ実証 ▷ キャプテックス:蓄電池生産増強、22年度100MWh体制 ▷ スタイルアクト:マンション購入意欲増、コロナ影響回復 【7月29日】 ▷ 関西電力:住まいトラブル、10万円まで補償の新サービス ▷ SII:断熱改修等の補助事業、8/2より二次公募開始 ▷ ネクストエナジー:大容量蓄電池発売、環境価値の還元も ▷ アルヒ:KDDIと協業した電気サービスの紹介開始 ▷ エレビスタ:電力会社乗り換え調査、約3割が経験有 【7月28日】 ▷ エナリス:VPP実証に新たに4社参画 、制御リソース追加 ▷ 熊本県球磨村:ICT機器による見守りサービス開始 ▷ 北洲:太陽光・蓄電池初期ゼロ仕様の住宅発売 ▷ 福井CP:建築分野の生産性向上に向け、鴻池組と提携 【7月27日】 ▷ 悠悠ホーム:新築戸建てに無人内見システム導入 ▷ 北洲:太陽光・蓄電池の初期ゼロ開始、東北電力子会社と ▷ JIBUN HAUS. :2人暮らし向けのミニマムな平屋リリース ▷ ウスイホーム:かながわ信用金庫と連携、SDGs宣言制定 ▷ 国土交通省:建設業者の監督処分厳格化、粗雑工事に対策 【7月26日】 ▷ LIXIL:プロ向け窓情報ポータルサイト開設 ▷ 東芝ES:小売電気事業者向け低圧VPPサービス開始 ▷ ケイアイスター不動産:規格型平屋、反響数前月比4. 2倍 ▷ パナソニック:システムファニチャー、18年ぶりに刷新 【7月21日】 ▷ 経産省:エネルギー基本計画の素案を発表 ▷ オープンハウス:名古屋に住設・住まい専門ショールーム ▷ ケイアイスター不動産:平屋モデルハウス茨城にオープン ▷ 一条工務店:防災センターで耐震シェルター等を展示 ▷ Looop:デマンドレスポンス実施、42, 185世帯が参加 【7月20日】 ▷ HTBエナジー:オール電化プランに駆けつけサービス付帯 ▷ 東京ガス:家庭向けDR実証開始、節電によるポイント還元 ▷ YKK AP:神戸の築50年の中古住宅、性能向上リノベ ▷ シンエナジー:夏の電力需要期に向け、節電型DR開始 【7月19日】 ▷ REMODELA:現場で見積書等作成できるアプリ配信 ▷ パナソニック:SaaS型業務アプリケーション群を発表 ▷ エリーパワー:ワクチン冷蔵庫用に蓄電システム出荷 ▷ 経産省:企業課題解決力身に付けるAI活用事業参加者募集 ▷ 三井物産プラントシステム:エフピコとPPA締結 【7月16日】 ▷ エルテス:ペガラジャパンと冠水検知サービス実証 ▷ ナイス:ヤマダHDと資本業務提携 ▷ リンナイ:SpaceCoreと連携、給湯リモコンの利便性向上 ▷ Yper:再配達率7.
7万台 ▷ SII:ZEHビルダー、フェーズ2登録3, 121件に ▷ リノベ協議会:「適合リノベ住宅」発行、20年度6, 439件 【6月25日】 ▷ YKK AP:コロナ前後で季節問わず換気の意識向上 ▷ 大倉:AI駆使した防犯カメラサービス開始 ▷ アウディ:2026年以降のニューモデル、全てEVに ▷ 愛知電力:CO2排出量実質ゼロの電力プラン開始 ▷ ネクステムズ:7月1日に本店移転
特別控除額がある場合は差し引く 土地を売却したときに、一定の要件に当てはまる場合は、特別控除を受けられます。よく使われる特別控除としては、以下の2つの3000万円特別控除が挙げられます。 良く使われる特別控除の例 相続空き家の3000万円特別控除など 2つの特別控除について詳しく知りたい方は、 「 土地売却の税金を軽減する特別控除とは?2つの3000万円控除をメインに解説 」 の記事を参考にしてみてください。 特別控除を受けられる場合は、譲渡所得金額の計算時に特別控除額も差し引きます。 譲渡所得金額 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 -特別控除額 (居住用財産の3000万円特別控除の特例が受けられる場合) 譲渡所得金額=3, 500万円-(3, 000万円+100万円)-120万円 -3, 000万円 =0円 この場合、譲渡所得金額はゼロとなるため税金の支払いは発生しません。 ただし、特例を使うため確定申告は必須 となります。 3-3. 所得税額を計算する 課税される譲渡所得金額が計算できたら、あとは所定の税率を乗算すれば税金を算出できます。 税率は、土地を所有していた期間が5年以下か5年を超えるかよって変わります。なお、所有期間は売却した年の1月1日時点で判断されます。 所有期間 所得税 復興特別所得税 住民税 合計 所有期間が 5年以下 の場合 (短期譲渡所得) 30% 0. 63% 9% 39. 63% 所有期間が 5年を超える 場合 (長期譲渡所得) 15% 0. 315% 5% 20. 315% 課税譲渡所得金額が800万円で、所有期間が3年(短期)の場合、 税額=800万円×税率39. 63%=約317万円 売却した不動産がマイホームで所有期間が10年を超える場合は「10年超所有軽減税率の特例」を適用できる可能性大です。その場合、以下の税率が適用されます。 10年超所有軽減税率の特例を適用できる場合( マイホームを売却する場合のみ 適用) 6千万円以下の部分 10% 0. 21% 4% 14. 21% 6千万円超の部分 自分の場合では税金がいくらになるか簡単に計算したい場合は、 「 土地売却の所得税はいくら?穴埋め式でどこよりも簡単な計算方法を解説 」 の記事がおすすめです。実際に穴埋めしながら計算してみてください。 4. 国税庁「令和２年分所得税の確定申告関係書類」を公表＜所得税関連＞ | TKCエクスプレス（メールマガジン） | 上場企業の皆様へ | TKCグループ. 土地を売却した場合の税金計算シミュレーション 3章で紹介した計算方法を実際に使って税金を計算してみましょう。 4-1.
[公開日] 2021年2月3日 家や土地などの不動産を売却して利益が出ると「譲渡所得」として確定申告が必要です。譲渡所得の申告には様々な「特例」があったり「第三表」が必要だったりと難しいポイントが多いのですが、中でも特徴的なのは「譲渡所得の内訳書」の提出が必要になる点です。 今回は不動産売却の「譲渡所得の内訳書」について、作成方法を解説します。 1.譲渡所得の内訳書とは? どんな内容を記入する? 譲渡所得の内訳書とは、どのような資産をいくらで売却したのかを示す書類です。簡単に説明すると以下のような内容を記入します。 その資産がいくらで売れたのか その資産を手に入れる時にいくらかかったのか(元手はいくらだったのか) 売った値段から買った値段と控除金額を引いた金額(売却益の金額) など 上記の情報の記入には売買契約書や資産の売却時・購入時にかかった費用の領収書などが必要になるので、手元に用意してから作成を始めましょう。 2.譲渡所得の内訳書の作成方法は?
相続した物件など、取得費がいくらか分からず、当時の書類も見当たらないこともあります。 このような時は、売却価格の5%を取得費として計上します。(概算法) ただ、概算法を使うと取得費が低くなるため税金が高くなり損してしまいます。 例えば、購入当時は3000万円(建物:2000万円 土地:1000万円) だった築40年・木造の戸建て相続物件を売ったとします。 戸建ては築20年超で価値が0になるので、売却価格は1000万円(土地のみの価格)としましょう。 この時、通常の方法なら、 3000万円-1116万円(減価償却費)=1884万円 が取得費となります。 しかし、概算法を使った場合は 1000万円×0. 05=50万円 となります。 購入した不動産会社さえ分かれば当時の契約書を保管している可能性もあるので、まずは問い合わせてみましょう。 確定申告での経費計上が節税に繋がる 確定申告で、譲渡費用と取得費になる経費を出来るだけ計上することが、税金をお得にする近道です。 特にサラリーマンの方は確定申告の仕組みを良く分かっておらず、こうしたお得な方法を知らない人も多いので気をつけましょう。 また、経費計上で引いた税金は更に特例を使って控除することができます。 ※税金の特例控除についてはこちらにまとめているので、ぜひ参考にしてください! → 不動産売却の税金を節税するには?計算方法・特例控除の使い方 関連する他の記事 おすすめ・特集記事! 譲渡所得の内訳書 書き方. Copyright © 2021 不動産売却プラザ. All rights reserved.
マンション売却では確定申告が必要だったという人もいれば、確定申告なんて必要なかったという人もいます。 一体どちらが正しい答えなのでしょうか?これはマンション売却を検討している人とって気になってくる事案でしょうが、実は不要なケースも存在します。 ただ計算を間違えると後で税務署から指導が入る、なんてことにもなりますが絶対に避けたいですよね。 そこで今回は マンション売却で確定申告が必要なケースと、不要なケースを分かりやすく解説 し、必要な場合に揃える必要書類や計算方法についても併せて解説します。 マンション売却を検討している人はぜひ最後まで目を通してもらい、売却時の参考にしてください。 確定申告とは?
令和2年12月11日 ( 金) 、国税庁ホームページで「令和2年分所得税の確定申告関係書類を掲載しました」が公表されました。 更新された主なサイトは、次のとおりです。 次のサイトが更新されました。 TKCエクスプレスの最新トピック