借地権の認定課税を受けないようにするためには、つぎの方法がありました。 ですが、借地権の認定課税を受けずに土地の貸し借りをする場合は、「相当の地代」という、高い地代を払う必要がありました。 これに対して、無償返還方式で、かつ、 「貸主:個人×借主:法人」 であれば、地代を自由に設定できる。そうご説明しました。 ですので、個人で土地をお持ちの方で、ご自分の会社に貸されている方(最も多いパターンです)は、 「無償返還方式+賃貸借契約」 が、オススメです。 というのも、上記のご説明のとおり、この方法であれば、土地を8割評価でき、かつ小規模宅地の特例も受けられるからです。 ※ もちろん、場合によっては相当の地代で土地の貸し借りをした方が有利になる場合もあります。ですが、場面は相当限定されるはずです。 また、相当の地代方式から無償返還方式への切り換えも(場合によっては)可能ですが、ここでは、そのご説明は省略させて頂きます。 土地の貸し借りの方法によって相続税が変わることを確認してきました。 土地をお持ちの方で、ご自分の会社に貸されている方は、色々と検討してみてくださいね。 ※本記事に関するご質問には、お応えしておりません。予めご了承ください。
借主は、実際に支払った40は、もちろん経費になります。 問題は、相当の地代との差額60です。 貸主側での寄附金60は、借主側で考えると収入になります。 本来、払うべき金額よりも低く地代を払ったのですから。 ですが、借主側では寄附金ではなく、単に地代の追加支払いと考えます。 ですので、借主側では追加で課税されることなく、実際に支払った40が経費になるだけになり、特に問題はおきません。 ※ ただし、グループ法人課税が発動されると、特に問題は起きないかもしれませんが・・・。この問題は改めて考えましょう。 今まで見ると、無償返還方式の場合で、法人が貸主(地主)だと、色々と問題が発生してしまいます。 ですので、身内同士で土地の賃貸借契約を結ぶ際は、事前に税理士に相談するのが良いでしょう。 賃貸借契約と使用貸借契約で相続税が違う? さきほど、「土地の無償返還に関する届出書」で、「借地権の設定等」と「使用貸借契約」についてご説明しました。 ここですが、実は重要な意味があります。 それは、 どちらの契約になるかで相続税の金額が変わってくる!
それは土地の時価を反映し、本来その土地の地代として収受すべき金額です。 といっても、わかりにくいので、通常は、固定資産税の3倍程度を目安に、近隣の地代相場を参考にして決める、といったようなことが行われています。 以上から、土地が個人、建物は法人、とするような場合は、必ず「土地の無償返還に関する届出書」を出し、適正な地代によって、「土地の賃貸借契約書」を作る、ということが大事になってきます。 これを、賃貸借契約を締結した法人の、その期の申告期限までに行っておくことが重要です。 届出をしてあるかどうか、是非、確認してみてください。 編集後記 先日妻と「夏休みはどうしょうか?」などと話していましたが、結局、何らかのついでに京都に行ったり、高知に行ったりすることがあり、その時にちょっと取ろうか程度の、計画のなさになってしまいました。子どもが大きくなってしまうと、昔のように、数か月前からしっかり計画する、なんていうのがなくなってきますね(笑)。 メルマガ【実践!相続税対策】登録はコチラ ⇒ << 実践!相続税対策 記事一覧
相当な地代の根拠です。 参考にしてください。 「抜粋」 No.
A ※記事の内容は、掲載当時の法令・情報に基づいているため、最新法令・情報のご確認をお願いいたします。 お父さんの土地の評価にあたっては、A社に受贈益課税がなされているかどうかは無関係です。土地の評価は、その土地の貸与関係が賃貸借であるのか使用貸借であるのかによって取扱いが分かれます。 賃貸借であれば土地の評価額は借地権相当額を控除して、貸宅地としての評価になります。したがって、評価額は1億円×(1-70%)=3千万円となります。 他方、使用貸借であれば借地権はゼロとなり、土地の評価額は1億円となります。使用貸借とは、一般的に土地の固定資産税相当額以下しか地代を貰っていない関係をいいます。 ご質問の場合は、固定資産税額の3倍程度の地代収入があるとのことですから賃貸借となり、土地(貸宅地)の評価額は3千万円となります。 土地を賃貸借した場合、貸主である地主の土地の相続税評価は、自用地評価額×(1-借地権割合)となります。 しかし、法人借地人との間で相当の地代を収受している場合や、無償返還届出書の提出がある場合の貸宅地の評価は次のようになります。 (1)無償返還届出書の提出がある場合 ・自用地評価額×0. 8 (2)相当の地代を収受している場合 借地権の慣行のある地域において個人が法人に土地を無償で貸した場合、貸付けが開始した時点で借地権が借地人である法人に移転し、法人は受贈益を計上し、課税されることになります。 この受贈益課税を避けるために無償返還の届出という制度があります。無償返還届出書を提出すれば借地権は借地人に発生しない取扱いになっていますので、借地人は受贈益課税を回避することができます。この場合、地主の相続にあたっては土地の評価額は、自用地(更地)評価額×0. 8となります。 他方、無償返還の届出書を提出しないケースでは、地主の相続にあたって、土地の評価額は法人に移転した借地権を差し引いた底地の価額で評価することになります。 上記ケースでは、10年前に課税されるべきであった受贈益課税がなされないまま現在に至っているということですが、受贈益課税がなされたか否かという問題と、借地権が移転したか否かという問題は全くの別問題です。「借地権移転による受贈益を計上していないのですから、借地権は法人に移転していない」と考えて更地評価するのは誤りです。本来課税されるべきであった受贈益課税がなされていない上記ケースにおいても借地権は法人に移転しており、地主の相続にあたっては土地の評価額は借地権価額を差し引いた底地価額となります。 (表)
5. 0 ( 6) + この記事を評価する × 5. 0 ( 6) この記事を評価する 決定 楽天カードはあとから分割に対応しているため、「今月は買い物のし過ぎで支払いが厳しい」と思ったときに分割払いにしてその月の負担を軽くできます。 ただし、支払い状況によっては後から分割ができない場合もありますし、分割回数によっては手数料が高額になってしまうこともあるため、あとから分割の仕組みを把握しておくことが大切です。 そこで、楽天カードであとから分割をするときに知っておきたい知識やポイントを解説します。 楽天カードで分割にできないケースとは 楽天カード利用者の中には、「楽天カードの支払い方法が分割に変更できない」と困っている人も多いです。 そこで分割変更できない理由として、以下にあげるよくあるケースを解説していきますので、参考にしてください。 1. 割賦枠が足りない 分割払いに変更できない理由として、「割賦枠」が足りない場合が考えられます。 クレジットカードには「ショッピング限度額」とは別に、「割賦枠」という分割払いやリボ払い、ボーナス払いの限度額があります。 たとえば、ショッピング限度額50万円・割賦枠20万円というような形になっているんですね。 このため、割賦枠が分割変更したい金額に足りない場合は、分割払いに変更できません。 2. 利用が確定していない ショッピング利用の金額が未確定の場合、確定するまで分割変更はできません。 クレジットカードの場合、買い物をしてもすぐに金額が確定するわけではありません。 利用したお店がクレジット会社のほうに通知して、はじめて利用確定となるのです。 利用確定がいつになるかはお店によって異なり、早ければ翌日、遅い場合は1ヶ月以上かかることもあります。 このため、利用確定していない利用代金は分割変更の対象外になります。 3. 分割変更の期間を過ぎた 先にもお伝えしたように、分割変更には期限があります。 したがって、支払予定月の20日を過ぎてしまった場合は、残念ですが変更ができません。 4. 変更できない時間帯がある 楽天カードの場合、以下の時間帯は変更を受け付けていません。 変更不可時間帯 対象月 毎月10日22:00 ~11日18:00まで 当月分 毎月10日22:00 ~11日6:00まで 翌月分 上記の時間帯は分割変更ができないため、この時間を避けて手続きするようにしてください。 5.
変更分は12日に仮確定→15日(もしくは20日)に確定します。 仮確定・確定前に変更した場合、すぐに反映されないので、仮確定されるまで待ちましょう。 Q:後から分割をキャンセルすることってできないの? 後から分割が反映された後、キャンセル(取り消し)することはできません。 まとめ 後から分割のキャンセルや、一括払いに戻すことなどはできない
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楽天カードを使って一括払いで買い物をしたけど、やっぱり分割払いに変更したい…という時は、ネットや電話で 後から分割 に変更できます。 ただし、指定できる回数が決められていて、所定の手数料が発生するので要注意。 後から分割に申し込む方法とあわせて、回数ごとの手数料や変更できない時の原因などを見ていきましょう! 内容をざっくりまとめると 後から分割の申込みはネット(楽天e-NAVI)か電話で申込み 対応している回数は3回〜36回 分割回数が多くなるほど手数料が高くなる 場合によっては後から分割に変更することができない 後から分割のキャンセルや、一括払いに戻すことなどはできない 楽天カードの後から分割を申込む方法 楽天カードは後から分割に変更することができます。 例えば、 1万円の買い物をしたけど、ちょっとお金が厳しいから分割払いに変更したい… という時などは、後から分割に変更するのが有効 楽天カードの場合は、ネット(楽天e-NAVI)もしくは電話で変更できます。 【ネット(楽天e-NAVI)で変更する方法】 1. まずは楽天e-NAVIにログインし、画面左上のメニューバーをタッチ。 2. メニューから「お支払い(ご利用明細)→お支払い金額の調整」と進む。 3. 「分割払いへの変更」を選択。 4. 分割払いに変更したい利用分と、分割回数を選択。 5. 画面下部の「分割払い確認画面へ」をタッチ。 6. 内容を確認し「分割払いに申し込む」をタッチ。 これで後から分割への変更は完了です。 変更が反映された後、さらに回数を変更するとか、一括払いに戻すことはできません。 【電話で変更する方法】 1. 楽天カードコンタクトセンター(0570−66−6910)に電話 2. 自動音声に従い「4:リボ払い・分割払いへの変更」をプッシュ 3. 案内に従いダイヤルをプッシュ(もしくはオペレーターと通話) これで後から分割への変更が完了します。 楽天カードコンタクトセンター 後から分割の申込期限 楽天カードの利用分を後から分割に変更するにあたり、 申込期限 があります。 支払月の5日までに変更すれば、当月の支払額を分割払いに変更可能。 支払月の6日〜20日22時までの変更すれば、当月の支払額を翌月に繰り越して、分割払いに変更できます。 都合のいい時にいつでも申込めますが、期限には要注意です。 楽天e-NAVIで分割払いに変更できない時間帯 分割払いに対応している回数と手数料 後から分割に変更できるとはいえ、指定できる回数が限られています。 あなたの都合に応じて、好きな回数を指定できるワケではありません。 楽天カードの場合、3回〜36回の中で11種類のコースがあります。 それぞれの回数(コース)と手数料(実質年率)が下記の通り。 回数と手数料について 回数は3回〜36回 手数料の実質年率は12.
分割変更できない支払方法である あとから分割にできるのは、「ショッピング1回払い」のみです。 「リボ払い」や「2回払い」など、ショッピング1回払い以外の支払方法は分割変更できません。 楽天カード「あとから分割払い」は一括から分割にしたいときに便利! 楽天カードにはショッピング利用後に分割払いへと変更できる「あとから分割」と呼ばれるサービスがあります 楽天カードで「あとから分割払い」の申し込みをすると、「ショッピング1回払い」の支払い方法を、3~36回の分割払いに変更できます。 ただし、「リボ払い」や「ボーナス払い」、「2回払い」からの変更はできません。 例えば、「ボーナス払いでの支払いをあとから分割にしたい」と思っても、それはできないということですね。 あとから分割に対応しているのは、ショッピング1回払いのみとなります。 「2回払い」に変更はできないのか? あとから分割で分割回数を選択するときに「2回払い」へ変更はできません。 そもそも、2回払いはショッピング時のみに選択できる支払方法です。 したがって、あとから分割で2回の分割回数を選択できないのです。 あとから分割にする場合、先にも述べたように支払回数は3回からですので気を付けてください。 分割払いへの申し込み方法 分割払いへの変更は、「楽天e-NAVI」で行えます(以下の通りIDとパスワードの入力が必要)。 また、カード利用後の支払い変更は分割払いかリボ払いへの変更のみで、ボーナス払いについてはカード利用時に申し出る必要がありますので、注意が必要です。 何回払いまで分割可能? 楽天カードの分割回数は最大36回まで設定が可能です。 ただし分割払いには手数料がかかり、最大15%もの金利負担が発生しますので、できるだけ早く完済することが重要となります。 楽天カードの分割変更のすべて~方法・手数料・できない理由 楽天カードを分割払いにするときのポイント 楽天カードを分割払いにするときには、以下の様な点について注意が必要です。 これらの注意点を知らなければ、手数料の支払いが思ったより高額になってしまったり、分割に変更できなかったりしてしまいます。 そこで、それぞれの注意点について詳しく確認していきましょう 分割にした場合の手数料は? 楽天カードの分割手数料利率は、分割回数に応じて「年12. 25%~15. 00%」と変動します。 これは、購入のときに分割を選んだ場合も、あとから分割にした場合でも変わりません。 支払回数ごとの分割手数料利率がいくらになるかは、以下のようなっています。 支払回数 分割手数料利率 100円あたりの手数料 3回 12.
25% 2. 04円 5回 13. 50% 3. 40円 6回 13. 75% 4. 08円 10回 14. 50% 6. 80円 12回 14. 75% 8. 16円 15回 15. 00% 10. 20円 18回 15. 00% 12. 24円 20回 15. 00% 13. 60円 24回 15. 00% 16. 32円 30回 15. 00% 20. 40円 36回 15. 00% 24. 48円 手数料の算出方法 手数料は以下の計算式で算出できます。 手数料=分割利用額×(100円あたりの手数料÷100円) たとえば、分割回数を10回払いに指定した場合、100円あたりの手数料は6. 80円です。 仮に4万円が利用金額だとすると「4万円×(6. 80円÷100円)=2, 720円」となり、手数料は2, 720円となります。 楽天e-NAVIで確認しよう 先ほどの計算をせずに、分割支払いの手数料を楽天e-NAVIから確認する方法があります。 分割払いの手数料の確認は、楽天e-NAVIメニューの「ご利用明細」を選び、明細一覧の右上にある「詳細をすべて見る」を選びましょう。 分割払いの手数料が表示されます。 分割回数の変更や一括払いはできる?