[217] 明日、準決勝。 創学ファン 投稿日:2021年 7月25日(日)23時09分6秒 通報 返信・引用 大会もあと3試合を残すのみとなり、殆どが公式を終えている中で、まだまだ創学の試合を見れる事に我々としては、感謝しかありませんね。明日はどんな展開になるのでしょうか?そうそうチャンスはないかもしれませんが、これまで通りの野球をやってくれればと思ってます。明日もスタンドから応援しております。 [216] (無題) 応援席 投稿日:2021年 7月24日(土)13時35分20秒 通報 返信・引用 まさかまさかの試合結果に驚きでした。 それ以上に相模の辞退には驚かされました。 創学館の選手は悔いなくこの夏を過ごしてほしいです。 あと二つ、今年こそは甲子園を決めてほしい。 [215] ベスト4 いさか 投稿日:2021年 7月24日(土)12時34分2秒 通報 返信・引用 皆様暑い中お疲れ様でした!! 途中までは取ったら取り返す好ゲームでした。 最後はミスも絡んで勢いのままに創学館が制しました。 相模が、門馬監督最後の夏がこのような形で幕を閉じることとなり、敵ながら非常に残念です。 改めてコロナの脅威を認識させられました。 対策には念には念を!! 次は保土ヶ谷。 応援に行きます。 勝つぞ!創学!! [214] (無題) 元投手 投稿日:2021年 7月24日(土)11時45分42秒 通報 返信・引用 13-3 6回コールド勝ち!! おめでとう! [213] (無題) 創学ファン 投稿日:2021年 7月24日(土)10時34分47秒 通報 返信・引用 相模がコロナで出場辞退。決して他人事ではありませんね。創学の皆さん、野球が出来る喜びをみしめ、楽しんで下さい。応援してます。 [212] 日藤戦 えいじ 投稿日:2021年 7月23日(金)17時48分19秒 通報 返信・引用 詳しいチーム事情は解りませんが昨年の秋季大会みたいに遠藤君から山岸君の継投が観たいです。 [211] 8強進出! 横浜商工36期 投稿日:2021年 7月22日(木)23時39分56秒 通報 返信・引用 2回に2点を先制して "これはいける"となりましたが そこからは相模原弥栄の投手陣の気迫あるピッチングに抑えこまれ膠着状態の我慢の時間が続いて 緊迫した流れでした 8回に同点打を打たれた時は 2014年夏5回戦の県立相模原戦が頭をよぎってました しかも今日は創学館が先攻だったので 「同点のまま9回裏突入は厳しいな」と心の中で叫んでました しかし9回表の 5番打者仲田君が相手捕手の打撃妨害による出塁から流れが創学館に向いたと思います 次の打者山岸君が自らのバットで満塁の場面を作り一気に反撃が始まり試合を決定づけました さて次は準々決勝 今大会3度目の等々力での試合です 対戦相手の日大藤沢も延長サヨナラ勝ちのタフな試合を勝ち抜いてきてます 創学館のいる日大藤沢ブロックは 第1シードと第2シードが8強に進出をしてて シード順位と実力が見合ったブロックとなりました 次は第2シードの創学館が第1シードの日大藤沢に"下剋上"を果たす番です!
40 ID:JlDIY9gW 987 988 名無しさん@実況は実況板で 2020/09/14(月) 12:39:05. 97 ID:Du8WAGJb 埋め工作始めてまんな 989 名無しさん@実況は実況板で 2020/09/14(月) 13:03:53. 57 ID:E00qHtHl 釜利谷からのそよ風が吹く頃 990 名無しさん@実況は実況板で 2020/09/14(月) 14:35:47. 24 ID:iXnKCCBn は 991 名無しさん@実況は実況板で 2020/09/14(月) 14:36:06. 57 ID:iXnKCCBn や 992 名無しさん@実況は実況板で 2020/09/14(月) 14:36:20. 52 ID:iXnKCCBn く 993 名無しさん@実況は実況板で 2020/09/14(月) 14:37:03. 88 ID:iXnKCCBn 子 994 名無しさん@実況は実況板で 2020/09/14(月) 14:38:12. 62 ID:iXnKCCBn 甲 995 名無しさん@実況は実況板で 2020/09/14(月) 14:38:33. 61 ID:iXnKCCBn 子 996 名無しさん@実況は実況板で 2020/09/14(月) 14:38:53. 08 ID:iXnKCCBn 園 997 名無しさん@実況は実況板で 2020/09/14(月) 14:40:17. 87 ID:iXnKCCBn 行 998 名無しさん@実況は実況板で 2020/09/14(月) 14:41:28. 03 ID:iXnKCCBn く 999 名無しさん@実況は実況板で 2020/09/14(月) 14:41:45. 19 ID:iXnKCCBn よ 1000 名無しさん@実況は実況板で 2020/09/14(月) 15:10:15. 97 ID:iXnKCCBn ゲット 1001 1001 Over 1000 Thread このスレッドは1000を超えました。 新しいスレッドを立ててください。 life time: 114日 18時間 6分 51秒 1002 1002 Over 1000 Thread 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。 運営にご協力お願いいたします。 ─────────────────── 《プレミアム会員の主な特典》 ★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去 ★ 5ちゃんねるの過去ログを取得 ★ 書き込み規制の緩和 ─────────────────── 会員登録には個人情報は一切必要ありません。 月300円から匿名でご購入いただけます。 ▼ プレミアム会員登録はこちら ▼ ▼ 浪人ログインはこちら ▼ レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
両校ともに気迫のこもった素晴らしいゲームでした。 いよいよ残すは決勝戦。 相手は横浜高校。 公式戦では未だ越えられていない壁ですが、これを乗り越えれば初の甲子園です。明日が順延となった事は、チームにとっても追い風です。 しかし今日は素晴らしい試合でした。 森くんの守備、倉谷くんのファインプレー。 斉藤くんの走者一掃は打った瞬間長打の完璧な当たりでした。 次は28日。 挑戦者の思いで是非とも新たな歴史を切り拓いてください! 勝つぞ!創学!!! [221] (無題) 応援席 投稿日:2021年 7月26日(月)13時15分49秒 通報 返信・引用 今日は100点満点の試合でした。 山岸くんは、強打の慶応義塾相手に低めを丁寧についた投球で連打を許さず要所を締めました。 守備も素晴らしかった。倉谷くんのビックプレーに ショート森くんの軽快な守備で相手に流れを与えずに しっかり守り勝ちました。 打撃は相手投手に苦戦しましたが、斎藤くんの値千金の一打はお見事でした。 歴代を含めても今日はベストゲームだと思います。 そして、明日は雨天中止となりますが、幸運の雨と捉えて決勝に挑んでほしいです。 最後は長年跳ね返され続けてきた横浜を倒して甲子園に いきましょう!頑張れ創学館! [220] (無題) 応援席 投稿日:2021年 7月26日(月)11時24分32秒 通報 返信・引用 5回表終了 今日は随所に良い守備が見られています。 慶応も手強いです。 頑張れ! [219] (無題) 横浜商工36期 投稿日:2021年 7月26日(月)03時33分33秒 通報 返信・引用 ふと思い出して目が覚めてしまいました・・・ 日大藤沢戦の時は創学館は"後攻"でした 訂正します 先攻でタイブレイクに入った場合のサヨナラ負けの心配は その前の相模原弥栄戦の時でした 日大藤沢戦では接戦予想だったので タイブレイクまでもつれた場合の投手の球数の心配をしていました [218] 準決勝! 甲子園への"王手"を! 横浜商工36期 投稿日:2021年 7月26日(月)00時33分23秒 通報 返信・引用 準々決勝の日大藤沢戦 始めは予想してた通りのシーソーゲームで タイブレイクまでもつれるんじゃないかと覚悟して観てました (こちらは先攻だったのでタイブレイクまでもつれてたら不利な状況でした) しかし予想外の快進撃でコールド勝ち エースの消耗を最小限に抑える事が出来ました さて準決勝の相手は慶應義塾 公式戦での前回対戦は川井投手を擁した2016年秋の準々決勝 この時は投打に圧倒されて敗戦でした しかし食らいつく姿勢が評価されたりで センバツの21世紀枠の神奈川県推薦に選出されるきっかけにもなりました 今年は投打共に戦えるチームに仕上がってるはずなので なんとか勝利をして決勝に進出して まず甲子園へ"王手"をかけましょう!
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日本政策金融公庫という金融機関をご存知だろうか? 日本政府100%出資の政府系金融機関であり、財務省が管理している特殊会社である。 民間の金融機関とそもそも成り立ちから違うこの日本政策金融公庫は、不動産投資においてある特殊な条件下で最も真価を発揮する。 最初に言ってしまうとその条件とは 「2, 000万円から3, 000万円前後の高利回り木造築古物件」 である。 今回はその条件になる理由を順に説明していこう。 日本政策金融公庫の5つの特徴 まずは日本政策金融公庫の特徴をざっくりと見てみよう。 不動産投資に関係するものでは以下の5つが大きな特徴である。 1. 2, 000万円までの無担保融資枠 例えば、 物件価格が4, 000万円 で日本政策金融公庫の 評価額が3, 000万円 の場合、評価が足りない 1, 000万円分は無担保融資枠 で補うことができるということだ。 こういった例の場合は、 フルローンでの借入が可能 になる。 2. 不動産投資とローン | 初心者は日本政策金融公庫を活用しよう | 不動産投資は新大家の教科書. 融資限度額は4, 800万円または7, 200万円 収益不動産への融資は4, 800万円の限度額 が設定されている。 後ほど説明する優遇される層への限度額は7, 200万円となってはいるが、4, 800万円を超えると審査基準も上がるため、不動産投資での借入限度額は4, 800万円と認識しておくのが実情に即しているだろう。 3. 融資可能エリア、固定金利、期間等 政府系金融機関だけあって、融資可能エリアは全国に及んでおり、 支店がない地域はほぼない と言っても過言でない。 また、 金利は全て固定金利 で担保の有無等の条件にもよるが、 おおむね1%後半から2%台 が多いようである。 期間は 10年から15年 と他の金融機関と比べて短い。 20年の融資がおりる例も稀にあるが、「若者・女性・高齢者」など日本政策金融公庫が優遇する属性の人の中でも極わずかだ。 4. 属性が低くても新設法人でも借りられる 日本政策金融公庫はそもそも利潤の追求以前に、 「個人事業主や中小企業などを支援する」という政府機関ならではの目的 がある。 そのため、通常の金融機関では融資がおりにくい 低属性の人や新設法人 でも、物件評価さえ出れば借りることが出来る。 また、先にも記した「若者・女性・高齢者」は、日本政策金融公庫が特に弱者として積極支援を掲げているため、金利や期間などで優遇を受けることが可能だ。 「若者・女性・高齢者」の定義は以下となっている。 女性:年齢関係なし 若者:29歳以下 高齢者:55歳以降 5.
8 %〜金利が低い 女性、若者、高齢者に優遇設置ある 保証人は必要ない より比較しやすいように一覧表にまとめました。参考にしてみて下さい。 日本政策金融公庫 銀行(都銀・地銀など) 対象エリア 全国 各支店のエリア、または限定された地域 融資限度額 4800万円 1億から3億 借入期間 最長20年 平均10年 最長35年 耐用年数残 固定金利 1. 16%~2. 25% 3%から3. 5% 変動金利 なし 2. 5~3% 優遇措置 女性、若者、高齢者 制度的にはなし 返済方法 元金均等返済 元利均等返済 元金均等返済 元利均等返済 繰上返済 違約金などなし 原則不可又は違約金 保証人 基本的に無 1名の第三者 担保 2000万円まで基本的になし 担保設定必ず 団信 任意加入 金利+0. 日本政策金融公庫の不動産投資ローン活用するための全知識. 3% ※ 2016 年 12 月現在 3、日本政策金融公庫の不動産投資ローンが適している物件は? 下記「4−(2)融資の担保となる物件がある」にて詳しく書きますが、日本政策金融公庫の物件の評価価格は、売買価格の 30 %〜 50 %程度が一つの目安になっています。 そのため、物件を購入するには売買価格の 50 %〜 70 %を自己資金で出す必要があります。従って、日本政策金融公庫の不動産投資ローンは、 低価格で高利回りな築古木造物件 低価格の区分マンション などの物件に適していると言えるでしょう。 4、前提として知っておきたい!日本政策金融公庫から融資を受けるための条件とは?
日本政策金融公庫のローンにもデメリットはあります。 それは、借入期間が最長10年または15年と短く毎月の借入返済額が大きくなってしまうことです。 そのため家賃収入に対する返済比率が高くなり、最悪の場合、返済額が家賃収入を超過してしまいます。これによって毎月の収支がマイナスになる可能性もあるということです。 政策金融公庫が、はじめての不動産投資をするような投資家にとって使いやすく、柔軟であるとは言っても、ローン期間に関する制度に関しては、変えることはできません。 不動産投資の収支をプラスにするためには、返済比率を調整するために『頭金』を入れて借入金額を少なくするか、利回りが高く、高い収益を維持できる不動産を購入する必要があるのです。 日本政策金融公庫にローン申し込みする際には、事業計画書を作成します。この段階で購入する不動産の収支期待値を算出することができますので、実際に購入して運用した後に「こんなはずじゃなかった・・・」ということは起こりにくいと思っています。 日本政策金融公庫でローン申し込みする際の注意点はコレだ!
日本政策金融公庫は政府系金融機関であるが故に、経営形態は民間の銀行と異なります。スムーズに利用するため、以下の点に注意しておきましょう。 (1)返済シミュレーションをきちんとする 日本政策金融公庫の金利は低いというメリットがある一方、融資期間は民間の銀行と比較してかなり短いというデメリットもあります。 一般的に不動産投資する際には収支計画をシミュレーションしますが、日本政策金融公庫を利用する場合にはより徹底して返済シミュレーションをしておく必要があります。 例えば、 35 歳の男性が 2, 000 万円の投資物件を購入する際に、以下の条件で融資を受けた場合のシミュレーションをしてみました。 1)シミュレーションの条件 借入金額: 1, 000 万円 金利: 1.