知っておくべきデメリットはこの2つ 3-1. 賃貸住宅に比べ、税金の負担が多い 駐車場経営の最大のデメリットは、税制上の優遇がなく、マンション経営やアパート経営に比べると、税負担が大きくなってしまうことです。賃貸住宅経営の場合、土地は「住宅用地」という扱いになり、固定資産税・都市計画税の優遇措置が受けられます。しかし、 住宅用地ではない駐車場では、優遇なしの満額が課税されます 。 もちろん、税金分は経費として差し引かれて所得税負担は減りますが、それだけ利益は出しにくくなります。 また、相続が発生したときにも、アパートなどの居住用賃貸物件であれば、「小規模宅地等の特例」が受けられ、相続税が大幅に圧縮されるケースがありますが、駐車場はその対象外です。 3-2. 土地の利用効率が低い 経営上のデメリットとしては、 土地の利用効率が低い ということが挙げられます。 平面駐車場では、土地を1フロア分でしか活用できないため、アパートやマンションに比べると収益力はかなり落ちます。5階建て、10階建てと、同じ土地を延べ面積で大きく活用できる賃貸住宅経営のようにはいかないのです。 【無料】駐車場経営のことなら、 「 HOME4U 土地活用 」をご利用ください! 「 HOME4U(ホームフォーユー)土地活用 」は、下記の様な特徴があります。 実績豊富な企業とのみ提携で安心 ⇒ 安心施工でアフターフォローのしっかりした大手を中心に、実績のある会社のみを選定して提携! ⇒ 選んだ企業以外からの連絡はないから安心! 収益性や節税を考えたいろんな企業の複数収益プランを比べられる ⇒ プラン請求先の会社は最大7社まで、全て利用者ご自身が選択可能。 収益最大化プランを見つけるためには、なるべく多くの企業のプランを比較することをお勧めします。 収益性のある、土地と相性の良いプランを提供できる会社をご紹介します。 無料のプラン一括請求をしてみる 4. 駐車場経営は儲かるのか？基礎知識と儲かるコツを大公開！. 駐車場経営で注意すべき4つのポイント この章ではメリット・デメリットを踏まえた上での「注意すべき4つのポイント」を解説します。ひとつずつ見て行きましょう。 4-1. 駐車場の形態と立地が重要 駐車場経営は、 どこでどのような形態で運営するかが成否を左右 します。住宅地の中心部では月極駐車場の需要が多く、病院や商業施設の近くではコインパーキングの需要が多いでしょう。この基本を押さえておかなければなりません。 一般的に駐車場に向いているのは、車や人の往来が多く、道が狭くない場所です。さらに、駐車場がない(少ない)集合住宅があれば月極駐車場の需要がさらに多くなりますし、車でアクセスせざるをえない施設が近い場合にはコインパーキングの稼働率が高くなる傾向があります。 周辺環境を観察して、どのような駐車場を運営すればいいかをしっかりと考えましょう。 4-2.
駐車場(コインパーキング)経営をプロに任せたらどうなるの? ここまでお話してきたことを一旦まとめると 土地活用の中でも駐車場経営は手間なくそこそこ儲かる投資である 駐車場経営には①月極駐車場②コインパーキング(時間貸し駐車場)の2種類ある 個人運営で月極駐車場をする場合、空き車室を作らないことが儲かるコツ 個人運営でコインパーキングをする場合、戦略的に料金設定をすることが儲かるコツ 個人運営の場合、月極駐車場・コインパーキングともに管理に手間がかかる これらを踏まえて、手間なく、お金もかけず、そこそこ儲けたいと考えているあなたには、コインパーキング経営を運営会社(プロ)に任せる方法をおすすめします! コインパーキング経営を運営会社に任せた場合、初期投資無料で土地の整地から機器設置、管理運営まで全てを行なってくれます。 素人には難しい料金設定も、運営会社なら数百、数千の現場を管理することで得たノウハウがあります。また、運営会社の多くは24時間365日対応のコールセンターを設置しております。オーナー様ご自身でトラブル対応をすることはありません! 収入は運営会社より賃料が支払われます。 オーナー様は、天候や周辺のコインパーキングの影響で上下する売上と関係なく、 安定した収入 を得ることができます。 もちろん運営会社も儲ける必要があるので、個人運営の場合より収入は少なくなります。ですが、何もしなくても安定した収入を得られるメリットは大きいでしょう。 また、遠方に土地を所有している場合や、副業として投資を検討している場合、個人で運営するのは難しいですが、運営会社に委託をすれば、運営会社がすべてを行なってくれるので経営が可能になります。 5-1. 月極駐車場 個人経営 契約. 駐車場がオープンするまでの流れ 運営会社に委託した場合、どのような流れで駐車場がオープンするのかご説明いたします。 1. お問い合わせ まずは駐車場運営会社にメールか電話で相談をする。 経営を検討している土地の所在地や広さ等、簡単な情報を伝えます。 2. 現地訪問・調査 コインパーキングに向いている土地なのか、周辺にコインパーキングはあるか等運営会社が調べます。 3. 分析・試算・企画 何台収容できるか、料金設定はどのくらいか、オーナー様にお支払いする賃料はいくらになるか等を計算します。 4. 提案 運営会社が分析・試算した結果を基に提案してくれます。 5.
オープン後も継続してすること 駐車場を無事にオープンした後も様々な業務があります。日々の管理が悪いと契約者離れを招く原因にもなり得ます。 清掃 駐車場内を清潔に保つため、ゴミ拾いや草むしりは定期的に行ないましょう。場内が汚いと犯罪や放置車両・違法駐車等のトラブルを招きリスクに繋がります。 入金管理 利用者からの入金確認はとても重要な業務です。未入金や滞納には督促状を作成して送るようにしましょう。 設備修繕 事故での破損や、経年劣化による設備修繕も必要です。月極駐車場の場合は設備が少ないので設備修繕の費用負担は少ないです。 事故やトラブルの対応 不正駐車や利用者同士のトラブル、駐車場内での事故等。日々様々なトラブルが発生する可能性があります。個人運営の場合、オーナー様ご自身でその1つ1つに対応していかなければなりません。 管理の手間が少ないと言われている月極駐車場経営でも、個人運営の場合はこれだけの業務があります。じっくりと手間をかける時間と余裕がある方なら個人でも経営は可能ですが、 遠方に土地を所有している方や、副業として駐車場経営を検討している方は個人で経営するのは難しいでしょう。 また、月極駐車場は契約を解除する人が出る度に新規の契約者を募集する手間とコストが発生します。 全車室契約者がいる状態をどれだけキープできるかが儲かるポイントです。 4. 個人運営で儲かるコツ ~コインパーキング~ 4-1. オープン時にすること 月極駐車場と同様にまずは土地の整地が必要です。 コインパーキングの場合は機器を設置する為アスファルト舗装が必須になります。また、切り下げ工事が必要な場合は申請処理をしましょう。 コインパーキング経営に必要な主な設備は、精算機、ロック板あるいはゲート機、車止め、区画ライン引き、各種看板、場内照明、監視カメラ等です。月極駐車場と比べ機器設備は多くなります。 料金設定をする 周辺のコインパーキングの料金相場を確認し、利益が出るよう料金を設定します。 60分○○円や1日○○円、最大料金、夜間最大料金等、様々な設定方法がありますので、色々なコインパーキングを見て勉強しましょう。 オープン告知 コインパーキングの整備が完了したら、周辺のお店や住居にチラシを配ったり、のぼり旗を設置する等して告知します。 4-2. 駐車場経営は個人でもできる？管理委託のメリット・デメリット. オープン後も継続してすること 集金 精算機内の売上金を集金します。 つり銭準備・ロール紙補充 精算機内につり銭の準備と領収書を印字するロール紙を補充します。 事故での破損や、経年劣化による設備修繕も必要です。コインパーキングの場合は機器設備が多いので設備修繕の費用負担は大きいです。 不正駐車や利用者同士のトラブル、駐車場内での事故、料金に関する問い合わせ、機器故障によりロック板が下がらない等、24時間365日稼働するコインパーキングでは日々様々なトラブルが発生する可能性があります。個人運営の場合、オーナー様ご自身でその1つ1つに対応していかなければなりません。 周辺の市場調査 コインパーキング経営の場合は、近隣に新しいコインパーキングが出来たり、近隣のコインパーキングが値下げをするとその影響を大きく受けます。そのため、 オープン後も定期的に市場調査を行ない料金設定の検討が必要です。 月極駐車場経営と比較すると、コインパーキング経営は機器設備が多い分管理に手間がかかります。 個人運営で儲かるコツは定期的に周辺の市場調査を行ない戦略的に料金設定を行なうことです。 しかしこれを素人が行なうのは至難の業。そのため コインパーキング経営は運営会社に全て委託する方法が一般的です。 次の章では、駐車場経営をプロに任せたらどうなるのか個人運営との違いをご説明します。 5.
月極駐車場とコインパーキングどちらが儲かるのか? 駐車場経営には月極駐車場経営とコインパーキング経営2つの種類があります。 一般的には月極駐車場経営よりコインパーキング経営の方が儲かると言われています。 では、その理由をそれぞれのメリット・デメリットを交えて説明していきます。 2-1. 月極駐車場は儲かるのか? ~メリット・デメリット~ 月極駐車場とは、駐車場利用者と土地オーナー様がひと月単位で賃貸契約をする駐車場のことです。住宅地や飲食店等の店舗近くにニーズがあり、何台収容できるか、台数によって収入が決まります。 主なメリット・デメリットは下記になります。 メリット 契約者がいれば安定した収入が得られる デメリット 空室リスクがある 契約者を集める必要がある 月極駐車場は安定して収入を得られる点がメリットですが、空室が出た場合は大きく収入が減ってしまいます。 また、月極料金には土地ごとに相場があり、 相場の価格以上で貸し出すことが難しいという点もデメリットです。 2-2. コインパーキングは儲かるのか? ~メリット・デメリット~ 不特定多数の人を対象に、利用時間分の料金を支払う駐車場をコインパーキング(時間貸し駐車場)と言います。 月極駐車場とは異なり、駅前やオフィス街、大型商業施設の近く、観光地等利用ニーズが大きい場所はもちろん、近年では住宅地でも見かけることが珍しくありません。 料金設定次第で月極駐車場より儲かる 継続的に市場調査をする必要がある コインパーキングも月極駐車場同様、土地ごとに料金相場がありますが、コインパーキングの場合「最大料金」や「夜間料金」等で周辺のコインパーキングと差別化をすることが可能です。そのため、 ニーズに合った料金設定にすることで月極駐車場より稼ぐことができます。 立地により状況は変わりますが、一般的には月極駐車場経営よりコインパーキング経営の方が儲かると言われています。ただ、それぞれ立地によって向き不向きがあるので 所有する土地が月極駐車場に向いているのか、コインパーキングに向いているのかニーズを考えて選択することが大切です。 月極駐車場経営、コインパーキング経営どちらを選択したとしても、 経営の方法は2つです。 個人で運営する方法と運営会社に委託する方法です。 次の章では、個人運営の場合何をやらなければいけないのか?どうすれば儲かるのか?儲かるコツをご紹介いたします。 3.
2017. 9. 29 こんにちは、ライターの村上です。これまでの連載で、何度となくお伝えしてきた「膣まわりのケア」の重要性。きっとそろそろ皆さんも"お手入れしてみたい!"という気持ちが高まってきた頃ではないでしょうか!?
美容ライター立花さんがプライベートで体験! 会うたびに新しい美容法に挑戦しているのが印象的な美容ライターの 立花あゆさん 。 今回はみんなが気になるデリケートゾーンのケアについて。 「実は、こないだ膣レーザーやってさ~」とサラリと言い放った彼女に それ、痛くないんですか?効果はどうなんですか?尿漏れとかにも効くんですか?と質問攻め。 ぜひその体験、記事にしてください!とお願いし、レポートしてもらいました。 乾燥やにおい対策、スキンケアなどデリケートゾーンのケア…、参考になります! 膣をオイルで保湿？ 理想の“モテ膣”を目指すデリケートゾーン専用アイテム | FASHION BOX. こんにちは。美容ライター立花です。 今回、この連載をやることになったのは、担当編集Uさんの「立花さんは人が躊躇することも果敢にチャレンジするのがすごい!それを知りたい」 というお言葉でした(笑)。仕事柄、モデルさんやヘアメークさんなど美容感度の高い方とお会いする機会が多いので、そこで聞いたりSNSや 雑誌で気になった美容法や美容スポットは速攻試さずにはいられないミーハー気質。すぐにポチポチし、電話予約しちゃうんです。 ここでは誌面では語っていないニッチだけど「なにそれ、でも気になる!」 美容を自ら飛び込み体験したことをリアルレポートします♡ うるおう?締まる? 膣レーザーにチャレンジ!
乾燥、皮膚のたるみ、ヒリつき、尿もれ など……年を重ねると、人には言いづらいデリケートゾーンの悩みが増えます。 前回 は十人十色のデリケートゾーンの悩みを3人の医師に聞きました。症状が出た場合は、クリニックの受診や投薬治療など対処療法が大切です。しかし、その多くはセルフケアによって、予防、緩和できることを知っていますか? 毎日の マッサージや保湿ケア という、顔に施すのとなんら変わりないケアで、将来のデリケートゾーンの状態が大きく変わるかもしれません。日々触れることは、微細な変化や疾患の兆候に気づくことにもつながります。 「ヒリヒリする、下着が食い込んで痛いというような、膣の萎縮を感じる人は、大陰唇、肛門周囲が圧迫され、擦れて痛みを感じています。対策としては、まずは ジェルやオイルを使う丁寧なセルフケア です。入浴後はもちろん、朝もケアを行いましょう」(八田真理子先生) 「くしゃみや咳で尿がもれるのは腹圧性尿失禁の可能性が疑われます。まずは 骨盤底筋を鍛える ことが重要。 尿意をコントロールできる筋肉を鍛えること が大切です。手軽なグッズを使う手も」(関口由紀先生) 「腟のゆるみが気になる人は、日常的に 腟トレアイテムを使って、腟はもちろん骨盤底筋群を鍛える セルフケアが有効です。昨今は最新テクノロジーを駆使した高性能な腟トレアイテムも多くあります」(喜田直江先生) 次からは、医師たちがすすめるケアアイテムをご紹介します。デリケートゾーンを"秘部"と思い込むのはやめて、 スキンケアステップのひとつにデリケートゾーンケア を取り入れましょう!
(2020年6月1日 更新) 膣&子宮ケアはHAPPYホルモンが分泌されるだけでなく、女性らしいしなやかなからだになれるってホント? 不二子ボディを目指すべく、多方面からケアできるテクニックやアイテムをレクチャー! 今、意識が高まっているデリケートゾーンのケアは、大人の女性だからこそ、目を向けてもらいたい大切なこと。5年後、10年後も変わらないボディを目指して。植物療法士の森田敦子さんに膣ケアの大切さについて教えてもらいました。 ≪目次≫ 膣ケアは、欧米ではもはや当たり前 目指すべき美しい膣の状態は、ボリューム感と潤い 膣まわりのケアが大切な理由 ▼"膣"への理解を深めるなら、こちらのアイテムをチェック ▼"デリケートゾーンのケア"なら、こちらのアイテムをチェック ▼"膣まわりのオイルケア"なら、こちらのアイテムをチェック お話を伺ったのは…… ルボア フィトテラピースクール 出典: FASHION BOX 「日本の学校では、"膣"について教えてもらう機会が少なく、母から子に伝えるという習慣もないため、オープンに話し合ったことがない人がほとんどなのでは? 膣ケアは、欧米ではもはや当たり前のことですが、先進国の中で日本はかなり遅れています。 例えば、フランス人はとてもセックスを大事にしています。それは自分のからだと心を癒やし、その営みが愛を紡ぐ最高の手段だと分かっているから。 それに比べて、日本人はセックスレスが多いうえに、膣ケアにも関心を示さないので、膣まわりが乾燥して、筋力もどんどん低下していきます。それは性交痛にも繋がりますし、尿漏れや頻尿、たるみやくすみの原因にも」 [デリケートゾーンのケア方法とおすすめアイテム] 黒ずみ、ニオイ……悩みを一挙解決! "膣ケア"こそが女性のすべてを整える! [膣・骨盤・子宮]を強くする5つの習慣 「人それぞれ形や色、大きさは異なりますが、目指すべき美しい膣の状態は、ふっくら厚みのあるボリューム感と、しっとりと潤いがあるかどうか。伸縮性もあり、柔軟で膣口もキュッと締まっていることが理想的。 そのためには膣まわり専用のソープと保湿オイルやクリームでのケアが必要です。顔だってケアしなければ、シワが多くなり、頰もたるみ、潤いのないカサついた状態になりますよね。それと一緒です」 女たるもの"膣"と"腸"をケア! 美しく生きる14のヒント 「『膣まわりのケアが、なぜ美ボディに繋がるの?』と疑問に思う人もいるでしょう。それは、膣や尿道、肛門などそれぞれの部位が粘膜に覆われていて、粘液を出す大事な場所だから。 "粘液=免疫力"と位置づけられているので、粘液が分泌される人ほどからだに潤い力があり、弾力のある肌質をキープできます。髪や肌にエイジングサインを感じたら、実は膣まわりもアラートが出ているはず。 膣ケアの大切さに目を向けてみてください」 デリケートゾーンケアにおすすめの保湿クリーム!