宅建業で営業活動を始めるには「 宅建業免許 」が必要です。 しかし 保証金をおさめて、その旨を免許権者に届けなければ「免許証」を受け取ることができません 。 営業活動ができるのは、免許証を受け取った後 です。 保証金をおさめる方法には「 営業保証金を供託する 」という方法と「 保証協会に加入し、弁済業務保証金分担金を納付する 」という2つの方法がありますが、今回は後者について紹介します。 保証協会にも2つあり、 宅建業の開業に際してどちらに入ればよいのか、迷ってしまう 人は少なくありません。そこで今回は、その 内容や費用、必要書類の違いなどを解説 します。わかりやすくまとめたので、開業を進める際の参考になるはずです。 この記事を読むと分かること 保証協会と保証金の意味 保証協会の種類と、加入に必要な費用 保証協会の加入方法と必要書類 弁済業務保証金分担金とは? 1. 宅建の保証協会とは? (宅地建物取引業) 宅建業者は、 宅建業の免許を取得しただけでは営業活動をスタートさせることはできません 。営業を開始するためには、 免許を取得した後 に、以下2つのいずれかの選択をする必要があります。 「営業保証金」を供託所に供託するという方法 保証協会に加入して「弁済業務保証金分担金」を納付するという方法 保証金をおさめることの理由 と、上記 2つの方法の違い を説明します。 注意! 不動産保証協会と全日本不動産協会の違いって何ですか？？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 宅建業の免許を取得できても「保証金の払い込み」が完了しなければ、営業活動をスタートさせることはできません。 1-1. 保証金を供託・納付する理由 不動産業では高額な物件を取引します。万が一のトラブルのため、 宅建業者と取引をした人や会社が債権の弁済を受けられるよう、消費者保護の観点から用意された のが「 保証金制度 」です。 あらかじめ保証金をおさめることで、 弁済をしなければいけない事態が起きた時のために活用 しようというのが趣旨です。 「 保証金の供託・納付 」は 免許日から3ヶ月以内に手続き を終える必要があります。 期間内に終了しなかった場合は、免許が取り消しになる場合もある ので注意しましょう。 「保証金の供託・納付」には期限があります。早めに手続を済ませることが大切です。 1-2. 「営業保証金」を供託所に供託する場合 1つ目の方法は 「営業保証金を供託所に供託する」 というものです。不動産業者が供託すべき金額は以下の数字を合算したものとなります。 主たる事務所:1, 000万円 それ以外の事務所:1ヶ所につき500万円 たとえば 「主たる事務所」1ヶ所に加え「それ以外の事務所」が1ヶ所ある宅建業者 を想定します。この業者の場合は、 1, 500万円 もの大金を供託しなければいけない計算になります。 ポイント!
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歴史と加盟者数 ウサギマークは ハトマークよりも設立は古い ですが、加盟者数は多くありません。 加盟社数:35, 775社(2020年6月現在) 設立:全日は1952年10月1日、保証協会は1973年9月27日 最初に設立されたのが「ウサギ」です。 2-4-2. 加入に必要な料金 入会金(全日本不動産協会、不動産保証協会、全国不動産協会)55万円→20万円 年会費(全日本不動産協会)33, 000円 年会費(不動産保証協会)12, 000円 年会費(全国不動産協会)25, 800円 (注)東京都では2021年3月31日まで、入会金の「35万円減額キャンペーン」を実施しています。 ※参照「 35万円減額キャンペーン 」 ウサギマークは ハトマークよりも初期費用が安く済むのが特徴 です。ただし 加盟者数が少ないため、業者のつながりの幅広さより、初期費用の安さを重視する業者が加盟する傾向 にあるようです。 ※参照「 公益社団法人 不動産保証協会 」 ※参照「 公益社団法人 全日本不動産協会 」 ウサギなら、ハトより初期費用の負担が少なくて済みます。 3. 宅建の保証協会の加入方法と必要書類 それでは2つの保証協会について、 会の概要や加入方法、必要な書類 について見ていくことにしましょう。それぞれのウェブページに詳しく紹介されていますが、 必要書類については都道府県ごとに異なるケースも あります。 以下の概要を確認したあと、 必ず都道府県ごとのページもチェック するようにしてください。ここでは東京都の例にもとづいて紹介していきます。 加入方法と必要書類は、都道府県によって異なる場合があります。必ず都道府県単位のウェブサイトを確認するようにしてください。 3-1. 全国宅地建物取引業保証協会(全宅:ハトマーク)に加入する場合 ハトマークの「全宅保証」に入会するためには、 「都道府県宅地建物取引業協会」の会員であることが要件 となっています。 2つの会に同時に申し込む かたちです。 3-1-1. 会の概要 まず、会の概要は以下のとおりです。 ※参照「 全宅保証のご案内 」 ※参照「 入会メリット:ハトマークサポートガイド 」 3-1-2. 申し込みの流れ 申し込みのタイミングは、 宅建業免許をもらった後 になります。具体的な入会申し込みの流れは次のとおりです。 入会金、弁済業務保証金分担金等の納付 入会申込書・連帯保証書等の提出 入会審査・供託手続き 入会が認められると 「免許証」を受領 することができます。ここでようやく 宅建業の営業をスタート させることができます。 ※参照「 入会手続きの流れ 」 ※参照「 入会受付窓口 」 ※参照「 入会案内申し込みオンライン 」 3-1-3.
コンセントにさすだけで簡単にインターネットに接続できるソフトバンクAir。ところが評判を調べてみるとネガティブな感想を目にすることもあり、不安に感じている人もいるのではないでしょうか。 しかし、ソフトバンクエアーには、万が一速度や通信の安定性に問題を感じた時にも、 契約日から8日以内であれば無料でキャンセルできる制度 があります。 今回はどうして繋がりにくいエリアがあるのか、8日間の無料キャンセル制度とは何なのかという点について解説します。 ソフトバンクエアー(SoftBankAir)はクーリングオフできる? 結論から言いますと、ソフトバンクエアーのクーリングオフは、 サービスの利用開始日もしくは契約書面を受け取った日のどちらか遅い方 から起算して8日以内であれば解約可能です。 「初期契約解除制度」という国が定めた制度を適用 厳密にいうと、通信サービスには「クーリングオフ制度が適応されない」ため、 ソフトバンクエアーに適用されているのは「初期契約解除制度」という制度になります。 これは、電気通信サービスの契約において、契約書面の受領日から8日間が経過するまでは、利用者の都合によって契約解除ができるという制度です。いわばクーリング・オフに似た制度で、訪問販売や電話勧誘、店舗販売、通信販売にも適用されています。 ソフトバンクが定めるクーリングオフ解約の適用条件とは? ここで注意すべき点はソフトバンクが解約に際して、以下のような適用条件を設定していることです。 <適用条件> ・電波状況が不十分な場合 ・契約時に十分な説明がなされていなかった場合 ・契約書面が交付されていない場合 <キャンセルできる契約内容> ・Softbankとの通信サービス契約 ・Softbankまたは販売店との商品売買契約 ・Softbankとの個別信用購入あっせん契約、割賦購入契約 8日以内であれば解約金0で解約することが可能 適用条件に従うと、ソフトバンクエアーの契約後に「やっぱりほかのWifiを使いたい!」となった場合、解約できないということになってしまいますよね。 しかし、実態を詳しく調べると、基本的には解約の理由はそこまで厳密ではなく、8日以内であれば解約が適用されるとのことです。 試しに使ってみて、電波不具合などが発生してしまったら簡単に解約できるのでm気軽に試してみるのもおすすめです。 【当サイト限定!】ソフトバンクAirに新規契約で最大8.
訪問販売やセールスに引っかからないと思ってるひと! はぁい!!! ( ・∇・) / 翌日・・・ 僕「引っかかってしもた・・・」 ということが先日ありました 実話です あいつらマジでやばいから!!! 訪問での挨拶や誘導がほぼ詐欺! 勘違いさせるような発言やあいまいな表現が多い! 今日は訪問の様子を実録したからみていってくれ! ちなみに、セールス品は 「ソフトバンクAir」 ってやつ WiFiみたいなやつらしいな 業者はたしか 「株式会社クラウン」 ってところだった ステージ1:ピンポン 訪問は平日の夜にきた。 もう訪問時点であいつら口が達者! ピンポーン 業者「こんばんわ〜、わたくしこの アパートの配線盤 の管理をさせていただいております〜」 ん? え、このアパートの配線盤管理ってことは、 大家さん公認の委託業者ってこと? このアパートの配線盤 があたらしくなったって?・・・ことは、僕は対応せなあかんってこと? ・・・って、いきなり こう思わせてくるんですねぇ〜〜〜(おこ) 次は、 業者「この度、〇〇が新しくなったのでご説明させてもらいにきました」 こんな感じだったと思う。 まぁこんなんドア開けてまうやん!? 「この アパートの配線盤 を管理している〇〇です。新しくなったので説明にきました」 やで?! セールスとは思わんやろ・・・ ステージ2:対面 そしてドアをあけちゃった僕。 業者「こんばんわ〜、〇〇が新しくなったので説明させてもらいにきました〜」 こんな感じ。 物腰めっちゃ低くて、柔らかい口調。 名刺とか自己紹介は一切なし。 いきなり説明し出す感じ! そして一番いやらしいのは、 「ここの アパートの配線盤 が変わりました口調」 で話してくること!!! あたかも 「アパートの設備が変わったから住人は強制変更な! (笑)」 みたいな感じでしゃべってくる ステージ3:商品説明 セールスされた商品はこれ↑ 「ソフトバンクAir」 っていうコンセント挿すだけでWiFiが使えるやつ いや、 アパートの配線盤 関係ないやん!!! 完全に騙す目的やな 激おこ あとで調べてビビったわ・・・ そして評価も調べた!
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