副業の推進、公的年金への不安などにより、不動産投資を行う会社員、いわゆる「サラリーマン大家」が増加しています。しかし知識が不十分のまま不動産投資に乗り出してしまい、きちんとメリットを享受できている人は少ないのが現状です。今回は青色申告と白色申告について、サラリーマンの節税相談で定評のあるトランス税理士法人の中山慎吾税理士が解説します。 ※画像はイメージです/PIXTA 税務署はなぜ「青色申告」を勧めるのか?
確定申告の期間と必要書類 確定申告を行う期間は、 2月16日~3月15日までの間 です。これは毎年日付で決まっているので、ぎりぎりにならないように注意しましょう。 納付期限までに納めないとペナルティーが課され、本来納付すべき所得税に加算税、延滞税などが上乗せされてしまう場合もあります。 確定申告の為に、揃えておく必要がある書類には以下が該当します。全てではなく自分が該当している書類を集めていきましょう。例えば、生命保険に加入していない場合は、生命保険の証書はありませんので不要になります。 ・源泉徴収票(勤務先から年末調整後に入手) ・賃料入金明細書(管理会社を利用している場合は管理会社から入手) ・賃貸借契約書(敷金、礼金などの金額がわかるもの) ・他の収入が確認できる書類 ・固定資産税の通知書 ・不動産取得税の納付書 ・生命保険、火災保険、地震保険の証書(保険会社から送られてきます) ・管理費・修繕積立金がわかる書類 ・不動産売買契約書 ・不動産投資ローンの明細書 ・水道光熱費、交通費、接待交際費などの経費の領収書 不動産投資では収支の計算は重要なので、きちんと集めておきましょう。 1-6. 不動産所得はどのように確定申告するの？節税対策も一挙ご紹介！ | 税理士・公認会計士を探すなら「比較ビズ」. 家賃収入を確定申告する上でのポイント 不動産投資において税金や減価償却などで赤字になった場合、確定申告をする事で給与所得と合算して税金の計算ができる為、給与所得の税金を減らすことが可能になります。 その為、 利益がでていない赤字の場合であっても確定申告をするメリットがある というのがポイントです。 注意点として、不動産投資の赤字と合算した場合、課税所得額が下がります。そうすると、住民税の納税額が減る為、 会社に不動産投資をしている事が知られる 可能性がでてきます。 会社に不動産投資をしていることが知られたく場合には、確定申告書の作成時に、住民税の納付に関しては会社経由ではなく、自分で納付を選ぶなどして、会社に知られるリスクを減らすようにする事もポイントになってくるでしょう。 2. 家賃収入がある人の経費について 税金を納めるのは大切な国民の義務ですが、無駄な税金を支払う必要はありません。そこで、経費についてもしっかりとチェックしていきましょう。 2-1. 経費として計上できるもの 不動産所得で経費として計上できるもの10個を具体的にまとめていきます。 ・管理費 ・修繕積立金 ・賃貸管理代行手数料 ・損害保険料 ・減価償却費 →不動産の取得費用を、その年で一括計上するのではなく、利用可能な期間にわたって毎年の費用として計上する事ができます。主に建物や建物に付随する設備は減価償却ができます。 ・修繕費 ・各種税金 →不動産取得税、固定資産税、印紙税、事業税などが該当します。所得税と住民税は該当しません。 ・ローン返済の利息部分 ・ローン保証料 ・税理士に支払う手数料 ・その他の必要経費 →交通費、新聞図書費、通信費などが含まれます 建物の減価償却については、以下の記事で詳しく説明していますので、こちらをご覧ください。 関連記事 不動産投資に取り組んでいる方の関心を集めるトピックの一つに「減価償却」があります。 不動産投資でとりわけ重要な建物の減価償却を理解するには、減価償却の計算方法を知ることや、不動産所得の確定申告について勉強する必要があるでしょう。 この記事[…] 2-2.
お客様が喜ぶことはなんでもすぐ実践するプロシードのサービス 安心・安全なエネルギー~LPガス販売・ガス機器販売~ CO2排出量が少ないクリーンで環境に配慮したガス体エネルギー。それがLPガスです。当社は豊川市でLPガス販売を50年以上続けてきました。お客様が安心して利用できるLPガスを、長年の実績とノウハウに基づいてご提供します。また、各ガス機器の販売も行っておりますので、ぜひご相談ください。 主なガス機器取扱商品 ガス料金について ガス料金は、月ごとに一定額お支払いいただく『基本料金』と、1m³あたりにお支払いいただく 『従量料金』を合計した金額です。 基本料金とは? ガスメーター・ガス容器・調整器・高圧ホース・供給配管などのLPガスとも給設備の償却費用及び保安に掛かる費用、点検調査、設備維持費、事務手数料などガスのご使用量にかかわりなく、毎月一定額かかる料金となります。 従量料金とは? 従量料金は、ご使用いただいたLPガスの使用量に応じてかかる料金となります。 ご使用量が一定量を超えた場合、従量単価を割引させて頂く方式をとっております。 この従量料金は、LPガス輸入価格や為替の変動などに応じて単価は変わります。 ガス料金の計算方法は以下のとおりです。 料金の計算方法 ※ガスご使用量の算定は、小数点第2以下を切り捨てます。(例:2. 45m³⇒2. 太陽光発電デメリット 3つのポイント - YouTube. 4m³) ※ガス料金は10円未満を四捨五入。 料金表(※2021年1月1日より適用) 持ち家のお客さま向け 下記は、持ち家のお客さま向けの標準的なガス料金です。 区分 基本料金 1, 980円/月 従量料金 1ケ月のご使用量 0m³から5m³まで 583. 21円/m³ 5m³をこえて25m³まで 499. 40円/m³ 25m³をこえる場合 465. 88円/m³ ※すべて税込です。 ※上記のガス料金は、2021年1月1日より適用されます。 ※ご使用のガス器具(ファンヒーター・床暖房など)に応じた、料金メニューも御座います。 具体的な計算例 1ケ月のガス使用量が10m³の場合 借家・賃貸住宅のお客さま向け 下記は、 借家・賃貸住宅 のお客さま向けの標準的なガス料金です。 709. 76円/m³ 605. 00円/m³ 563.
7MB) 上記PDF内、7ページ目に第2章として「木質バイオマスストーブ普及のための環境ガイドライン」が掲載されています。 各種設置イメージ図 蓄電システム設置 蓄電システムとエコキュート設置 蓄電システムと太陽熱利用設置 木質バイオマスストーブ設置 補助金額組合せ一覧 設置機器 補助金額 太陽光発電(既存)+ 蓄電池(新設) 蓄電池:蓄電容量1キロワットアワーあたり1万円、上限10万円 太陽光発電(新設) + 蓄電池(新設) 太陽光発電:発電出力1キロワットあたり2万円、上限5万円 + 太陽光発電(既存)+ 蓄電池(新設)+エコキュート(新設) エコキュート:2万円 太陽光発電(新設) + 蓄電池(新設)+エコキュート(新設) 太陽光発電(既存)+ 蓄電池(新設)+太陽熱利用システム(新設) 太陽熱利用システム:2万円 太陽光発電(新設) + 蓄電池(新設)+太陽熱利用システム(新設) 木質バイオマスストーブ:2万円 4. 申請手続き 補助金の交付を受けようとする方は 工事着手前に 都留市自立型再生可能エネルギー設備普及促進事業補助金交付申請書(様式第1号)に次に掲げる書類を添えて申請してください。 事業計画書(様式第1号別紙1) 誓約書(様式第1号別紙2) 調査に関する同意書(様式第1号別紙3) 設置及び調査に関する同意書(様式第1号別紙4)(申請者が住宅の所有者でない場合または共有者がいる場合) 申請者宛の経費の内訳が明記されている工事請負契約書、売買契約書または見積書の写し 電力会社との系統連系契約書の写し(木質バイオマスストーブのみを導入する場合は不要) 設置機器の機種名及び性能を表示した書類(カタログ) 補助事業実施前の現況写真(様式第1号別紙5) 設置する場所の案内図(様式第1号別紙6) 申請手続きの流れ 手続きの流れのイメージ図 注意点 ・必ず 設置工事の着手前 に申請してください 5. 申請書類 この記事に関するお問い合わせ先 このページへのご意見をお聞かせください
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