毎朝寒いけど早起きして動画編集ばかりしてます! さて、 不動産屋として独立を目論んでいますが、 とりあえずサラリーマンしながら毎月20万くらいもらって、 副業的に自営業で不動産業開業して稼ごーと 思ってたのですが、、、 なんと! 暗礁に乗り上げる事態が発生! 専任の宅建士 要件. というのも まず開業をなぜするかというと、 わたしには不動産の賃貸仲介のノウハウも、 売買仲介のノウハウもあるので、 まあ友人とか知り合いの紹介でも1年に5~6件くらいは案件あるのです。 自分の物件がなくても、 他社の物件に仲介に入れば、 30万〜100万とか入るので、 まあ開業だけはしとくかと気楽に考えていました。 自己所有の貸家を貸すだけなら免許まではいらないのですが、 手数料商売が出来るのが大きいんですよね。 ちなみに開業するためにはその会社に宅地建物取引士を専任で1人置かなければなりません! ※ 宅建 業法参照ください。 当然私は持っている! だいたい個人でやってる社長さんも自分を専任の取引士として登録するので、 私も当然そうするつもり 、、、 だったのだが、、、 専任の宅地建物取引士は、「常勤性」と「専任性」の二つの要件を充たさなければなりません。 つまり、当該事務所に常勤して専ら 宅建 業の業務に従事すること、が必要となります。 ■常勤性 宅地建物取引士が当該事務所に常時勤務することをいいます。 常時勤務とは、宅地建物取引士と 宅建業者 との間に 雇用契約 等の継続的な関係があり、当該事務所等の 業務時間に当該事務所等の業務に従事することを要します。 【常勤性が認められないとされた事例】 ・営業時間の一定時間に限られる非常勤やパートタイム従業員 ・勤務先から退社後や非番の日の勤務 ・在学中の大学生 ・社会通念上、通勤可能な距離を越えている場合 ・ 別企業の従業員や公務員である場合 だめやんけ!wwww 兼業できないやんけ!www これは知らなかったなー じゃあ開業する時はこれ一本でいかなきゃいけないと 腹をくくる必要がありますね、、、。 でも、、、 これって、、、 バレるのかな?w なんか登録した後にアルバイトやパートしててもバレない気がするんだがw そこそこの会社の専任登録されている人も、 この常勤性、専従性があること知らないでしょ多分。 気付かずにダブルワークしている人絶対にいる! (根拠なし) だから大丈夫!
宅建業法について質問です。 その会社は従業員が5名以下のため、専任の取引士を1名登録しています。 他の従業員は宅建士の資格はありません。 そんな状況で、その専任の取引士が退職しました。 退職した2日後に売買契約締結する必要があり、 売買契約、重要事項説明書に 退職した取引士の名前を記載し、退職した取引士の苗字の三文判を押印しました。 ちなみに、退職証明書はまだ発行していないので、 退職した取引士の勤務先変更はまだされていません。 宅建業法では、「退職した日から2週間以内に措置を講じなければならない」 となっていますが、 退職後2週間以内ならば、上記の行為は宅建業法上は許されるのでしょうか? それとも、後任の専任の取引士を確保するまでは 契約行為はできないのでしょうか? 今回は 重要事項説明は、仲介会社がもう1社いるので、 その会社の宅建士に説明してもらいました。 また、宅建業法以外では、 有印私文書偽造罪となりますでしょうか?
このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 7 (トピ主 1 ) 2016年8月29日 06:21 話題 専任の宅地建物取引士として勤務しています。 時間外、または休日の土日などに1日だけアルバイトをすることはやはり禁止でしょうか? 不動産の仕事ではなく、よくあるラベル貼やサンプリング配りなどです。 詳しい方がいたら教えて頂けると助かります。 ・会社は法律がOKなら副業OKと言っています。 ・規定の勤務時間外、休日に単発で1日だけ。 ・不動産の仕事(案内や重説押印、説明等)では無いです。 どうかよろしくお願いいたします。 トピ内ID: 4523843582 4 面白い 8 びっくり 0 涙ぽろり 9 エール 1 なるほど レス レス数 7 レスする レス一覧 トピ主のみ (1) このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました ドウダンツツジ 2016年8月29日 23:45 公務員でさえも、届け出があれば副業も許される時代ですよ。 職場の規定で「副業禁止」となっていても、副業を行っていたことで 懲戒解雇にすることは違法とされています。 なんで勤務先が「法律でOKならば」等といった条件を付けるのか 全くもって不可解です。 トピ内ID: 0531096352 閉じる× 泥熊 2016年8月31日 03:12 宅建業法にかかわらない仕事ならOKってことでしょ? 専任の宅建士 人数. トピ内ID: 9299077462 🙂 小雪 2016年8月31日 06:12 今は公務員の方も届であればOKなのですね…! 少し誤解を与える発言でごめんなさい。 会社が「法律でOKならば」と言ったのは、 専任の取引士は届け出をした事務所にて「常勤」をしなければならないという決まりがあるため、単発バイトなどが宅建業法に引っかからないならば……という意味合いだったのだと思います。 (ご存じだとは思いますが補足のため書きました) 不動産の仕事は単発バイトでも一発アウトみたいなので、 それ以外の不動産に関係しない単発バイトを営業時間外・休日に行うのが業法に引っかからないのかが知りたいのです…… トピ内ID: 4523843582 🐤 ガーコ 2016年9月1日 14:02 個々のケースによって判断されると思いますが、営業時間内は間違いなく常勤して働いていて、その時間帯は他社などで働いていない(たとえば非常勤であり、労働時間は宅建業の営業時間外)ということであれば問題はないと思います。 トピ内ID: 2410371615 牢屋ー 2016年9月2日 00:02 現在の勤務先の休日に、他所で宅建士以外の仕事を行うことは問題ありません。 トピ内ID: 7587604861 ふむふむ参号 2016年9月2日 03:03 宅地建物取引士である主さんがしらないのであれば、誰も知らないのではないでしょうか?
宅地建物取引業者 が、その 事務所等 に、「成年の専任の 宅地建物取引士 」を置かなければならないという義務のこと。 1.取引士を置くべき場所と人数 最低設置人数は、その場所の種類で異なることとされており、具体的には次のとおり。 1)「 事務所 」に設置すべき成年の専任の宅地建物取引士の最低設置人数は、事務所の「業務に従事する者」(以下「従事者」という)の数の5分の1以上である。 例えば、事務所における従事者が11人ならば、その5分の1は2.
どうも幕張ベイタウン・ベイパーク・打瀬・若葉でいのうえしゅん行政書士事務所をしている井上俊です。 にほんブログ村 に参加しています。クリックよろしくお願いします! m(_ _)m いつもご訪問ありがとうございます。 私が行政書士の資格を取得したときに友人にこんなことを言われたことがあります。 「確かいのうえって宅建士の資格も持ってたよね?だったらどっかで宅建士やりながらと行政書士もやるの二刀流なんていいんじゃね! !」 ちょうど大谷フィーバーってこともあって「二刀流」って言葉を使ったのでしょう。 笑 その時は合格したばかりで何もわからなかったので「確かにそれ良いかもね~!」なんて言ってました。 時は流れ、行政書士の登録をしようと調べていた時にわかったのです。 行政書士は専任の宅建士になれない!! 専任の 宅建 士 リスク. と それは行政書士の学校の宅建業セミナーを受講して初めて知りました。その時のブログ。 → 宅建業セミナー そもそも 宅地建物取引業をするには、宅建業に従事する5人に1人は「専任」の宅建士を配置しなければなりません。 6人いたら2人は専任の宅建士が必要ということです。 ではこの 「専任」の宅建士とはなんぞや??
第14話 刺青 「聞いただろう、脱ぐんだよ。早く、素っ裸になるんだ!」淳子のスカートに手が掛けられた。 「いや、許して。刺青はいやです!」 「そんなのだめだ。彫るんだよ!」スカートが脱がされ、上着とワイシャツのボタンが外され、久美も同様にスカートが脱がされた。 「いや、やめて、お願いです!」泣き叫ぶが容赦なく、胸のホックも外され、パンティも脱がされて、乳房と淫裂が丸出しになっている。 「よし、腕を解いてやるぞ。そうしたら、素っ裸だ!」久美の腕を縛った紐が解かれると「いや、いやー!」自由になった腕から、ワイシャツと上着、それにブラジャーが脱がされて全裸にされた。 「次は淳子だ。お前も素っ裸だぞ!」淳子も腕が一端解かれて、全ての布地が剥ぎ取られて「いや、いや。刺青はいやー!」怯えて体が震えていた。 「終わったようだな。どれ、何が似合うかな?」彫り師は2人の体を眺めている。 「いい体つきだな。売○婦にするには、もったいないな!」股間や乳房を触りまくっている。 (売○婦…。もしかして売○させる気なの? )体の震えが、更に大きくなっている。 「いや、いやです。刺青はいやです!」「私もいや、したくない!」泣き叫ぶ2人だ。 「いやでも、やるんだよ。ここにもな!」森脇は淳子の乳房を握り「うっ!」息が詰まって声が出せない。 「お前もだ、久美!」久美の乳房も新田に握られ「うっ!」やはり、息が詰まる苦しみで声が出せない。 「先生。こちらはどうしましょう?」 「今日はここまでだ。しっかりオ○ンコを洗ってやれよ。たっぷり漏らしたからな」 「わかりました」大の字に縛られた女性の手足が解かれたが、お尻の刺青はもう消せない。 「もう、いやです。お願いです。何でも聞きますから、許してください!」解かれた女性は泣きながら言う。 「逃げようとした罰だ。一生消えないからな。それを見るたびに、自分の愚かさを思い出すんだ!」 「いや、もう許して!」泣き叫ぶが容赦はない。 「甘えるな。素っ裸で帰るのか?」 「着ます、服を着ます…」女性は起きあがり、下着を着込んでいく。 (オ○ッコを漏らしたんだ! 心も体もセンセー好みの女にされた俺 | 恋愛小説 | 小説投稿サイトのアルファポリス. )女性の股間の所がグッショリ濡れていた。 (あんなのいやよ。まして、売○だなんて! )呆然としていた。 「この女には、牡丹が似合うかな?」彫り師は淳子の背中に筆で、下絵を描いていくと「許してください、何でもしますから、刺青は許して下さい!」叫ぶ淳子だ。 「慌てるな。そんな簡単には、いかないんだ。彫るのも大変なんだぞ!」筆はお尻にも描いていく。 「いいですね。これはいいですよ!」 「そうだろうな。、こっちの女は、百合が似合うかもな?」 「いや、いやー!」久美の背中には百合の絵柄が描かれていく。 「何でもします。逃げもしません。刺青だけは許してください!」叫ぶ久美だ。 だが、彫り師は手を休めることなく筆を動かして、1時間後には2人の背中に綺麗に絵柄が描かれていた。 「今日はここまでだ。この2人の肌はいい感じだな。値段は高いぞ!」 「200万でいかがでしょう?」 「一人でだ。2人だから400万はもらいたいな」 「わかりました、とりあえず、100万だけお支払いします」 「これは下絵で、彫るのはまだ先だ。それに直ぐ消えるぞ。この次に消えないようにするからな」 「わかりました。また伺います。ほら、急いで着ないと!」淳子と久美は剥ぎ取られた下着を着込んでいく。 (いやよ、刺青なんて!
お気に入りとは? 僕、女になりました. お気に入りボタンを押すとお気に入りリストにこのページが追加されます。興味のあるページ・気になったページを後から確認するのに便利です。 第1章◎ヤクザに食い物にされた女たちの残酷物語 『 ニッポン非合法地帯 』 [著]北芝健 [発行]扶桑社 読了目安時間:42分 この記事を評価する 1 冒頭試し読み セックスはとにかく金になる。この世に男と女がいる限り、セックス産業は、いつの時代もすたれることのない手堅い商売だ。人間の欲望が金を生み、また多くの悲劇も生んでいる。 ヤクザにとって、女の体は金を生む商品だ。女を七人も八人も飼って体を売らせ、稼がせ、貢がせてシノギを得ているヤクザはザラにいる。 ローン地獄にはまった女が、ヤクザに脅されてソープに沈められ、借金を返すために体を売らされるというのはよく聞く話だ。しかし、女に体を売らせるのは何も借金や脅し文句だけじゃない。女に言うことを聞かせるには、セックスの奴隷にしてしまうのがもっとも効果的なやり方だ。 この章は 『ニッポン非合法地帯』 に収録されています 今なら、購入済み0記事の分を差し引いて残りの記事をまとめて購入できます! (/まで) 読了目安時間:4時間9分 アンダーワールドの真実。元警視庁捜査一課・暴力刑事大懺悔!!日本の裏社会についてのリアルで凄惨な情報大公開! 500pt ⇒ 500pt 0記事、0ポイント分が差し引かれます。 ※購入から1週間経過した記事は割引の対象外となります。ご注意ください。
この連載小説は未完結のまま 約11年以上 の間、更新されていません。 今後、次話投稿されない可能性が極めて高いです。予めご了承下さい。 僕、女になりました はぁ〜。なにやら、とんでもないことになってしまった。えーと、読者の皆さん。本当にあれな事なのですが……。僕、女の体してますが、男なんです。わけあって、女をやってます。……って信じてくれるわけないよね。はぁ〜。これから先、どうなるんだろ。僕、男に戻れるのかな?……はぁ〜。 ブックマーク登録する場合は ログイン してください。 +注意+ 特に記載なき場合、掲載されている小説はすべてフィクションであり実在の人物・団体等とは一切関係ありません。 特に記載なき場合、掲載されている小説の著作権は作者にあります(一部作品除く)。 作者以外の方による小説の引用を超える無断転載は禁止しており、行った場合、著作権法の違反となります。 この小説はリンクフリーです。ご自由にリンク(紹介)してください。 この小説はスマートフォン対応です。スマートフォンかパソコンかを自動で判別し、適切なページを表示します。 小説の読了時間は毎分500文字を読むと想定した場合の時間です。目安にして下さい。 この小説をブックマークしている人はこんな小説も読んでいます! オレは女子高生・ソフトバージョン ●女子高に女として入学した男の子が女の子として成長していく話です。●この話は現在書き換え中です。●挿絵ありになってますが、表紙と画像が数点あるだけで、いわゆる挿// ヒューマンドラマ〔文芸〕 連載(全28部分) 25 user 最終掲載日:2019/03/01 17:55 美少女なんてありえない とある事情で友達も作らず、微妙に引きこもりになっていた少年、美里晶は中学卒業前に引っ越す事になった。 そして新居での翌日、目を覚ましたら何故か女になってい// ノンジャンル〔ノンジャンル〕 連載(全39部分) 21 user 最終掲載日:2012/08/31 09:26 セグメンテイション~俺が二人!?
作品内容 将来を嘱望されている筈だったサラリーマン姫坂実雄は 女子高生盗撮の冤罪により職を失う。 稼ぎの無くなった彼に妻の優里は愛想を尽かし、 実雄に女装させたあげく主婦の仕事を命じる。 そんな折、優里は和志という会社の上司を家に連れてくる。 優里の命令でメイド服姿で和志を出迎える実雄だったが・・・ 「その格好似合ってるわよ。いい子にしてたら、 今まで通り私の稼ぎで食べさせてあげるわ。ねぇ、和志さん」 「土下座でもしてもらおうかな。それで心を込めて頼んでみてくれよ、 メイドにして下さいってな。そしたら俺たちもその気になれるかもよ」 「あなたがそこまで変態だったなんてね。 男の癖に元妻とその愛人の男性のメイドになりたいですって? どこまで男のプライドを捨てたらそんな発想が出てくるのかしら」 「ひょっとして、見た事も無い立派なおち○ちんに見とれているのかしら? あまりに自分のと違いすぎるから、これがおち○ちんだなんて信じられないんじゃない? 」 強制女装と寝取られを題材にした被虐小説です。 男としての尊厳を奪われ、妻を奪った年下の男性に女として 奉仕しなければならない悲哀をテーマにしています。 ※実際の性行為よりは精神的な被虐感に重点を置いています。 ※強制的な男性への性的奉仕の描写がありますのでご注意下さい。 ※今後性転換される予定ですが、本章ではその描写はありません。 作画:花八様 挿絵付き小説32ページ カラー挿絵5点+差分 jpeg+PDF同梱 この作品を買った人はこんな作品も買っています 最近チェックした作品 ユーザーレビュー 2016年05月09日 人気レビュアー:15位 購入済み 女装させられて、調教されて、寝取られてと色々ふんだんに詰め込んだ1作です。 冤罪のせいで妻に逆らえなくなって逆調教、精神的陵辱をされていきます。男としてのプライドをどんどんへし折られていくので、M向けシチュが好きな人にはたまらないと思います! [ 報告する] 関連まとめ記事 まとめ数: 0件 この作品のまとめ記事を投稿しよう! 書き方や詳細については まとめの作り方 をご覧ください。 開催中の企画・キャンペーン {{ real_price | number_format}} {{ ice_str}} / {{ icial_price_str || ice_str}} [] {{ real_point | number_format}} pt ({{ $t('', [real_point_rate])}}) pt 会員登録でクーポンを複数プレゼント!
母バレの果て ママに見つかってしまった。 ママは働いていて、いつもなら8時ぐらいに帰ってくる。 なので、ぼくは6時までたっぷりと秘密の快楽を味わい、それから洗濯をしたり、ご飯の支度をしたりしてママを待つのが日課だった。 ところが、5時50分。ちょうどぼくが、下着姿で夢中になって股間をまさぐり、フィニッシュを迎えようという直前に、玄関のチャイムの音がなったのだ。 2、3回鳴らしても返事がないので、誰もいないとおもったのだろう。今度は鍵が開く音がした。 慌てて隠れようとしたのだが、パニックになってしまい、間に合わなかった。 「裕介、いるの?」 ママが部屋に入ってくる。 「裕介! 何をしてるのっ!