Q 管理組合理事の資格について、標準管理規約では現に居住する組合員(区分所有者)のうちから総会で選出するとされている。 理事会への同居親族の代理出席については可能だろうか。 A 理事は当該個人への信頼のもと総会で選任されていますから、理事の業務を代理人が行うことはできません。よって、同居親族が理事の代理人として理事会に出席することはできません。 しかし、実際上の問題として、同居親族の代理出席を認めなければ、理事会の開催すら困難な場合も考えられ、同居の配偶者や親子に限り、代理出席を認める旨を管理規約に定めることも必要であると思われます。その場合は必ず総会の特別決議で規約を改正してから行わなければなりません。 また、代理出席が日常化するような場合は、管理組合役員の資格の見直しを検討することも考えられます。 <用語の解説> 標準管理規約・・・標準管理規約は管理組合が各マンションの実態に応じて、管理規約を制定、変更する際の参考として国土交通省が作成したものです。 <関連する法・制度> ●標準管理規約30条(組合員の資格)、35条(役員)、51条(理事会)、 53条(理事会の会議及び議事)コメント
ってことが言いたい条文です。 そして、「理事に事故があり理事会に出席できないときは、その配偶者または一親等の親族に限り、これを代理出席されることができる」という条文は、読み方を変えれば、「その配偶者または一親等の親族に包括的に委任する」と取れますよね? 法と規約が矛盾します。 裁判では、ここが争われました。 で、結果として、 裁判所は「違反しない」 と結論づけました。 ということは、どういうことかというと。 上記条文があれば、配偶者は代理人として理事会への出席が可能 ということは、 この条文がなければ代理人の出席は認められない と考えられます。 もちろん、条文は各マンションの実態に合わせてアレンジされればよろしいかと思います。 詳細は、管理会社なり、弁護士、マンション管理士などの専門家にご相談なさってください。 もし、理事会へ妻が代理人として出席していたらどうなるのか? 理事会への配偶者(妻や子)の代理出席は、実際には世の中の多くのマンションで行われていることですが、管理規約に照らし合わせると、それは認められないというケースが多いです。 代理出席を認める管理規約に変更しなければなりません。(すでにそうなっているようならなんの問題もありません) 仮に、管理規約に代理人を認める旨の記述がない場合、後々、裁判等になれば総会の決議そのものが無効とされる可能性があります。(判断には個別のケースによりますので、実際に裁判となってみなければわかりません) リスクがあることは間違いありませんから、特に理由がないのであれば、ルールに沿った運営ができるよう、ルールの変更を検討するべきだと私は思います。 おまけ:管理会社フロントの実務的には??
管理組合向け 2020. 07.
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個人が任命されたのであって、世帯が任命されたわけではなかったですよね。 「委任」なので、代理人はダメ では、ご主人さんの代わりに奥さんが出席する場合、法的にどのような扱いになるのかな? というと、 「理事(本人)の代理人を立てる」 という考え方になります。 管理組合と、役員との関係は、「委任(ないしは準委任)の関係にある」と解するのが一般的です。委任の関係とは、 強い信頼関係 のもとに成り立つ契約であり、お任せする方の 能力・資質を十分に吟味 した上で成立するものです。 役員は総会で選出されますよね? 実際は、順番でみんなが当番することになっていたとしても、ルールの中では、区分所有者本人の能力・資質を考慮して選出されるものです。 ですから、 選ばれた本人以外(妻)が、代理人として理事会へ出席し、議決権を行使することは 認められない 、そう考えるのが妥当です。 法律的には配偶者であったとしても基本は他人ですから、無条件に代理として参加できる、というわけではないのです。 判例を見よう! 少し難しい話になります。読み飛ばしてもらっても構いません。結論として、「規約の定めがなければ妻の代理出席は認められない(逆に言えば、規約に定めさえすれば良い)」との認識さえあればこの章の理解は大丈夫です。 だいぶ前の判例ですが、本件についてはバッチリ最高裁で判決がでています。 解説もつけておきます。 判例の要旨 管理組合規約を改正し、「理事に事故があり理事会に出席できないときは、その配偶者または一親等の親族に限り、これを代理出席されることができる」との規定を新設した。 法(※詳細は以下にて)が禁止した、法人の理事の行為の包括的な代理行為であるとして、区分所有者の総会決議の無効確認の訴えを提起した。 【結論】→法に違反しない。本規約は有効なものであると裁判所は判断した。 区分所有法49条とは? 上記で、※印をつけた場所は、原文では 「建物の区分所有等に関する法律(以下「法」という。)49条7項により準用する民法55条」 と記載されています。 引用して説明します。 区分所有法 第四十九条の三 (理事の代理行為の委任) 理事は、規約又は集会の決議によつて禁止されていないときに限り、特定の行為の代理を他人に委任することができる。 ※民法55条も内容は同じ。ただし、民法55条は平成20年に削除済み。 「特定の行為の代理を他人に委任することができる」の言葉の意味は、 「包括的に(つまり全部)任せちゃダメよ」 、ってことです。 理事は信頼関係のもとに委任されてるのに、全部を他の誰かに丸投げしちゃったらその信頼は成り立たないでしょ?
役員の資格及び理事会代理出席については 「クロロ」さんのマンションの改定案と同じです。 お母さんに言われて中学生が出て来る訳もないので、要らぬ心配だと思います。 クロロさん、 ・当方では「成人に限る」が抜けているので追加したいと考えています。 近隣ではこの条件が入っている組合があるので、これに気が付いたようです。 ・この件を考えていたときに、現に居住とは「住民票の現住所」になっているべきだけど、そこまで確認すべきか? との疑問を持ちました。 ・なお、役員不足なら「外部居住者」も役員就任可能としている組合があるので、これも検討してもらってはいかがですか? その場合は「国内在住」も入れた方が良さそうです。 ・法人所有の場合はどうするかも? 役員の資格及び理事会代理出席については ・現に同居する ・成人に達した の要件を入れています。 お母さんに言われて中学生が出てきても困りますし。 本当は代理出席は認めたくありません。 現状では役員本人の出席率がよく、代理での出席はありません。 クロロ様おはようございます。 当方のマンションも下記の標準規約の通りで「成人に限る」との文言は入っていません。 ただ標準規約を参考に、しかるべき理由があるのでしたら「成人に限る」等の文言を追加する事は問題ないと思います。 クロロ様から理事会に対し「成人に限る」等の文言の追加を要請すれば良いだけだと思います。 標準管理規約 ーーーーーーーーーーーーーー 第3節 (役員) 3 前項の規定により役員に選任された組合員は、あらかじめ総会の承認を 経て、その配偶者又は一親等の親族(いずれも○○マンションに現に居住 する者に限る。次項において「配偶者等」という。)に役員の職務を当該組 合員に代わって行わせることができる。 4 前項の場合において、組合員は、当該組合員に代わって職務を行った配 偶者等の行為について責任を負わなければならない。 回答がありません。
【最後に】 役員のなり手不足は、管理組合運営に支障をきたし、正常なマンション管理がなされず、マンションの資産価値の低下を招く恐れもある、大変悩ましい問題です。 居住者の高齢化も大きな原因の一つとなっており、今後問題はますます深刻化するものと思います。 マンションによって環境や事情は様々ですが、それぞれのマンションの状況に応じて今の時代に合った理事会運営のスタイルを作って行くことが重要だと思います。 The following two tabs change content below. Profile 最新の記事 あなぶきハウジングサービス 立花 晴太郎(たちばな せいたろう) 宮城県仙台市出身。分譲マンション管理(フロント)業務、新規受託営業に従事し、様々な地域の様々なマンションに携わらせていただきました。「より快適なマンション」へのヒントになるような情報を提供していきます。 保有資格:マンション管理士、管理業務主任者、宅地建物取引士、マンション維持修繕技術者
▼関連記事 「自己否定」ではなく、「自己信頼」から始めるための一冊。 「自己信頼/エマソン」から学んだこと このサイトは、生き方・働き方を模索する人のためのWEBマガジンです。月間300万pv。運営者は原宿に住むコーチ、ブロガー。 →もっと見る Follow Facebookページ: @motivationupcom Twitter: @motivationupcom メールマガジン: サンプル&登録
肯定も否定もしない言い方とは・・・どの様なことでしょうか?。 無知ですみませんが宜しくお願い致します。 日本語 ・ 17, 661 閲覧 ・ xmlns="> 25 1人 が共感しています 「なるほど、そういう考え方もありますね」とか、「おっしゃることはよく分かります」、「それももっともですね」といった言い方です。 相手が考えたり意見を言ったという行動は認めても、その言った「内容」に関してはふれない、賛成とも反対とも自分の意見は言わないという受け答えの仕方です。 4人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント 「内容」に関してはふれない・・・う~難しいですね。 とても参考になる回答有難う御座います。 お礼日時: 2008/12/30 10:27 その他の回答(2件) 「たぶん」とか「かもね」「~じゃないですかぁ」を多用するなどして、自分の言葉を引き取らない言い方のことです。 どちらでもないって意味です。 例えばそのバックがほしいけど いらないみたいな感じです。 ほしいけどいらない。 ん~なんて言うのかな。 まぁこんな感じです;; 1人 がナイス!しています
他の人で満たせばよいと余裕が生まれると、家庭で不和になることが少なくなる気がします」(28歳・技術関係) 不倫する前は、しょっちゅう言い争いや喧嘩をする、または口を全く利かない男性もいます。 しかし、不倫後に奥さんも子供にも寛大に接する気持ちが生まれるなら、 家庭円満の秘訣として、 不倫のOK と考えようです。 無料!的中不倫占い powerd by MIROR この鑑定では下記の内容を占います 1)彼の性格と恋愛性質 8)あなたが幸せになれる選択は? あなたの生年月日を教えてください 年 月 日 あなたの性別を教えてください 男性 女性 その他 「毎日、会社に嫌々通っている人が多い中、癒しや安心感は必要だと思います! スリルや刺激を味わいながら、忘れられる時間って必須だしその手段が不倫でも良いですよ」(23歳・アパレル関係) 「男性にとって、一番のストレス発散はセックスじゃないですか? お互い納得した上で、癒し合ったり慰め合うことって、むしろ大有りだと思います! 家庭では満たしにくそうなイメージがあります」(25歳・食品関係) 毎日、上司に頭を下げ続け、部下のフォローもこなす男性はストレスが沢山溜まっているはず... 。 だから、 刺激や快楽を与えてストレス発散することが重要、またはその目的達成のために、 不倫するならOK だと捉える人が多いですね。 「不倫も1つの恋愛の形であることは間違いないです!ただ、世間体が何かとうるさいので、 ばれないように配慮することだけが肝心で, 必要以上に考えることなく楽しめば良いって思います」(28歳・建築関係) 「奥さんにバレると慰謝料の問題など、リスクがあるけどそれさえ注意しておげば大丈夫です。 普通の恋愛と違うのは、周囲に秘密の関係である部分だけです!」(25歳・レジャー関係) 不倫相手に、不倫の事実を知られると、多額の慰謝料を請求されることがあります。 また社内不倫の場合は、どちらが会社を辞めなければならないケースもあるでしょう。 噂はすぐに広がり、偏見の目で見られます! しかし、全て2人の関係が発覚せず、 バレなければ不倫もOK という理由もありました。 バレないように、秘密で会うことがスリルや刺激になる 人もいるみたいですね! 不倫もありだと考える肯定派の人の意見を紹介しましたが、いかがでしたか? 一度しかない人生なので、恋愛も素直な気持ちに従ってしたい、バレなければ何の罪にもならない、 肉体関係を楽しめる上、ストレス発散になるなど様々な意見がありました。 そもそも不倫される方に原因があり、不倫により家庭が円満になると考える人もいます。 しかし、 自分本位な考えに基づいているものが多く、将来の見通しを全く立てていない ことに気付きませんか?