不動産屋さんは仲介手数料をどこの誰からもらっているのか?まずは仲介の仕組みを簡単に見てみましょう。 【1】売主さまと買主さま両方の仲介を行う場合(両手仲介) 売主さま ⇔ ゆめ部長 ⇔ 買主さま この場合、ゆめ部長は左手の売主さまから3%+6万円(片手) 右手の買主さまから3%+6万円(片手)をもらえるので 6%+12万円(両手)の仲介手数料をもらえます。 【2】売主さまをゆめ部長が担当、買主さまを大手R社が担当する場合(片手仲介) ゆめ部長 ⇔⇔⇔⇔⇔ 大手R社 ( 共同仲介) ↑ ↑ 売主さま 買主さま 売主さまと買主さまの売買契約を、ゆめ部長と大手R社が共同で仲介します。この場合、売主さまからの仲介手数料(左手の片手分)はゆめ部長がもらい、買主さまからの仲介手数料(右手の片手分)は大手R社がもらうことになります。 【1】 の場合と比べてみると、ゆめ部長も大手R社も片方からしか仲介手数料をもらえないので「両手仲介」に対して「片手仲介」といいます。 さて、これで仕組みはザックリと理解できましたね。 まず、【1】の場合は合計で6%+12万円の仲介手数料をもらうことができるわけです。そのため、売主さま または 買主さまのどちらかを無料にした場合(3%+6万円を確保)でも、両方とも半額にした場合(1. 5%+3万円が2件で3%+6万円を確保)でも報酬をもらうことができますから、企業努力でこのサービスは実現可能になるわけです。 次に【2】の場合はどうでしょうか。ゆめ部長は売主さまから仲介手数料をもらえますけど、買主さまからはもらうことができません。売主さまからの仲介手数料を無料にしてしまうと報酬0円のタダ働きになってしまい困ってしまいます…。しかし、半額にするだけであれば、企業努力で実現可能になりますね。(1. 5%+3万円だけ) 最後に「仲介手数料0円売却」を簡単に説明しておきます。 「仲介手数料を無料で売却してほしい!」という場合、依頼する不動産屋さんが買主さまを見つけることができれば可能になります。つまり、買主さまからもらう仲介手数料を不動産屋さんの報酬にするということです。 ただし、買主さまをその不動産屋さんが見つけることが条件になると、「物件の囲い込み」をしなければいけなくなります。ここが大問題だと言えるでしょう。 この問題というのは「情報の拡散力が限定的になる=激弱になる」ということです。宅建業法上は問題がないことを都庁に確認してありますけど、情報の拡散力が下がって競争が起こらない状況を売主さまが納得できるか?がポイントですね。 ゆめ部長も「仲介手数料0円売却サービス」をやっていたことがありますけど、正直、あまりオススメはできません。 不動産買取業者への売却なら仲介手数料を無料にしやすい!
2019年8月16日 修正情報… 2019年10月より消費税が8%から10%へ増税されますので、上記の金額を再計算して修正してあります。 ちょっと前の話になりますけど「宅建マイスター」のテキストが郵送されてきました。さっそく読んでみると…「宅建士」の上級資格にあたるだけあって、難易度の高いことが求められているなぁ~と感じました。 テキストに記載されている内容には大賛成ですが、求められているレベルが高いぶん、「仲介手数料の自由化」・「仲介手数料の上限撤廃」を実現することが条件だろうな…と思いました。 「社会が期待する不動産取引のサービスレベルと仲介手数料」に関してゆめ部長の意見を書いてみますので、読んでみてください。 テキストには「宅建マイスターは、取引に内在する危険を察知し、法務局・区市役所だけでなく、近隣聞き込みや分譲会社へのヒアリングなども含めた十分な調査をしたうえで、顧客が納得するまで説明をしてトラブルを未然に防ぐ必要がある」と書かれていました。 これだけ見れば、「そりゃそうでしょ。普通じゃない!? 」と思われるかもしれませんが、実は、一般的な不動産屋さんの仕事はこのレベルに全くたどり着けていません。 不動産取引は1点物の売買になるためスピード勝負になることが多く、1週間も2週間も時間をかけて物件調査をしている時間はないですし、問題が発生したら動くスタンスの不動産屋さんが多いですから、リスクを予見して…なんてことをしているのは稀なのです。(断言します!) もし、リスクが予見できている場合、担当者はどうしているのかというと、契約書類に「~が存在する可能性があります。」「~の制限を受ける可能性があります。」という文言を入れておき、自分たちの責任回避を図っています。 この文言を見て皆さんはどう思いますか?
不動産業界に入り込んで上場を狙っている会社のなんと多いことか…。他業界に使われるのではく、他業界に仕事を依頼できる業界でありたいものです。 仲介手数料は自由化されるべき! 成約価格が1, 000万円でも、1億円でも、仲介手数料が「3%+6万円」はおかしいのでは…?と考えています。税抜価格で仲介手数料を計算しますと、物件価格1, 000万円なら36万円、1億円なら306万円にもなります。 ゆめ部長は納得できません!
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源泉徴収はいつからいつまでの給与? 源泉徴収票は1月1日から12月31日までの給料 源泉徴収票 はいつからいつまでの給料か? 特に興味もなくなんとなく受け取ってるだけであれば、いつからいつまでの給料か?などと考えないと思います。 なにか必要に迫られて 源泉徴収票 を提出しなければいけなくなった。 例えば、 医療費控除 、 ふるさと納税 、 住宅ローン控除 。 また、特に ふるさと納税 などは結果を確認する意味で必要になります。 いざ必要になってくると気になるのはその 源泉徴収票 に書かれている給料などがいつからいつまでの分か?ではないでしょうか? 源泉徴収はいつからいつまでの給与? 源泉徴収票は1月1日から12月31日までの給料 源泉徴収はいつからいつまでの給与?収入は? 源泉徴収票は1月1日から12月31日までの収入 源泉徴収はいつからいつまでの給与?所得は? 源泉徴収票は1月1日から12月31日までの所得 源泉徴収はいつからいつまでの給与?令和2年度分は? 平成31年1月1日から令和元年年12月31日まで 源泉徴収はいつからいつまでの給与?年末調整とは? 源泉徴収票が発行される年末調整はその年に源泉徴収された所得税の精算 源泉徴収はいつからいつまでの給与?年末調整以外でも発行される源泉徴収票? 退職をしたとき 源泉徴収はいつからいつまでの給与?そもそも源泉徴収票って? 「住民税決定通知書」はいつ、どこでもらえる？. 源泉徴収票とは源泉徴収した内容を記載した書類 源泉徴収はいつからいつまでの給与?源泉徴収票の利用用途は? 確定申告の時、住宅ローンを組む時など 源泉徴収はいつからいつまでの給与?源泉徴収票をなくしたら? 発行した会社に再発行を依頼 源泉徴収はいつからいつまでの給与? 源泉徴収票は1月1日から12月31日までの給料 源泉徴収はいつからいつまでの給与?源泉徴収票は1月1日から12月31日までの給料 源泉徴収票 に記載されているのは基本的に 1月1日から12月31日までの給料 です。 源泉徴収票 が発行されるのは基本的に 年末調整 のときです。だいたい12月か翌年1月には発行されます。 源泉徴収はいつからいつまでの給与?収入は? 源泉徴収票は1月1日から12月31日までの収入 源泉徴収票 令和2年度分はいつからいつまでの給料?令和2年の源泉徴収票はいつからいつまでの収入?源泉徴収票は1月1日から12月31日までの収入 源泉徴収票 に記載されているのは基本的に 1月1日から12月31日までの 収入 です。 源泉徴収票 が発行されるのは基本的に 年末調整 のときです。だいたい12月か翌年1月には発行されます。 具体的には例えば令和2年12月から令和2年年1月ごろにかけて 年末調整 によって発行された 源泉徴収票 は、平成31年1月1日から令和2年12月31日までの分ということになります。 源泉徴収はいつからいつまでの給与?所得は?
教えて!住まいの先生とは Q 源泉徴収表はいつもらえるのでしょうか? 12月の給料明細と一緒に源泉徴収表をもらえなかったのですが、 一般的にはいつもらえるのでしょうか? また、昨年住宅ローンを組みました。 昨年は、自分で確定申告して還付金をもらったのですが 今回からは会社の年末調整で一緒にできるということで会社に書類を提出したのですが この控除額の還付はいつもらえるのでしょうか? 毎年、1月に会社から賞与という名目で3万ぐらい入金されているのですが これが年末調整の還付ということでしょうか? だとしたら来年の1月に振り込まれるであろう賞与は3万+住宅ローンの還付金ということに なるのでしょうか? 還付なのに、賞与という名目でお金が振り込まれているのが気になるのですが それは普通なのでしょうか?
源泉徴収票はいつもらえる?