不動産屋さんからすると、住宅ローンの融資が受けやすいし、行政から10万円もらえるし、仲介手数料は3%に制限されない。これくらいやるから、やっと、重い腰が上がるような気がします。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
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仲介手数料の「上限」金額の計算式を見てください。 (成約価格×3%+60, 000円)×1. 1 (消費税10%に修正) 3%がかけられる元になる数字は「成約価格」になります。かかる経費や労力があまり変わらなかったとしても、成約価格の金額によって報酬に大きな差が出てしまうのが問題点だと言えるでしょう。 たとえば、不動産価格が500万円であれば、消費税込みの仲介手数料は23万1, 000円ですが、5, 000万円であれば171万6, 000円となります。 この取引が「 両手仲介 」で売主さま・買主さまの両方から仲介手数料の上限金額をもらうことができる場合、不動産価格が500万円だと46万2, 000円なのに対して、不動産価格が5, 000万円だと343万2, 000円というビックリ!! な大金になります。 不動産売買のお仕事はどんどん難易度が上がってきていますから、取引を行うことで生じる「仲介会社の責任・リスク」を考慮すれば、消費税抜きの売上が21万円では安すぎて会社を経営できる状態ではなくなります。一方、1件の取引で312万円(消費税抜き)という報酬は、サービスの対価としては誰もが高すぎると感じているはずです。 このように、「両手仲介」or「片手仲介」・成約価格・物件の難易度によって、仲介手数料が高いといえる場合もあれば、安いといえる場合もあるということです。 なお、不動産仲介手数料に関する判例(最判昭43. 8. 20)では下記のように判示しており、国土交通省も同じ考えをしています。 報酬として当事者間で授受される金額は、その場合における取引額、媒介の難易、期間、労力、その他諸般の事情が斟酌されて定められる性質のものと言うべき そう考えれば、既に権利関係が明確になっており、書類も全て揃っている新築戸建の仲介はほとんどが難易度が低い案件になりますから、両手仲介で6%をもらうのは報酬の取りすぎと言えそうですね。 ちょっと追記しておきますけど、「新規未公開物件」を購入するのであれば仲介手数料は支払うべきだと思います。よく考えてもらえば「情報料」がかかるのは当然だと理解できるはずです。他のお客さまに優先してその情報を提供してくれたわけですからね! これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【上級編】. 用語解説「両手仲介」… 「両手仲介」というのは、1社の不動産屋さんが売主さま・買主さまの双方を担当して契約を完了させる取引のことです。この場合、不動産屋さんは、売主さま・買主さまの両方から仲介手数料をもらうことができます。詳細は下記記事を読んでみてください。 ➡ 両手仲介を狙った物件の囲い込みであなたは損をしていませんか?
2019年8月16日 修正情報… 2019年10月より消費税が8%から10%へ増税されますので、上記の金額を再計算して修正してあります。 ちょっと前の話になりますけど「宅建マイスター」のテキストが郵送されてきました。さっそく読んでみると…「宅建士」の上級資格にあたるだけあって、難易度の高いことが求められているなぁ~と感じました。 テキストに記載されている内容には大賛成ですが、求められているレベルが高いぶん、「仲介手数料の自由化」・「仲介手数料の上限撤廃」を実現することが条件だろうな…と思いました。 「社会が期待する不動産取引のサービスレベルと仲介手数料」に関してゆめ部長の意見を書いてみますので、読んでみてください。 テキストには「宅建マイスターは、取引に内在する危険を察知し、法務局・区市役所だけでなく、近隣聞き込みや分譲会社へのヒアリングなども含めた十分な調査をしたうえで、顧客が納得するまで説明をしてトラブルを未然に防ぐ必要がある」と書かれていました。 これだけ見れば、「そりゃそうでしょ。普通じゃない!? 」と思われるかもしれませんが、実は、一般的な不動産屋さんの仕事はこのレベルに全くたどり着けていません。 不動産取引は1点物の売買になるためスピード勝負になることが多く、1週間も2週間も時間をかけて物件調査をしている時間はないですし、問題が発生したら動くスタンスの不動産屋さんが多いですから、リスクを予見して…なんてことをしているのは稀なのです。(断言します!) もし、リスクが予見できている場合、担当者はどうしているのかというと、契約書類に「~が存在する可能性があります。」「~の制限を受ける可能性があります。」という文言を入れておき、自分たちの責任回避を図っています。 この文言を見て皆さんはどう思いますか?
不動産業界に入り込んで上場を狙っている会社のなんと多いことか…。他業界に使われるのではく、他業界に仕事を依頼できる業界でありたいものです。 仲介手数料は自由化されるべき! 成約価格が1, 000万円でも、1億円でも、仲介手数料が「3%+6万円」はおかしいのでは…?と考えています。税抜価格で仲介手数料を計算しますと、物件価格1, 000万円なら36万円、1億円なら306万円にもなります。 ゆめ部長は納得できません!
?と疑われているのでしょう。だから、報酬規程が宅建士だけは撤廃されないのだと思います。 悪さをしそうな不動産屋さんの報酬には上限を設定しよう。それで、お客さまが守られるはずだ!そう考えているのかもしれませんが、仲介手数料の上限を「3%+6万円」に設定したことで、実は次のような問題が発生していますので知っておいてください。 地方の不動産売買を見てみましょう。 物件価格が安くても「3%」ですから、地方でお仕事をしている不動産屋さんは報酬がかなり少なくなってしまい、経営は苦しいはずです。 ゆめ部長はここ数年で埼玉県の入間市・狭山市・鶴ヶ島市、千葉県の習志野市で契約をしました。隣地との権利関係が不明確であり、権利関係の調整で苦労しましたし、物件資料を紛失していたので、平均的な仲介業務と比較すると難易度が高くなりました。しかし、物件価格は東京都内と比べると安いため、どの案件も仲介手数料が仕事に見合わない額となってしまったのです。 仕事は大変なのに報酬が少ない…こんな状況で不動産屋さんがマジメに仕事をすることなんて期待できませんよね。実際、権利関係の調整や物件調査をしっかり行わず、適当な内容で売買契約を締結しているケースが現場では散見されます。 これは大きな問題だと思いませんか?? 難易度が高く、時間もかかる案件であり、物件価格が安いなら、仲介手数料は物件価格の10%くらいまでは認められてよいのではないでしょうか。その代わり、しっかりとプロの仕事をしてもらうのです。 逆に、物件をお客様がネットで検索し、銀行もネットで申し込みをするのであれば、プロとしての仕事は少なくなりますから、仲介手数料は「半額の1. 宅建マイスターが考える仲介手数料の自由化. 5%」で十分ではないかと思います。 このように、案件ごとに仲介手数料をある程度自由に増減できたら、不動産取引がもっと活発になり、流通量が増えるのではないでしょうか。デメリットもありますけど、検討する価値はありそうだと思えませんか…? 是非、仲介手数料の自由化を実現したいです!! 1つ要望を付け加えておくと、「コンサルフィー」などの名目ではなく「仲介手数料」として正当な報酬を請求できるようになって欲しいと願っています。 仲介手数料の早見表… 不動産価格100万円~5, 000万円の仲介手数料早見表【消費税10%ver. 】 不動産価格5, 100万円~1億円の仲介手数料早見表【消費税10%ver.
4 7/26 21:11 海外ドラマ ミラキュラスについての質問です。 まだシーズン1までしか見てないのですが、ネタバレを調べてみると マリネット×ルカ アドリアン×カガミ というカップリングになっていて マリネットとアドリアンがくっつくと思っていたので正直驚きました… それらについての質問なんですが ・それぞれのカップルがどうやって付き合うことになったのか ・最終的にマリネットとアドリアンが結ばれるか(考察でも大丈夫です) この2点を教えて欲しいです(^^)/ どちらかでも大丈夫です 回答よろしくお願い致します! あとAmazonプライムでシーズン1以降がなくて シーズン2から見れるサイトがアプリを探していています どなたかわかる方がいれば教えていただけたら嬉しいです 0 7/27 1:01 xmlns="> 50 アニメ オリンピックの閉会式がボカロ&アニソン祭りになるというのは本当だと思いますか?個人的には初音ミク、ONE PIECE、ナルト、ラブライブ などなどが出てくるのでは?と思ってます。なんか今秋葉に外国人が大量発生し ているみたいですし、コミケにも本当に外人さんが多いですから、開会式があれなら閉会式はアニソンというのもあり得ると思ってます。個人的にはアニメは好きなので嬉しいですが、海外からアニメの評価はすごく高いのに何故か日本はアニメに嫌悪感を抱く人が多いイメージなのでもしかしたら叩かれるかもしれませんね。最近は某アニメの影響で変わってきている気もしますが。ちなみに現在放送中のラブライブ スーパースターではOPが国立競技場いるし、衣装も青と白と赤という明らかにオリンピックをイメージしたものになっているので、ラブライブ がでるかは知りませんがアニメ関係の何かがあるのは確定かなと思ってます。皆さんどう思います? 3 7/26 23:08 コミック ワンピースのフーズフーあれで終わりですか?ジンベエ見たっていりましたか? 0 7/27 1:00 アニメ アカギと南郷さんって仲良いですか? キャプテン翼 たたかえドリームチーム 周年のアカウントデータ、RMTの販売・買取一覧 | ゲームトレード. 0 7/27 1:00 ポケットモンスター ゴウのジメレオンはいつ進化すると思いますか? 私はジメレオンが大好きなのでジメレオンのままでも十分ですが、やはりインテレオンに進化する回が楽しみです。 0 7/27 1:00 xmlns="> 50 コミック ワンピースのササキとホールデム持ってる刀同じですか?
4位 ラファエル スペインを背負いし誇り ラファエル 70841 1216 27567 21786 21488 8574 7180 6899 9076 7223 6099 9917 7383 8490 ラファエル特技 マッチアップで勝利すると全力ゲージ+15% ラファエル必殺技一覧 フリックパス 威力450 トリックタッチドリブル ボールループタックル 威力455 ラファエルの潜在スキル ライジングサン選手3人以上いると全員のパラメータ+3% 封印無効化 自分にかかる封印を1つまで無効化する スタミナ消費減少 必殺技使用時のスタミナ消費ー10% 読み勝ちマスター マッチアップで読み勝つとパラメータ+20% 私の評価は 5 です!! 今でもトップクラスの性能誇るラファエルくん! 最近ではSパスカットが出たので更に強くなりました。 そして読み勝ちマスターが発動でこちら。。 33080 26143 25785 10288 8618 8278 10891 8667 7318 11900 8859 10188 パスが約12000と強い! 【キャプテン翼】最強キャラ・メンバー・チームは？情報まとめ. 絆3%乗りますし、技封印も持っていてスタミナ消費量減少で ドリブルでガツガツ切り込める!! 更に特技で全力ゲージが溜まりやすくなります。 シュート値も強いですが現在はS技シュートが威力350とゴミなので使えません!! それでもバランスが良く1つ1つが 高いレベルにあるためランキング4位としました。 この選手本当に欲しい選手の1人です。。。 3位 岬 太郎 蒼空のアーティスト 岬 太郎 68640 1135 26494 20595 21551 8393 7125 6461 9492 5622 7311 8609 7848 7779 岬 太郎特技 渾身の一撃 スタミナが多いほど必殺技威力がアップする(最大20%) 岬 太郎必殺技一覧 ハイスピードトルネードスカイアルファ 威力545 S・S・S(スピード・スライド・シュート) ゴールデンコンビ ワンツー Aランク 威力340 岬 太郎の潜在スキル 日本人選手が6人以上いると、全員のパラメータ+3% パラーメータダウン耐性 味方に対するパラメータ低下効果を2%軽減 自分が得点すると全力ゲージ+10% ランクは落としたものの現在でも十分に強い岬太郎くん!!
1位 ナトゥレーザ 75067 1214 29336 22846 22885 10024 7806 7109 10168 4992 8316 9144 10048 7460 ナトゥレーザ特技 自動パスカット強化 パスカット時、100%の確率で必殺技が発動する ナトゥレーザ必殺技一覧 ナトゥレーザ・カウンター バウンドドリブル ライトニングパスカット ナトゥレーザの潜在スキル クラブ選手が3人以上いると、全員のパラメータ+2.5% 海外選手が6人以上いると、全員のパラメータ+1.5% 全力全開 全力サッカー発動中 全パラメータ+15% 行動不能時間を80%短縮 急角度シューター ゴールに対して深い角度の位置でシュートを放っても威力が落ちにくい 現状の私の評価は 5 です!! 1位は皆さんご存知ナトゥレーザくんです! FWの自動パスカット持ちで10000超えというのが 化け物すぎる! 全力全開が乗るとこちら。。。 33736 26272 26317 11527 8976 8175 11693 5740 9563 10515 11555 8576 シュート値11693とパワー値9563で最大シュート値 16474 となり強力です! ラブライブサンシャインの千歌とかルビィみたいな人、身近にいるって人はいますか？... - Yahoo!知恵袋. 急角度シューターもありサイドからのシュートもあり強いです! フェス翼と使っている人はチャンスメーカーからの浮き球で決めてくる事が多いです! 更にドリームコレクションのミラクルドリブルを技伝授されたら全力全開の時は止められません! 全てにおいてバランスが取れつつ非常に強いため1位としました! 今日もこんなブログを見てくださりありがとうございますm(_ _)m またね~(^o^)v キャプテン翼たたかえドリームチーム8月最新FWランキングベスト5
速属性フェス若林くんの天敵になりましたので3位とします! 同率3位 ロベルト・本郷 57268 1056 20937 16834 19497 6848 5912 5830 7562 4936 7259 6527 5986 6408 ロベルト・本郷特技 国籍リンク(海外) 試合に出場している海外選手が多いほどパラメータアップ(最大30%、5人まで) ロベルト・本郷必殺技一覧 スカイドライブオーバーヘッド 威力490 南米式ドリブル 威力420 真・スカイウィングシュート Aランク 威力350 ロベルト・本郷の潜在スキル 海外選手が6人以上いると全員のパラメータ+3% パラメーターダウン耐性 味方に対するパラメーター低下効果を5%軽減 全力ゲージアップ 自分が得点すると全力ゲージ+15% パラメーターダウン 相手チームのパラメーター3% やっぱり外せないロベルト! パラメータが特技で海外選手5人いると全パラメータ30%アップする。 パラメータダウン耐性と相手のパラメータダウンがあるのが 嬉しいですね! ただFWというよりはOMFで使ったほうが強い気がします(笑) それでもたまにフェス若林抜かれるなぁ。。。 未だに欲しい選手の1人です!! 3位2人いてすいません! これも勝手なランキングなので お許しください笑笑 2位 カルロス・サンターナ 68000 1188 25789 20172 22039 8531 7106 6904 9141 6094 7744 8117 6972 7391 カルロス・サンターナ特技 渾身の一撃 スタミナが多いほど必殺技威力がアップする(最大20%) カルロス・サンターナ必殺技一覧 フルメタルファントム 威力545 ブラジル・ドリームコンビ サンターナターン 威力315 カルロス・サンターナの潜在スキル パラーメータダウン耐性 味方に対するパラメータ低下効果を2%軽減 ホットライン(リバウール) リバウールからパスを受け取ると、次のコマンド選択時にパラメータ+3% 自分が得点すると全力ゲージ+10% 2位はカルロスサンターナくんです! やはりこの渾身20%が強い!技の威力も545と強い! 渾身がのると威力653にもなりシュート値も高いので結構な頻度で若林でも決められます! 今でも嫌いなFWの一人なので2位とします! 日本人でもこれくらいのFW選手出てほしいですわ!!
あまりサブとして使う人はいないかな。。。 絆が優秀なのと技属性フェス翼のパラメータをアップしてくれるので5位にしました。 渾身の力も中々強いです! ドリブルとワンツーがイマイチ弱いかな。。 4位 ハース 58565 1114 21697 16644 20224 6597 5946 5880 7716 4932 7980 7384 5766 6364 ハース特技 必殺技強化(高浮) 高い浮き球の必殺技威力+30% ハース必殺技一覧 フェイントジャンピングボレー 威力480 極悪ツートップ 威力455 フェイントドリブル 威力375 力強いパス 威力250 ハースの潜在スキル 技属性の海外選手が5人以上いると、味方の自動パスカット時15%の確率で必殺技が発動する (消費スタミナ0) 速属性のGOLDEN23の選手が丁度2人いると、全員のパラメータ+4% 封印無効化 スタミナキラー(DF) マッチアップ時にDFの相手のスタミナ消費が+30% 4位は、やっぱりハース! 力属性フェスジノには弱いですが、速属性フェス若林には非常に強いです! だったら4位じゃないだろ!と思うかもしれませんが 私の勝手なランキングなのでお許しくださいm(_ _)m 自動パスカット15%上げるのと パラメータ4%上げるのは魅力的ですね! ドリームコレクションのクリスチャンセンとセットで使用すると ハイボーラー+必殺技威力アップが更につくので今でも怖い存在です! 3位 マンフレート・マーガス 63307 1134 23297 15144 24866 7484 5908 6522 8242 3750 9612 7571 5486 8732 マンフレート・マーガス特技 ペナルティーエリアマスター ペナルティーエリア内でパラメータ+15% マンフレート・マーガス必殺技一覧 不屈のゲルマン魂 ブレーメンコンビ 威力325 パワードリブル 威力265 マンフレート・マーガスの潜在スキル 欧州選手が3人いると、全員のパラメータ+2% 速属性キラー 速属性に対してパラメータ+10% ハイボール要求 センタリングを高い浮き球で受け取る(発動率80%) 評価 5 私の評価は5 です!! 潜在覚醒後、明らかにハースよりマーガスの方増えました。 ハイボール要求のスキルと速属性キラーが大きいですね! ペナルティエリア内だとこちら。。。 26770 17415 28595 8606 6794 7500 9478 4312 11053 8706 6308 10041 シュート値9478とパワー値11053で最大シュート値15004とかなり強いです!!