築古の中古マンション・中古一戸建ての選び方 住んでから後悔しないためには築古物件のメリット・デメリットを事前に知ることが大切。「中古のプロ」の目利きポイントを知って、満足のいく物件選びをしよう!
不動産会社には予約してから行った方が良いのか 訪問したい不動産会社が決まったら、できるだけメールか電話で予約してから行った方が効率的な動きができます。特に休日は混み合いますし、他のお客様の物件案内で営業マンが外出しているケースも少なくありません。予約していけばゆっくり落ち着いて話ができますし、お互いの時間をムダにしなくて済みます。また、予約時に興味のある物件を伝えておけば、詳しい資料を用意しておいてもらえたり、タイミングがあえば内見も手配しておいてくれるでしょう。 2. 安心して任せられる不動産会社・営業マンの見分け方 不動産は大きな買い物ですから、信頼できる会社(営業マン)から買いたいと思うのは当然のことです。それでは、自分(家族)に合った会社はどのように見分けたらよいのでしょうか。もちろん「合う・合わない」は人それぞれですが、一般的ないくつかのポイントを挙げてみました。 2-1. 要望をしっかり聞き、上手に引き出してくれる 不動産会社に限らず、営業マンに共通する重要なスキルは「ヒアリング力」です。お客様の要望や考え方、またその背景となる仕事や家族の話など、物件探しの基本となる情報を丁寧にヒアリングしてくれて、さらに、お客様が気づいていないようなニーズを上手に引き出してくれる営業マンがプロの営業マンです。 2-2. 「物件の短所」や「できないこと」をはっきりと言ってくれる どんなにおすすめの物件でも、不動産には必ず長所と短所があります。決めたもらうためには長所ばかりを言いたがるものですが、きちんと短所も伝えてくれる営業マンが誠実な営業マンです。また、検討が進んでいくと価格や契約条件などの交渉ごとも増えてきますが、「できること」「できないこと」をはっきりと言ってくれる営業マンがいい営業マンです。 2-3. レスポンスが早い ささいな質問や頼みごとに対しても、レスポンスよく対応してくれるのがいい会社(営業マン)です。具体的にはメールや電話での問合せにも(内容次第ですが)当日~数日以内には確実に返事をしてくれる会社(営業マン)です。もちろん、個人的な理由で休みが重なった場合や、仕事の都合でどうしても時間が取れない場合もあります。大切なのは、理由がどうであれ必ず一報を入れてくれる誠実さがあるかどうか、が見極めるポイントになるでしょう。 2-4. 中古マンション購入時の不動産屋の選び方。できる業者を選ぶコツ | 誰でもわかる不動産売買. プロとしての知識、見解を交えて意見を言える 当たり前の事ですが、できる営業マンは、その地名を言うだけで頭に数件の販売物件が浮かびますし、間取を見ただけでおおよその物件概要やメリット・デメリットを語れます。ただ物件を紹介するだけでなく、その物件を購入した後の将来像(ローン・子の成長・老後・節税対策などなど)も併せて解説ができ、エリア情報にも精通していて、おいしい食事処やきれいな公園なども紹介してもらえれば話していても楽しいでしょう。 2-5.
「不動産屋」と聞いて、どのようなイメージが湧きますか? 電話勧誘がしつこい 的外れな物件しか紹介してこない 言っていることが信用できない などなど、「悪いイメージしかない」という方が多いのではないでしょうか? そんな状態で購入する戸建てや中古マンション、土地を探したり、売却を依頼する不動産屋を探すのは不安でしかないです。かといって、 不動産屋の正しい選び方なんて誰も教えてくれない のでどんな基準で判断したら良いかわかりませんよね。 私も不動産投資初心者の頃は、物件探しや売却査定などで業者回りをしていましたが、 悪質な担当者は平気で欠陥物件を売りつけてきたり、相場とはかけ離れた売却査定書を突きつけてきたりします。 私は勉強をしているので騙されずに済んでいますが、 知識のない人なら騙されてしまう のだろうな思うとゾッとします。 ですから、良い住宅を購入したり、あなたの物件を高く売る為には、 「良い不動産屋の選び方」 を学ぶ必要があります!
中古住宅の選び方④ リフォームしまくってる家は注意! 水まわりの改装や、クロスの張り替えくらいならいいんだけど、 構造を触ったリフォームをした家はやめておいたほうが無難。 リフォームした業者の実力もわからないし、触れてはいけない構造まで触ってるケースも往々にしてある。 さっさと引き上げよう! 中古住宅の選び方⑤ 築20年くらいまでの家 長い目で見たらやっぱり20年くらいがベスト。 築30年、40年の家になると20年住んだら築60年くらいになっちゃうもんね。 前に住んでた人のメンテナンスも重要になってくるし、どこが建てたかわからない工務店の家なんかはやっぱりハズレがある。 自分が住んでる家も、ロケーションが良かったから購入したけど、家的にはかなり問題多い家だったよ。 もう潰れちゃった地場の工務店の家でね。実際雨漏りもしてる。 そんな失敗の経験を踏んでるからこそ、 できる限りお客さんに進める家はハウスメーカーの家が多いね。 中古住宅の選び方⑥ 床下は注意すべきポイント! 昔って業者のモラルが低くて、 ハウスメーカーの家でも床下に木クズがたくさん落ちてたり、ジュースの缶や、断熱材のかけらが落ちてたりするの。。。 冗談じゃなく、ほんとだよ。 うちもそうだったもん。 リフォームした時は断熱材がわんさか置いてあった。 今の時代はそんなケースはほどんどないし、かなりチェック体制も厳しくなったからそんなことはないけど、ハウスメーカーの家でも昔はそんなこともあったんだよね。 床下をチェックするメリットはほかにもあって、目視でシロアリの痕跡が見受けられないか。 基礎はべたコンや防湿シートなどで湿気対策されているか、など調べることが出来るので是非やってもらいたいよ。 中古住宅の選び方⑦ 値段交渉 さっきも話をしたけど、 中古住宅は基本あるがままの姿で引き渡しを受け、その後の保障はつかない。 だから今後の補修費用も併せて値段交渉に挑む。 中古住宅は大体リフォーム工事が伴うので、気に入った家があったら、総額の予算からリフォーム代金を見込んで値段交渉に挑むべしだよ! 中古住宅の選び方⑧ お手入れが行き届いている家 古くても、 持ち主さんが家に愛情を込めてて、お手入れがいきとどいている家はいい家が多い! 掃除もされておらず、汚い家はメンテナンスがほとんどされてなくて、かなりの確率で傷んでる家が多いよ!
7月生まれのにゃんずのお祝いを。 3日は、こざくら・八重垣姫、くるみちゃん、タックくん、銀杏くんの12歳のお誕生日、 5日は、マカロンくん、輪ちゃんの5歳のお誕生日、 11日は、奏風ちゃん、SAMMYくん、モカくんの8歳のお誕生日、 14日は、ミルクちゃん、ゆずちゃん、くろまめくん… 2021/07/31 16:01 食べる、入る、困惑する 2021/07/31 15:46 2021/07/31 13:58 B型さんの金運5 こんにちは、キャルママです。 生き辛いと感じたことは? 自分で自分を動けなくしている、自分に対する間違った思い込み。 誰もあなたをバカにしたり出来ない。傷… 2021/07/31 12:47 パトロールをサボったニャンコ警備員 休みの日になると良く分かるぷっすぅ〜…このコ達は朝ごはんを食べてから昼を過ぎてもず〜っとグータラしてる事が仕事がある日に寂しい思いをしてないかしら?なんて思う必要ゼロだねパッカーン一応、女の子なので大事な場所は隠しときますね※私の足の傷は靴擦れですのでご 2021/07/31 11:03 2021年7月30日の日記 中山七里の「境界線」を読んだ 認知行動療法を兼ねたうつ病&不安障害&自律神経失調症&HSPの日記です。 今日の出来事今日は朝から曇り空。時々雨がざっと降って、不安定な天気だった。雷も近くで落ち、停電になることはなかったものの、あまり気分のいい天気ではなかったように思 2021/07/31 11:00 猫まみれな日々「うんちロード」 起きて朝一に見た光景#59025; うんちロード#59142; エノコログサを丸のみしたせいで、うんちが切れず、犯猫は床にお尻をズリズリこすりつけた模様#59124; 「だよね~さくら?
具だくさん♪ 毎日,おいしく,栄養たっぷりの給食を作って,運んでくださった新津西部学校給食センターの皆様。 ありがとうございました _(. )_ がんばれ にっぽん!!!
最近まじまじとその幼虫たちを見ながらぞっとしている今日この頃です。もし可能性のある虫がありましたら教えてくだされば幸いです。 補足ですがもしカブトムシでなくてもちゃんと守に返してあげる予定ですよろしくお願いします。 昆虫 教えてください。 これはクワガタムシですか? わかれば、種類も教えてください。 昆虫 子どもの離乳食にかぼちゃを茹でてたのですが、白い小さい幼虫のようなものが沢山浮いてきました。 ちょっと調べてみたのですが、カボチャミバエの幼虫が検索で出て来ましたが少し違う気がするのでご存知の方いらっしゃいましたらご教授お願いします。 また食べても問題ないでしょうか? 宜しくお願いします。 料理、食材 最近 東京から地方のお庭付きの家に引越しをしました。 そのお庭に無数のゲジゲジ虫が丸まったような物が転がっていて、これってなんだろう… 虫?種? なんて疑問に思っています。 気にっているので、ご存知の方教えて下さい。 昆虫 コクワガタ♀でしょうか? 今、飛んできました。 ノコギリクワガタ、ヒラタクワガタでもないと 思いますが。 昆虫 ノコギリクワガタの幼虫飼育について! 中国人「日本人って未だに生で食べてるらしいぞ…正気なのか？」 中国の反応 | 中国四千年の反応！ 海外の反応ブログ. 先日、知恵袋で色々とアドバイスをいただきましたが、ノコギリクワガタの卵達が孵化しました。1令幼虫だと思いますが、200mlのプリンカップには2匹入れ、大きなプリンカップには5匹ほど入れて飼育を始めました。 少し大きくなってきたので、1匹ずつ200mlプリンカップで飼育しようと思います。 【質問】 ①マット飼育にしようと思ってます。マットは、北斗恵栽園のクワガタ発酵マット(ブナ)を購入しました。理由は、YouTubeでお勧めしている方がいた為。こちらのマットは、幼虫飼育に向いているでしょうか?大型の成虫を羽化させたい野望はありません。 ②仮に、大型の成虫を羽化させたいと思った場合に、お勧めのマットがあればご教授下さい。因みに、菌糸での飼育は考えてません。 ③200ml位のプリンカップで、羽化までさせられるでしょうか? ④大きめのプリンカップでは? 乱文失礼しました。 よろしくお願い致します。 昆虫 ミヤマクワガタの産卵について! 【経緯】 知恵袋では、困った時にお世話になっております。今回も、詳しい方アドバイスお願い申し上げます。 野外採取のミヤマクワガタメスを2匹いただきました。産卵セットを2つ組んで、それぞれ投入しました。 温度管理が大事とありましたので、ワインセラーを購入。温度を20℃に設定して管理を始めました。 しばらくは2匹共マットに潜ってくれませんでしたが、片方のメスはセラー管理後3日目に潜りました。その後、出て来ませんし、エサも食べてる様子がありません。(初日はバクバク食べてました) しかし、もう片方のメスは1週間経っても潜ってくれませんし、潜った痕跡もありません。エサも、初日はバクバク食べてましたが、それ以降は食べてないようです。 因みに、メスをもう1匹頂いたので、この潜らないメスのセットに投入したところ、投入初日から潜っていきました。 【質問】 ①潜ったメス2匹は、産卵する確率は高いでしょうか?
近場でも探せばおるんやな~~!! 昨日に引き続き、本日も西風の串本。 うねりは少しずつ治まってきたのに辛いわ~(-_-;) 早く穏やかな海になってほしいですね。 そんな本日は3ダイブ! 昨日あった冷水塊エリアも少し無くなり、深場でも遊べるぐらいに(^^♪ また、透明度も少し回復してました。 黒潮よ!!頑張れ!! そんな中、外洋にも行けないのにリクエストでキンチャクガニ!! 過去、サンビラで数回しか見つけたことないのに 難易度高すぎっ! !って思っていたんですが まさかのグラスワールドで発見!! やはり生き物!探せば見つかるもんですな(^^♪ それではこちらが本日の写真です。 キンチャクガニ 結構大きいサイズでした。 イロカエルアンコウyg 再び戻ってきました。 そしてハダカハオコゼ 新たなアイドルが増えました! 写真3点:吉村さん ありがとうございました。 それと、今日はサンゴナイトにも行ってきます!! 新津一幼なかよしブログ. 産卵、無事にしておくれよ~~~!! 明日の報告お楽しみに(^^♪ シーマンズクラブからのお知らせ ナイトロックスSPキャンペーン。 ミニステッカー無料配布中! 出港時間変更のお知らせ。 営業再開&利用要項の一部変更について。 【重要】料金改定のお知らせ。 シーマンズクラブYoutubeチャンネル 串本・古座ガイド 串本と古座の若手ガイドが週替わりで更新しているサイト。こちらも是非ご覧くださいませ。当店からは川嶋と小池が参加していま〜〜す!!! 「串本・古座ガイドFACEBOOKページ」 も併せてご覧下さい。 串本海中フォトコンテストHP この度一新されました!! 毎月25日更新のスタッフブログを当店が担当しております。 こちらも是非ご覧くださいませ〜〜。 本日の海況 天気:晴れ 気温:30℃ 水温:24~26℃ 透視度:12~15m 波高:1.5m 観察された主な生き物 カゴカキダイ、カンザシヤドカリ、ニシキカンザシヤドカリ、ハダカハオコゼ、ジョーフィッシュ、キンチャクガニ、イソコンペイトウガニ、サツマカサゴ、コロダイ イロカエルアンコウyg、ベニカエルアンコウ、ハナイカの卵、コケギンポ、イラ、ピカチュウ、マルタマオウギガニ、モンハナシャコ、アザハタ、ホウライヒメジ 串本の生きもの キンチャクガニ, イロカエルアンコウyg, ハダカハオコゼ 串本のダイビングポイント 住崎, グラスワールド, 備前
昼間は樹上で葉にくっついて休んでいたり、水中に潜っていたり、鳴き声が聴こえても見つけにくいカエルではありますが、日が暮れて、あたりが真っ暗になるとどこからともなく樹上に姿をあらわします。鳴き交わすオス、樹上の産卵に適した枝を目指し登っていくメス、そして運がよいと産卵シーンにも出会えるかもしれません。 おまけかもしれませんが、水中のイモリも観察ポイントです。残念ながら産卵期から外れる秋~早春にかけてはめったにその姿を見かけることはありません。いったいどこにいるのやら、というぐらい見事に姿を消してしまいます。 とにもかくにも5~7月がおすすめです。冷涼で、森林や湿地などの豊かな自然があるスポットには、自然観察をアシストするビジターセンターなどの施設がたくさんあります。観察会も行われていますので、ガイドブックやインターネットで探してみましょう。動画サイトなどで鳴き声を確認したら、いざフィールドです。くれぐれもツキノワグマやニホンマムシにはご注意を。 Author Profile 藤田 宏之 1969 年生まれ,兵庫教育大学修士課程修了.民間企業勤務を経て, 埼玉県立川の博物館 学芸員.カエル・サンショウウオの保全生態学,外来種問題,地方自然史が専門.日本全国の両生類・爬虫類を求めて四季を問わずフィールドで活動している.
ねこさんの住む北海道にも、カエルはいますよ。 なのに、なぜカエルの声が分からなかったかと言うと… ①田んぼの無い地方に住んでいた ②カエルの種類が違う からかなと思いました。 カエルが馴染みかどうか、田んぼの有無が大きい気がします。 こちらに来て驚いたのは、カエルの生息地は「田んぼ」じゃないかと思うぐらい、時期になると大合唱が聞こえます。 昼間覗くと、オタマジャクシがうじゃらうじゃらいます。 田んぼが無くなったら、カエル、絶滅するんじゃないかと、思ってしまいます。 ねこさんは子どものころ、近所の原野にカエルを捕りにいきましたが、原野ならどこにでもいるわけではなかったです。 草に覆われた水辺も結構あったのですが、特定の場所にしかいなかったように思います。(子どもが自由に行ける範囲の話ですが) また、子どもの頃、家の隣に50坪ぐらいの巨大な水たまりがあったのですが(年に1度くらい干上がる)、カエルはいませんでした。 大人になってカエルの卵を探しに行った時も、カエルがいるポイント以外では見つけることができなかったです。 カエルでないのでわかりませんが、好みの水場というのがある気がします。 田んぼが無くても、そういう水辺の近くに住んでいる方は、カエルの声をご存じなのでしょうね。 ねこさんは、カエルさんの隣近所に住んでいなかったので、分からなかったって話です。 次回もカエル話~けろけろ
今日の給食です! 今日の給食 ・焼き鳥 ・野菜の味噌汁 ・きゅうりのごま和え ☆手作りおやつ ・ピザトースト ピザトーストは、園で収穫した玉ねぎとピーマンを使っています。 ベーコンと野菜を塩こしょうで炒めてケチャップを加えたものを、マーガリンをぬった食パンにのせ、チーズをかけて焼いています いっぱい積めたね! すべり台に登れたよ! 楽しいね ♪ はい!ポーズ! ばぁ~ 今日は、室内あそびを楽しみました。 大きな積み木を「よいしょ~!」と持ち上げて積む子もいれば、2人、3人と集まって一緒に積み上げ、最後に「わぁ~!」と崩して大笑いする姿も見られとてもかわいかったです ♪ すべり台でも、座ってすべる子、転がってすべる子など、それぞれの滑り方を楽しんでいました! みんなつかまって! ひっぱるよー! 流しそうめんの準備中。 流れるー! 顔つけにも挑戦。 貝拾い。 トンネルくぐり。 今日は、園のプールに入りました! 久しぶりのプールに大喜びのこどもたち、バタ足や顔つけなど様々な事に挑戦して遊びました。 次回のプールもとても楽しみにしているようです ♪ すべり台 シュ~‼ よいしょ よいしょ ご機嫌です❤ ばぁ‼ 「ねぇねぇ」「なぁに?」 今日は室内ですべり台やトンネル、ボール等で遊びました。友達のしていることに興味を持ち近づいていったり、近くにお友達が来るとニコニコ笑ったりする姿が見られ可愛かったです。 あれれ、丸くできないなあ みんなのイスがつながった! 長なわとび 足をそろえて トランポリン 鉄棒できるかな トンネルくぐり 平均台にも挑戦! 今日は、室内でいろんな遊びを楽しみました。 ゲーム遊びの前に、子どもたちでイスを並べることに挑戦。 「ここ、はなれてる」「弁当箱みたいな形になっとる(長方形)」と、気付いた事を伝え合い、ついに完成させることができました。 その後は、ホールで運動遊具を使ってたっぷりと体を動かして遊びました! ・夏野菜カレー ・春雨サラダ 地域の方からトマトを頂き、今日の給食に使わせて頂きました。 夏野菜カレーに、自然体験農園の野菜と一緒に頂いたトマトも入れ、栄養満点のカレーになりました。 サラダにも付け、美味しく頂きました ♪ オクラスタンプに興味津々 できた! お星さま いっぱい! おばけを かこんじゃおう おもしろいね 昨日から製作していた"おばけ"のまわりに、オクラを使ってスタンプをしました。 おばけのまわりを囲んだり、つながるように押してみたりと、それぞれがオクラスタンプを楽しむ様子が見られました。 また廊下の壁面に飾る予定にしていますので、見て下さいね ♪ ・卵の五目焼き ・大豆のサラダ ・バナナ 調理室に来てくれた、あひる組の子どもたちに大きいキャベツを一玉見せてあげると、「キャベツがキャー」と、キャベツの楽しい手遊びを見せてくれました。 また、別の子は、調理台に置いてあるバナナをみつけて、「大きいのにしてな!」と、リクエストしてきました ♪ とてもかわいかったです!