韓国ドラマ(現代ドラマ) 悲しくて愛の日本版、美しい人のキャストは? 韓国ドラマの悲しくて愛、を見たんですよね。 いつも韓国ドラマを見ているんですけれども、 このドラマはとても衝撃的なドラマでした。 そして、よく調べてみると、 この韓国ドラマの悲しくて... 2021. 07. 05 キム課長とソ理事の視聴率はよかったの?感想や評判もまとめてみました。 キム課長とソ理事を見ました。 韓国ドラマで、久しぶりに恋愛のストーリーがなくて、 ただ、おもしろく楽しめるドラマでした。 キム課長役のナムグンミンと2PMのジ... 2021. 06. 21 悲しくて愛の相関図とキャスト、登場人物を紹介します。 韓国ドラマ悲しくて愛。 ちょっと怖いドラマなんですけど、原作が野島伸司だということで、 日本でも少し話題になっていました。 夫から暴力を受けているユンマリが資産家の夫カンイヌ... 2021. 16 悲しくて愛の視聴率はよかったの?ドラマの評価や感想など。 韓国ドラマ悲しくて愛見終わりました!! もうこれ、ちょっと胸が苦しくなりながら最後までみてました。 毎回、こわっ!こわっ!って思いながら見ちゃってましたね。 夫のDV... 2021. 09 韓国時代劇ドラマ 韓国ドラマ 王の顔の登場人物、キャストと相関図まとめました 韓国ドラマ王の顔、このドラマはソイングク主演の時代劇ということで、 話題にもなったドラマです。 16世紀末の李氏朝鮮の時代が舞台となっています。 王の政権争いが激しい、... 2021. 張禧嬪の息子の景宗はどんな王だったのか | 朝鮮王朝オッテヨ. 01 帝王の娘 スベクヒャンって実話なの? 韓国歴史ドラマの帝王の娘スベクヒャン。 ペクチェ百済の時代、ちょうど6世紀くらいの話です。 25代の王様ムリョン武寧王の娘であるソルランが、 王様の子供だと知らずに育ち、 そして姉のソルラ... 2021. 05. 24 トンイ 淑嬪崔氏スクピンチェシの子供は何人いたの? トンイは李氏朝鮮時代の話で、第19代国王粛宗スクチョンの側室となって、 しかものちの名君といわれる英祖王の産みの母になった、 淑嬪崔氏スクピンチェシを、モデルとしたストーリーです。... 2021. 21 恋愛ワードを入力してくださいはおもしろいのか?感想をお伝えします。 韓国ドラマ、恋愛ワードを入力して下さい このドラマは、バリバリキャリアの大人女子たちの、 恋と仕事と友情?のストーリーのドラマです。 キャリアのある女性が全員ア... 2021.
トンイの淑嬪崔氏(楽天より) 淑嬪崔氏(スクピンチェ氏)は、李氏朝鮮19代王・粛宗の側室。21代王・英祖の母です。 淑嬪崔氏をヒロインにしたドラマが「トンイ」です。淑嬪崔氏の名前は伝わっていません。トンイは番組のために作られた架空の名前です。ドラマでは活発で正義感の強い女性でした。 「チャンオクチョン・愛に生きる」では、正反対の陰謀をたくらむような女性でした。 「張禧嬪」では心配症な気弱な女性として描かれています。 「テバク」ではだらしない夫に愛想をつかしつつ、息子を心配する苦労症の母として描かれています。 どうしてこんなに違うイメージになってしまうのでしょうか? 淑嬪崔氏は資料が少なく謎の多い女性なのです。決まったイメージがないだけに人によって解釈が違うのですね。 限られた資料の中から史実の淑嬪崔氏はどんな人物だったのか紹介します。 淑嬪崔氏(スクピンチェシ)の史実 いつの時代の人?
17 恋愛ワードを入力してください 最終回のあらすじ、結末はこうなる!!ネタバレあり? 恋愛ワードを入力してください。見終わりましたよ。 全話20回くらい(テレビの地上波の放送で)でサクッと見れました。 恋愛ワードを入力してください... 2021. 10 愛の不時着の元ネタってあったの?実話がベースだったそうです。 昨年、ステイホーム中にみんながハマってみていた韓国ドラマ。 netflixで独占配信されている愛の不時着。 このドラマ目当てで、私もネットフリックスの会員になっちゃいま... 2021. 01 韓国ドラマ(現代ドラマ)
仁祖(インジョ)は復讐の鬼となって光海君(クァンヘグン)を狙った!
淑嬪崔氏(トンイ)/朝鮮王朝美女物語2 トンイと争った張禧嬪(チャン・ヒビン)の生涯(前編) イニョン王妃の復活と死!チャン・ヒビンに呪われたのか 〔物語〕もし粛宗(スクチョン)が現代に甦ったら何を語る?
『イ・サン』で描かれた正祖(チョンジョ)こそが真のリーダー! 名君だったイ・サン(正祖)が大失敗したことがあるとすれば? イ・ソジン主演『イ・サン』に登場するソンヨンのモデルは誰か?
2020. 02. 28更新 2019. 01. 16投稿 土地を分割して売却したいと思っても、何から手をつければいいのかわかりませんよね。 土地を分割して売る場合は、通常の土地売却に比べて行う作業や手続きが増えます。 ただ土地を分ければ良いわけではなく、分け方や登記など専門的な作業が必要になります。また、不動産知識の不足から法律違反になってしまうケースもあります。 この記事では次のような疑問や質問について答えが得られます。 この記事ではこんな悩みを解決します! 土地を売却したいけど、分割して売るってできるの? 土地売却の方法が全くわからない… 土地を分割するって自分でやってもいいの?
家博士 擁壁を判断する方法は2つある。 解説しよう。 あなたの土地の擁壁を判断する2つの方法 あなたの土地・一戸建ての擁壁が大丈夫か判断する方法として、次の2つがあります。 自分で調べて判断する 無料査定で専門家に意見を聴く 1は新しい建物の図面が無いと難しいため、2の方が現実的です。 詳しく解説します。 方法1. 自分で調べて判断する 1つ目の方法は、自分で調べて判断する方法。 ただし新しい建物の図面が無いと難しいので、現実的ではありません。 なぜならあなたの土地の擁壁を判断するのは、役所の建築指導課で、新しい建物の計画と総合的に判断するため。 役所の建築指導課が判定マニュアルに基づき判断する あなたの土地の擁壁の安全性や老朽化を判断するのは、役所の建築指導課の職員。 判断の基準は、国土交通省の判定マニュアル(案)を利用します。 【参考】 宅地擁壁老朽化判定マニュアル(案) ハウスくん それじゃあ、役所の建築指導課へ行って話を聞けば良いの? 家博士 具体的に新しい建物の図面や計画があればね。 何もないと、役所も個別に判断してくれないし、判断しても安全側の回答になりがちだよ。 役所からすると、一度判断すると責任が発生するため、個別の判断は避けたいもの。 まだ新しい建物の建築計画が無い状態では、役所へ聞きに行っても安全側の回答(擁壁の造り直し)しか得られない恐れがあります。 一般向けのマニュアルもあるが参考程度 一般の住民が、擁壁の大まかな危険度を知るためのマニュアルもあります。 しかし最終的には役所の判断次第なので、このマニュアルで安全と判断されても効力はありません。 また一般向けとはいえ、内容はかなり専門的で、普通の人が判断するのは難しいレベル。 興味があれば、試してみても良いでしょう。 【参考】 国土交通省「我が家の擁壁チェックシート」 国土交通省「我が家の擁壁チェックシート」では、擁壁の危険度を次の流れでチェックします。 1. 擁壁の構造をチェック まず安全性の確認が難しい擁壁でないか、擁壁の構造でチェックします。(空石積み・増積み・2段・張出し床版付の4種類はアウト) 2. 庭の一部を売却した場合の特別控除は？｜土地と住まいの税金講座. 周辺環境条件等をチェック 水抜き穴の状態や水のしみ出し、排水施設についてチェックし、「擁壁基礎点」を計算します。 3. 擁壁変状をチェック ひび割れや移動(ずれ)、壁面のふくらみなどをチェックし、「擁壁変状点」を計算します。 4.
7101 不動産の譲渡・消費貸借等に関する契約書 」 「 No. 7108 不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置 」 例えば、土地の売却価格が2, 000万円のときは、軽減税率を適用した納税額は1万円となります。 なお、印紙税を節税するとしたら、売買契約書を1通だけ作成して、売主か買主のいずれかが「写し」を保管する方法が考えられます。 でも、トラブルを防ぐ観点からは当事者双方が原本を保管することが望ましいため、印紙税の節税はおすすめできません。 2. 引渡時の「登録免許税」 次に、土地を引き渡すタイミングで、「 登録免許税 」を支払う場合があります。 売主が登録免許税を負担するケースは、売却する土地に銀行の「 抵当権 」が設定されている場合 です。 これまで銀行から住宅ローンを借りていた場合、土地の売却の際に住宅ローンを全額返済し、「抵当権」の登記を抹消してもらうための費用がかかります。 言い換えると、売却する土地に家を建てるための住宅ローン等を借りていなかった場合には、抵当権は設定されていないはずなので、「登録免許税」の負担はありません。 抵当権抹消登記の登録免許税は、 土地1筆あたり1, 000円 ですので、負担は軽いです。 例えば土地が3筆に分かれていれば、3, 000円ということになります。 ちなみに、土地売却時に抵当権を抹消するときには、司法書士への報酬も必要になります。 抵当権抹消登記の報酬は、1~2万円前後です。 なお、土地を引き渡すときには、登記簿上の所有者を変更する「所有権移転登記」も必要ですが、所有権移転登記に必要な登録免許税は買主が負担するのが一般的です。 抵当権抹消に必要な書類や費用・手順については、こちらの記事で詳しく解説しています。 3. 土地売却の費用はいくらかかる？手数料の相場、税金などの費用まとめ. 土地売却の翌年に支払う「所得税・住民税」 土地の売却で「利益(譲渡所得)」が出た場合には、「 譲渡所得税 」と「 住民税 」が課税されます。 いずれも、支払うタイミングは土地売却の翌年です。 所得税・住民税を合わせた税率は、 所有期間が5年を超えるときは約20%、5年以下なら約40% です。 売却利益によっては、印紙税や登録免許税よりもずっと大きな負担になる可能性があります。 ただし、必ず発生するものではないので、どんなときに課税されるのか詳しく見ていきましょう。 3-1.
近年は、売りに出すとすぐに高値で売却できる土地が一部にある一方、売りに出してもなかなか売れない土地も増えてきました。 不動産売買は二極化の時代ともいわれており、「土地が売れない」ということで困っている人も多いです。 市街化調整区域、山林、田畑といった条件の厳しい土地が売れないのは仕方ありませんが、「宅地なのに売れない」のであれば、何かしらの策を講じたいですよね?
買取と仲介の具体的な違いは次の通りです。 仲介 買取 買手 個人などの買手 不動産会社 売却までに期間 3カ月以上かかる 1週間から1カ月程度で完了 売却価格 相場なりの価格で売却できる 相場価格の7割から8割 売却にかかる費用 仲介手数料が必要 仲介手数料は必要ない 買取に向いている人は? 仲介ではなく買取に向いている人は次の通りです。 売却完了まで時間をかけたくない できるだけすぐに土地を現金化したい 売却に出したけれども買手がつかなくて困っている 土地の買取の最大のメリットは、時間をかけずに売却できるという点です。そのために とにかくすぐにでも土地を売却してしまいたい方や、現金化したい方に向いています。 また、買取保証がついている不動産会社で買手が見つからない場合でも、不動産会社であれば直接売却という点は安心です。 土地の買手が見つからない場合は買取を検討しよう 不動産会社による買取では、仲介による売却価格よりもどうしても安くなってしまうというデメリットがあります。 しかし、 長くても1カ月程度で売却が完了するというスピード感や、買手が見つからなかった時に確実に買い取ってもらえる点は魅力的です 。土地を売却したいけれども、なかなか売れないという場合には、不動産会社に直接買取を依頼してみることをおすすめします。
田舎の土地を売却したときに使える節税特例 土地を売却したときは、譲渡所得が生じると税金が発生します。 譲渡所得とは、以下の計算式で求められるものです。 譲渡所得 = 譲渡価額※1 - 取得費※2 - 譲渡費用※3 ※1譲渡価額とは売却価額です。 ※2取得費とは、土地の購入額になります。 ※3譲渡費用は、仲介手数料や印紙税、測量費など、売却に要した費用のことを指します。 取得費が分からない場合は、概算取得費と呼ばれるものを用います。 概算取得費とは「譲渡価額の5%」です。 計算の結果、譲渡所得がマイナスとなる場合には土地を売却しても税金は生じないことになります。 一方で、譲渡所得がプラスとなる場合は税金が生じます。 税金は譲渡所得に税率を乗じて求めます。 税金 = 譲渡所得 × 税率 税率は、売却する年の1月1日時点において所有期間が5年超のときは「長期譲渡所得」、1月1日時点において所有期間が5年以下のときは「短期譲渡所得」と分類されます。 長期譲渡所得と短期譲渡所得の税率は以下の通りです。 所得の種類 所有期間 所得税率 住民税率 短期譲渡所得 5年以下 30% 9% 長期譲渡所得 5年超 15% 5% 復興特別所得税の税率は、所得税に対して2. 1%を乗じます。 一定の要件を満たす土地を売却した場合、譲渡所得から特別控除額を引くことで節税することができます。 譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 ― 特別控除 土地の売却で利用できる可能性のある特例は以下の2つです。 特例名称 控除額 平成21年及び平成22年に取得した国内にある土地を譲渡した場合の1000万円特別控除 1, 000万円 低未利用土地等の100万円特別控除 100万円 1つ目の特例は、主な要件として平成21年及び平成22年に取得した土地等を所有期間が5年を超える時点に売却した場合に譲渡所得から1, 000万円を差し引くことができる特例です。 2つ目の特例は、主な要件として都市計画区域内にある所有期間が5年超となる土地で譲渡価額が500万円以内となる場合に譲渡所得から100万円を差し引くことができる特例となります。 特例の詳しい要件については、国税庁のホームページをぜひご参照ください。 まとめ いかがでしたか。 田舎の土地を売る方法やコツについて解説してきました。 田舎の土地を売るには、「適切な価格設定を行う」、「売却スケジュールに余裕を持つ」等のコツがありましたが、特に適切な価格設定が重要で、売り出し価格は高過ぎない価格に設定することがポイントです。 この記事の情報が、土地売却の成功に向け、お役に立てば幸いです。 あなたの不動産、いくらで売れる?
買取を選択する場合 買取を選択する場合は、取り壊すことは不要です 。 買取とは、転売を目的とした不動産会社への売却のことを指します。 不動産会社は下取り価格として購入するため、価格としては非常に安くなります。 しかしながら、買取では「取り壊さなくても売れる」、「すぐに売れる」等のメリットもあります。 買取の不動産会社は、相場よりも2割程度安く仕入れますので、建物を取り壊す前提の買取価格の相場は、以下のようになります。 買取による売却価格 = (更地価格 × 0. 8) - 取り壊し費用 古くて売却しにくい物件は、買取という選択肢もありますので、解体費用を負担したくない方は買取を検討してみると良いかもしれません。 まとめ いかがでしたか。 建物の解体費用は、木造戸建て住宅だと150万円程度になります。 解体して売るときは、「マイホームなら3, 000万円特別控除の適用期限に注意する」ことと「固定資産税と取り壊しのタイミングを意識する」ことが注意点となりますので、しっかり理解しておくことをおススメします。 古家付き物件でも「古民家としての価値がある場合」や「買取を選択する場合」は、取り壊しは不要です。 古家付きの土地を売却するにあたり、建物の解体は必ずしも必要ではありません。 解体すべきかどうか迷っている方は、取り壊す前に「 不動産売却 HOME4U 」を使って不動産会社の査定を受け、不動産のプロの意見を参考にするようにしてください。 あなたの不動産、いくらで売れる? 無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 「不動産を売ろうと思っているけど、何から始めれば良いかが分からない。」 でしたら、不動産会社に査定を依頼してみることから始めましょう。 不動産売却塾を運営している「HOME4U(ホームフォーユー)」は、NTTデータグループが18年以上運営している、 複数の不動産会社に無料でまとめて査定を依頼できるサービス です。 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。