行政の効率化と国民の利便性を高めるために、2016年1月から国民一人一人に番号が与えられるマイナンバー制度が導入されました。 それに伴い現在の不動産売買の取引の際には、マイナンバーの提出を求められることがあります。 ここでは、不動産売買の契約時のどんなときにマイナンバーが必要になるのか、提出を拒否することができるのかを解説します。 マイナンバーは売主側が買主に提出しなければならない 誰もがマイナンバーを提出しなければならないのではなく、不動産売買でマイナンバーの提出が必要なのは、売却のときの売主側です。 しかも、以下の条件が全て当てはまる場合にのみ必要となります。 ・売主が個人の場合 ・買主が法人である場合、もしくは不動産業を営む個人である場合 ・売買代金が100万円超えである場合 個人が、『法人』もしくは『不動産業を営む個人』に不動産を売却する場合にマイナンバーの提出が必要になるのです。 何でマイナンバーが必要なの? 買主が税務署に提出する支払調書に、売主のマイナンバーを記入するからです。 支払調書とは、税務署が納税者の正確な支払いを把握するための法定調書であり、売主のマイナンバーの記入は法律で義務付けられています。 所得や行政サービス受給状況を国が把握し適切な税金を課すためでもあるので、書類の提出を怠ったり虚偽の提出をした場合は、正式な取引と認められないばかりか法律で罰せられてしまうのです。 提出方法 マイナンバーカード原本のコピーで大丈夫です。 郵送する場合は、送達過程の記録が残る簡易書留にしましょう。 マイナンバーカードを発行していない場合 「マイナンバー通知カード」と「顔写真付き身分証明書(自動車免許証など)」をコピーしましょう。 通知カードは、マイナンバー制度が導入された際に全国民に配布されたものです。 紛失してしまった場合は再発行はできないので、マイナンバーカードを発行するかマイナンバーが記載された住民票を交付してもらいましょう。 マイナンバーの提出は拒否できる? 不動産売却時のマイナンバー提出は、任意であり罰則規定がないため拒否できます。 提出しなくても不動産は売却できますが、買主側が税務署への支払調書提出時にマイナンバーの記入がない旨を説明しなければならなくなります。 そうなると、提出を拒否した売主は後日税務署からの連絡に対応する必要が出てくるでしょう。 真っ当な不動産売買取引ならば拒否する必要はないのです。 信用できる買主だと判断できれば、マイナンバーの記入に協力する方が円滑な取引ができるでしょう。 マイナンバーは慎重に取り扱おう!
ついに平成28年1月1日から、マイナンバー制度が開始しますね。 制度の基本的な内容は、様々な場で説明がされていますのでご存知だと思います。今回はあまり一般的ではない不動産の売買や賃貸の取引において、マイナンバー制度がどのように関わってくるのかご紹介したいと思います。 マイナンバーの情報提供が必要なのは売主と貸主 まず、不動産の取引においてマイナンバーの情報提供が必要なのは誰なのか? それは、 不動産を売る人または貸す人です。 また誰に提供するのかというと相手方の買う人と借りる人です。 ただし、すべての不動産取引において必要ではなく、様々な条件にあてはまるとマイナンバーの情報提供が必要になります。次項からは、その条件について見ていきましょう。 条件の大前提 あてはまる条件には大前提があります。それは、 売主または貸主が個人であり、かつ相手方が法人または不動産業者などの場合です。 (個人間の取引や法人間の取引では必要ありません。) 金額の条件は、100万円 or 15万円! 次の条件は、取引で支払われる金額です。これは、売買の場合と賃貸の場合で異なります。 不動産売買 売買・譲渡・交換等で同一の売主に年間支払い価格の合計が100万円を超える場合 不動産賃貸 家賃や地代、権利金などで同一の貸主に年間15万円を超える場合 これらの条件があてはまると、売主や貸主は、マイナンバー情報を提供しなければならなくなります。 マイナンバーを使用する用途は?
個人情報であるマイナンバーを個人の大家さんが教えてくれるのか。という懸念は、マイナンバーが導入された昨年からありました。 では、実際にはどうなのかというと。 「ほぼ教えてもらえません」 大家さんは高齢者が多く、詐欺などに使われる懸念がある中で、マイナンバーを教えてください。本人確認が必要なので、健康保険証も見せてください。というのは難しいと思えます。また、福業などで大家業を営んでるサラリーマン大家さんも、個人情報は開示したくないでしょう。 よく考えてみると当然かもしれません。逆の立場なら教えるかといわれれば、即答はできないのではないでしょうか。誰が悪いということではなく、そもそも制度自体に問題があるとしか思えません。 教えなくてもペナルティがない 実際にマイナンバーの提供を求められた大家さんは、法的に支払調書にマイナンバーを記載する義務がありますので、借主の法人にマイナンバーを教えなければなりません。しかし、マイナンバーを教えない理由のひとつに、マイナンバーを開示しなかったとしても特にペナルティがないということが挙げられます。 義務ではないと捉えられますので、尚更、教えないほうが良いと考えても仕方ありません。 教えて貰えない場合は、経緯記録! 教えてもらえない場合はどうすれば良いか。 大家さんがマイナンバーの提供を拒否したとしても、借主の法人は必ず聴取する必要があります。しかし、教えてくれない大家さんが多いのが現実。 どうしても提供してもらえない場合は、マイナンバーの提供を求めたという経緯を記録しておくことが、現状では、唯一の方法といえます。 文書で提供を求め、それを返信してもらうのがいいでしょう。不動産会社経由で依頼するのが、手間がかからずよいと思います。 最後に マイナンバー制度は、まだ馴染んでいないという現状から、大家さんがマイナンバーの提供を拒否したとしても罰則規定がなく。また、税務署も今のところマイナンバーの記載がなくても受理してくれるという実状がありますので、当面は大きな問題にはならないでしょう。 しかし、必然的に、いずれ何らかのかたちで変わっていくと思います。その時は、トラブルを避けるために、どのような制度になったか把握しておく必要があるでしょう。 変化がみられたら、またこのブログでお知らせしたいと思います。
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いいえ、今のところそんな罰則はございません。 ●貸主のマイナンバーが記載出来ない経緯や、事実を記載すれば「不動産の使用料等の支払調書」に貸主のマイナンバーが無くてもOK! 貸主へのマイナンバーの督促は、大変ですよね。 いきなり怒鳴られたりした方もいらっしゃるようです。 新手の詐欺かと間違われたのだと思います。 おじいちゃん・おばあちゃんなら尚更疑いますよね。 何度督促しても、マイナンバー提出をかたくなに拒否する方もいらっしゃいます。 そんな時は、貸主へマイナンバー提出を促したが出来なかった旨を書いておけばOKだとされています。 ●貸主はマイナンバーの掲示を拒否できる。義務と罰則について。 まだまだ浸透しきれていない、マイナンバー。 マイナンバーは絶対に出したくないという貸主の方もいらっしゃいます。 実際、そんな貸主さんがほとんどでしょう。 法令により、マイナンバーの掲示は必要です。 しかし、罰則規定はありません。 義務であった法定調書にも、貸主へマイナンバー提出を促したが出来なかった旨を書いておけばOKだとされています。 ゆえに、解釈としては、貸主はマイナンバーの提出を拒否できるという事です。 ただし、税務署が調査しにくる場合もあります。 確率は、ほぼないに等しいかと思われますが。 法定調書に書けないイコール隠している?と判断される場合があるからです。 どちらにせよ、そんなに気にしないようであれば、さらっと提出してあげてはどうでしょうか? ただし、間違いなくこの法人が、自分の駐車場等を借りている事を確かめてからにして下さいね。 ●マイナンバー自体に個人情報はない? 支払調書 マイナンバー 不動産売買. そもそものお話になるのですが、マイナンバー自体に個人情報は無いのです。 私も国税庁に電話して初めて知りました。 もちろん、名前や生年月日・顔写真・住所等は記載欄もあるので、取得することは出来ます。 しかし、個人の病気や資産・預金・経歴・職歴等は、マイナンバーの番号からでは、判別出来ないようになっています。 少し安心出来ましたね。 ●マイナンバーカードでコンビニで出来る事。マイナンバーカードの所持率は44%ほど。 マイナンバーカードは持ってますか? 27.2%が現在持っているようです。私も持ってます( ´∀`) 取得していないが、今後取得する予定の人と合わせると、44%らしいです。 まだまだ少ないですね。 住民票の写し 印鑑登録証明書 住民票記載事項証明書 各種税証明書 戸籍証明書 戸籍の附票の写し これらは、マイナンバーカードがあると、コンビニで発行出来ます。 朝6:30~23:00までの間であればコンビニで発行出来るようです。 とても便利です。 マイナンバーのこと、私もよく知らなかったことがたくさん。 知識不足でした。反省。 また付けたしで、マイナンバーの情報は随時更新していこうと思います。 あなたのお役に立てれば幸いです。 ・・・あ、この方は倉石ではございません(笑) 倉石さんのイメージ画像という事で!フリー素材より。 ★私たちのことをもっと知っていただけると嬉しいです★ ◆芹田不動産の賃貸管理事情◆ ◆芹田不動産 自社の強み◆ ◆芹田不動産 お客様の声◆ ◆営業スタッフ小山の誕生物語◆ ◆営業スタッフ吉澤の誕生物語◆ ◆営業スタッフ宮崎の誕生物語◆ ◆営業スタッフ倉石の誕生物語◆
獣医師 吉本翔 いいね 1 ※ 2020 年 12 月 5 日情報更新 愛犬が仰向けに寝っ転がり可愛い眼差しで見上げてきたら、ついつい愛犬のお腹をくすぐっていませんか? お腹をくすぐられた愛犬は喜んでいるような可愛らしい反応をしますし、その反応を見て人も喜び、良いスキンシップに思えますよね。 しかし、実際に愛犬はお腹をくすぐられて喜んでいるのでしょうか。 今回は、"寝っ転がった愛犬のお腹をくすぐる"というスキンシップについて、論文をもとに筆者の見解を踏まえお話します。 ■ 犬が「仰向けになる」行動の意味は? 【獣医師執筆】衝撃！犬はお腹を撫でられるのが嫌だって本当？仰向けになる意味と撫でられているときの気持ち｜記事｜わんにゃ365｜今日も明日もワンダフル！. 出典: 多くの飼い主さんは、愛犬が仰向けに寝っ転がっている姿を見たことがあるでしょう。犬が仰向けに寝っ転がっているということは、犬はリラックスしている状態です。特に、周囲に人がいる場合でも仰向けに寝っ転がっている場合、その人に対して心を開いているはずです。 なぜなら、もしも警戒しているのであれば、仰向けに寝るという咄嗟に行動できない無防備な姿勢をとらないからです。 ■犬はお腹をくすぐられることを喜んでいない? 愛犬が仰向けに寝っ転がっていたら、ついついお腹をくすぐってみたくなりますよね。愛犬のかわいい反応を見て、飼い主さんも笑みをこぼしてしまうでしょう。 しかし、イギリス・エディンバラ大学の動物行動学の専門家であるマッカイ博士は、このスキンシップを疑問視しています。マッカイ博士は、「犬が仰向けに寝ていたとしても、くすぐってほしいというわけではない。受け入れているように見えるが、それは人が喜んでいるように見えるから耐えているだけである」と述べています。 マッカイ博士によると、(1)愛犬が仰向けに寝っ転がる、(2)人間がその姿を見て、お腹をくすぐってほしいのだと勘違いする、(3)人間が愛犬のお腹をくすぐる、(4)人間が喜んでいる様子を見て、愛犬は耐えた方が良いと学習する、という流れでこのスキンシップが成り立っていると考えています。 確かにマッカイ博士が述べるように、飼い主が喜んでいる様子を見たいからくすぐりを耐えている可能性はあります。しかし、実際のところ、くすぐられること自体が嫌なことなのか、喜んでいるのかについては明らかではなく、マッカイ博士の理論が本当かどうかについては疑問が残ります。 ■お腹をくすぐられるのは気持ちいいの?悪いの?
犬の寄生虫にはノミやダニ、フィラリアなどさまざまなものがあります。どれも放置しておくと犬の体に大きな病害をもたらします。ここでは主な体内外寄生虫の種類や特徴、寄生したときの症状や対処法などについて詳しく解説します。 監修:加藤 みゆき/獣医師(文:泉 能子) 犬に寄生する虫|寄生虫の定義とは? 寄生虫とは人や動物の体内外に住みついて生きる生物のことです。寄生される人や動物のことを宿主といい、宿主がなければ寄生虫は生存していることができません。寄生虫は宿主の体にまざまな病害をもたらすことがあり、寄生虫による感染症のことを寄生虫症と言います。 寄生虫の分類 犬の寄生虫には、 ノミ、マダニ、ダニ、シラミなど体の表面に寄生するもの と、 フィラリア、犬回虫、鉤虫、鞭虫、瓜実条虫、マンソン裂頭条虫など、体内に寄生するもの があります。大きさも0. 2mmの微小ダニのように小さなものから、フィラリアのように成虫になるとオスで体長約17cm、メスで約28cmにもなる大きなものまであります。 またあまり知られてはいませんが、おなかの中に寄生するマンソン裂頭条虫などは最大1~2mもの大きさになります。 犬に寄生する虫|寄生虫の種類とは?
水分が少ない食材は基本的に消化に悪く、水分が多い食べ物は消化にいいです。 たとえば… ジャーキー、ドライフード、いか、たこ、クッキー、油っぽいお肉やお魚、とうもろこし、さつまいも、おから、食品添加物など ただ、消化に悪いからダメ、消化にいいから◎というわけではありません。 消化に悪い食べ物は、胃腸をしっかり動かすはたらきがあり、消化にいい食べ物は、胃腸に負担がかからないという点があります。 どちらもバランスよく与えることで、胃腸をいたわることができるので、極端に与えることはやめましょう。 ビオフェルミンとか飲ませたほうがいいの? 飲ませないで大丈夫です。 胃腸の力だけでもじゅうぶんに処理できるためです。 あまり薬にたよらず、愛犬の自然治癒力をきたえましょう。 おならしてるんだけど? 胃腸がしっかりうごいている証拠です。 ニオイがきつい場合は、食べ物があまり腸内環境によくない可能性が高いですが、今は、そこまで深く気にしないでも大丈夫です。 まずはおなかのキュルキュルから治していきましょう。 震えているんだけど大丈夫? 【なんか変】犬のおなかがキュルキュル鳴る原因とあなたができること | チワワごはん. 1日様子を見て落ち着くようであれば、大丈夫です。 多めに抱っこしたり、一緒にいる時間を増やしましょう。 チワワがガクガク震えているのは、結構よくあることなので、あまり動揺しないでも大丈夫です。 ソワソワして落ち着かないんだけど、、? おなかが痛くて、ソワソワしている可能性が高いです。 また、消化不良で気持ちが悪いときもソワソワするので、まずは様子をみましょう。 2日目も様子がおかしいと思ったら、病院に連れていきましょう。 絶食したら、栄養不足にならない? かんたんに栄養不足にはなりません。 体の中にも栄養素は貯蓄されているので、食事から栄養素がとれなくても、体の中に貯めておいた栄養素が使われるしくみになっています。 そのため、数日で栄養不足になることはありません。 ただ、絶食にお水は欠かせないので、水不足には注意しましょう。 マッサージとかってしたほうがいいの? 愛犬の気持ちの負担が減るので、時間がある方はマッサージしてもいいと思います。 私は、おなかをなでたり、背中をさすったりしています。 痛みを私に持ってきていいよ!と念じながらさすると、たまに本当におなかが痛くなることがあります。 一度だけ、愛犬がケロッと急に元気になったことがあったので、念ってすごい…とトイレで思いました。 私もはじめてキュルキュル音を聞いた時は、こんな小さい体から大きい音がなるなんてと、おどろかされました。 おなかがキュルキュルなる原因をいくつも書きましたが、基本的に翌日には治っていることが多いので、 そこまで心配しなくても大丈夫 です。 さいごまで読んでいただき、ありがとうございました。 あなたの参考になれば嬉しいです。 モナさん キュルキュル〜モナ
なんか愛犬のおなかからキュルキュル聞こえるんだけど、なんでだろう? しかも結構音が大きくて、なんか変。 どうしたらいいんだろう。病院に行ったほうがいいのかな?
ご飯を食べたのに、愛犬のお腹からキュルキュルって音が聞こえるのよ。消化している音だと思うのだけど、犬のお腹が鳴る原因って消化と空腹の他になるのかしら? コジロウ 犬のお腹が鳴る原因は空腹の他に病気やストレスなど様々な理由で鳴るよ! 愛犬のお腹からキュルキュルと音が鳴った時に、「空腹なの?」「調子が悪いの?」と思いますよね。 人間の場合、空腹か下痢などでお腹を鳴らすことがありますが、犬の場合も人間と同じ理由でお腹が鳴るのか気になりませんか?
(画像:Instagram / @toshi.