ご紹介いただいた方との協議 隣地農家の方からお聞きした方にお電話でご連絡をし、事情をご説明。 すると詳しい資料が欲しい、引き受けるための費用を教えてほしいなど具体的なお話をいただくことができました。 私はその資料を準備、回答すると数日後にその方から「引き受けてもいい」旨のご連絡をいただけました。 さらにお引き受けいただくのはタダではなく、100万円超となる金額でのご購入であるうえに、今回の売却物件の隣の家庭菜園部分も一括でご購入いただけるとのことで売主様、家庭菜園の所有者の方にとってこの上ない条件でした。 8. 契約に向けての準備、農地の許可申請、引渡し 購入者が決まったことを売主様、家庭菜園の所有者の方にご報告。 すると、両者は大喜び。 契約に向けての準備に入りました。 今回の農地法の許可申請については、買主様の指定の行政書士の先生にお願いしました。 すると許可申請をして1ヶ月、今回は問題なく農地法の第3条許可が無事におりてきました。 そして、売買契約の段取りに入りました。 私が作成した契約書類を売主様、家庭菜園の所有者の方、買主様に送付し、事前にご確認いただきました。 その後、売主様(ご相談者様)に当社にご来店いただき、契約書類に署名・押印いただき、後日、私が再度今治市に出張しました。 買主様がご利用される金融機関に売主様(叔母様)、買主様、家庭菜園の所有者の方、司法書士の先生、私が集まり、契約書類の署名・押印をした後、売買代金の授受、所有権移転の手続きを行いました。 そして、全ての手続きを完了することができたのです。 売主様は「固定資産税の呪縛から解放された」、家庭菜園の所有者の方は「子どもにこの売れない農地を残さなくてすんだ。田中さんとお会いできて本当に良かった」旨のお話をいただくことができました。
土地 建物が建てられない市街化調整区域の農地を手放したい! (愛媛県今治市) ご相談者: T. N 様(インターネットからのお問い合わせ) 横浜市金沢区 4年前に父が他界し、父が所有していた愛媛県にある農地を相続しました。 その農地は叔母と持分2分の1ずつの共有となっており、なぜか固定資産税が毎年128, 000円もかかっていました。 本来であれば叔母と固定資産税を折半するのですが、今まで全て私のほうで負担してきました。 ただ、それも限界にきています。 そこで売却を考え、数多くの不動産会社に相談しましたが、市街化調整区域の農振農用地のため、建物の新築ができないこと、近くの鶏舎の臭いがきついことを理由に全ての不動産会社から「売れない」と言われてしまった。 もうこれ以上、固定資産税を支払うことができません。 助けてください! 状況 【所在】愛媛県今治市辻堂1丁目 ・駅からバス便の高台にあるアパート ・土地面積631㎡ ・境界標が不明 ・第三者が使用していた形跡あり ・市街化調整区域の農用地のため、建築不可 ・毎年128, 000円の固定資産税がかかる ・叔母様の住所変更登記が未了 解決策 1. お客様との打ち合わせ 今回のお客様は、インターネットからのお問い合わせでした。 数回メールでのやり取りをした後、当社にご来店いただきました。 その時、お客様より4年前にお父様が他界され、叔母様と共有の建物が建てられない固定資産税が128, 000円の市街化調整区域にある農地を相続したこと、これ以上固定資産税が支払えないこと、複数の不動産会社から「売れない土地」と言われてしまったこと、タダでもいいからとにかく早く手放したいこと、当社以外頼れる不動産会社がいないとのことをお聞きしました。 そのため、当社にて売却活動をお引受けさせていただくことにしました。 売却活動に入る前に共有者である叔母様にも売却の意思確認をし、売却に向けての準備を開始したのです。 2. 現地に赴き、役所調査 後日、スケジュール調整をし、朝一番の飛行機でいざ、愛媛県今治市へ。 今治市に到着すると市役所、土木事務所などをまわり法令上の制限などを調査。 その結果、お客様からお聞きした通り、今回の売却物件が原則として建物の建築ができない市街化調整区域にある他の用途への転用ができない農用地であることが判明。(建築不可物件) これについては、お客様の祖父が購入されたときは市街化調整区域に指定されていなかったため、その時であれば建物の建築はできたのですが、お客様の祖父・お父様が建物の新築をせずに放置されてしまった結果、建物が建てられない農地が出来上がってしまったのです…。 また、農用地であるにもかかわらず、年間の固定資産税が128, 000円もしている理由について、市役所 固定資産税課に問い合わせをしたところ、その農地は、お客様の祖父が50年前にご購入されており、その際に農地法の5条許可を取得していたため、その時点から現在と同等の「宅地並み課税」の固定資産税がかかっていたのです。 ※宅地並み課税の土地は、建物を建築すれば軽減措置が受けられますが、更地の場合、高額な固定資産税となってしまいます また、叔母様の登記簿のご住所と現在のご住所が相違していたため、叔母様に法務局で住所変更登記をしていただくようお願いしました。 3.
業界No. 1の不動産一括査定サイト「イエウール」なら、完全無料で複数の不動産会社に査定を依頼することが可能。あなたの物件を力を入れて売ってくれる不動産会社を見つけることができますよ。 初心者でもわかる! 記事のおさらい 市街化調整区域はどういう区域のことですか? 市街化調整区域とは、住宅や商業施設を建てることは認めず市街化するのを抑制している区域のことです。詳しくは、 市街化調整区域とは をご覧ください。 市街化調整区域を売るためにはどうすればいいですか? 市街化調整区域を売却する方法として、①専門の不動産会社へ売る、②農地として売却する、③転用して売却する、の3つの方法があります。詳しくは、 市街化調整区域を売却するときの方法 をご覧ください。
レターパックライト・レターパックプラス 郵便窓口やコンビニで、専用封筒を購入して配送する方法です。 特徴は低価格で荷物追跡ができる点です。 配送状況をWebで確認できる ので、安心して依頼できるでしょう。 レターパックライト:370円 レターパックプラス:520円 この2つは受取手への配達方法が異なります。 レターパックライトは郵便受けに投函されるだけですが、 レターパックプラスは必ず対面配達になるので内容物の重要性に応じて使い分けましょう。 6. ゆうパック ゆうパックは郵便局が提供しているサービスで、最大30万円までの補償があります。 370円のセキュリティサービスをつけると、 50万円 までの補償が可能です。 持ち込み場所は郵便局以外に、コンビニエンスストアや自宅集荷を選択でき、送料は810円〜になります。 7. ヤマト宅急便 ヤマト宅急便は、大きい荷物を送るときに最適な方法です。 最大30万円 までの補償があるため、高価なものや壊れやすいものの配送に向いています。 送料は930円~になります。しかし、ヤフネコパックと比較して全国一律の送料ではないため、配送する地域によって料金が異なるので注意が必要です。 ヤフオクで大型商品を送る際の配送方法 ヤフオクでは幅広いカテゴリーの商品を出品することができます。 なかでもソファーやテーブルなどの家具や、冷蔵庫など大型家電製品の出品も活発に行われています。 こちらでは大型商品を送るときの配送方法を解説します。 大型商品専用のサービスを利用する 梱包をコンパクトにできないか考える 大きい商品を配送するときの参考にしてみてください。 1. 大型商品専用のサービスを利用する まず大型商品を配送するときは、全国一律料金の「ヤフネコパック」「ゆうパック・ゆうパケット(おてがる版)」を利用できません。 あらかじめ発送できるサイズが決まっているからです。 ヤフネコパックは荷物の三辺の合計が160cmまで、ゆうパック・ゆうパケットは170cmまでです。 そのため、ヤマト運輸や佐川急便などの宅急便で対応できないほど大きな商品は、 大型商品向けの配送サービス を利用する必要があります。 たとえばヤマト運輸の場合は らくらく家財便 というサービスがあり、通常の宅急便では対応できない大型商品の配送が可能です。 ただし発送元から配送先までの距離に応じて料金が大きく変わります。出品する前に送料の概算を問い合わせしておくのが重要です。 ヤフオクで出品するときに、購入者に送料をイメージできるようにしておきましょう!
できる限り細かく分解する 配送料は商品の大きさや重さで変わります。 大きい商品をそのまま発送してしまうと、その分 配送料が高く なるでしょう。 そのためできる限り細かく分解するのが重要です。 特にネジで固定されているものは分解できます。ただし精密機械は細かく分けてしまうと、動作しない場合もあるので注意してください。 2. 衣類は圧縮パックを活用する 衣類を配送するときは特に注意しましょう。 畳み方によって配送料が大きく変わってくる からです。 そこで衣類には圧縮パックを使用するのがおすすめです。 非常に 小さくまとまる ため、ネコポスのサイズでも配送できるでしょう。 梱包材も最小限にとどめておき、配送料を節約しましょう。 ヤフオクの送料を設定するときの3つの注意点 こちらではヤフオクの送料を設定するときの注意点を解説します。 出品者負担(送料無料)のほうが売れやすい 出品後の送料変更はできない 差額は出品者負担 選べない配送方法はフリー入力する 注意点を把握して、スムーズな取引を行いましょう。 1. 出品者負担(送料無料)のほうが売れやすい ヤフオクの送料の設定は「出品者負担」「購入者負担」が選択できます。 商品の売れやすさを求めるなら、 出品者負担(送料無料) 一択です! 購入者負担にすると、支払総額が想像しにくいので入札をためらってしまいます。 大型商品を取り扱う際など購入者負担にしたい場合は、送料の目安をあらかじめ記載しておき、安心して取引できるようにしましょう。 2. 出品後の送料変更はできない 基本的にヤフオクでは出品後の送料変更ができません。 変更したい場合は、いちど出品を取り下げて 新たに出品 し直す必要があります。 ただし1件でも入札が入っていたり、落札されていたりする商品は簡単にオークションのキャンセルができないので注意が必要です。 再出品で送料を変更するときは、必ず入札前に行いましょう。 3. 差額は出品者負担 梱包サイズによって送料が変わる場合、出品時と発送時で大きさが異なることもあるでしょう。 実際にかかる送料が出品時よりも高くなったら、 出品者が差額を負担 することになります。 「出品者都合」「落札者都合」のどちらが原因でも、出品者が差額を負担するので注意が必要です。 逆に出品時の送料が安くなった場合、落札者負担にしていると返金しなければいけません。 出品するときは、想定よりも1つ大きいサイズを設定すると差額負担になる可能性を回避できますよ。 4.
----------------------------------------------------------------------------------------------------- ◎商品説明◎ 昨今の困りごとで・・・・。 !支払い期限を過ぎましたら、落札者都合で取り消しさせていただきます。振込先への入金をする、『振込先を教えて!』は、お断り致します! (植物が箱の中でかわいそうなので止めていただきたいのです。) 『フライレア属 士童 実生8本』 地植えとか、 棚上の整理で実生株を出品です。 鉢物の場合、抜き苗しません! 大きさは画像から推測してください。 不安な方や、管理の分からない方はご遠慮ください。 育て方はご自分でお調べ下さい。私のビニールハウス内温度について、冬季、最低温度は2重ビニールハウスにて-7℃、夏季最高温度は側面開放で45℃前後。(送風してます)参考までに。そんなところで育ったサボテンです!) ● 当日取引ナビの連絡は21時30分を過ぎますと、返信が翌日になることが多いです 。(子供が居るため、申し訳ありません!) 体調不良でもない限り、落札終了後、上記時間までPCとスマホで確認しています。(元気な事がほとんどです。) --------------------------------------------------- ★細かい注意事項★ !!下記はいたしません、ご理解いただいた上で入札参加、落札をお願い致します!! ×育て方の質問 (返信いたしませんのでご了承ください。) ×お取り置き × ネームプレート、納品書、領収書、ID記載等の発行 × 落札分以外の在庫数量の確認や、その売買や内容について ×メッセージによる 欲しい 商品出品の催促、落札予告 (返信いたしませんのでご了承ください。) ×メッセージによる発送連絡 ×メッセージによるお互いの挨拶 (!!その他の注意! !の、 最後の文面をお読みください。) ×第四種郵便(お届け中の事故や紛失、保証を考慮 『できたらお願い!』のメッセージはおやめください ) !!その他注意!! ☆発送は日本国内に限ります。 ☆神経質な方は、落札をご遠慮ください。 ☆ 落札後の挨拶等は私の所では必要ありません。(というか、これが本来の取引ナビです。) お互いの挨拶等無くとも、しっかり発送させていただきますのでご安心ください。( 植物と植物を育てる方を大切にしています。入金翌日が土日祝日の場合、発送しておりません。 平日発送 。) ご質問、落札者様にご挨拶いただいた場合、まとめて取引の際に必要事項がございます場合には取引メッセージを送信、返信させていただいております。) 個人出品者でもご挨拶される方もおりますが、こちらは個人趣味の出品で、ショップではありません。 礼儀も理解していないわけではありません 、ヤフオクさんの取引ナビの趣旨をご理解ください。(以前、挨拶も発送がいつになるかも文書連絡よこさないのか!他の出品者から挨拶があった、という方がいらっしゃいました。そのような出品、取引の進め方は本来の出品の方法として載っておりません。)
★ 入札参加される前に・・・ 落札後のご案内 も お読みください ★ (たくさん書いてすみません!)
選べない配送方法はフリー入力する ヤフオクには選択肢にない方法で配送する場合、フリー入力が可能です。 例えば、選択肢にある配送方法では 送れない大型商品だったり、直接手渡したかったり する場合に使用されます。 大物を取り扱いたいせどらーの方は必ず覚えておきましょう。 ヤフオクの送料設定を把握してスムーズな取引を行おう ヤフオクでは、郵便局や宅配業者など使って出品物をお届けします。 なかでも「ヤフネコパック」「ゆうパック・ゆうパケット」は、 匿名配送や追跡 ができるので、初心者におすすめです。 またネット販売では、送料を出品者負担にすることで、落札される可能性が上がります。特段理由がない限りは、落札者が安心できる方法を選択しましょう。 ぜひこの記事を参考に配送方法を頭に入れ、毎回最安値で送れるように工夫してみてください! なお、詳しいヤフオクせどりの方法については関連記事「 ヤフオクせどりにオススメのジャンルは?せどり方法は?徹底解説! 」にて解説しています。ぜひ参考にしてみてください! なお、ブログに書けない更に詳しい転売のノウハウに関しては僕の メルマガ で濃い内容を配信しています。入退会は無料なのでお気軽に登録してみてくださいね!
ゆうパック・ゆうパケット ゆうパック・ゆうパケットは日本郵便が提供する配送サービスです。 ヤフネコパックと同様に ヤフオク限定 の価格で利用できます。 配送方法は以下の2種類になります。 ゆうパケット(おてがる版) ゆうパック(おてがる版) 出品者負担の送料は以下のとおりです。 ゆうパケットおてがる版) 全国一律175円(税込) ゆうパック(おてがる版)60サイズ25kgまで ゆうパック(おてがる版)80サイズ25kgまで ゆうパック(おてがる版)100サイズ25kgまで ゆうパック(おてがる版)120サイズ25kg 全国一律1, 100円円(税込) ゆうパック(おてがる版)140サイズ25kgまで 全国一律1, 300円円(税込) ゆうパック(おてがる版)160サイズ25kgまで 全国一律1, 600円円(税込) ゆうパック(おてがる版)170サイズ25kgまで 全国一律1, 800円円(税込) 持ち込み場所は「郵便局」「ローソン」の2箇所のみです。 ヤフネコパックよりも大きいものや重いものを配送したい場合は、ゆうパック・ゆうパケットがおすすめですよ。 3. 定型郵便・定形外郵便 定型郵便・定形外郵便は郵便局で行う配送方法です。 小さい荷物を安く配送したい ときに重宝するでしょう。 定形郵便の送料は以下のとおりです。 重さ:25g以内 84円 重さ:50g以内 94円 定形外郵便の送料は以下のとおりです。 50g以内 規格内:120円 規格外:200円 100g以内 規格内:140円 規格外:220円 150g以内 規格内:210円 規格外:300円 250g以内 規格内:250円 規格外:350円 500g以内 規格内:390円 規格外:510円 1kg以内 規格内:580円 規格外:710円 2kg以内 規格内:取扱なし 規格外:1, 040円 4kg以内 規格内:取扱なし 規格外:1, 350円 持ち込み場所は「郵便局」と「郵便ポスト」です。 追跡機能や配送事故の保証がついていない ので定形郵便・定形外郵便は、高価なものやこわれものを発送するのに向いていません。 4. ゆうメール ゆうメールも郵便局が提供しているサービスです。冊子とした印刷物(本など)または電磁記録媒体を配送できます。 郵便局に持ち込むときは、中身の確認があるので注意しましょう。 内容物が見えないと、 配送できない ルールとなっています。 送料は以下のとおりです。 150g以内:180円 250g以内:215円 500g以内:310円 1kg以内:360円 本やCD・DVDなどを送りたい場合は、ぜひ活用してみてください。 5.