セメントは、石灰石や粘土などを焼成し、粉砕した灰白色の粉末。 無機質接着剤の総称であるが、普通、「セメント」といった時には、コンクリートやモルタルの主原料として使用される土木建築用のポルトランドセメントを指す。 コンクリートは、セメントに砂・砂利・水を調合し、こね混ぜて固めたものをいう。 固まっていないものは、「生コン(生コンクリート)」といって呼び分けられることが多い。 モルタルは、セメントまたは石灰と砂を混ぜ、水で練ったもの。 壁の下地塗りや上塗り、レンガ・ブロックなどの目地塗り、コンクリートの表面仕上げなどに使用される。 アスファルトは、炭化水素を主成分とする黒色の固体または半固体、粘性の高い液体で、熱を加えると溶解する性質を持つ。 天然のものもあるが、原油を減圧蒸留した際に得られるものがほとんどで、日本で「アスファルト」といえば「石油アスファルト」を指す。 主に道路の舗装に使用され、絶縁材や塗料などにも利用されている。
モルタルとコンクリートの違いは強度と装飾性 セメントはモルタルやコンクリートの原材料 です。セメント単体では柔軟性が低くてすぐにひび割れてしまうため、建材として使用することができません。 水や砂利などと混ぜることでモルタルやコンクリートとなり、建材として役立つものができます。モルタルは装飾性や柔軟性が高いので表面部分に使用されることが多く、コンクリートは強度の高さから構造材などに使用されることが多いです。 モルタルとコンクリートの違いを理解して、用途にあった建材を選ぶようにしていきましょう! 外壁塗装の費用について気になる方は、以下の記事もぜひチェックしてみてください。 【令和3年更新】外壁塗装の費用相場はいくら?内訳と計算方法を解説【保存版】
結局どのくらいの強度なのかイメージしづらいですね。 『1Nは約0. 102kg重』で「kg」に換算することができます。 21N/㎟:2.
更新日:2021-04-30 この記事を読むのに必要な時間は 約 5 分 です。 建築現場などでよく聞く、コンクリートとセメントという言葉。DIYをする方は、使用されたこともあるのではないでしょうか?しかしコンクリートの塀やコンクリートブロックというものは目にしたことがありますが、セメント単体ではなかなかみたことがありません。イメージとしてはコンクリートのように灰色の物体というものを思い浮かべますが、そのものを目にしたことがありません。 そこで今回はコンクリートやセメントとはどういうものなのかをご紹介するとともに、その違いをお伝えします。 コンクリートやセメントってなに?どう違うの? モルタル・コンクリート・セメントの違いはコレ！基礎知識を解説 | 外壁塗装ほっとらいん. コンクリートとは、セメント・水・砂・砕石・砂利を混ぜて作られたものです。主に生コン工場で生産されて、途中で固まらないようコンクリートミキサー車で運ばれます。砕石や砂利を粗骨材として、構造を保つ骨の役割を果たしています。 セメントとは、そのコンクリートの原料であり、灰色の粉です。主な原料は石灰石や粘土で、建築材としてセメント単独では使用されることはありません。水と反応して砂や砂利などを密着させる重要な役割を持っており、コンクリートやモルタルの原料として大切な物です。 セメントにはさまざまな種類があり、一番日本で生産されているのはボルトランドセメントというものです。ボルトランドセメントは日本での生産量の9割を占めています。このほかに混合セメント・エコセメントがあります。 つまりコンクリートとセメントの違いとは、原料と原料を元に作られるものという違いがあるのです。 では、モルタルやアスファルトってどういうもの? よくコンクリート同様、建築現場などで使用されているモルタルやアスファルトについてもどういったものなのかご紹介します。 モルタルとは? モルタルも、コンクリート同様にセメントや石灰を原料として砂を混ぜ、水で練ったものです。壁や塀に塗られていたり、レンガやブロックなどの隙間を塗ったり、コンクリートの表面に塗って表面仕上げに使用されています。しかし、モルタルはコンクリートより強度は落ちるので建物の補助的なものです。 コンクリートとは違い、粗骨材である砕石や砂利がなくて砂のみを使用します。コンクリート同様で工場で生産する場合をプレミックスモルタルと呼び、均質なものができます。しかし、金額は高くなり、現場の個別の要求に答えにくいということがあります。その点、直接現場で職人が調合する場合は金額も抑えられて、その場の必要としているモルタルを作ることができます。しかし、品質にムラが生まれる場合もあります。現場で作る際には空練りと水練りの2つ工程を行い作ります。空練りはシャベルと使ってセメントと砂を混ぜる作業であり、これに水を混ぜて練ることを水練りといいます。 アスファルトとは?
2 回答日時: 2006/10/23 14:54 大家してます 「正当な事由」が有れば更新を断れますがこれがやっかいです よほどの理由でない限り追い出せません 理由を補完する為に「立ち退き料」なるものが存在します 家賃の6-10ヶ月分くらいは必要でしょう 12 No. 1 mu128 回答日時: 2006/10/23 14:33 現在のAさんの契約が定期借家契約でしたら、その期間満了により明け渡しは可能でしょうが、そうでなければ、やはり金銭的に解決することが多いです。 任意売却によるものですから、現在の貸主としての地位を承継します。契約を更新するかどうかの権利もありますが、そのためには正当事由というものが必要です。残念ながら、借主はかなり保護されていて、よほどの正当事由がなければ、無条件で明け渡しを請求することは困難です。悪質な人だと、何百万という高額な立ち退き料を請求することも考えられます。 一応、貸主側からは6ヵ月前までに明け渡しすることが最低条件ですが、「自分が生活するため」というのは正当事由としては不十分であります。 可能であるなら、あらかじめ、入居者の人と立ち退きについての合意を書面にしておいてから、購入を決めた方が良いと思います。自分が住むために家を購入したのに、借主が住んでいて明け渡ししてくれないので、アパートを借りているという話は結構聞く話です。 4 この回答へのお礼 mu128さま、ご丁寧な回答ありがとうございます。 素人ながらも、何となく、そうなのかな、とは思っておりましたが、なるほどそうでしたか・・・勉強になりました。 お礼日時:2006/10/29 11:57 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! オーナーチェンジ 物件 自分 で 住客评. gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
賃貸中のマンション、いわゆるオーナーチェンジ物件(以下、「OC物件」と記載します)の売却は、自己居住用マンションの売却と大きく異なります。 OC物件の売却を成功させるためには、自己居住用マンションとの違いを理解して、OC物件の売却に適した不動産会社を選ぶことが必要です。 ここでは、OC物件と自己居住用マンションの違い、不動産会社の選び方をご説明します。 OC物件と自己居住用物件の違い コンパクトマンションに代表されるOC物件は、自分が住むためではなく、賃貸して資産運用をするためのマンションです。所有者が自分で住む自己居住用マンションとは広さや仕様が異なることが多く、購入者が物件を検討するポイントも全く違います。 また、購入者だけでなく、仲介会社や金融機関の考え方や動き方も自己居住用マンションの売却とは異なります。 OC物件を上手に売却するためには、以下のポイントをしっかり把握して対応する必要があります。 物件の探し方の違い 購入検討のポイントの違い 仲介会社の対応の違い 金融機関の違い それでは、これらの点をもう少し細かく見ていきましょう。 1. 物件の探し方の違い 自己居住マンションを探している人は、SUUMOなどの不動産サイトで物件を探すことが多いでしょう。また、チラシなどで物件をチェックしていることもあります。 しかし、OC物件では、どちらも頼りにできません。 例えばSUUMOには、賃貸中の物件は掲載されません。自己居住用マンションとOC物件が混在すると、物件を探しにくくなるため、OC物件は掲載できないようになっています。 また、チラシはその物件がある地域内で配布されますが、OC物件の購入検討者は、自宅の近くに限定して物件を探している訳ではないので、チラシを重視していません。 OC物件の購入検討者の多くは、投資用物件を専門的に扱っている投資用不動産サイトで物件を探していますから、そちらのサイトに情報掲載する必要があります。 2. 購入検討のポイントの違い 自己居住用マンションを探している人は、自分の通勤のしやすさのほか、住環境や防災・防犯等の安全性、教育環境などを中心に物件を検討します。 OC物件を探している人は、利回り(収益性)、賃貸のしやすさ(立地・家賃)、ランニングコスト、融資の受けやすさなどを中心に物件を検討します。 このように自己居住用と投資用では、それぞれの検討者の知りたいポイント、重視するポイントが異なりますから、その点を踏まえて販売活動を行う必要があります。 3.
> 買う, 住まいの雑学 > 買っても住めない?「オーナーチェンジ」の物件とは?
いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。 ポータルサイトなどでマンションなどを見ていると、オーナーチェンジ物件という言葉を目にすることがあると思います。 居住目的で探されている方には聞きなれない言葉で、よくお問い合わせ時に説明をするので、ここでも解説していきたいと思います。 ●賃貸済の物件 通常ですと不動産を購入すると自分で使う方が多いですが、買った部屋を人に貸し出す方もいらっしゃいます。 そういうお客様は投資用として購入していることが殆どなので、他の物件を購入したり、ある程度年数が経つと売りに出すことも珍しくありません。 そんな時に、 賃貸物件として活用したまま売ってしまおうというのがオーナーチェンジ物件です。 よく「自分が住めないのに買う意味あるの?」と質問されるのですが、オーナーチェンジ物件を購入する方も、投資用として所有し賃料を目的としています。 そこで採算が取れるかの目安が、以前書いた 利回り になります。 この物件は「利回り何%だから買いだ!」とか「もうちょっと利回りが上がったら買うんだけどね・・・」と言ったような使い方をします。 また、空室の物件とは違い、 部屋の中を見られない ことが殆どなので、外観や間取り、賃貸前の写真で判断しなければなりません。 ●オーナーチェンジ物件には住めないの?
2020/07/27 不動産の広告で「オーナーチェンジ」という記載のある物件を見かけたことはありませんか? 「オーナー(所有者)が自分で住んでいる物件」ではなく、「オーナーが人に貸している物件」が売りに出ているものです。 人が住んでいる物件を買うって、どういうこと? この物件を購入しても、賃借人がいるわけですから、当面の間、自分が住むわけにはいきませんよね。 (その広告に「定期借家権○年…」などの注記があり、確実に賃貸借契約が終わる時期が分かっている場合を除きます。 尚、賃借人が住んでいるということは、たとえ購入したくても、お部屋の内見ができないことになります。よって、物件の室内を見ないまま、購入を決めることになります。 では、オーナーチェンジ物件はどんな人が買うの?
伊東 こんにちは。 中山不動産株式会社 不動産エバンジェリスト伊東です。 不動産投資の初心者を中心に人気のオーナーチェンジ物件ですが、「儲かる物件なの?」「リスクはないの?」など、不安に感じている人もいるのではないでしょうか。 入居者がいるためすぐに家賃収入を得ることができます。 しかし、さまざまなデメリットやトラブルもあるため注意が必要です。 そこで今回は、オーナーチェンジ物件とはどのような特徴があるのかだけでなく、これから購入を検討中の方が知っておきたい知識を詳しく解説します。 オーナーチェンジ物件とは?
仲介会社の対応の違い 自己居住用マンションの売買は、大手不動産仲介会社の取扱いが多いですが、OC物件は、大手不動産仲介会社はあまり積極的に取り扱っていません。 これは、OC物件は自己居住用マンションよりも面積の小さい物件が多いので、価格が低く、仲介手数料も少ないことが理由です。また、主に取り扱っている自己居住用マンションと特性が大きく異なるので、ノウハウ不足から販売が苦戦しやすいことも理由の一つでしょう。 通常、不動産会社の担当者は営業エリアをもって活動しています。営業エリアの中で購入見込客を増やし、エリア内の新しい物件を日々チェックして物件紹介を行います。しかし、OC物件の検討者は、自己居住用マンションの検討者よりも広いエリアで物件を探すため、同じ方法では対応できません。 不動産会社は、より高額な取引になる自己居住用マンションの売り手・買い手を重視するので、結果的に、地域密着型の不動産会社では、OC物件の売り手・買い手の対応は後回しになる傾向があります。 4.