!」 でも、逆に、売主さまの立場ならどうでしょうか? 「検討してくれている人がいるのに、なぜ、あなたを優先させなければいけないんですか?高く売るチャンスを逃したら責任を取ってくれるんですか! [至急お願いします！]今週末に不動産契約です。重要事項説明書を事前に手に入れましたが、第三者の方にチェックしてもらいたいです。どのような専門家にお願いすればいいのですか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. ?」 と、言いたくなりませんか? 不動産は、購入する人にとっても、売却する人にとっても、「高額な商品の売買」であることは同じなのです。 買主さま同士の競争があり、売主さまの事情がある。 そして、 不動産屋さんが重要事項説明書の作成に手間がかかる。 こんな理由から、不動産購入申込書を提示してから、売買契約までの期間は、3日~1週間くらいになることが多いでしょう。 土曜日・日曜日に申込をもらっても、火曜日・水曜日が不動産屋さんの定休日ですから、対面で重要事項説明をするための半日が作れない…ということがわかると思います。 ちょっとだけ "グチ" を入れさせてください。 「他社で契約になってしまうなら、それは、仕方ないから構いませんよ。」と軽く上から目線で言うお客さまがいますけど、自分の都合しか考えていない発言だと思うんですよね…。 不動産屋さんの視点で考えてみると、 理由1の事情だけでなく、その不動産を検討してもらうために使った時間も書類を作成した時間も全てがタダ働きになり、新しい候補物件を探す手間と時間が追加で必要になります。 仲介手数料が「成功報酬制」ではなく「1業務ごとの課金制」なら構わないですけど、これ、お客さまは絶対に嫌がりますよね? 例えば、こんな課金制はどうですか。 現地案内 … 1回10, 000円~30, 000円 住宅ローン相談 … 2時間で10, 000円 住宅ローン事前審査代行 … 1金融機関10, 000円 物件調査 … 30, 000円 契約書類作成 … 50, 000円 すっごく…嫌ですよね? 「他の家、またお願いね!」と気安くは言えませんよね?
建物に関するもの 前半は契約対象となるマンションに関する情報が記されています。 2-1-1. 不動産の情報 マンションの名称、所在地、所有権、建物と専有部分の構造・床面積などの情報です。 2-1-2. 不動産に関わる建築基準法などの法律 都市計画法や建築基準法などの法令に基づく制限についての情報です。建ぺい率・容積率、敷地と道路の関係などが記されています。 2-1-3. ライフライン情報 飲用水(水道)、ガス、電気、排水施設などライフラインの整備状況に関する情報です。すぐに使える状態なのかどうか、都市ガスかプロパンガスなのかなどがわかります。 2-1-4. 部屋の情報 専有部分(部屋)の用途や、ペット飼育、フローリング、音響機器などの制限についての情報です。また、バルコニーや玄関扉、駐車場などの専用使用権(共有敷地や共用部分の一部を使用できる権利)についても記されています。 2-1-5. 毎月の費用についての情報 管理費、修繕積立金、滞納金などについての情報です。 2-1-6. 管理に関する情報 管理の形態と、管理の委託先となる管理会社の名称・所在地・電話番号などの情報です。 2-2. 契約に関するもの 続いて後半は、売買契約に関する情報が記載されています。 2-2-1. 支払総額と内訳について 売買代金の総額と土地価格・建物価格の内訳、代金以外の手付金、固定資産税・都市計画税清算金、管理費・修繕積立金清算金などの金額に関する情報です。 2-2-2. 重要事項説明は契約当日でいいのか～事前にしっかり確認を～ - むのきらんＢｌｏｇ. 今後のスケジュールや期日について 手付解除が可能な期日、住宅ローンの本審査で通過しなかった場合に契約を白紙解除できる特約の期日、決済・引渡し日などについての情報です。 これで安心!重要事項説明のチェック項目 上記のように重要事項説明の内容は多岐にわたります。そこで、中でもとくに確実にチェックしておきたい10項目について説明します。 3-1. 建物に関するチェック項目 建物に関しては次の点をしっかりと確認しましょう。 3-1-1. 占有面積、構造、権利 面積が50平米前後の場合、登記簿上の面積が50平米未満なのか、以上なのかを確認してください。 住宅ローン控除や抵当権設定を行う際の登録免許税の特例は、床面積が50平米以上でないと受けることができない からです。 販売図面にあった面積が登記上の面積ではないのか…と思われるかもしれませんが、実は不動産会社の物件情報や広告に記載されている床面積は、壁や柱の中心から内側を計測した 「壁芯面積」 となっています。 一方、税制上の恩恵を受けるための面積は、登記簿上の面積である 「内寸面積(壁の内側を計測した面積)」 が基準となり、自分が思っていたより面積が小さかった、というケースがあるのです。 3-1-2.
契約解除について 契約違反、ローン特約、危険負担などによって契約を解除する場合の規定についてもよく確認しましょう。 契約違反による解除は、 買主か売主のいずれかが、所定期日までに代金を支払わない、あるいは物件を引き渡さないなど売買契約に基づく義務を履行しないとき に生じます。契約どおりの履行がなされない場合は通常、売買契約を解除し、違約金を請求できます。 ローン特約による解除は、予定していた住宅ローンが借りられなくなったときに、事前に決めていた期間内であれば手付金の放棄や違約金の支払いを伴わずに契約を解除できるという規定です。 危険負担による解除は、地震などの天災で物件の引き渡し前に建物が滅失した場合などに、無償で契約を白紙解除することができるという規定です。 特にローン特約、危険負担による解除は、いずれも重要事項説明書か売買契約書にその旨が記載されていないといざというときに適用されないので充分注意しましょう。 まとめ 不動産会社で、上記の重要事項説明を含む売買契約当日の流れをすべてこなすには、通常、1時間半~2時間半くらいかかります。 なかなか大変な作業ですが、とくに重要事項説明に関しては内容を確認し、納得した上で契約をしないと、後々大きな不利益を被ることもあります。本記事で挙げたポイントに注意して契約に臨んでください。
不動産業界の慣習 ある不動産会社では 「重要事項説明は一気に読み上げる」 とルールが決まっていると聞きました。 理由は 「いちいち質問されると時間がかかるから」 であったり 「やっぱりやめた」 と心変わりさせない為だそうです。 たしかに契約当日にキャンセルされれば 違約金などは発生しませんが 関わった全ての人たちに迷惑になりますし そもそも仲介の手数料も 不動産の営業マンは手にすることができず 営業ノルマを達成することが出来ません。 ハンコを押せば売買契約は成立します。 もう走り出したので止まることは出来ません。 住宅ローンがスタートするのです。 なのに、理解しないままハンコを押して 本当に良いのでしょうか。 よくあるパターン 中古の不動産をお客さまと探していて 「よし!これにしよう!」 と決めて相手の不動産会社へ 購入申込みをしてから よく遭遇する事があります。 それは、「非常にせかされる」ということです。 それはもう!
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(※記事内情報引用元: ニチハ 、 LIXIL 各ホームページより) 窯業系サイディングのメリット・デメリット・欠点とは?
5㎝程度しかない場合は窯業系サイディング分の厚みしかない為、まず直貼り工法 で間違いありません。 通気工法の場合は胴縁分の幅もあるため2㎝程度はありま すので一度確認をしてみましょう。 1ヵ月に1度くらいは点検してあげましょう! お家を掃除する時に必ず外壁を点検してあげましょう。悪いところは早期に発見し、迅速に補修してあげるのが理想です。 その分、費用もお安くなります。2階の部分の外壁など、見にくいところは無理にチェックしなくても大丈夫です。地上から見えるところをチェックしてください。台風が通過した後など悪天候後もチェックしてあげてください。 以前よりも外壁が汚れやすくなったように感じませんか。外壁に苔や藻、カビが発生していませんか。 汚れというのは乾燥した面には付着しにくいものです。 苔や藻、カビも水分がないと生えることができません。 外壁表面の塗膜の防水性能が落ちており、水切れが悪くなっている可能性があります。 また、現在の塗料にはほとんどのものに防苔や防藻、防カビ剤が含まれているので、それらが発生ということは 塗膜の劣化がはじまっている可能性があります。 チェックポイント!
現在、 日本の一般住宅で一番人気の窯業系サイディング ですが、その人気の秘密はどういったところにあるのでしょうか? 窯業系サイディングの特徴やメリット・デメリット、施工方法や価格まで、窯業系サイディングの魅力を解説していきます! この記事でわかること 窯業系サイディングとは?メリット・デメリット おしゃれな窯業系サイディングにはどんなものがある? 窯業系サイディングの施工方法や、施工期間、費用相場ってどれくらい? 窯業系サイディングと他のサイディングではどっちがいいの? 窯業系サイディングの劣化症状と補修方法とは? 窯業系サイディングとは？メリットや費用を徹底解説！ | 外壁塗装の教科書. 窯業系サイディングとは? 近年、消費者のニーズに合わせた商品がどんどん出てくるにつれて、サイディングの種類も増えてきました。その中でも 安定した人気を誇る「窯業形サイディング」 の特徴についてご紹介します。 そもそもサイディングとは? 「サイディング」とは 板状外壁材の総称 。サイディングを張りつける工法と区別するために「サイディングボード」と呼ばれることもあります。 サイディングボードは外壁の面積に合わせて切断し、1枚ずつ張り合わせて使用します。サイディング間のつなぎ目は、シーリングで埋めることで雨漏りや剥がれを防ぐことが可能です。 特に 高い技術を必要としないため工事も簡単で、価格も安定 しているのも魅力のひとつ。このような理由から、現在では多くの住宅メーカーで使用されている外壁材です。 サイディングは4種類 サイディングの種類は 窯業系・樹脂系・木質系・金属系の4種類 。それぞれのサイディングには特徴やメリット・デメリットがあり、また仕上がりも異なります。 この記事では、窯業系サイディングを中心に詳しく解説してきます。 その他のサイディング外壁にも興味がある方は、ぜひ以下の記事も参考にしてください。 サイディング外壁とは?種類やメリット&デメリットまで徹底解説! 窯業とは? 「窯業(ようぎょう)」という言葉を初めて目にする方もいらっしゃるのではないでしょうか? 窯業系サイディングは セメントに繊維質を混ぜて製造された外壁板 です。原料となる非金属原料を高熱処理して製造する際に、窯(かま)を使用するため「窯業」と呼ばれています。 窯業系サイディングは約80パーセントがセメントでできているため、サイディングボード自体は防水機能を備えていません。そのため、工場で製造の過程で塗料を吹き付け、防水性をもたせています。 人気のある窯業系サイディング 窯業系サイディング材は人気の高い外壁材で、一般住宅の 10軒に7〜8軒は、この窯業系サイディングが使われている といわれています。 窯業系サイディング材は色や模様のバリエーションが豊富なため、 家の外観を自由にデザインしたい方に人気 の外壁材です。レンガ調・木目調・アンティーク調・北欧調など、さまざまなデザインに仕上げることが可能。また、 耐震性や耐火性に優れているのも選ばれる理由 といえるでしょう。 まとめると… 「サイディング」とは板状外壁材のことで、外壁に張りつけて施工する 窯業系サイディングはデザイン性が高く、耐震性・耐火性など優れた機能を備えている 窯業系サイディングのメリット 窯業系サイディングはとても人気のある外壁材ですが、どのようなメリットがあるのでしょうか?
維持管理の目的 ロングライフ住宅の実現に向けた外壁の性能維持には、適切なメンテナンスが重要です。 窯業系サイディングは、太陽光、雨水、風雪、台風などの自然環境条件やメンテナンスの実施程度によって、その耐用年数に大きな影響を受けます。 住宅の長寿命化を実現する一助として、外壁の性能を維持するためには、適切なメンテナンスが重要であり、そのことにより外壁に要求される諸性能(美観・防水性能・防耐火性能・耐風圧性能など)に対し長期にわたり性能を維持することが期待できます。 ※点検はお施主様の責任でお願いします。 1. モエンの機能・性能を十分に発揮させる 2. モエンによる不具合を未然に防止する 3.
窯業系サイディングは日本産業規格 (JIS A 5422 2019) に規定されています。セメント質原料、繊維質原料、および混和材からなる混合原料を成型、養生硬化し、防火性能に優れ、強くてしなやかな板状の外壁材です。