地下室を埋めてしまう・改修工事を実施する 「カビの発生をとめられない」「深刻な水漏れがある」など地下室自体に問題があるケースでは、地下室を埋めたり、カビや水漏れ対策(防湿・防水工事)を実施することも選択肢のひとつです。 問題のある地下室をそのままにしておくと、地下室があること自体が大きなデメリットになってしまいます。 地下室付きの家を探している人を見つけても、状態がひどければ逆に購入を断念されてしまいかねません。 しかし、防湿・防水工事には多額な費用が必要になるケースが一般的です。防水工事は、地下の堀直しになることも多く1, 000万近い費用がかかることもあります。 物件を売るために多額の費用をかけることは、多くの売主にとって現実的な選択肢とはいえないかもしれません。 地震の多い日本では、所有している土地が液状化するというリスクがあります。 液状化の可能性がある土地や、既に液状化した土地を所有している人は、 ・自分の土地はどれくらい液状化の可能性があるの? ・液状化を防ぐ方法はあるの? 地下室のある家 中古戸建. ・液状化した土地を手放したいけど、売却できないのでは? ・液状化リスクのある土地を少しでも高く売却… 2. 専任・専属専任媒介契約にする 不動産会社と一般媒介契約を結んでいる場合、 専任媒介契約や専属専任媒介契約に切り替えると、熱心に販売活動してもらえる可能性が高くなります。 専任媒介契約(専属専任媒介契約)に切り替えることで、仲介業者には以下の義務が発生するため、販売活動を放置されにくくなるからです。 ・契約から数日以内に物件情報をレインズ(売却物件のデータベース)に登録しなければならない ・売主に対して一定期間ごとの報告義務が発生する ただし、 売主側は「他の業者と仲介契約を結べない(専任媒介契約)」「自分自身で買主を見つけられない(専属専任媒介契約)」などの制限があります。 しかし、地下室付きの家がニッチな物件であることを考えれば、買主を見つける手段が減ることのデメリットよりも、仲介業者により熱心に販売活動をしてもらえるメリットの方が大きい場合が多いでしょう。 媒介契約の種類ごとにおける特徴や選び方を以下の記事でわかりやすく解説しているので、契約締結時や見直しの参考にしてください。 不動産業者へ売却を依頼するとき「媒介契約」を結びます。 媒介契約の契約期間は、3ヶ月間であることが一般的です。 しかし、以下のような疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。 ・媒介契約には種類があるみたいだけど、何が違うの?
地下室記事 地下室/音楽ルーム・トレーニングルーム 地下室記事 (7)地下室の内覧/カビの匂いと機械室(ドライエリアがない全地下) 地下室記事 (87)地下室 解体状況/リノベーション工事8日目 地下室記事 (99)地下室 防水・漏水対策用二重壁/リフォーム・リノベーション工事27日目 地下室記事 (138)RC造メリット、デメリット。地震に強い家の基礎構造、地下室付きRC造(鉄筋コンクリート造)4階建て 地下室記事 (147)地下室が結露した!
シアタールームやワインセラーとして活用されている地下室に憧れを持つ人も多いでしょう。しかし、 地下室は維持・管理の負担が多く、湿気や漏水による建物への被害が起きやすい です。 買主にとって地下室があることが、メリットではなくデメリットに感じられる場合、売却は困難になってしまいます。 実際に、地下室のある不動産を手放したいと考えている人は ・地下室があるとなぜ売れにくくなってしまうの? ・地下室付きの物件を早く、高く売却したい!
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地下室がない物件より販売価格が高い 地下室付きの家は、同じエリアの中古物件と比べて販売価格が高いケースが多いです。 なぜなら、地下室を作るためには多額の費用(地下室なしの一戸建てを建てる場合の2倍近い費用)が必要だからです。 赤字にならないように地下室付きの家を売ろうとすれば、同じエリアで新築一戸建てを建てられるほどの販売価格になることも少なくありません。 しかし、同じ費用なら中古物件よりも新築物件を選びたい人が多いため、地下室付きの家は売れにくいのです。 2. 地下室は湿気や通気性が悪く漏水も起こりやすい 通常の部屋と比べて密閉度の高くなりやすい地下室では、湿気の問題は避けて通れません。 「湿気のこもる部屋」は、あまりイメージの良いものではないでしょう。 特に地下室の上に立つ建物が木造だと、 湿気のせいで建物が痛んでしまうリスクを懸念する買主も多いです。 「内覧したら地下室がカビだらけ」「おしゃれな天窓があるけど、床は結露で水浸し」となれば、買主の購入意欲も低下してしまいます。 また、建物と地面のゆがみなどが原因で、漏水が発生してしまうケースも多いです。 雨雪が多く水分の多い地盤に作られた地下室では、漏水などの対策にかかる手間を懸念して買主が集まらないことも考えられます。 関連記事 雨漏りした家は、売却するときに値崩れを起こす恐れがあります。 なぜなら、家に雨漏りが発生すると、建材が腐食することでシロアリやカビが繁殖し、建物の寿命を縮めてしまうからです。 単純に雨漏りしたところを直せばよいわけではなく、目に見えないところで家全体が傷んでしまうため、売り出しても需要が低くなってしまうのです。 雨漏り… 3. 地下室にかかる維持・管理費用が高い 地下室付きの家では湿気・換気・水漏れの被害から家を守るために、維持管理のコストを負担しなければいけません。 そのため、コストを懸念する買主に敬遠されてしまう可能性が高いです。 じつは世帯住宅に地下室を設置する場合、予算の都合などで最初からカビ・水漏れ問題が生じることを前提に地下室が設置されるケースも珍しくありません。 商業ビルのように多額の費用をかけて、防水・排水・除湿を完璧に対策することは難しいからです。 例えば、地下室と地面の間にドライエリア(採光・換気などのために空堀された空間)がない場合、除湿機の設置は必須です。 一方でドライエリアがある場合も、雨水処理のための排水ポンプを設置しなければならないでしょう。 地下室があることに魅力を感じない買主にとっては、維持・管理にかかる負担が購入を避ける原因になります。 日当たりが悪い家は湿度が高くなり、カビや結露が発生しやすくなるため、建物自体の寿命を縮めてしまいます。 日当たりの悪い家を所有している人は ・売却して引っ越したいけど、いくらぐらいで売れるの?
セブン&アイ・ホールディングスは10月6日、冷凍食品「セブンプレミアム 蒙古タンメン中本 汁なしカレー誠炸羅(まさら)麺」(税別298円)を数量限定発売する。 <蒙古タンメン中本 汁なしカレー誠炸羅麺> 蒙古タンメン中本新宿店でしか食べられない「インドラーメン」をアレンジした、辛旨なカレーソースに太麺を合わせた汁なし麺。ごろっとしたジャガイモなど、具材感のあるカレーソースは、特製スパイスを効かせて辛い中にも旨味を感じる味付けだという。 インパクトのあるカレーソースに負けない噛み応えのある太麺を採用。好みで別添の蒙古ペースト(花椒入り辣油)をかけて、好みの辛さで食べることができる。 また、「セブンプレミアム 蒙古タンメン中本 汁なしカレー誠炸羅麺」の発売に合わせて、蒙古タンメン中本各店でも「カレー祭り」として、限定カレーメニューを発売する。
「みんなで作るグルメサイト」という性質上、店舗情報の正確性は保証されませんので、必ず事前にご確認の上ご利用ください。 詳しくはこちら 店舗基本情報 店名 蒙古タンメン中本 上板橋本店 (もうこたんめんなかもと) ジャンル ラーメン、丼もの(その他)、弁当 お問い合わせ 03-5398-1233 予約可否 予約不可 住所 東京都 板橋区 常盤台 4-33-3-201 浅香ビル 2F 大きな地図を見る 周辺のお店を探す 交通手段 東武東上線「上板橋駅」南口より、徒歩0分 上板橋駅から41m 営業時間・ 定休日 営業時間 11:00~23:00 日曜営業 定休日 年末年始 新型コロナウイルス感染拡大により、営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。 予算 [夜] ~¥999 [昼] ~¥999 予算 (口コミ集計) 予算分布を見る 支払い方法 カード不可 電子マネー不可 席・設備 席数 28席 (テーブル席×14席、カウンター席×14席) 個室 無 貸切 不可 禁煙・喫煙 全席禁煙 駐車場 近隣、コインパーキング有り 空間・設備 落ち着いた空間、カウンター席あり 携帯電話 docomo、au、SoftBank、Y! mobile メニュー 料理 野菜料理にこだわる、健康・美容メニューあり、ベジタリアンメニューあり 特徴・関連情報 利用シーン 家族・子供と | 一人で入りやすい 知人・友人と こんな時によく使われます。 ロケーション 隠れ家レストラン サービス テイクアウト お子様連れ 子供可 ドレスコード 無し ホームページ オープン日 2000年2月10日 お店のPR 関連店舗情報 蒙古タンメン中本の店舗一覧を見る 初投稿者 KOUJI328 (1653) 最近の編集者 M1077 (3)... セブンの蒙古タンメンシリーズ、どれがウマい？アレンジ方法も伝授！ - ライブドアニュース. 店舗情報 ('16/07/14 02:02) KOUJI328 (1653)... 店舗情報 ('14/12/20 07:49) 編集履歴を詳しく見る
■セブンプレミアム 蒙古タンメン中本 豆腐スープ 出典:筆者撮影 次にご紹介するのは、「蒙古タンメン中本 辛旨豆腐スープ 18g」です。 ・商品概要 こちらは、辛味噌を使用した旨味引き立つ辛旨スープに、なめらかな舌ざわりの豆腐が入った一品。カップの中には、かやく入り粉末スープ、豆腐、辛味オイルが入っています。 ・主食のお供に!カロリー低め こちらのカロリーは76kcal、お値段は183円(税込)となっています。低カロリーなので、ダイエット中や糖質制限中という方にもおすすめですよ。スープと言えど、しっかり辛さが感じられるので食べ終わるころには体がポカポカしてくるほどです。 ・ご飯を入れて食べても◎ スープだけじゃ物足りないという方は、ごはんや麺を入れて食べてみては?辛さが和らぐので、辛いものが苦手な方にもおすすめですよ。カロリーが気になる方は、オートミールや低糖質麺を入れてみてもOK! ■セブンプレミアム 蒙古タンメン中本 辛旨焼そば 出典:筆者撮影 3つ目はこちらの「蒙古タンメン中本 辛旨焼そば 176g」です。特製の辛味噌風味マヨが味の決め手となっています。 ・商品概要 辛旨焼きそばは、実際の店舗でも食べることができないというオリジナル商品!もちもち食感の極太麺は食べ応えもばっちりです。辛旨味噌とソースの絶妙なバランスで、蒙古タンメン 中本らしい仕上がりになっています。 カロリーは764kcal、お値段は235円(税込)となっています。カップ麺と比べるとやや高めのカロリーですね。おいしいからと言って食べすぎには要注意! ・アレンジしてもおいしい! 出典:photoAC ※画像はイメージです ボリューミーな辛旨焼きそばには、納豆や紅ショウガ、温玉など、あっさりしたトッピングを加えてみるのがおすすめ。まろやかな味わいになって、より食べやすくなりますよ。ネギや刻みのりなど、定番のトッピングと合わせて食べてみてもいいですね。 いろいろな材料を試してみて、自分好みの味に仕上げましょう! ■セブンプレミアム 蒙古タンメン中本 辛旨飯 出典:筆者撮影 4つ目は、こちらの「蒙古タンメン中本 辛旨飯 103g」です。自宅や職場でのお手軽ランチにもピッタリのサイズ感となっています。 ・商品概要 辛旨飯のカロリーは413kcal、お値段は257円(税込)です。カップの中にはすでに具材と粉末スープ、ご飯が入っています。 別途ついている辛旨オイルは、食べる直前に入れるようです。野菜で風味づけされた辛味噌ベースのスープはほどよくとろみがあり、ご飯とよく絡んでおいしいそうですよ!