シアタールームやワインセラーとして活用されている地下室に憧れを持つ人も多いでしょう。しかし、 地下室は維持・管理の負担が多く、湿気や漏水による建物への被害が起きやすい です。 買主にとって地下室があることが、メリットではなくデメリットに感じられる場合、売却は困難になってしまいます。 実際に、地下室のある不動産を手放したいと考えている人は ・地下室があるとなぜ売れにくくなってしまうの? ・地下室付きの物件を早く、高く売却したい!
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地下室を埋めてしまう・改修工事を実施する 「カビの発生をとめられない」「深刻な水漏れがある」など地下室自体に問題があるケースでは、地下室を埋めたり、カビや水漏れ対策(防湿・防水工事)を実施することも選択肢のひとつです。 問題のある地下室をそのままにしておくと、地下室があること自体が大きなデメリットになってしまいます。 地下室付きの家を探している人を見つけても、状態がひどければ逆に購入を断念されてしまいかねません。 しかし、防湿・防水工事には多額な費用が必要になるケースが一般的です。防水工事は、地下の堀直しになることも多く1, 000万近い費用がかかることもあります。 物件を売るために多額の費用をかけることは、多くの売主にとって現実的な選択肢とはいえないかもしれません。 地震の多い日本では、所有している土地が液状化するというリスクがあります。 液状化の可能性がある土地や、既に液状化した土地を所有している人は、 ・自分の土地はどれくらい液状化の可能性があるの? ・液状化を防ぐ方法はあるの? ・液状化した土地を手放したいけど、売却できないのでは? 地下室のある家 中古戸建. ・液状化リスクのある土地を少しでも高く売却… 2. 専任・専属専任媒介契約にする 不動産会社と一般媒介契約を結んでいる場合、 専任媒介契約や専属専任媒介契約に切り替えると、熱心に販売活動してもらえる可能性が高くなります。 専任媒介契約(専属専任媒介契約)に切り替えることで、仲介業者には以下の義務が発生するため、販売活動を放置されにくくなるからです。 ・契約から数日以内に物件情報をレインズ(売却物件のデータベース)に登録しなければならない ・売主に対して一定期間ごとの報告義務が発生する ただし、 売主側は「他の業者と仲介契約を結べない(専任媒介契約)」「自分自身で買主を見つけられない(専属専任媒介契約)」などの制限があります。 しかし、地下室付きの家がニッチな物件であることを考えれば、買主を見つける手段が減ることのデメリットよりも、仲介業者により熱心に販売活動をしてもらえるメリットの方が大きい場合が多いでしょう。 媒介契約の種類ごとにおける特徴や選び方を以下の記事でわかりやすく解説しているので、契約締結時や見直しの参考にしてください。 不動産業者へ売却を依頼するとき「媒介契約」を結びます。 媒介契約の契約期間は、3ヶ月間であることが一般的です。 しかし、以下のような疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。 ・媒介契約には種類があるみたいだけど、何が違うの?
最短48時間 の スピード買取 で 不動産 を 現金化 「高く・早く・トラブルなく」 売却したいなら 訳あり物件 買取専門の 当社にお任せください! 0120-543-191 10:00 – 19:00 (土日祝を除く) まとめ 家に地下室があるということは、買い手によって評価の大きく分かれるため、物件の売り出し方によっては、簡単には買い手が見つからないことも少なくありません。 地下室付きの家を売却するなら、ニッチなニーズを抱えた買主を見つけられる専門業者に相談するとよいでしょう。 また、 専門業者であれば、仲介でなかなか売れない場合は専門業者が買取してくれます。 買取というと「安く買い叩かれる」イメージを持っている人も多いかもしれませんが、物件を売るまでに必要なコストと比較すると、早く買取してもらった方が売主の利益が大きいケースも珍しくありません。 地下室のある家をできるだけ早く売りたいとお考えの場合には、専門業者への売却も検討してみましょう。
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横芝光町役場 法人番号 1000020124109 〒289-1793 千葉県山武郡横芝光町宮川11902番地 地図を見る 【連絡先】Tel:0479-84-1211(代表) Fax:0479-84-2713 【役場開庁時間】月曜日~金曜日 午前8時30分~午後5時15分 ※土日・祝日・年末年始を除く
: "横芝光町" – ニュース · 書籍 · スカラー · CiNii · J-STAGE · NDL · · ジャパンサーチ · TWL ( 2016年8月 ) 映画 アンダンテ 〜稲の旋律〜 (2010年、 ゴーゴービジュアル企画 、監督: 金田敬 、脚本: 山田耕大 、原作: 旭爪あかね 、主演: 新妻聖子 、 筧利夫 ) 脚注 [ 編集] [ 脚注の使い方] 出典 [ 編集] ^ a b "新4市・町 誕生祝う 香取市 県内初の自治区制導入 山武市 旧4町村、テープカット 新・成田市 NARITAナンバーを交付 横芝光町 2町合併、喜びかみしめ". 千葉日報 (千葉日報社): p. 16. (2006年3月28日) ^ "千葉東金道路 2期事業完成 きょう開通 混雑緩和に期待 東金IC〜松尾横芝IC間". 千葉日報 (千葉日報社): pp. 10-11. (1998年3月30日) ^ "銚子連絡道路「松尾横芝IC-横芝光IC」きょう開通 山武・東総の活性化に期待 国道126号の渋滞緩和も アクセス強化に寄与 千葉県知事 堂本暁子". (2006年3月25日) ^ " 横芝光町の被災状況 ". 千葉県 (2011年7月15日). 2012年1月21日時点の オリジナル よりアーカイブ。 2011年7月18日 閲覧。 ^ "あらためて姉妹都市へ 光町 長野・千曲市誕生を受け". 千葉日報 (千葉日報社): p. 14. 横芝光町の公示地価・基準地価・坪単価｜千葉県山武郡. (2006年4月28日) ^ 千葉県. " 横芝光町の国・県指定文化財 " (日本語). 千葉県.